פרויקטים חדשים · מחירים אמיתיים

פרויקטים חדשים בירושלים

כמה שילמו באמת על דירה בכל פרויקט, כמה מהר הוא נמכר ובאיזה שלב הבנייה. מנתוני רשות המסים, בלי פרסום: אף יזם לא משלם כדי להופיע כאן.

פרויקטים שמוכרים דירות
100
מכירה אחת לפחות ב־12 חודשים
דירות חדשות נמכרו בשנה
1,186
בכל הפרויקטים בעיר
מחיר טיפוסי בדירה חדשה
36.8 אלף ₪ למ״ר
דירה של 100 מ״ר: כ־3.68 מיליון ₪
חדשה לעומת יד שנייה
+4%
יד שנייה בעיר: 35.2 אלף ₪ למ״ר

עסקאות שדווחו לרשות המסים עד 30.07.2026. רשות המסים מפרסמת עסקה כמה שבועות אחרי החתימה.

הנמכרים ביותרכל הפרויקטיםלפי שכונהשאלות

גוש 30630 חלקה 81, שלב לא ידועתובל 2, שלב לא ידועקליינמן 2, שלב לא ידועיפו 161, שלב לא ידועחזון ציון 2, שלב לא ידועמכסיקו 6, שלב לא ידועהקצין סילבר 10, שלב לא ידועשד דיין משה 49, שלב לא ידועשד עין צורים 1, שלב לא ידועגוש 28116 חלקה 55, שלב לא ידועדרך חברון 132, שלב לא ידועגוש 30561 חלקה 3, שלב לא ידועגוש 30643 חלקה 41, שלב לא ידועגוש 30194 חלקה 91, שלב לא ידועגוש 31509 חלקה 2, שלב לא ידועדרך בית לחם 113, שלב לא ידועהרפוב הדומיניקנית 1, שלב לא ידועברגר 7, שלב לא ידועהנטקה 78, שלב לא ידועגוש 30194 חלקה 146, שלב לא ידועגוש 30128 חלקה 51, שלב לא ידועבוליביה 10, שלב לא ידועבלבן מאיר 10, שלב לא ידועקולומביה 30, שלב לא ידועגוש 30193 חלקה 117, שלב לא ידועבוליביה 1, שלב לא ידועארסט אברהם 10, שלב לא ידועאלזיתונה 23, שלב לא ידועבית הדפוס 1, שלב לא ידועשלום יהודה 20, שלב לא ידועח'ליל א סכאכיני 1, שלב לא ידועגוש 31267 חלקה 23, שלב לא ידועירמיהו 54, שלב לא ידועגוש 30613 חלקה 346, שלב לא ידועוולטה העלית 4, שלב לא ידועדרך בית לחם 164, שלב לא ידועגוש 30194 חלקה 99, שלב לא ידועטהון 1, שלב לא ידועפרבשטיין 6, שלב לא ידועטהון 15, שלב לא ידועגוש 31267 חלקה 34, שלב לא ידועקוסטה ריקה 121, שלב לא ידועתורה מציון 17, שלב לא ידועעובדיה 14, שלב לא ידועקולומביה 3, שלב לא ידועשטרן אברהם 8, שלב לא ידועיפו 167, שלב לא ידועגוש 30868 חלקה 31, הסתייםהרב שך 34, שלב לא ידועשלום יהודה 5, שלב לא ידועים סוף 4, שלב לא ידועקוסטה ריקה 25, שלב לא ידועשטרן אברהם 34, שלב לא ידועגוש 30613 חלקה 345, שלב לא ידועארץ חפץ 104, שלב לא ידועגוש 30194 חלקה 98, שלב לא ידועטשרניחובסקי 32, שלב לא ידועהרב קצנלבוגן רפאל 73, שלב לא ידועדרך בית לחם 164, שלב לא ידועתלמה ילין 4, שלב לא ידועגנרל קניג פייר 33, שלב לא ידועגוש 30129 חלקה 69, שלב לא ידועשרי ישראל 12, שלב לא ידועהמטבע היהודי 1, הסתייםמשמר הגבול 8, שלב לא ידועח'אלד אבן אל ואליד 31, שלב לא ידועגוש 31268 חלקה 6, שלב לא ידועבן טבאי 4, הסתייםתורה מציון 13, שלב לא ידועמקור חיים 35, שלב לא ידועגוש 31267 חלקה 33, שלב לא ידועמן 5, שלב לא ידועמשמר הגבול 2, שלב לא ידועגוש 30607 חלקה 104, הסתייםגוש 30129 חלקה 66, שלב לא ידועהשיירות 5, שלב לא ידועשד לוי אשכול 122, הסתייםפארן 1, שלב לא ידועחירם 13, שלב לא ידועמקוה ישראל 117, הסתייםכנפי נשרים 20, הסתייםדהומיי 12, הסתייםמבוא הצרי 6, שלב לא ידועבן חמו שמעון 11, הסתייםמקור חיים 58, הסתייםחרל"פ 18, שלב לא ידועים סוף 13, הסתייםרמת הגולן 6, שלב לא ידועוולטה העלית 2, שלב לא ידועגוש 30627 חלקה 53, הסתייםהרב טולדנו 1, הסתייםאל ח'נסה 33, שלב לא ידועדרך בית לחם 98, הסתייםהרב עוזיאל 1, שלב לא ידועאביטל 15, שלב לא ידועגוש 30962 חלקה 57, הסתייםקורא הדורות 8, הסתייםשד לוי אשכול 121, הסתייםבר יוחאי 17, שלב לא ידועצ'ילה 8, הסתיים© OpenStreetMap
  • הסתיים
  • שלב לא ידוע
שכבות במפה

