מדריך עיר · נדל״ן ומגורים
עיר בישראל · חיפה · כ־289,507 תושבים · 67 שכונות · 1,038 רחובות
מיקוד כללי 3269700 · נקראת גם קריית חיים
פי 2.8 בין השכונות. כל שכונה מסומנת בתחום שלה וצבועה לפי המחיר טיפוסי למ״ר בשנתיים האחרונות. עמדו על שכונה לפרטים, לחצו לעמוד שלה.
בשנה האחרונה נמכרו בחיפה 1,673 דירות יד שנייה. המחיר טיפוסי הוא 19.7 אלף ₪ למ״ר, ומחיר טיפוסי לדירה עלתה 1.5 מיליון ₪.
דירות חדשות מקבלן בחיפה: 14.8 אלף ₪ למ״ר (985 עסקאות בשנה האחרונה). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.
המחיר למ״ר ברבעון 2, 2026 לעומת רבעון 2, 2025: בחיפה +4.7%, בכל הארץ +0.5%. בחיפה המחיר עלה יותר מבכל הארץ.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): בחיפה +35%, בכל הארץ +26%.
דירה טיפוסית בחיפה: 76 מ״ר, כ־1.5 מיליון ₪
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
לחצו על כתובת לדוח המלא שלה, או על שורה לפרטי העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 30.07.2026 | שלמה המלך 44 | 5 | 100 | 2,370,000 ₪ | 23.7 אלף |
| 29.07.2026 | הפלוגות 32 | 3.5 | 74 | 1,200,000 ₪ | 16.2 אלף |
| 28.07.2026 | סורוקה משה 28 | 4 | 89 | 2,350,000 ₪+32.8% ב־11.6 שנים · נמכרה ב־1,770,000 ₪ ב־2015 | 26.4 אלף |
| 28.07.2026 | אמציה המלך 6 | 5 | 126 | 2,660,000 ₪ | 21.1 אלף |
| 27.07.2026 | פינסקר 19 | 3 | 67 | 1,450,000 ₪+52.6% ב־14 שנים · נמכרה ב־950,000 ₪ ב־2012 | 21.6 אלף |
| 27.07.2026 | זוהר 2גוש 10733 חלקה 100 | 5 | 140 | 2,750,000 ₪+76.3% ב־12.4 שנים · נמכרה ב־1,560,000 ₪ ב־2014 | 19.6 אלף |
321 דירות עלייה של 21.1% מול יוני 2025
יוני 2026, חדשות ויד שנייה
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספר בכל חודש.
מה זה: כל הדירות בחיפה שנמכרו בחודש ודווחו לרשות המסים, חדשות ויד שנייה. המחיר נשאר בגרף הרבעוני שלמעלה: בחודש אחד יש מעט מדי עסקאות למחיר.
רשות המסים, עיבוד Zips. החודשים האחרונים עוד עשויים לגדול מעט.
4,061 ₪ לחודש עלייה של 4.1% מול אפריל–יוני 2025
אפריל–יוני 2026
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספר בכל רבעון.
מה זה: שכר הדירה החודשי הממוצע בחוזים בשוק החופשי, לפי גודל הדירה. תשואה ברוטו בחיפה: כ־2.7% בשנה, לפני הוצאות ומס.
הלמ״ס, שכר דירה ממוצע בשוק החופשי, לפי רבעון.
3,974 דירות כ־44 חודשים עד שכולן יימכרו, בקצב של חיפה (לפני שנה: 34)
סוף אוגוסט 2026
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספר בכל חודש.
מה זה: כמה דירות חדשות מחכות לקונים בחיפה, ובכמה חודשים יימכרו בקצב המכירות של העיר עצמה בשנה האחרונה. פחות חודשים: הדירות נמכרות מהר יותר.
הלמ״ס (ההודעה החודשית; לחודשים בלי נתון לעיר אין נקודה). קצב המכירות: דירות חדשות שנמכרו בעיר, רשות המסים, עיבוד Zips.
דירות שלמות בלבד; זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה. לחצו על כתובת לדוח המלא שלה.
