פרויקטים חדשים · מחירים אמיתיים

פרויקטים חדשים בבאר שבע

כמה שילמו באמת על דירה בכל פרויקט, כמה מהר הוא נמכר ובאיזה שלב הבנייה. מנתוני רשות המסים, בלי פרסום: אף יזם לא משלם כדי להופיע כאן.

פרויקטים שמוכרים דירות
38
מכירה אחת לפחות ב־12 חודשים
דירות חדשות נמכרו בשנה
395
בכל הפרויקטים בעיר
מחיר טיפוסי בדירה חדשה
15.6 אלף ₪ למ״ר
דירה של 100 מ״ר: כ־1.56 מיליון ₪
חדשה לעומת יד שנייה
+42%
יד שנייה בעיר: 11 אלף ₪ למ״ר

עסקאות שדווחו לרשות המסים עד 14.07.2026. רשות המסים מפרסמת עסקה כמה שבועות אחרי החתימה.

הנמכרים ביותרכל הפרויקטיםלפי שכונהשאלות

גוש 38415 חלקה 27, שלב לא ידועגוש 38415 חלקה 25, שלב לא ידועגוש 38417 חלקה 25, שלב לא ידוענחל משמר 10, שלב לא ידוענחל קדרון 19, שלב לא ידועתאנה 7, שלב לא ידועדפנה 2, שלב לא ידוענחל קדרון 5, שלב לא ידועגוש 38419 חלקה 35, שלב לא ידועיא' הספורטאים 24, שלב לא ידועליבנה 6, שלב לא ידועגוש 38419 חלקה 34, שלב לא ידועתאנה 1, שלב לא ידועגוש 38417 חלקה 24, שלב לא ידוערוזמרין 28, שלב לא ידוענחל משמר 2, שלב לא ידוענחל משמר 58, שלב לא ידוענחל קדרון 1, שלב לא ידוענחל משמר 44, שלב לא ידוערוזמרין 10, שלב לא ידועתאנה 12, שלב לא ידוענחל ערוגות 1, הסתייםנחל פרת 2, שלב לא ידוענחל חבר 20, שלב לא ידוענחל גוב 12, שלב לא ידוענחל פרת 2, שלב לא ידועתאנה 10, שלב לא ידוענחל חבר 8, שלב לא ידוענחל צלמון 17, שלב לא ידועליבנה 7, הסתייםנחל חבר 26, שלב לא ידועתדהר 2, הסתייםגוש 38675 חלקה 40, שלב לא ידועתאשור 11, שלב לא ידועתאנה 9, שלב לא ידוערוזמרין 26, הסתייםנחל חבר 28, שלב לא ידוענחל ערוגות 29, הסתיים© OpenStreetMap
  • הסתיים
  • שלב לא ידוע
שכבות במפה

עיגול גדול יותר = יותר מכירות בשנה האחרונה. בהגדלה מופיע המחיר באלפי ₪ למ״ר. עמדו על פרויקט לפרטים.

הנמכרים ביותר בבאר שבע עכשיו

ששת הפרויקטים עם הכי הרבה מכירות בחצי השנה האחרונה. הסדר נקבע רק לפי הנתונים.

כל הפרויקטים החדשים בבאר שבע

38 פרויקטים, עם מכירה אחת לפחות בשנה האחרונה. המחיר הוא המחיר הטיפוסי למ״ר של המכירות בפרויקט.

פרויקטשלבמחיר טיפוסינמכרו ב־12 חודשיםסיום מתוכנן
גוש 38415 חלקה 27רמות—17.4 אלף ₪ למ״ר332029
גוש 38415 חלקה 25רמות—10.5 אלף ₪ למ״ר292029
גוש 38417 חלקה 25רמות—9.6 אלף ₪ למ״ר602028
נחל משמר 10—16.1 אלף ₪ למ״ר342027
נחל קדרון 19—15.5 אלף ₪ למ״ר122026
תאנה 7נווה נוי—15.8 אלף ₪ למ״ר192028
דפנה 2—14.2 אלף ₪ למ״ר122026
נחל קדרון 5—15 אלף ₪ למ״ר102027
גוש 38419 חלקה 35—17.3 אלף ₪ למ״ר292029
יא' הספורטאים 24ב'—8 אלף ₪ למ״ר162027
ליבנה 6נווה נוי—15.6 אלף ₪ למ״ר102029
גוש 38419 חלקה 34—18.1 אלף ₪ למ״ר192029
תאנה 1מרכז ביג—16.4 אלף ₪ למ״ר152026
גוש 38417 חלקה 24רמות—16 אלף ₪ למ״ר122029
רוזמרין 28נווה מנחם—14.3 אלף ₪ למ״ר102026
נחל משמר 2—15.6 אלף ₪ למ״ר112026
נחל משמר 58—15.7 אלף ₪ למ״ר42026
נחל קדרון 1—14 אלף ₪ למ״ר22026
נחל משמר 44—15.6 אלף ₪ למ״ר12026
רוזמרין 10—15 אלף ₪ למ״ר72026
תאנה 12נווה נוי—17.4 אלף ₪ למ״ר62027
נחל ערוגות 1הסתיים16.4 אלף ₪ למ״ר52025
נחל פרת 2—15.1 אלף ₪ למ״ר52029
נחל חבר 20—14.5 אלף ₪ למ״ר52026
נחל גוב 12—14.8 אלף ₪ למ״ר42026
עוד 13 פרויקטים
פרויקטשלבמחיר טיפוסינמכרו ב־12 חודשיםסיום מתוכנן
נחל פרת 2—19.4 אלף ₪ למ״ר42028
תאנה 10נווה נוי—18.8 אלף ₪ למ״ר42028
נחל חבר 8—16.5 אלף ₪ למ״ר32026
נחל צלמון 17—17 אלף ₪ למ״ר22027
ליבנה 7נווה נויהסתיים16 אלף ₪ למ״ר22025
נחל חבר 26—14.4 אלף ₪ למ״ר22026
תדהר 2מרכז ביגהסתיים14.8 אלף ₪ למ״ר22025
גוש 38675 חלקה 40—15.1 אלף ₪ למ״ר12026
תאשור 11מרכז ביג—14.9 אלף ₪ למ״ר12026
תאנה 9נווה נוי—15.8 אלף ₪ למ״ר12026
רוזמרין 26נווה מנחםהסתיים14.2 אלף ₪ למ״ר12025
נחל חבר 28—16.9 אלף ₪ למ״ר12026
נחל ערוגות 29הסתיים16.7 אלף ₪ למ״ר12025

