רחוב חז"ל, באר שבע: מחירי דירות, עסקאות ומיקוד

הכתובות ברחוב חז"ל

124 כתובות ו־124 מיקודים. כל בית מוביל לעמוד שלו, ובו המיקוד, הבניין ומה מתוכנן סביבו.

המיקוד לפי מספר בית ברחוב חז"ל

מספר בית

למשל, המיקוד של בית 18435610מיקוד ישן: 84356

WhatsApp ניווט

מיקוד ישן של רחוב חז"ל - 84356, 84355, 84354, 84353

כל הכתובות ברחוב חז"ל

עוד 96 כתובות

מחירי דירות ברחוב חז"ל

17 עסקאות דווחו לרשות המסים על נכסים שלמים ברחוב מאז 2021, רובן דירות. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אין מספיק עסקאות בדירות שלמות ברחוב בשנתיים האחרונות כדי לחשב מחיר טיפוסי (צריך 5 לפחות).

ברחוב חז"למעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
שכונת שכונה ב'11.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 108 עסקאות
כל באר שבע11.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,611 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: ברחוב אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −2%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): ברחוב אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +14%.

אין מספיק עסקאות כדי לצייר גרף.

עסקאות אחרונות ברחוב חז"ל

לחצו על כתובת לעמוד הבית, או על שורה לפרטי העסקה.

תאריך	כתובת	חדרים	מ״ר	מחיר	₪ למ״ר
07.06.2026	חז"ל 49, 49א, 49ב…	4	105	1,340,000 ₪+106.2% ב־16.6 שנים · נמכרה ב־650,000 ₪ ב־2009	12.8 אלף
29.03.2026	חז"ל 26	4	118	1,450,000 ₪	קוטג' דו משפחתי
26.11.2025	חז"ל 3, 5, 7…	4	61	1,835,000 ₪	30.1 אלף
20.03.2025	חז"ל 83	4	142	1,700,000 ₪+304.8% ב־11.9 שנים · נמכרה ב־420,000 ₪ ב־2013	12 אלף
03.12.2024	חז"ל 8, 10, 12…	4	118	1,700,000 ₪+25.9% ב־9.8 שנים · נמכרה ב־1,350,000 ₪ ב־2015	14.4 אלף
30.04.2024	חז"ל 64, 66, 68…	5	90	1,870,000 ₪+252.8% ב־16.8 שנים · נמכרה ב־530,000 ₪ ב־2007	קוטג' דו משפחתי
27.08.2023	חז"ל 71, 73, 75…	3	83	1,390,000 ₪	16.7 אלף
24.08.2023	חז"ל 101, 103, 105…	4	128	1,200,000 ₪+106% ב־9.2 שנים · נמכרה ב־582,500 ₪ ב־2014	9.4 אלף
31.03.2023	חז"ל 3, 5, 7…	4	155	1,600,000 ₪+45.5% ב־9.8 שנים · נמכרה ב־1,100,000 ₪ ב־2013	10.3 אלף
29.12.2022	חז"ל 83	2	100	1,550,000 ₪+38.6% ב־3.7 שנים · נמכרה ב־1,118,000 ₪ ב־2019	15.5 אלף
01.09.2022	חז"ל 83	2	100	1,350,000 ₪+20.8% ב־3.4 שנים · נמכרה ב־1,118,000 ₪ ב־2019	13.5 אלף
15.08.2022	חז"ל 8, 10, 12…	5	65	1,600,000 ₪+33.3% ב־4.7 שנים · נמכרה ב־1,200,000 ₪ ב־2017	24.6 אלף
02.01.2022	חז"ל 83		1	670,000 ₪+17.5% ב־4.5 שנים · נמכרה ב־570,000 ₪ ב־2017	מגורים
15.12.2021	חז"ל 3, 5, 7…	5	140	1,640,000 ₪	קוטג' דו משפחתי
31.10.2021	חז"ל 28	4	176	2,350,000 ₪	בית בודד
29.10.2021	חז"ל 49, 49א, 49ב…	5	160	1,850,000 ₪+12.1% ב־5.8 שנים · נמכרה ב־1,650,000 ₪ ב־2015	11.6 אלף
02.08.2021	חז"ל 83	4	128	1,355,000 ₪	10.6 אלף

איך חישבנו?

מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
הרחוב: השנתיים האחרונות. השכונה וכל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
מחסנים ומכירות של חלק מנכס לא נכללים.

שכר דירה משוער בשכונת שכונה ב' הערכה · לפי הדירות שנמכרו בשכונת שכונה ב'

דירה	שכר דירה משוער לחודש	לעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן	2,400–2,800 ₪	כ־12% יותר (בעיר 2,321 ₪)
3 חדרים	2,850–3,150 ₪	כ־8% יותר (בעיר 2,788 ₪)
4 חדרים	3,050–3,350 ₪	כ־9% פחות (בעיר 3,501 ₪)
5+ חדרים	5,000–5,500 ₪	כ־7% יותר (בעיר 4,908 ₪)

תשואה משוערת בשכונת שכונה ב': כ־3.7% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־3.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל באר שבע: 3,183 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6.3% בשנה).

איך חישבנו?

שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת בשכונת שכונה ב' כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו בשכונת שכונה ב'. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
שכר הדירה בשכונת שכונה ב': אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו בשכונת שכונה ב' יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

הבניינים ברחוב חז"ל

41 בניינים ברחוב. כל נקודה היא בניין, לפי מספר הבית: המחיר הטיפוסי למ״ר בדירות יד שנייה שנמכרו בו בשלוש השנים האחרונות. מצביעים על נקודה לפרטים, לוחצים לעמוד הבית.

מספר הבית לאורך הרחוב, משמאל לימין. גודל הנקודה: כמה עסקאות היו בבניין.

בית	שנת בנייה	קומות	דירות	מחיר טיפוסי למ״ר
חז"ל 1	1950	2	11	—
חז"ל 2	—	—	—	—
חז"ל 3, 5, 7…	1960	1	7	30.1 אלף ₪ למ״ר (עסקה אחת)
חז"ל 4	—	—	—	—
חז"ל 6	—	—	—	—
חז"ל 8, 10, 12…	1960	1	8	14.4 אלף ₪ למ״ר (עסקה אחת)
חז"ל 19, 21, 23…	1991	—	7	—
חז"ל 24	—	—	—	—
חז"ל 26	—	—	—	—
חז"ל 28	1982	1	1	—
חז"ל 30	1982	1	—	—
חז"ל 31, 33, 35…	1950	—	7	—

עוד 29 בניינים

חז"ל 32	—	—	—	—
חז"ל 34	—	—	—	—
חז"ל 36, 38, 40…	1950	1	8	—
חז"ל 47, 47א, 47ב	1960	2	4	—
חז"ל 49, 49א, 49ב…	1950	2	10	12.8 אלף ₪ למ״ר
חז"ל 52	—	—	1	—
חז"ל 54	—	—	—	—
חז"ל 55, 59, 61…	1980	—	6	—
חז"ל 56	—	—	—	—
חז"ל 58	—	—	—	—
חז"ל 60	—	1	1	—
חז"ל 62	—	1	1	—
חז"ל 64, 66, 68…	1960	1	8	—
חז"ל 71, 73, 75…	1960	1	7	16.7 אלף ₪ למ״ר
חז"ל 80	—	—	—	—
חז"ל 82	—	—	—	—
חז"ל 83	1960	2	20	12 אלף ₪ למ״ר
חז"ל 84	1977	1	1	—
חז"ל 85, 87, 89…	1950	—	8	—
חז"ל 86	1977	1	—	—
חז"ל 88, 90	—	—	31	—
חז"ל 92	—	—	—	—
חז"ל 94	—	—	—	—
חז"ל 96	1950	1	—	—
חז"ל 98	1950	1	1	—
חז"ל 100	—	—	—	—
חז"ל 101, 103, 105…	1970	—	8	9.4 אלף ₪ למ״ר
חז"ל 102	1980	1	2	—
חז"ל 104, 106, 108…	1950	—	8	—

בניין: חלקה אחת, לפי מספר הבית הנמוך שלה. שנת בנייה: של הבניין הוותיק בחלקה. מחיר: דירות יד שנייה שלמות, שלוש השנים האחרונות; בבניין עם עסקה אחת או שתיים זה רק סימן.

