נכסים, פרויקטים חדשים וקרקעות

דירה, פרויקט או קרקע. כל הנתונים במקום אחד.

מחירי עסקאות, מידע תכנוני והחלטות ועדות — יחד עם מידע על האזור: תחבורה, שירותים ומה מתוכנן בסביבה. מגוון מקורות רשמיים במקום אחד, כדי להכיר טוב יותר את המקום שמעניין אתכם — נכס קיים, פרויקט חדש או קרקע.

בחינם ובלי הרשמה.

לדוגמה: דרך ההגנה 136, תל אביב-יפופרויקט חדש באזור שדה דב פרויקט חדשגוש 10006 חלקה 279 קרקע

שוק הדיור עכשיו

ארבעה מספרים שמסבירים את השוק. כל גרף לפי חודש כשיש נתון חודשי, ולפי רבעון כשהמקור מפרסם רק רבעון. השינוי הוא תמיד מול אותה תקופה בשנה שעברה.

מחיר טיפוסי למ״ר, דירות יד שנייה · לפי חודש

19,457 ₪ למ״ר ירידה של 2.2% מול יוני 2025

יוני 2026, כל הארץ

₪ למ״ר14 אלף16 אלף18 אלף20 אלף22 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספר בכל חודש.

מה זה: המחיר האמצעי למ״ר בדירות יד שנייה שנמכרו בחודש: חצי מהעסקאות זולות ממנו וחצי יקרות. בחודשי החגים (ספטמבר–אוקטובר, אפריל) יש פחות עסקאות, ולכן הקו קופץ קצת.

רשות המסים, עיבוד Zips. דירות שלמות של 25–250 מ״ר.

ריבית הפריים · לפי חודש

4.75% לפני שנה: 5.75%

נובמבר 2026 · ריבית בנק ישראל: 3.25%

ריבית שנתית0%2%4%6%8%20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספר בכל חודש.

מה זה: הריבית שעליה בנוי מסלול הפריים במשכנתא: תמיד ריבית בנק ישראל ועוד 1.5%, כמו שהייתה בסוף כל חודש. כשבנק ישראל משנה את הריבית, ההחזר החודשי במסלול הפריים משתנה מיד.

בנק ישראל, ריבית בנק ישראל.

דירות חדשות שעוד לא נמכרו · לפי חודש

85,682 דירות 26.7 חודשים עד שכולן יימכרו, בקצב המכירות הנוכחי

סוף אוגוסט 2026, כל הארץ

דירות40 אלף60 אלף80 אלף100 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספר בכל חודש.

מה זה: דירות שקבלנים התחילו לבנות ועוד לא מכרו, בסוף כל חודש.

הלמ״ס, דירות בעסקאות נדל״ן (לוח 2, נתונים מקוריים).

שכר דירה ממוצע לחודש · לפי רבעון, 4 חדרים

5,071 ₪ לחודש עלייה של 3.5% מול אפריל–יוני 2025

אפריל–יוני 2026, ממוצע ששת המחוזות

₪ לחודש4,0004,2504,5004,7505,0005,25020222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספר בכל רבעון.

מה זה: שכר הדירה החודשי הממוצע בחוזי שכירות בשוק החופשי, לפי גודל הדירה. ממוצע של ששת המחוזות. הלמ״ס מפרסמת אותו רק לפי רבעון.

הלמ״ס, שכר דירה ממוצע בשוק החופשי.

איפה המחירים עלו, ואיפה ירדו

שנה מול שנה: המחיר הטיפוסי למ״ר בדירות יד שנייה בשנה האחרונה מול השנה שלפניה. שנה שלמה ולא רבעון, כי בעיר אחת יש ברבעון מעט מדי עסקאות. בארץ כולה: ירידה של 1.9%. מתוך 52 הערים עם מספיק עסקאות, ב־20 המחיר עלה וב־32 ירד.

נתיבות: +4.6% · 13,385 ₪ למ״רקרית אתא: +4.6% · 15,539 ₪ למ״רקרית מלאכי: +4.5% · 17,447 ₪ למ״רדימונה: +3.9% · 9,184 ₪ למ״רעכו: +3.9% · 12,992 ₪ למ״רנוף הגליל: +3% · 13,636 ₪ למ״רצפת: +2.3% · 17,346 ₪ למ״רחיפה: +1.7% · 19,697 ₪ למ״רקרית ביאליק: +1.7% · 16,667 ₪ למ״ראור עקיבא: +1.6% · 18,284 ₪ למ״רשדרות: +0.9% · 11,905 ₪ למ״רערד: +0.9% · 9,437 ₪ למ״רלוד: +0.9% · 19,111 ₪ למ״רעפולה: +0.9% · 12,014 ₪ למ״רמגדל העמק: +0.7% · 12,428 ₪ למ״ררמת גן: +0.7% · 35,251 ₪ למ״רחדרה: +0.6% · 17,491 ₪ למ״ראשקלון: +0.3% · 16,060 ₪ למ״ררחובות: +0.3% · 25,556 ₪ למ״רקרית ים: +0.1% · 16,667 ₪ למ״רכרמיאל: −0.5% · 14,667 ₪ למ״רהרצליה: −0.5% · 37,895 ₪ למ״רפרדס חנה-כרכור: −0.8% · 19,433 ₪ למ״ראשדוד: −0.9% · 20,404 ₪ למ״רנתניה: −1% · 23,435 ₪ למ״רטבריה: −1.3% · 12,191 ₪ למ״רבית שמש: −1.4% · 23,105 ₪ למ״רבני ברק: −1.7% · 29,489 ₪ למ״ררמלה: −1.7% · 18,835 ₪ למ״רקרית מוצקין: −1.8% · 16,176 ₪ למ״רקרית גת: −1.9% · 16,211 ₪ למ״רראשון לציון: −1.9% · 25,698 ₪ למ״רנהריה: −1.9% · 14,576 ₪ למ״רבאר שבע: −2% · 11,267 ₪ למ״רנשר: −2.2% · 17,735 ₪ למ״רירושלים: −2.3% · 35,027 ₪ למ״ראופקים: −2.4% · 13,648 ₪ למ״רכפר סבא: −2.6% · 24,380 ₪ למ״ררעננה: −2.6% · 26,391 ₪ למ״רפתח תקווה: −2.8% · 25,831 ₪ למ״רהוד השרון: −2.9% · 27,616 ₪ למ״רבת ים: −3% · 26,154 ₪ למ״רחריש: −3.1% · 13,012 ₪ למ״רחולון: −3.1% · 27,574 ₪ למ״רמודיעין-מכבים-רעות: −3.2% · 25,353 ₪ למ״רקריית אונו: −3.4% · 28,417 ₪ למ״רטירת כרמל: −3.7% · 17,241 ₪ למ״רתל אביב - יפו: −4.1% · 45,808 ₪ למ״ריבנה: −4.2% · 20,336 ₪ למ״ראור יהודה: −5.3% · 22,655 ₪ למ״רראש העין: −5.3% · 19,532 ₪ למ״ר© OpenStreetMap

