נכסים, פרויקטים חדשים וקרקעות

דירה, פרויקט או קרקע. כל הנתונים במקום אחד.

מחירי עסקאות, מידע תכנוני והחלטות ועדות — יחד עם מידע על האזור: תחבורה, שירותים ומה מתוכנן בסביבה. מגוון מקורות רשמיים במקום אחד, כדי להכיר טוב יותר את המקום שמעניין אתכם — נכס קיים, פרויקט חדש או קרקע.

בחינם ובלי הרשמה.

לדוגמה: דרך ההגנה 136, תל אביב-יפולביטוב זהרה 3 פרויקט חדשגוש 10006 חלקה 279 קרקע

שוק הדיור עכשיו

ארבעה מספרים שמסבירים את השוק. כל גרף לפי חודש כשיש נתון חודשי, ולפי רבעון כשהמקור מפרסם רק רבעון. השינוי הוא תמיד מול אותה תקופה בשנה שעברה.

מחיר טיפוסי למ״ר, דירות יד שנייה · לפי חודש

19,457 ₪ למ״ר ירידה של 2.2% מול יוני 2025

יוני 2026, כל הארץ

₪ למ״ר14 אלף16 אלף18 אלף20 אלף22 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספר בכל חודש.

מה זה: המחיר האמצעי למ״ר בדירות יד שנייה שנמכרו בחודש: חצי מהעסקאות זולות ממנו וחצי יקרות. בחודשי החגים (ספטמבר–אוקטובר, אפריל) יש פחות עסקאות, ולכן הקו קופץ קצת.

רשות המסים, עיבוד Zips. דירות שלמות של 25–250 מ״ר.

שכר דירה ממוצע לחודש · לפי רבעון, 4 חדרים

5,071 ₪ לחודש עלייה של 3.5% מול אפריל–יוני 2025

אפריל–יוני 2026, ממוצע ששת המחוזות

₪ לחודש4,8004,9005,0005,100202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספר בכל רבעון.

מה זה: שכר הדירה החודשי הממוצע בחוזי שכירות בשוק החופשי, לפי גודל הדירה. ממוצע של ששת המחוזות. הלמ״ס מפרסמת אותו רק לפי רבעון.

הלמ״ס, שכר דירה ממוצע בשוק החופשי.

דירות שנמכרו · לפי חודש

5,969 דירות ירידה של 2.4% מול יוני 2025

יוני 2026, כל הארץ, חדשות ויד שנייה

דירות05,00010,00015,00020,00020222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספר בכל חודש.

מה זה: כל הדירות שנמכרו בחודש ודווחו לרשות המסים: חדשות מקבלן ויד שנייה.

רשות המסים, עיבוד Zips. דיווחים מגיעים באיחור, ולכן החודשים האחרונים עוד עשויים לגדול מעט.

דירות חדשות שעוד לא נמכרו · לפי חודש

85,682 דירות 26.7 חודשים עד שכולן יימכרו, בקצב המכירות הנוכחי

סוף אוגוסט 2026, כל הארץ

דירות40 אלף60 אלף80 אלף100 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספר בכל חודש.

מה זה: דירות שקבלנים התחילו לבנות ועוד לא מכרו, בסוף כל חודש.

הלמ״ס, דירות בעסקאות נדל״ן (לוח 2, נתונים מקוריים).

איפה המחירים עלו, ואיפה ירדו

שנה מול שנה: המחיר הטיפוסי למ״ר בדירות יד שנייה בשנה האחרונה מול השנה שלפניה. שנה שלמה ולא רבעון, כי בעיר אחת יש ברבעון מעט מדי עסקאות. בארץ כולה: ירידה של 3.4%. מתוך 61 הערים עם מספיק עסקאות, ב־23 המחיר עלה וב־38 ירד.