מה מתוכנן לקום באזור רחוב חז"ל

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

בקשות להיתר ברחוב, בשנתיים האחרונות

אין לנו נתונים על היתרי בנייה בבאר שבע.

תכניות שחלות על בתי הרחוב

605-1578426מגורים ומסחר ברח' מנדלסון 18, שכונה ב' באר-שבע (מספר 101)בהפקדה08.09.2026
605-1030568מגורים במגרש מס' 3 ברח' רמח"ל 4, שכ' ב', באר שבע (מספרים 55, 60, 62, 64, 71, 80 ועוד 2)אושרה27.03.2023
605-0676635מנדלסון 18, שכונה ב', באר שבע (מספר 101)אושרה+1 דירה13.04.2021
605-0187617מגרש מגורים ברח' חז"ל 104, שכ' ב', באר שבע (מספרים 85, 86, 88, 92, 94, 96 ועוד 5)אושרה16.05.2019
605-0299313מגורים בבית מס' 99 ברח' חז''ל,שכונה ב',באר-שבע (מספרים 80, 82, 84, 85, 86, 88 ועוד 8)אושרה17.10.2017

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

מרכז ח"ן+554 דירות31 כתובות במתחםתכנית 605-11541863 דק׳ הליכה · 270 מ׳
ביאליק שמעוני+383 דירות9 כתובות במתחםתכנית 605-13549685 דק׳ הליכה · 430 מ׳
יעקב אבינו - רגרפינוי בינוי+738 דירות28 כתובות במתחםתכנית תמל/ 2049/ א6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
מרכז גילת+690 דירות5 כתובות במתחםתכנית 605-11536919 דק׳ הליכה · 730 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת.

החיים ברחוב

ברגל מהרחוב: תחנת אוטובוס בדקה הליכה · מוסד חינוך ב־2 דק׳ הליכה.

תחנות תחבורה ציבורית סמוכות

תחנת אוטובוסדקה הליכה · 90 מ׳
תחנת אוטובוסדקה הליכה · 100 מ׳
תחנת אוטובוס2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
תחנת אוטובוס3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
תחנת אוטובוס3 דק׳ הליכה · 240 מ׳

עוד 7 תחנות

תחנת אוטובוס3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
תחנת אוטובוס4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
תחנת אוטובוס4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
תחנת אוטובוס4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
תחנת אוטובוס4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
תחנת אוטובוס5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
תחנת אוטובוס5 דק׳ הליכה · 370 מ׳

מוסדות חינוך סמוכים

באר מים חיים2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
באר מים חיים א2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
ת"ת משכן מאיר2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
גן חניכי התורה תורת3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
חניכי התורה תורת יהו3 דק׳ הליכה · 210 מ׳

עוד 5 מוסדות חינוך

גני משכן מאיר3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
אורנה3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
גן יפית3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
כנרת4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
ישיבת מרכז תורה אור4 דק׳ הליכה · 290 מ׳

סניפי בנקים סמוכים

בנק יהב לעובדי המדינה · סניף מרכז הנגבדרך מצדה 6 מרכז הנגב, באר שבע5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
בנק לאומי לישראל · סניף נווה זאבדרך מצדה 6 שכ' ד, באר שבע5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
בנק לאומי לישראל · סניף מרכז הנגבדרך מצדה 6 שכ' ד, באר שבע5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
בנק מזרחי טפחות · סניף מצדהדרך מצדה 6, באר שבע7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
בנק מרכנתיל דיסקונט · סניף באר שבערגר יצחק 59, באר שבע8 דק׳ הליכה · 660 מ׳

אנטנות סלולריות סמוכות

סלקום · מתקן גישה אלחוטירח` חיים נחמן ביאליק 24 ב"ש · קרינה מרבית 1.2% מסף הבריאות4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
PHI (משרת את הוט ופרטנר) · מתקן גישה אלחוטיביאליק 24 באר שבע · קרינה מרבית 2.5% מסף הבריאות4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
פלאפון · אנטנת עוקץרח` ביאליק 24 · קרינה מרבית 1.6% מסף הבריאות4 דק׳ הליכה · 330 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

השכונה: שכונה ב'

הכול על שכונת שכונה ב': מחירים, עסקאות, מה מתוכנן ומה יש בסביבה ←

אודות רחוב חז"ל

רחוב חז"ל בבאר שבע נושא שם המצביע על חז"ל — חכמי התורה שבעל פה.