עיגול גדול יותר = יותר מכירות בשנה האחרונה. בהגדלה מופיע המחיר באלפי ₪ למ״ר. עמדו על פרויקט לפרטים.

הנמכרים ביותר בירושלים עכשיו

ששת הפרויקטים עם הכי הרבה מכירות בחצי השנה האחרונה. הסדר נקבע רק לפי הנתונים.

כל הפרויקטים החדשים בירושלים

100 פרויקטים, עם מכירה אחת לפחות בשנה האחרונה. המחיר הוא המחיר הטיפוסי למ״ר של המכירות בפרויקט.

פרויקטשלבמחיר טיפוסינמכרו ב־12 חודשיםסיום מתוכנן
גוש 30630 חלקה 81גבעת בנימין—31.2 אלף ₪ למ״ר1232028
תובל 2תחנה מרכזית—60.6 אלף ₪ למ״ר402029
קליינמן 2קרית יובל · פינוי בינוי—33.1 אלף ₪ למ״ר142029
יפו 161מקור ברוך—75 אלף ₪ למ״ר622031
חזון ציון 2גבעת רם—48.7 אלף ₪ למ״ר372032
מכסיקו 6קרית מנחם · פינוי בינוי—27.1 אלף ₪ למ״ר342026
הקצין סילבר 10תלפיות · פינוי בינוי—43.2 אלף ₪ למ״ר372031
שד דיין משה 49פסגת זאב צפון—29.1 אלף ₪ למ״ר232029
שד עין צורים 1תלפיות · פינוי בינוי—36.5 אלף ₪ למ״ר182032
גוש 28116 חלקה 55דיר כרמיזן—36.1 אלף ₪ למ״ר122030
דרך חברון 132תלפיות · פינוי בינוי—36.9 אלף ₪ למ״ר262030
גוש 30561 חלקה 3רמת שלמה—37.2 אלף ₪ למ״ר172034
גוש 30643 חלקה 41נווה יעקב—29.1 אלף ₪ למ״ר122030
גוש 30194 חלקה 91מתחם הולילנד—36.3 אלף ₪ למ״ר92028
גוש 31509 חלקה 2—23.6 אלף ₪ למ״ר552028
דרך בית לחם 113תלפיות · פינוי בינוי—37.6 אלף ₪ למ״ר272030
הרפוב הדומיניקנית 1עיר גנים ב'—29.5 אלף ₪ למ״ר222032
ברגר 7גונן ט' · פינוי בינוי—36.6 אלף ₪ למ״ר222030
הנטקה 78קרית יובל · פינוי בינוי—38.3 אלף ₪ למ״ר212031
גוש 30194 חלקה 146מתחם הולילנד—41 אלף ₪ למ״ר152030
גוש 30128 חלקה 51ארנונה—24.9 אלף ₪ למ״ר132029
בוליביה 10קרית יובל · פינוי בינוי—34.1 אלף ₪ למ״ר112033
בלבן מאיר 10נווה יעקב · פינוי בינוי—30.5 אלף ₪ למ״ר102027
קולומביה 30מצפה מנחם · פינוי בינוי—34.6 אלף ₪ למ״ר92030
גוש 30193 חלקה 117רמת שרת—44.1 אלף ₪ למ״ר92029
עוד 75 פרויקטים
פרויקטשלבמחיר טיפוסינמכרו ב־12 חודשיםסיום מתוכנן
בוליביה 1קרית יובל · פינוי בינוי—33.1 אלף ₪ למ״ר52029
