מדריך עיר · נדל״ן ומגורים
עיר בישראל · באר שבע · כ־217,577 תושבים · 22 שכונות · 897 רחובות
מיקוד כללי 8443300 · נקראת גם באר-שבע
פי 1.9 בין השכונות. כל שכונה מסומנת בתחום שלה וצבועה לפי המחיר טיפוסי למ״ר בשנתיים האחרונות. עמדו על שכונה לפרטים, לחצו לעמוד שלה.
בשנה האחרונה נמכרו בבאר שבע 1,611 דירות יד שנייה. המחיר טיפוסי הוא 11.3 אלף ₪ למ״ר, ומחיר טיפוסי לדירה עלתה 1.07 מיליון ₪.
דירות חדשות מקבלן בבאר שבע: 14.6 אלף ₪ למ״ר (351 עסקאות בשנה האחרונה). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.
המחיר למ״ר ברבעון 2, 2026 לעומת רבעון 2, 2025: בבאר שבע −4.1%, בכל הארץ +0.5%. בבאר שבע המחיר ירד, ובכל הארץ עלה.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): בבאר שבע +14%, בכל הארץ +26%.
דירה טיפוסית בבאר שבע: 95 מ״ר, כ־1.07 מיליון ₪
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
לחצו על כתובת לדוח המלא שלה, או על שורה לפרטי העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 27.07.2026 | כתובת לא ידועהגוש 38464 חלקה 1 | 5 | 132 | 2,150,000 ₪+22.2% ב־4.8 שנים · נמכרה ב־1,760,000 ₪ ב־2021 | 16.3 אלף |
| 27.07.2026 | שיטרית 9 | 3 | 71 | 590,000 ₪+73.5% ב־14.1 שנים · נמכרה ב־340,000 ₪ ב־2012 | 8.3 אלף |
| 27.07.2026 | גרץ 5 | 6 | 155 | 1,860,000 ₪+19.2% ב־4.8 שנים · נמכרה ב־1,560,000 ₪ ב־2021 | 12 אלף |
| 25.07.2026 | שד טוביהו דוד 121 | 5 | 218 | 2,900,000 ₪ | 13.3 אלף |
| 23.07.2026 | נחל קדרון 19 | 3 | 81 | 1,466,979 ₪+4.3% ב־2.4 שנים · נמכרה ב־1,406,522 ₪ ב־2024 | 18.1 אלף |
| 19.07.2026 | שד יעלים 52 | 3 | 70 | 668,000 ₪+4.4% ב־5.6 שנים · נמכרה ב־640,000 ₪ ב־2020 | 9.5 אלף |
| 15.07.2026 | רחל אמנו 2 | 3.5 | 86 | 1,130,000 ₪+16.5% ב־5.6 שנים · נמכרה ב־970,000 ₪ ב־2020 | 13.1 אלף |
| 15.07.2026 | בר ניסן 23 | 3 | 96 | 1,150,000 ₪+215% ב־24.8 שנים · נמכרה ב־365,128 ₪ ב־2001 | 12 אלף |
| 15.07.2026 | אשכולית 50גוש 38363 חלקה 1 | 4 | 134 | 1,610,000 ₪ | 12 אלף |
| 15.07.2026 | בר ניסן 46 | 4 | 160 | 1,710,000 ₪+93.2% ב־16.9 שנים · נמכרה ב־885,000 ₪ ב־2009 | 10.7 אלף |
| 14.07.2026 | גרינשפן הרשל 14 | 4 | 119 | 1,220,000 ₪+31.5% ב־5.6 שנים · נמכרה ב־928,000 ₪ ב־2020 | 10.3 אלף |
| 14.07.2026 | רחבת אחזיה 12 | 4 | 93 | 780,000 ₪+117% ב־26.9 שנים · נמכרה ב־359,465 ₪ ב־1999 | 8.4 אלף |