מחיר טיפוסי למ״ר בדירות יד שנייה בשנתיים האחרונות (אוקטובר 2024–ספטמבר 2026), והשינוי בשנה האחרונה מול השנה שלפניה. שכונה מוצגת כשנמכרו בה לפחות 10 דירות. בחרו תקציב וראו כמה מטרים הוא קונה בכל שכונה; דירת 4 חדרים טיפוסית היא כ־100 מ״ר.
| שכונה | מחיר טיפוסי למ״ר | הטווח הרגיל | עסקאות בשנתיים | מול שנה קודמת | ב־1 מיליון ₪ מקבלים |
|---|---|---|---|---|---|
| בת גלים | 32 אלף ₪ למ״ר | 25.4–36.9 אלף ₪ למ״ר | 64 | +12% בשנה | 31 מ״ר |
| חוף הכרמל | 28.8 אלף ₪ למ״ר | 27–35.3 אלף ₪ למ״ר | 15 | — | 35 מ״ר |
| שמבור | 26.8 אלף ₪ למ״ר | 23.9–31.6 אלף ₪ למ״ר | 51 | +9% בשנה | 37 מ״ר |
| מרכז הכרמל | 25.4 אלף ₪ למ״ר | 21.9–30.5 אלף ₪ למ״ר | 51 | +10% בשנה | 39 מ״ר |
| שער פלמר, תחנת רכבת השמונה | 25.3 אלף ₪ למ״ר | 21.3–30.7 אלף ₪ למ״ר | 18 | — | 40 מ״ר |
| זיו | 23.9 אלף ₪ למ״ר | 21.1–26 אלף ₪ למ״ר | 46 | −4% בשנה | 42 מ״ר |
| נווה דוד | 23.7 אלף ₪ למ״ר | 21.8–25.6 אלף ₪ למ״ר | 102 | −12% בשנה | 42 מ״ר |
| גבעת זמר | 23.4 אלף ₪ למ״ר | 22.5–25.6 אלף ₪ למ״ר | 27 | +14% בשנה | 43 מ״ר |
| רמת גולדה | 23.4 אלף ₪ למ״ר | 20–27.9 אלף ₪ למ״ר | 20 | — | 43 מ״ר |
| כרמל מרכזי- שד' קיש | 23.3 אלף ₪ למ״ר | 20–29.6 אלף ₪ למ״ר | 26 | +11% בשנה | 43 מ״ר |
| קרית חיים מערבית | 23.1 אלף ₪ למ״ר | 19.3–29.1 אלף ₪ למ״ר | 171 | +10% בשנה | 43 מ״ר |
| מרכז הקונגרסים, נאות פרס, יצחק נבון | 22.8 אלף ₪ למ״ר | 20.8–25.2 אלף ₪ למ״ר | 68 | +4% בשנה | 44 מ״ר |
| כרמליה | 22.6 אלף ₪ למ״ר | 19.2–27 אלף ₪ למ״ר | 75 | +2% בשנה | 44 מ״ר |
| עין הים | 22.3 אלף ₪ למ״ר | 18–23.5 אלף ₪ למ״ר | 23 | −8% בשנה | 45 מ״ר |
| כרמל צרפתי | 22.3 אלף ₪ למ״ר | 18.6–25.6 אלף ₪ למ״ר | 69 | +16% בשנה | 45 מ״ר |
| סביוני הכרמל | 22.2 אלף ₪ למ״ר | 20.1–24.5 אלף ₪ למ״ר | 74 | +4% בשנה | 45 מ״ר |
| רמת בגין | 21.9 אלף ₪ למ״ר | 20.1–26.4 אלף ₪ למ״ר | 68 | +3% בשנה | 46 מ״ר |
| רמת התשבי | 21.9 אלף ₪ למ״ר | 18.4–26 אלף ₪ למ״ר | 72 | −5% בשנה | 46 מ״ר |
| רמת חביב (ר. הנשיא), רח' שונית | 21.7 אלף ₪ למ״ר | 19.8–22.8 אלף ₪ למ״ר | 64 | −6% בשנה | 46 מ״ר |
| כבירים | 21.6 אלף ₪ למ״ר | 19.2–25.3 אלף ₪ למ״ר | 62 | +6% בשנה | 46 מ״ר |
| שער העלייה | 21.2 אלף ₪ למ״ר | 19.1–25.7 אלף ₪ למ״ר | 57 | +1% בשנה | 47 מ״ר |
