קרקעות חקלאיות לפי גוש וחלקה: תכניות, שלב התכנון ומחירים

מה תקבלו על כל חלקה

כל קרקע עוברת אותם. בעמוד של כל חלקה השלב נקבע לפי התכניות שחלות עליה.

תכנון כלליקרקע חקלאיתאין תכנית שמייעדת את הקרקע לבנייה.
מסומנת לבנייה בתכנית מתארתכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות.
תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנהיש תכנית מפורטת שמכינים או שהוגשה לוועדה, אבל עוד לא הופקדה.
הופקדה להתנגדויותהתכנית פורסמה לציבור. הוועדה שומעת את ההתנגדויות ומחליטה עליהן.
אישורהתכנית אושרהיש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים.
מימושרישום ופיתוחהמגרשים החדשים נרשמים על שם הבעלים, והעירייה מפתחת את השטח.
היתרי בנייהניתנים היתרים לבנות על המגרשים.
בנייהבונים על הקרקע.

1,598 גושים שרובם לא בנויים ונמכרים כקרקע, ב־78 ערים. לכל עיר יש עמוד עם כל הגושים, השלב שלהם ומה ששילמו.

מושע

בעלות משותפת בחלקה: לכל בעלים חלק (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן.

תכנית מתאר

תכנית לכל העיר שמסמנת איפה יבנו בעתיד. לא מספיקה כדי לקבל היתר.

תכנית מפורטת

התכנית שקובעת מה בונים, כמה ואיפה. ממנה אפשר לקבל היתרי בנייה.

הפקדה

פרסום התכנית לציבור. מהפרסום יש בדרך כלל 60 יום להגיש התנגדות.

איחוד וחלוקה

איחוד החלקות וחלוקה מחדש למגרשים, לפי השווי היחסי של מה שהיה לכל בעלים.

טבלת הקצאה

הטבלה בתכנית שקובעת איזה מגרש, או חלק במגרש, מקבל כל בעלים.

היטל השבחה

מחצית מעליית שווי הקרקע בגלל תכנית. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

תקן 22

תקן השמאות לקרקע שאינה זמינה לבנייה: סיכוי, זמן ושווי היום.

לפני שקונים קרקע חקלאיתדברים לבדוק

נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים, הערות אזהרה ועיקולים. הזמנת נסח.
"לא זמינה לבנייה"המשווק חייב לכתוב זאת ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה.
שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו.
הבטחות על מועדאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. את השלב בודקים במבא״ת ובעמוד החלקה.

איפה מוצאים את מספר הגוש והחלקה?

בחוזה הקנייה, בנסח הטאבו, או בהודעות של הוועדה המקומית ורשות המסים.

כמה זמן לוקח לקרקע חקלאית להפוך לקרקע לבנייה?

בדרך כלל שנים רבות, ולפעמים זה לא קורה. בעמוד של כל חלקה מוצג השלב, וכמה זמן לקחו שלבים כאלה בתכניות אחרות.

האם המחירים כאן הם הערכת שווי?

לא. אלה מחירים ששולמו בפועל, כולל דרך חברות שיווק. הערכת שווי נותן רק שמאי. בעמוד של כל חלקה יש מחשבון תרחיש שאתם קובעים את ההנחות שלו.

מקורות

מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.