אילת: −3.2%

עלהירדגודל העיגול: כמה השתנה

הכי הרבה עלו שנה מול שנה

  1. נתיבות+4.6%
  2. קרית אתא+4.6%
  3. קרית מלאכי+4.5%
  4. דימונה+3.9%
  5. עכו+3.9%
  6. נוף הגליל+3%
  7. צפת+2.3%

הכי הרבה ירדו שנה מול שנה

  1. ראש העין−5.3%
  2. אור יהודה−5.3%
  3. יבנה−4.2%
  4. תל אביב - יפו−4.1%
  5. טירת כרמל−3.7%
  6. קריית אונו−3.4%
  7. אילת−3.2%

רק ערים עם 150 עסקאות לפחות בכל אחת מהשנים. נתונים: רשות המסים, עיבוד Zips. מצביעים על עיר במפה כדי לראות אותה.

כמה דירה מקבלים בתקציב שלכם?

בחרו תקציב וראו כמה מטרים הוא קונה בכל עיר, לפי המחיר הטיפוסי למ״ר בדירות יד שנייה בשנה האחרונה. לשם השוואה: דירת 4 חדרים טיפוסית היא כ־100 מ״ר.

כמה מטרים קונים 1.5 מיליון ₪ בכל עיר

  1. באר שבע133 מ״ר · 11,267 ₪ למ״ר
  2. עפולה125 מ״ר · 12,014 ₪ למ״ר
  3. חריש115 מ״ר · 13,012 ₪ למ״ר
  4. נתיבות112 מ״ר · 13,385 ₪ למ״ר
  5. אשקלון93 מ״ר · 16,060 ₪ למ״ר
  6. חיפה76 מ״ר · 19,697 ₪ למ״ר
  7. אשדוד74 מ״ר · 20,404 ₪ למ״ר
  8. בית שמש65 מ״ר · 23,105 ₪ למ״ר
  9. נתניה64 מ״ר · 23,435 ₪ למ״ר
  10. מודיעין-מכבים-רעות59 מ״ר · 25,353 ₪ למ״ר
  11. ראשון לציון58 מ״ר · 25,698 ₪ למ״ר
  12. פתח תקווה58 מ״ר · 25,831 ₪ למ״ר
  13. בני ברק51 מ״ר · 29,489 ₪ למ״ר
  14. ירושלים43 מ״ר · 35,027 ₪ למ״ר
  15. תל אביב - יפו33 מ״ר · 45,808 ₪ למ״ר

הקו הדק בכל שורה הוא 100 מ״ר. ירוק: מספיק לדירת 4 חדרים טיפוסית. 15 הערים עם הכי הרבה עסקאות. נתונים: רשות המסים, עיבוד Zips.

כמה הרוויחו מי שמכרו דירה בשנה האחרונה

אותה דירה, שנמכרה פעמיים: מה שילמו כשקנו ומה קיבלו כשמכרו. 11,301 דירות שנמכרו ביולי 2025–יוני 2026 וכבר נמכרו פעם לפני כן.

קנו לפני 10 שנים (2016)+56%רווח טיפוסי, כ־660 אלף ₪ · 577 דירות
החזיקו 5 עד 10 שנים+48%רווח טיפוסי · 3,207 דירות
החזיקו 1 עד 3 שנים+2%רווח טיפוסי · 2,885 דירות
החזיקו יותר מ־10 שנים+113%רווח טיפוסי · 3,176 דירות
הרווח הטיפוסי, לפי שנת הקנייה

רווח טיפוסי: חצי מהמוכרים הרוויחו יותר וחצי פחות. לפני מס, עמלות ושיפוצים, ובלי התאמה לאינפלציה. רק שינויים סבירים לעסקה רגילה (בלי העברות במשפחה ומכירת חלקים). נתונים: רשות המסים, עיבוד Zips.

כמה דירות נמכרו, חדשות ויד שנייה

ברבעון האחרון (אפריל–יוני 2026) נמכרו 17,088 דירות, 16% פחות מאותו רבעון אשתקד. 45% מהן חדשות מקבלן, הנתח הגבוה בחמש השנים.

חדשות מקבלןיד שנייהנתונים: רשות המסים, עיבוד Zips.

בודקים נכס? התחילו כאן.

כתובת, פרויקט חדש או גוש וחלקה. בחינם, בלי הרשמה. דוח כתובת מלא זמין כרגע בתל אביב-יפו.