ארסט אברהם 10פת · פינוי בינוי—35.2 אלף ₪ למ״ר332030
אלזיתונה 23בית חנינא—7.7 אלף ₪ למ״ר172027
בית הדפוס 1גבעת שאול—52.3 אלף ₪ למ״ר162029
שלום יהודה 20צמרת אלנבי · פינוי בינוי—39.5 אלף ₪ למ״ר152029
ח'ליל א סכאכיני 1בית חנינא—6.6 אלף ₪ למ״ר62026
גוש 31267 חלקה 23רמות אלון—35.1 אלף ₪ למ״ר42027
ירמיהו 54רוממה עילית—42.5 אלף ₪ למ״ר22027
גוש 30613 חלקה 346פסגת זאב מרכז—28.6 אלף ₪ למ״ר392029
וולטה העלית 4קרית יובל · פינוי בינוי—36.2 אלף ₪ למ״ר142029
דרך בית לחם 164תלפיות—36.8 אלף ₪ למ״ר132028
גוש 30194 חלקה 99מתחם הולילנד—36.4 אלף ₪ למ״ר112031
טהון 1קרית יובל · פינוי בינוי—57.4 אלף ₪ למ״ר102028
פרבשטיין 6גבעת שאול · פינוי בינוי—43.8 אלף ₪ למ״ר82029
טהון 15קרית יובל · פינוי בינוי—32.6 אלף ₪ למ״ר82028
גוש 31267 חלקה 34—35.3 אלף ₪ למ״ר52029
קוסטה ריקה 121גבעת משואה—27.8 אלף ₪ למ״ר42026
תורה מציון 17רוממה—56.4 אלף ₪ למ״ר42026
עובדיה 14כרם אברהם—54.8 אלף ₪ למ״ר42029
קולומביה 3מצפה מנחם · פינוי בינוי—30.9 אלף ₪ למ״ר32030
שטרן אברהם 8קרית יובל—31 אלף ₪ למ״ר32027
יפו 167רוממה—58.3 אלף ₪ למ״ר22029
גוש 30868 חלקה 31גבעת מרדכיהסתיים33.1 אלף ₪ למ״ר22025
הרב שך 34—29.6 אלף ₪ למ״ר22026
שלום יהודה 5תלפיות—40.7 אלף ₪ למ״ר22026
ים סוף 4רמות אשכול—40.7 אלף ₪ למ״ר22027
קוסטה ריקה 25עיר גנים א' · פינוי בינוי—35.9 אלף ₪ למ״ר382032
שטרן אברהם 34קרית יובל · קרסו נדל"ן בע"מ · פינוי בינוי—27.3 אלף ₪ למ״ר262027
גוש 30613 חלקה 345פסגת זאב מרכז—28.8 אלף ₪ למ״ר262028
ארץ חפץ 104מעלות דפנה · פינוי בינוי—61.7 אלף ₪ למ״ר252031
גוש 30194 חלקה 98מתחם הולילנד—36.8 אלף ₪ למ״ר162031
טשרניחובסקי 32גבעת אורן—47.2 אלף ₪ למ״ר132029
הרב קצנלבוגן רפאל 73הר נוף—47.7 אלף ₪ למ״ר122030
דרך בית לחם 164אזור תעשייה ומסחר תלפיות—37.3 אלף ₪ למ״ר102028
תלמה ילין 4מרכז רפואי שערי צדק—42.6 אלף ₪ למ״ר92031
גנרל קניג פייר 33מקור חיים—55.7 אלף ₪ למ״ר82032
גוש 30129 חלקה 69אזור תעשייה ומסחר תלפיות—28.7 אלף ₪ למ״ר62026