| 13.07.2026 | שתל יצחק 20 | 3 | 97 | 1,350,000 ₪+22.7% ב־7.5 שנים · נמכרה ב־1,100,000 ₪ ב־2019 | 13.9 אלף |
| 13.07.2026 | שער הגיא 5 | 4 | 105 | 940,000 ₪ | 9 אלף |
| 13.07.2026 | האוזנר גדעון 61 | 4 | 110 | 1,480,000 ₪+28.7% ב־10.8 שנים · נמכרה ב־1,150,000 ₪ ב־2015 | 13.5 אלף |
| 13.07.2026 | רחבת אחזיה 5 | 3 | 71 | 620,000 ₪+31.1% ב־11.9 שנים · נמכרה ב־473,000 ₪ ב־2014 | 8.7 אלף |
| 12.07.2026 | קנדל הנרי 10 | 4 | 130 | 1,210,000 ₪ | 9.3 אלף |
| 12.07.2026 | דינה 2 | 4 | 120 | 1,490,000 ₪+12% ב־3.5 שנים · נמכרה ב־1,330,000 ₪ ב־2023 | 12.4 אלף |
| 09.07.2026 | הזז חיים 4 | 5 | 152 | 1,570,000 ₪+1.9% ב־8.6 שנים · נמכרה ב־1,540,000 ₪ ב־2017 | 10.3 אלף |
| 09.07.2026 | תדהר 6גוש 38009 חלקה 56 | 5 | 182 | 1,830,000 ₪ | 10.1 אלף |
| 09.07.2026 | מקור חיים 14 | 4 | 120 | 1,390,000 ₪+12.6% ב־7.9 שנים · נמכרה ב־1,235,000 ₪ ב־2018 | 11.6 אלף |
| 09.07.2026 | וינגייט 68 | 3 | 62 | 780,000 ₪ | 12.6 אלף |
| 09.07.2026 | קהירי 21 | 4 | 118 | 1,500,000 ₪+18.7% ב־4.6 שנים · נמכרה ב־1,264,000 ₪ ב־2021 | 12.7 אלף |
| 08.07.2026 | ניב דוד 22 | 4 | 116 | 1,315,000 ₪+17.4% ב־9.6 שנים · נמכרה ב־1,120,000 ₪ ב־2016 | 11.3 אלף |
| 08.07.2026 | אשבל מיכאל 10 | 4 | 107 | 1,225,000 ₪+16.1% ב־6.5 שנים · נמכרה ב־1,055,000 ₪ ב־2020 | 11.4 אלף |
| 07.07.2026 | קורנית 11גוש 38491 חלקה 14 | 5 | 161 | 1,750,000 ₪ | 10.9 אלף |
| 07.07.2026 | שמאלי אליעזר 5 | 3 | 99 | 1,160,000 ₪+65.7% ב־13.3 שנים · נמכרה ב־700,000 ₪ ב־2013 | 11.7 אלף |
| 07.07.2026 | יוהנה ז'בוטינסקי 58 | 4 | 120 | 1,340,000 ₪+19.6% ב־9.8 שנים · נמכרה ב־1,120,000 ₪ ב־2016 | 11.2 אלף |
| 06.07.2026 | אלכסנדר ינאי 21 | 4 | 68 | 755,000 ₪ | 11.1 אלף |
| 06.07.2026 | גוש עציון 24 | 3 | 77 | 800,000 ₪ | 10.4 אלף |
| 06.07.2026 | בורג יוסף 82גוש 38194 חלקה 9 | 4 | 126 | 1,700,000 ₪+22.3% ב־5.6 שנים · נמכרה ב־1,390,000 ₪ ב־2020 | 13.5 אלף |
| 05.07.2026 | קהירי 31 | 4 | 138 | 1,730,000 ₪+30.6% ב־7.5 שנים · נמכרה ב־1,325,000 ₪ ב־2018 | 12.5 אלף |
201 דירות ירידה של 7.8% מול יוני 2025
יוני 2026, חדשות ויד שנייה
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספר בכל חודש.