לוד: +12.2% · 18,939 ₪ למ״רקרית אתא: +10.6% · 17,143 ₪ למ״רקרית ים: +10.5% · 18,708 ₪ למ״רעפולה: +8.8% · 13,060 ₪ למ״רנתיבות: +5.2% · 14,382 ₪ למ״רתל אביב - יפו: +5% · 55,900 ₪ למ״ראלעד: +3.6% · 16,668 ₪ למ״רנתניה: +3.3% · 26,709 ₪ למ״רקרית מלאכי: +2.1% · 17,411 ₪ למ״רבני עי"ש: +2% · 16,487 ₪ למ״רפרדס חנה-כרכור: +2% · 20,148 ₪ למ״רערד: +1.8% · 9,772 ₪ למ״רכרמיאל: +1.7% · 13,928 ₪ למ״רבית שמש: +1.6% · 23,352 ₪ למ״רגבעת שמואל: +1.2% · 28,941 ₪ למ״רבת ים: +1.2% · 28,144 ₪ למ״רהרצליה: +1.1% · 41,304 ₪ למ״ראשדוד: +1% · 20,069 ₪ למ״רקרית מוצקין: +0.8% · 16,981 ₪ למ״ררחובות: +0.5% · 26,012 ₪ למ״רקרית ביאליק: +0.4% · 17,482 ₪ למ״רירושלים: +0.2% · 35,714 ₪ למ״ררמת גן: +0.2% · 36,586 ₪ למ״רבאר יעקב: −0.1% · 16,453 ₪ למ״רעכו: −0.1% · 12,932 ₪ למ״ראור עקיבא: −0.2% · 18,566 ₪ למ״רצפת: −0.5% · 16,888 ₪ למ״רבני ברק: −1.2% · 28,789 ₪ למ״רפתח תקווה: −1.3% · 27,331 ₪ למ״ריבנה: −1.4% · 21,293 ₪ למ״רבאר שבע: −1.5% · 11,350 ₪ למ״רחולון: −1.6% · 28,790 ₪ למ״רנשר: −1.8% · 18,163 ₪ למ״ררעננה: −1.9% · 32,701 ₪ למ״רחיפה: −2.9% · 19,211 ₪ למ״רנהריה: −2.9% · 14,815 ₪ למ״רנוף הגליל: −3% · 13,071 ₪ למ״רגבעתיים: −3.2% · 40,122 ₪ למ״רשדרות: −3.4% · 11,346 ₪ למ״רהוד השרון: −3.4% · 30,150 ₪ למ״רדימונה: −3.5% · 8,826 ₪ למ״ראשקלון: −4.3% · 15,714 ₪ למ״רכפר סבא: −4.8% · 27,285 ₪ למ״רראשון לציון: −4.8% · 25,114 ₪ למ״רקריית אונו: −5.2% · 29,348 ₪ למ״רטירת כרמל: −5.4% · 17,797 ₪ למ״רחריש: −5.7% · 13,265 ₪ למ״ראופקים: −6% · 8,435 ₪ למ״רמגדל העמק: −6.3% · 11,475 ₪ למ״רראש העין: −6.7% · 19,847 ₪ למ״רחדרה: −7.5% · 18,506 ₪ למ״ררמת השרון: −7.7% · 34,921 ₪ למ״רמודיעין-מכבים-רעות: −8.8% · 24,717 ₪ למ״רטבריה: −11.7% · 11,812 ₪ למ״ררמלה: −16.8% · 16,637 ₪ למ״רקרית גת: −18.1% · 14,099 ₪ למ״רקרית שמונה: −19% · 8,727 ₪ למ״ררכסים: −28.7% · 12,422 ₪ למ״רנצרת: −35.5% · 7,870 ₪ למ״ראור יהודה: −36.2% · 17,334 ₪ למ״ר© OpenStreetMap

אילת: −1.7%

עלהירדגודל העיגול: כמה השתנה

הכי הרבה עלו שנה מול שנה

  1. לוד+12.2%
  2. קרית אתא+10.6%
  3. קרית ים+10.5%
  4. עפולה+8.8%
  5. נתיבות+5.2%
  6. תל אביב - יפו+5%
  7. אלעד+3.6%

הכי הרבה ירדו שנה מול שנה

  1. אור יהודה−36.2%
  2. נצרת−35.5%
  3. רכסים−28.7%
  4. קרית שמונה−19%
  5. קרית גת−18.1%
  6. רמלה−16.8%
  7. טבריה−11.7%

רק ערים עם 150 עסקאות לפחות בכל אחת מהשנים. נתונים: רשות המסים, עיבוד Zips. מצביעים על עיר במפה כדי לראות אותה.