שרי ישראל 12תחנה מרכזית—56.1 אלף ₪ למ״ר62026
המטבע היהודי 1יגיע כפייםהסתיים32.6 אלף ₪ למ״ר62025
משמר הגבול 8רמות אשכול—46.4 אלף ₪ למ״ר52028
ח'אלד אבן אל ואליד 31קרית מנחם בגין—14.7 אלף ₪ למ״ר42029
גוש 31268 חלקה 6רמות אלון—36.7 אלף ₪ למ״ר42027
בן טבאי 4גונן ה'הסתיים52.6 אלף ₪ למ״ר42024
תורה מציון 13תחנה מרכזית—56.3 אלף ₪ למ״ר42026
מקור חיים 35מקור חיים—42.7 אלף ₪ למ״ר32026
גוש 31267 חלקה 33רמות אלון · שובל הנדסה ובניין בע"מ—36.8 אלף ₪ למ״ר32027
מן 5גבעת מרדכי—32.8 אלף ₪ למ״ר32028
משמר הגבול 2רמות אשכול—43.7 אלף ₪ למ״ר32027
גוש 30607 חלקה 104הסתיים6.7 אלף ₪ למ״ר32025
גוש 30129 חלקה 66תלפיות—36.8 אלף ₪ למ״ר22027
השיירות 5גונן—46 אלף ₪ למ״ר22027
שד לוי אשכול 122רמות אשכולהסתיים43.9 אלף ₪ למ״ר22025
פארן 1רמת אשכול—49.7 אלף ₪ למ״ר22029
חירם 13עץ חיים—69.3 אלף ₪ למ״ר22030
מקוה ישראל 117מעלות דפנההסתיים39.9 אלף ₪ למ״ר22024
כנפי נשרים 20גבעת שאול ב'הסתיים18.7 אלף ₪ למ״ר22024
דהומיי 12מצפה מנחםהסתיים25.3 אלף ₪ למ״ר22024
מבוא הצרי 6וולג'ה—21.1 אלף ₪ למ״ר22026
בן חמו שמעון 11חומת שמואלהסתיים26.9 אלף ₪ למ״ר22024
מקור חיים 58מקור חייםהסתיים39.3 אלף ₪ למ״ר22025
חרל"פ 18קרית שמואל—67 אלף ₪ למ״ר12027
ים סוף 13רמות אשכולהסתיים42 אלף ₪ למ״ר12025
רמת הגולן 6רמות אשכול—43.9 אלף ₪ למ״ר12026
וולטה העלית 2קרית יובל · פינוי בינוי—35.7 אלף ₪ למ״ר12029
גוש 30627 חלקה 53פסגת זאב צפוןהסתיים27 אלף ₪ למ״ר12025
הרב טולדנו 1רמת שלמההסתיים22.1 אלף ₪ למ״ר12024
אל ח'נסה 33פסגת זאב מערב—7.7 אלף ₪ למ״ר12026
דרך בית לחם 98גאולים - בקעההסתיים38.6 אלף ₪ למ״ר12025
הרב עוזיאל 1מרכז רפואי שערי צדק—30.8 אלף ₪ למ״ר12027
אביטל 15מקור חיים—36.8 אלף ₪ למ״ר12026
גוש 30962 חלקה 57הסתיים20.2 אלף ₪ למ״ר12025
קורא הדורות 8צמרת אלנביהסתיים48 אלף ₪ למ״ר12025
שד לוי אשכול 121מעלות דפנההסתיים44.3 אלף ₪ למ״ר12024
בר יוחאי 17גונן ט' · פינוי בינוי—39.4 אלף ₪ למ״ר12030
צ'ילה 8עיר גנים א'הסתיים29.4 אלף ₪ למ״ר12024