רחוב חז"ל נמצא בשכונת שכונה ב'.

בְּאֵר שֶׁבַע היא עיר במחוז הדרום.

ברחוב חז"ל ישנם 124 בתים עם 124 מיקודים שונים.

רחוב חז"ל ידוע גם בשם: רחוב חזל.

משמעות השם: חז"ל הם המנהיגים הרוחניים וההלכתיים של עם ישראל לאחר חתימת המקרא בימי אנשי כנסת הגדולה ובעיקר מתקופת בית שני ועד לחתימת התלמוד הבבלי, בתחילת המאה ה-6. חז"ל הניחו את היסודות לכל התורה שבעל פה ומהווים תשתית לכרונולוגיה וההיסטוריה בתולדות עם ישראל במיוחד בדורות הרבים בהם לא הייתה ריבונות. (חז"ל= חכמנו זכרונם לברכה) ווקיפדיה

ארנונה ברחוב חז"ל

בבאר שבע 3 אזורי ארנונה למגורים, ואין לנו את המפה או את רשימת הרחובות שקובעת איזה בית באיזה אזור. אלה התעריפים בכל האזורים; האזור מופיע בשובר.

אזור	₪ למ״ר בשנה, דירה של 80 מ״ר	80 מ״ר, לחודש	100 מ״ר, לחודש
אזור א	58.28	390 ₪	490 ₪
אזור ב	50.45	340 ₪	420 ₪
אזור ג	48.64	320 ₪	410 ₪

אזור א: קריית גנים, סיגליות, הפארק, כלניות, רקפות, פלח 5, ש״י עגנון 2–12 ורמב״ם מ־30, וחלקים במפת העירייה; אזור ג לפי המפה; כל השאר אזור ב. המפה אינה פתוחה. הסכום בשובר לפי השטח המדויק וסוג הבניין שהעירייה רשמה.

הצו באתר העירייה. נבדק ב־25.10.2026. בלי הנחות (אזרח ותיק, נכות, מעוטי יכולת).

שאלות נפוצות על רחוב חז"ל

מה משמעות השם רחוב חז"ל?

השם מתייחס לחכמי חז"ל — מנהיגים רוחניים והלכתיים בתקופת המשנה והתלמוד.

איפה נמצא רחוב חז"ל בבאר שבע?

באר שבע, בסביבה עם רחובות ספרותיים ותלמודיים כמו רמח"ל והסופרים.

אילו רחובות סמוכים חשובים?

רחובות סמוכים: רמח"ל, הכוזרי, הסופרים, רבי עקיבא ודובנוב.

רחובות סמוכים

ישובים נוספים בישראל

מקורות

המיקודים והכתובות: דואר ישראל ורשות האוכלוסין
מיקום הרחוב: GovMap ו־OpenStreetMap; הבתים והחלקות: המרכז למיפוי ישראל
עסקאות: רשות המסים (מיסוי מקרקעין), דרך over.org.il; המחירים הטיפוסיים: חישוב האתר
שכר דירה: הלמ״ס
תכניות: מינהל התכנון (XPLAN, מבא״ת)
מתחמי התחדשות עירונית: הרשות להתחדשות עירונית
מוסדות חינוך: משרד החינוך
תחנות אוטובוס: משרד התחבורה
סניפי בנקים: בנק ישראל
אנטנות סלולריות: המשרד להגנת הסביבה
ארנונה: צו הארנונה 2026 של באר שבע

מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.

רחוב חז"ל בבאר שבע

מפה של רחוב חז"ל בבאר שבע