כמה דירה מקבלים בתקציב שלכם?

בחרו תקציב וראו כמה מטרים הוא קונה בכל עיר, לפי המחיר הטיפוסי למ״ר בדירות יד שנייה בשנה האחרונה. לשם השוואה: דירת 4 חדרים טיפוסית היא כ־100 מ״ר.

כמה מטרים קונים 1.5 מיליון ₪ בכל עיר

  1. אופקים178 מ״ר · 8,435 ₪ למ״ר
  2. באר שבע132 מ״ר · 11,350 ₪ למ״ר
  3. עפולה115 מ״ר · 13,060 ₪ למ״ר
  4. קרית גת106 מ״ר · 14,099 ₪ למ״ר
  5. נתיבות104 מ״ר · 14,382 ₪ למ״ר
  6. אשקלון95 מ״ר · 15,714 ₪ למ״ר
  7. קרית ביאליק86 מ״ר · 17,482 ₪ למ״ר
  8. חיפה78 מ״ר · 19,211 ₪ למ״ר
  9. אשדוד75 מ״ר · 20,069 ₪ למ״ר
  10. בית שמש64 מ״ר · 23,352 ₪ למ״ר
  11. ראשון לציון60 מ״ר · 25,114 ₪ למ״ר
  12. נתניה56 מ״ר · 26,709 ₪ למ״ר
  13. פתח תקווה55 מ״ר · 27,331 ₪ למ״ר
  14. ירושלים42 מ״ר · 35,714 ₪ למ״ר
  15. תל אביב - יפו27 מ״ר · 55,900 ₪ למ״ר

הקו הדק בכל שורה הוא 100 מ״ר. ירוק: מספיק לדירת 4 חדרים טיפוסית. 15 הערים עם הכי הרבה עסקאות. נתונים: רשות המסים, עיבוד Zips.

כמה הרוויחו מי שמכרו דירה בשנה האחרונה

אותה דירה, שנמכרה פעמיים: מה שילמו כשקנו ומה קיבלו כשמכרו. 11,290 דירות שנמכרו ביולי 2025–יוני 2026 וכבר נמכרו פעם לפני כן.

קנו לפני 10 שנים (2016)+56%רווח טיפוסי, כ־660 אלף ₪ · 577 דירות
החזיקו 5 עד 10 שנים+48%רווח טיפוסי · 3,202 דירות
החזיקו 1 עד 3 שנים+2%רווח טיפוסי · 2,885 דירות
החזיקו יותר מ־10 שנים+113%רווח טיפוסי · 3,170 דירות
הרווח הטיפוסי, לפי שנת הקנייה

רווח טיפוסי: חצי מהמוכרים הרוויחו יותר וחצי פחות. לפני מס, עמלות ושיפוצים, ובלי התאמה לאינפלציה. רק שינויים סבירים לעסקה רגילה (בלי העברות במשפחה ומכירת חלקים). נתונים: רשות המסים, עיבוד Zips.

כמה דירות נמכרו, חדשות ויד שנייה

ברבעון האחרון (אפריל–יוני 2026) נמכרו 17,086 דירות, 16% פחות מאותו רבעון אשתקד. 45% מהן חדשות מקבלן, הנתח הגבוה בחמש השנים.

חדשות מקבלןיד שנייהנתונים: רשות המסים, עיבוד Zips.

בודקים נכס? התחילו כאן.

כתובת, פרויקט חדש או גוש וחלקה. בחינם, בלי הרשמה. דוח כתובת מלא זמין כרגע בתל אביב-יפו.