פרויקטים חדשים בירושלים לפי שכונה

איפה נמכרות הכי הרבה דירות חדשות, וכמה יותר עולה דירה חדשה מדירה יד שנייה באותה שכונה. 12 החודשים האחרונים.

שכונהפרויקטיםדירות חדשות שנמכרוחדשה, ₪ למ״ריד שנייה, ₪ למ״רהפער
תלפיות712536.9 אלף41.8 אלף−12%
גבעת בנימין112331.2 אלף25.7 אלף+22%
קרית יובל1011333.6 אלף40.2 אלף−16%
פסגת זאב מרכז26528.7 אלף31.2 אלף−8%
מקור ברוך16275 אלףמעט עסקאות—
מתחם הולילנד45136.6 אלף35.4 אלף+3%
תחנה מרכזית35056.3 אלףמעט עסקאות—
עיר גנים א'23932.6 אלף31.7 אלף+3%
גבעת רם13748.7 אלףמעט עסקאות—
קרית מנחם13427.1 אלףמעט עסקאות—
פת13335.2 אלףמעט עסקאות—
מעלות דפנה32844.3 אלףמעט עסקאות—
פסגת זאב צפון22428.1 אלף30.7 אלף−8%
גבעת שאול22448.1 אלף40.1 אלף+20%
גונן ט'22338 אלף48.9 אלף−22%
בית חנינא2237.1 אלףמעט עסקאות—
נווה יעקב22229.8 אלף34.8 אלף−14%
עיר גנים ב'12229.5 אלף45 אלף−35%
רמת שלמה21829.7 אלף33.3 אלף−11%
צמרת אלנבי21643.7 אלףמעט עסקאות—
אזור תעשייה ומסחר תלפיות21633 אלףמעט עסקאות—
רמות אשכול61443.8 אלף54.7 אלף−20%
מקור חיים41441 אלףמעט עסקאות—
מצפה מנחם31430.9 אלף39.7 אלף−22%
ארנונה11324.9 אלף36 אלף−31%
גבעת אורן11347.2 אלףמעט עסקאות—
דיר כרמיזן11236.1 אלףמעט עסקאות—
הר נוף11247.7 אלףמעט עסקאות—
רמות אלון31136.7 אלף39.3 אלף−7%
מרכז רפואי שערי צדק21036.7 אלףמעט עסקאות—
רמת שרת1944.1 אלף35.1 אלף+26%
רוממה2657.4 אלףמעט עסקאות—
יגיע כפיים1632.6 אלףמעט עסקאות—
גבעת מרדכי2532.9 אלף35.6 אלף−8%
גבעת משואה1427.8 אלף35.5 אלף−22%
כרם אברהם1454.8 אלףמעט עסקאות—
קרית מנחם בגין1414.7 אלףמעט עסקאות—
גונן ה'1452.6 אלףמעט עסקאות—
רוממה עילית1242.5 אלףמעט עסקאות—
גונן1246 אלף47.3 אלף−3%
רמת אשכול1249.7 אלףמעט עסקאות—
עץ חיים1269.3 אלף49.2 אלף+41%
גבעת שאול ב'1218.7 אלףמעט עסקאות—
וולג'ה1221.1 אלףמעט עסקאות—
חומת שמואל1226.9 אלףמעט עסקאות—
קרית שמואל1167 אלףמעט עסקאות—
פסגת זאב מערב117.7 אלףמעט עסקאות—
גאולים - בקעה1138.6 אלף45.1 אלף−14%