| אחוזה | 21.2 אלף ₪ למ״ר | 17.9–26.1 אלף ₪ למ״ר | 203 | −5% בשנה | 47 מ״ר |
| רמת שאול | 21.1 אלף ₪ למ״ר | 18.3–23 אלף ₪ למ״ר | 46 | 0% בשנה | 47 מ״ר |
| כבאביר | 20.7 אלף ₪ למ״ר | 19.7–22.2 אלף ₪ למ״ר | 17 | +11% בשנה | 48 מ״ר |
| מעונות גאולה | 20.7 אלף ₪ למ״ר | 18.5–22.5 אלף ₪ למ״ר | 51 | −5% בשנה | 48 מ״ר |
| רמת אלון | 20.5 אלף ₪ למ״ר | 19–22 אלף ₪ למ״ר | 62 | +1% בשנה | 49 מ״ר |
| כרמל מערבי | 20.5 אלף ₪ למ״ר | 18.4–23.3 אלף ₪ למ״ר | 132 | −3% בשנה | 49 מ״ר |
| רמת אשכול | 20.4 אלף ₪ למ״ר | 17.6–22.2 אלף ₪ למ״ר | 37 | +2% בשנה | 49 מ״ר |
| קרית שפרינצק | 20.3 אלף ₪ למ״ר | 17.6–23.6 אלף ₪ למ״ר | 161 | +1% בשנה | 49 מ״ר |
| רמת חן | 20.3 אלף ₪ למ״ר | 17.9–22 אלף ₪ למ״ר | 22 | — | 49 מ״ר |
| רוממה | 20 אלף ₪ למ״ר | 17.6–22.5 אלף ₪ למ״ר | 57 | −3% בשנה | 50 מ״ר |
| קרית אליעזר | 19.9 אלף ₪ למ״ר | 18.1–23 אלף ₪ למ״ר | 218 | 0% בשנה | 50 מ״ר |
| רמות רמז | 19.9 אלף ₪ למ״ר | 17.8–22.6 אלף ₪ למ״ר | 187 | +3% בשנה | 50 מ״ר |
| נווה שאנן | 19.6 אלף ₪ למ״ר | 17.6–22.3 אלף ₪ למ״ר | 178 | −3% בשנה | 51 מ״ר |
| ורדיה | 19.6 אלף ₪ למ״ר | 17.5–23.3 אלף ₪ למ״ר | 30 | +4% בשנה | 51 מ״ר |
| מושבה גרמנית | 19.5 אלף ₪ למ״ר | 16.3–22.2 אלף ₪ למ״ר | 62 | −11% בשנה | 51 מ״ר |
| רמת אלמוגי | 19.4 אלף ₪ למ״ר | 16.8–22.2 אלף ₪ למ״ר | 24 | +6% בשנה | 52 מ״ר |
| קרית אליהו | 19.4 אלף ₪ למ״ר | 16.9–22.5 אלף ₪ למ״ר | 42 | +1% בשנה | 52 מ״ר |
| נעמ"ת | 19.4 אלף ₪ למ״ר | 17.9–22.5 אלף ₪ למ״ר | 44 | +5% בשנה | 52 מ״ר |
| רמת ספיר | 18.9 אלף ₪ למ״ר | 17.8–20.1 אלף ₪ למ״ר | 39 | −2% בשנה | 53 מ״ר |
| עבאס | 18.3 אלף ₪ למ״ר | 14.7–22.1 אלף ₪ למ״ר | 43 | +3% בשנה | 55 מ״ר |
| קרית שמואל | 18.3 אלף ₪ למ״ר | 16–20.6 אלף ₪ למ״ר | 93 | +2% בשנה | 55 מ״ר |
| המיימוני | 18.1 אלף ₪ למ״ר | 16.2–19.6 אלף ₪ למ״ר | 49 | +12% בשנה | 55 מ״ר |
| רמת בן גוריון | 18 אלף ₪ למ״ר | 16.4–21.1 אלף ₪ למ״ר | 62 | 0% בשנה | 56 מ״ר |
| יזרעאליה | 17.6 אלף ₪ למ״ר | 16.1–19.3 אלף ₪ למ״ר | 177 | 0% בשנה | 57 מ״ר |
| תל עמל | 17 אלף ₪ למ״ר | 14.6–18.9 אלף ₪ למ״ר | 106 | +3% בשנה | 59 מ״ר |
| הדר עליון | 17 אלף ₪ למ״ר | 15.3–19.4 אלף ₪ למ״ר | 141 | +6% בשנה | 59 מ״ר |