מה זה: כל הדירות בבאר שבע שנמכרו בחודש ודווחו לרשות המסים, חדשות ויד שנייה. המחיר נשאר בגרף הרבעוני שלמעלה: בחודש אחד יש מעט מדי עסקאות למחיר.
רשות המסים, עיבוד Zips. החודשים האחרונים עוד עשויים לגדול מעט.
3,501 ₪ לחודש עלייה של 5.3% מול אפריל–יוני 2025
אפריל–יוני 2026
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספר בכל רבעון.
מה זה: שכר הדירה החודשי הממוצע בחוזים בשוק החופשי, לפי גודל הדירה. תשואה ברוטו בבאר שבע: כ־3.6% בשנה, לפני הוצאות ומס.
הלמ״ס, שכר דירה ממוצע בשוק החופשי, לפי רבעון.
858 דירות כ־20 חודשים עד שכולן יימכרו, בקצב של באר שבע (לפני שנה: 15)
סוף אוגוסט 2026
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספר בכל חודש.
מה זה: כמה דירות חדשות מחכות לקונים בבאר שבע, ובכמה חודשים יימכרו בקצב המכירות של העיר עצמה בשנה האחרונה. פחות חודשים: הדירות נמכרות מהר יותר.
הלמ״ס (ההודעה החודשית; לחודשים בלי נתון לעיר אין נקודה). קצב המכירות: דירות חדשות שנמכרו בעיר, רשות המסים, עיבוד Zips.
דירות שלמות בלבד; זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה. לחצו על כתובת לדוח המלא שלה.
מחיר טיפוסי למ״ר בדירות יד שנייה בשנתיים האחרונות (אוקטובר 2024–ספטמבר 2026), והשינוי בשנה האחרונה מול השנה שלפניה. שכונה מוצגת כשנמכרו בה לפחות 10 דירות. בחרו תקציב וראו כמה מטרים הוא קונה בכל שכונה; דירת 4 חדרים טיפוסית היא כ־100 מ״ר.
| שכונה | מחיר טיפוסי למ״ר | הטווח הרגיל | עסקאות בשנתיים | מול שנה קודמת | ב־1 מיליון ₪ מקבלים |
|---|---|---|---|---|---|
| כלניות | 18 אלף ₪ למ״ר | 16.8–18.6 אלף ₪ למ״ר | 10 | — | 56 מ״ר |
| נחל בקע | 16.9 אלף ₪ למ״ר | 13.6–20.5 אלף ₪ למ״ר | 12 | — | 59 מ״ר |
| אזור תעשייה | 15.3 אלף ₪ למ״ר | 12.4–16.2 אלף ₪ למ״ר | 19 | — | 65 מ״ר |
| נווה נוי | 14.9 אלף ₪ למ״ר | 11.7–15.2 אלף ₪ למ״ר | 15 | — | 67 מ״ר |
| נאות לון | 13.9 אלף ₪ למ״ר | 12.7–15.1 אלף ₪ למ״ר | 10 | — | 72 מ״ר |
| הפארק | 13.5 אלף ₪ למ״ר | 11–16.1 אלף ₪ למ״ר | 208 | −26% בשנה | 74 מ״ר |
| סיגליות | 13 אלף ₪ למ״ר | 11.3–14.9 אלף ₪ למ״ר | 142 | −16% בשנה | 77 מ״ר |
| רמות | 12.7 אלף ₪ למ״ר | 10.9–14.8 אלף ₪ למ״ר | 73 | −7% בשנה | 79 מ״ר |
| רמות הרכס | 12.2 אלף ₪ למ״ר | 11.3–13.5 אלף ₪ למ״ר | 362 | −3% בשנה | 82 מ״ר |
| נווה מנחם | 11.8 אלף ₪ למ״ר | 10.6–13.7 אלף ₪ למ״ר | 142 | −6% בשנה | 85 מ״ר |
| שכונה ב' | 11.8 אלף ₪ למ״ר | 10.3–13.8 אלף ₪ למ״ר | 262 | +1% בשנה | 85 מ״ר |