פרויקט נספר בשכונה שבה הוא נמצא. יד שנייה: כל עסקאות הדירות בשכונה שדווחו לרשות המסים בשנה האחרונה, כשיש לפחות 8.

יזמים עם פרויקטים בירושלים

לפי מספר הפרויקטים. בלי תשלום ובלי דירוג.

  • קרסו נדל"ן בע"מ · פרויקט אחד
  • שובל הנדסה ובניין בע"מ · פרויקט אחד

שאלות על פרויקטים חדשים בירושלים

כמה עולה דירה חדשה בירושלים?

המחיר הטיפוסי בפרויקט חדש בירושלים הוא כ־36.8 אלף ₪ למ״ר: חצי מהפרויקטים שמכרו דירות בשנה האחרונה זולים יותר וחצי יקרים יותר, לפי רשות המסים. דירה של 100 מ״ר עולה בערך 3.68 מיליון ₪. בכל פרויקט המחיר שונה, ובעמוד שלו מופיעות כל המכירות.

בכמה דירה חדשה בירושלים יקרה מדירה יד שנייה?

בשנה האחרונה דירה חדשה בירושלים נמכרה בכ־36.8 אלף ₪ למ״ר, ודירה יד שנייה בכ־35.2 אלף ₪ למ״ר: דירה חדשה יקרה בכ־4%. הפער משתנה משכונה לשכונה, ולפעמים הפרויקטים החדשים נמצאים בשכונות זולות יותר.

באילו שכונות בירושלים יש הכי הרבה פרויקטים חדשים?

לפי מספר הדירות החדשות שנמכרו בשנה האחרונה: תלפיות (7 פרויקטים, 125 דירות), גבעת בנימין (פרויקט אחד, 123 דירות), קרית יובל (10 פרויקטים, 113 דירות).

כמה דירות חדשות נמכרו בירושלים בשנה האחרונה?

1,186 דירות חדשות ב־100 פרויקטים, לפי העסקאות שדווחו לרשות המסים ב־12 החודשים האחרונים. הכי הרבה בחצי השנה האחרונה נמכרו בגוש 30630 חלקה 81: 109 דירות.

יזמים משלמים כדי להופיע כאן?

לא. כל פרויקט שמכר דירות חדשות לפי רשות המסים מופיע, והסדר נקבע רק לפי הנתונים: מספר המכירות, המחיר או מועד הסיום. אין כאן מחירים מפרסומות של יזמים.

איך אנחנו יודעיםהמקורות
  • רשות המסיםכל מכירה של דירה חדשה: תאריך, מחיר, שטח וחדרים. פרויקט מופיע כשדווחו לפחות 8 מכירות של דירות חדשות באותה חלקה מאז 2021. שנת הבנייה שהוצהרה במכירה היא שנת הסיום המתוכננת.
  • היתרי בנייהעוד אין לנו את היתרי הבנייה של ירושלים, ולכן לרוב הפרויקטים כאן אין שלב בנייה.
  • דוחות של חברות ציבוריותבקרוב: כמה דירות נמכרו מתוך כמה, מבצעי מימון ועיכובים, מכל דוח רבעוני.
  • מה עוד לא כאןשמות פרויקטים ויזמים נוספים בהדרגה. ערים נוספות: ירושלים ופתח תקווה בקרוב.