| נוה פז | 16.8 אלף ₪ למ״ר | 14.4–19.1 אלף ₪ למ״ר | 169 | +3% בשנה | 59 מ״ר |
| הרצליה | 16.8 אלף ₪ למ״ר | 12.9–20.9 אלף ₪ למ״ר | 56 | −6% בשנה | 60 מ״ר |
| קרית חיים מזרחית | 16.5 אלף ₪ למ״ר | 14.2–18.8 אלף ₪ למ״ר | 355 | +2% בשנה | 61 מ״ר |
| נווה יוסף | 16.2 אלף ₪ למ״ר | 14.1–18.5 אלף ₪ למ״ר | 73 | −4% בשנה | 62 מ״ר |
| רמת הדר | 16 אלף ₪ למ״ר | 14.9–18.3 אלף ₪ למ״ר | 28 | +2% בשנה | 62 מ״ר |
| רמת ויז'ניץ | 16 אלף ₪ למ״ר | 14.6–18.2 אלף ₪ למ״ר | 12 | — | 62 מ״ר |
| יל"ג | 15.4 אלף ₪ למ״ר | 13.1–19.1 אלף ₪ למ״ר | 96 | +17% בשנה | 65 מ״ר |
| שוק תלפיות | 15.3 אלף ₪ למ״ר | 11.7–18.4 אלף ₪ למ״ר | 19 | +20% בשנה | 65 מ״ר |
| מסדה | 15.3 אלף ₪ למ״ר | 12.7–19 אלף ₪ למ״ר | 39 | +17% בשנה | 65 מ״ר |
| עיר תחתית מזרח, ואדי סאליב | 13.9 אלף ₪ למ״ר | 12–15.7 אלף ₪ למ״ר | 29 | — | 72 מ״ר |
| חליסה | 12.9 אלף ₪ למ״ר | 11.7–15.6 אלף ₪ למ״ר | 29 | +25% בשנה | 77 מ״ר |
| הדר מרכז | 12.5 אלף ₪ למ״ר | 8.5–14.5 אלף ₪ למ״ר | 21 | −12% בשנה | 80 מ״ר |
| ואדי ניסנאס | 11.5 אלף ₪ למ״ר | 9–15 אלף ₪ למ״ר | 34 | −2% בשנה | 87 מ״ר |
כל 67 השכונות בחיפה: מחירים והשוואה ←
שינוי של עשרות אחוזים בשנה בשכונה קטנה נובע בדרך כלל מסוג הדירות שנמכרו, לא מקפיצה במחירים.
אותה דירה, שנמכרה פעמיים: מה שילמו כשקנו ומה קיבלו כשמכרו. 797 דירות בחיפה שנמכרו ביולי 2025–יוני 2026 וכבר נמכרו פעם לפני כן.
רווח טיפוסי: חצי מהמוכרים הרוויחו יותר וחצי פחות. לפני מס, עמלות ושיפוצים, ובלי התאמה לאינפלציה. רק שינויים סבירים לעסקה רגילה (בלי העברות במשפחה ומכירת חלקים); שנים עם מעט מכירות חוזרות מקובצות לעמודה אחת.
68% מהדירות בחיפה בבניינים מלפני 1980: הרבה מקום להתחדשות עירונית, ומעט דירות עם ממ״ד.
שנת הבנייה: של הבניין הוותיק בחלקה. ממ״ד: חובה בבנייה חדשה מאז 1993, אז זו הערכה ולא בדיקה של הבניין. תכניות: יחידות הדיור שהתכנית מוסיפה; פרויקטים: רשות המסים והיתרי העירייה. השורות חופפות בחלקן (פרויקט שבונים היום מופיע גם בתכנית שאושרה), לכן לא מחברים אותן.
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
תכניות שמוסיפות דירות ועודכנו בשנה האחרונה; תכניות כלל־עירוניות לא מוצגות. לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת.