| שכונה ד' | 11.7 אלף ₪ למ״ר | 9.8–13.7 אלף ₪ למ״ר | 674 | −2% בשנה | 85 מ״ר |
| נווה זאב | 11.7 אלף ₪ למ״ר | 10.7–13.1 אלף ₪ למ״ר | 527 | −2% בשנה | 86 מ״ר |
| שכונה ט' | 11 אלף ₪ למ״ר | 9.8–12 אלף ₪ למ״ר | 181 | +3% בשנה | 91 מ״ר |
| שכונה ג' | 10.9 אלף ₪ למ״ר | 9.2–13 אלף ₪ למ״ר | 281 | −6% בשנה | 92 מ״ר |
| קריית גנים | 10.6 אלף ₪ למ״ר | 9.7–12.9 אלף ₪ למ״ר | 22 | — | 94 מ״ר |
| שכונה ה | 10.6 אלף ₪ למ״ר | 9.4–12.8 אלף ₪ למ״ר | 315 | 0% בשנה | 95 מ״ר |
| שכונה א' | 10.3 אלף ₪ למ״ר | 9.3–11.5 אלף ₪ למ״ר | 490 | −2% בשנה | 97 מ״ר |
| העיר העתיקה | 10.2 אלף ₪ למ״ר | 9.3–11.4 אלף ₪ למ״ר | 69 | −2% בשנה | 98 מ״ר |
| שכונה ו' | 10.2 אלף ₪ למ״ר | 9.1–11.8 אלף ₪ למ״ר | 425 | −3% בשנה | 98 מ״ר |
| מרכז אזרחי | 9.6 אלף ₪ למ״ר | 8.5–10.9 אלף ₪ למ״ר | 43 | −1% בשנה | 105 מ״ר |
כל 22 השכונות בבאר שבע: מחירים והשוואה ←
שינוי של עשרות אחוזים בשנה בשכונה קטנה נובע בדרך כלל מסוג הדירות שנמכרו, לא מקפיצה במחירים.
אותה דירה, שנמכרה פעמיים: מה שילמו כשקנו ומה קיבלו כשמכרו. 708 דירות בבאר שבע שנמכרו ביולי 2025–יוני 2026 וכבר נמכרו פעם לפני כן.
רווח טיפוסי: חצי מהמוכרים הרוויחו יותר וחצי פחות. לפני מס, עמלות ושיפוצים, ובלי התאמה לאינפלציה. רק שינויים סבירים לעסקה רגילה (בלי העברות במשפחה ומכירת חלקים); שנים עם מעט מכירות חוזרות מקובצות לעמודה אחת.
42% מהדירות בבאר שבע בבניינים מלפני 1980.
שנת הבנייה: של הבניין הוותיק בחלקה. ממ״ד: חובה בבנייה חדשה מאז 1993, אז זו הערכה ולא בדיקה של הבניין. תכניות: יחידות הדיור שהתכנית מוסיפה; פרויקטים: רשות המסים והיתרי העירייה. השורות חופפות בחלקן (פרויקט שבונים היום מופיע גם בתכנית שאושרה), לכן לא מחברים אותן.
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
אין באזור באר שבע תחנות רכבת קלה או מטרו, פועלות או מתוכננות.
תכניות שמוסיפות דירות ועודכנו בשנה האחרונה; תכניות כלל־עירוניות לא מוצגות. לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת.
38 פרויקטים חדשים בבאר שבע מכרו דירות בשנה האחרונה. כאן הנמכרים ביותר בחצי השנה האחרונה, עם המחירים ששולמו בפועל ולא מחירי שיווק.
באר שבע
נווה נוי · באר שבע
באר שבע
באר שבע
שכונה ב' · באר שבע
נווה נוי · באר שבע
לכל 38 הפרויקטים החדשים בבאר שבע, עם המחירים האמיתיים ומפה ←
שלב הבנייה לפי היתרי הבנייה של העירייה.
התעריף למגורים לפי צו הארנונה של העירייה. האזור של כל כתובת מופיע בדוח הכתובת.