פרויקטים חדשים בבאר שבע לפי שכונה

איפה נמכרות הכי הרבה דירות חדשות, וכמה יותר עולה דירה חדשה מדירה יד שנייה באותה שכונה. 12 החודשים האחרונים.

שכונהפרויקטיםדירות חדשות שנמכרוחדשה, ₪ למ״ריד שנייה, ₪ למ״רהפער
רמות413413.2 אלף11.9 אלף+12%
נווה נוי64215.9 אלף14.4 אלף+11%
מרכז ביג31814.9 אלףמעט עסקאות—
ב'1168 אלף11.8 אלף−32%
נווה מנחם21114.3 אלף11.5 אלף+24%

פרויקט נספר בשכונה שבה הוא נמצא. יד שנייה: כל עסקאות הדירות בשכונה שדווחו לרשות המסים בשנה האחרונה, כשיש לפחות 8.

שאלות על פרויקטים חדשים בבאר שבע

כמה עולה דירה חדשה בבאר שבע?

המחיר הטיפוסי בפרויקט חדש בבאר שבע הוא כ־15.6 אלף ₪ למ״ר: חצי מהפרויקטים שמכרו דירות בשנה האחרונה זולים יותר וחצי יקרים יותר, לפי רשות המסים. דירה של 100 מ״ר עולה בערך 1.56 מיליון ₪. בכל פרויקט המחיר שונה, ובעמוד שלו מופיעות כל המכירות.

בכמה דירה חדשה בבאר שבע יקרה מדירה יד שנייה?

בשנה האחרונה דירה חדשה בבאר שבע נמכרה בכ־15.6 אלף ₪ למ״ר, ודירה יד שנייה בכ־11 אלף ₪ למ״ר: דירה חדשה יקרה בכ־42%. הפער משתנה משכונה לשכונה, ולפעמים הפרויקטים החדשים נמצאים בשכונות זולות יותר.

באילו שכונות בבאר שבע יש הכי הרבה פרויקטים חדשים?

לפי מספר הדירות החדשות שנמכרו בשנה האחרונה: רמות (4 פרויקטים, 134 דירות), נווה נוי (6 פרויקטים, 42 דירות), מרכז ביג (3 פרויקטים, 18 דירות).

כמה דירות חדשות נמכרו בבאר שבע בשנה האחרונה?

395 דירות חדשות ב־38 פרויקטים, לפי העסקאות שדווחו לרשות המסים ב־12 החודשים האחרונים. הכי הרבה בחצי השנה האחרונה נמכרו בגוש 38417 חלקה 25: 60 דירות.

יזמים משלמים כדי להופיע כאן?

לא. כל פרויקט שמכר דירות חדשות לפי רשות המסים מופיע, והסדר נקבע רק לפי הנתונים: מספר המכירות, המחיר או מועד הסיום. אין כאן מחירים מפרסומות של יזמים.

איך אנחנו יודעיםהמקורות
  • רשות המסיםכל מכירה של דירה חדשה: תאריך, מחיר, שטח וחדרים. פרויקט מופיע כשדווחו לפחות 8 מכירות של דירות חדשות באותה חלקה מאז 2021. שנת הבנייה שהוצהרה במכירה היא שנת הסיום המתוכננת.
  • היתרי בנייהעוד אין לנו את היתרי הבנייה של באר שבע, ולכן לרוב הפרויקטים כאן אין שלב בנייה.
  • דוחות של חברות ציבוריותבקרוב: כמה דירות נמכרו מתוך כמה, מבצעי מימון ועיכובים, מכל דוח רבעוני.
  • מה עוד לא כאןשמות פרויקטים ויזמים נוספים בהדרגה. ערים נוספות: ירושלים ופתח תקווה בקרוב.