בבאר שבע 3 אזורי ארנונה למגורים. התעריף תלוי באזור ובסוג הבניין.
| אזור | ₪ למ״ר בשנה, דירה של 80 מ״ר | 80 מ״ר, לחודש | 100 מ״ר, לחודש |
|---|---|---|---|
| אזור א | 58.28 | 390 ₪ | 490 ₪ |
| אזור ב | 50.45 | 340 ₪ | 420 ₪ |
| אזור ג | 48.64 | 320 ₪ | 410 ₪ |
אזור א: קריית גנים, סיגליות, הפארק, כלניות, רקפות, פלח 5, ש״י עגנון 2–12 ורמב״ם מ־30, וחלקים במפת העירייה; אזור ג לפי המפה; כל השאר אזור ב. המפה אינה פתוחה. הסכום בשובר לפי השטח המדויק וסוג הבניין שהעירייה רשמה.
הצו באתר העירייה. נבדק ב־25.10.2026. בלי הנחות (אזרח ותיק, נכות, מעוטי יכולת).
ב־2025 נפתחו בבאר שבע 11,932 תיקים פליליים, כ־55 ל־1,000 תושבים.
סה״כ תיקים פתוחים לפי שנה. ל־1,000 תושבים: השנה המלאה האחרונה, חלקי האוכלוסייה במפקד. הקפיצה ב־2023 מופיעה בכל הארץ (מ־165 אלף ל־303 אלף תיקים): שינוי באופן שהמשטרה סופרת, לא עלייה בעיר. כדאי להשוות רק בין שנים מ־2023 והלאה.
מפקד 2022, נתוני היישוב. שכר: השכר השנתי האמצעי של שכירים.
897 רחובות בבאר שבע. בחרו שכונה או חפשו רחוב.
באר שבע, עיר בדרום ישראל, נוסדה בתקופת המקרא ונחשבת לאחת הערים העתיקות בעולם. היא שימשה כמרכז מסחרי ותרבותי חשוב לאורך ההיסטוריה, עם קשרים הדוקים עם ממלכות מצריים וישראל.
באר שבע מציעה מגוון אטרקציות, כולל העיר העתיקה עם שוק הבדואים, מוזיאון הנגב לאמנות, ומרכז המבקרים באר אברהם, המוקדש לחייו של דוד בן-גוריון.
שכר הדירה הממוצע בבאר שבע הוא 3,183 ₪ לחודש (אפריל–יוני 2026, הלמ״ס); לדירת 4 חדרים 3,501 ₪.
סוף אוגוסט 2026: 858 דירות (הלמ״ס). בקצב המכירות של השנה האחרונה יימכרו בכ־20 חודשים.
מי שקנה ב־2016 ומכר בשנה האחרונה הרוויח בדרך כלל +20%, כ־160 אלף ₪, לפני מס ועמלות ובלי התאמה לאינפלציה.
בבאר שבע מתקיימים אירועים תרבותיים מגוונים, כגון פסטיבלי מוזיקה, תיאטרון, ואומניות רחוב, במיוחד במהלך חודשי הקיץ.
באר שבע מצוידת במוסדות ציבוריים רבים, כולל בתי חולים, אוניברסיטת בן-גוריון, מרכזי קניות, ומוסדות חינוך ברמה גבוהה.
נכון לשנת 2019, אוכלוסיית באר שבע מונה 221,057 תושבים, מתוכם 25.6% ילדים (0-18), 56.9% בגילאי עבודה (19-64), ו־17.5% בני 65 ומעלה.
נכון למאי 2019, שיעור האבטלה בבאר שבע עמד על 4.70%.
בבאר שבע מתגוררים כ־217,577 תושבים. מתוכם כ־25.6% הם ילדים (עד גיל 18) וכ-17.5% הם בני 65 ומעלה.
העיר באר שבע נמצאת בבאר שבע.
באר שבע היא עיר בישראל.
המיקוד הכללי של באר שבע הוא 8443300.
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.
zips