55 פרויקטים חדשים בחיפה מכרו דירות בשנה האחרונה. כאן הנמכרים ביותר בחצי השנה האחרונה, עם המחירים ששולמו בפועל ולא מחירי שיווק.
בת גלים · חיפה
רמות רמז · חיפה
נווה יוסף · חיפה
ורדיה · חיפה
אחוזה · חיפה
נווה שאנן · חיפה
לכל 55 הפרויקטים החדשים בחיפה, עם המחירים האמיתיים ומפה ←
שלב הבנייה לפי היתרי הבנייה של העירייה.
התעריף למגורים לפי צו הארנונה של העירייה. האזור של כל כתובת מופיע בדוח הכתובת.
בחיפה 7 אזורי ארנונה למגורים. התעריף תלוי באזור ובסוג הבניין.
| אזור | ₪ למ״ר בשנה, דירה של 80 מ״ר | 80 מ״ר, לחודש | 100 מ״ר, לחודש |
|---|---|---|---|
| אזור א | 103.94–119.57 | 690–800 ₪ | 870–1,000 ₪ |
| אזור ב | 78.79–90.50 | 530–600 ₪ | 660–750 ₪ |
| אזור ג | 53.62–63.13 | 360–420 ₪ | 450–530 ₪ |
| אזור ד | 43.12 | 290 ₪ | 360 ₪ |
| אזור ב (קריית חיים) | 74.88–86.00 | 500–570 ₪ | 620–720 ₪ |
| אזור ג (קריית חיים) | 53.62–63.13 | 360–420 ₪ | 450–530 ₪ |
| אזור ד (קריית חיים) | 43.12 | 290 ₪ | 360 ₪ |
לפי גודל הדירה (עד 75 מ״ר, 76–100, מעל 100): מבניין רגיל ועד בניין משובח. בקריית חיים טבלה משלה. הסכום בשובר לפי השטח המדויק וסוג הבניין שהעירייה רשמה.
הצו באתר העירייה. נבדק ב־25.10.2026. בלי הנחות (אזרח ותיק, נכות, מעוטי יכולת).
ב־2025 נפתחו בחיפה 9,126 תיקים פליליים, כ־32 ל־1,000 תושבים.
סה״כ תיקים פתוחים לפי שנה. ל־1,000 תושבים: השנה המלאה האחרונה, חלקי האוכלוסייה במפקד. הקפיצה ב־2023 מופיעה בכל הארץ (מ־165 אלף ל־303 אלף תיקים): שינוי באופן שהמשטרה סופרת, לא עלייה בעיר. כדאי להשוות רק בין שנים מ־2023 והלאה.
מפקד 2022, נתוני היישוב. שכר: השכר השנתי האמצעי של שכירים.
1,038 רחובות בחיפה. בחרו שכונה או חפשו רחוב.
חיפה היא עיר בישראל עם אוכלוסייה של 289,507 תושבים. מתוכם, 21.3% הם ילדים בגיל 0-18, 55.3% בגילאי עבודה (19-64) ו־23.4% בני 65 ומעלה.
שיעור האבטלה בחיפה עומד על 3.42% נכון למאי 2019, מה שמעיד על שוק עבודה יחסית חזק בעיר.
שכר הדירה הממוצע בחיפה הוא 3,405 ₪ לחודש (אפריל–יוני 2026, הלמ״ס); לדירת 4 חדרים 4,061 ₪.
סוף אוגוסט 2026: 3,974 דירות (הלמ״ס). בקצב המכירות של השנה האחרונה יימכרו בכ־44 חודשים.
מי שקנה ב־2016 ומכר בשנה האחרונה הרוויח בדרך כלל +47%, כ־448 אלף ₪, לפני מס ועמלות ובלי התאמה לאינפלציה.
בחיפה ישנן אטרקציות רבות כגון הגנים הבהאיים, מוזיאון חיפה לאמנות, וכמובן חוף הים המהמם. העיר מציעה גם פעילויות תרבותיות כמו פסטיבלים ואירועים מקומיים לאורך כל השנה.
יישובים סמוכים לחיפה כוללים את טירת כרמל, נשר, כפר גלים והחותרים. כל אחד מהם מציע חוויות ייחודיות לשוהים באזור.
חיפה היא אחת הערים העתיקות בישראל עם היסטוריה ארוכה שמתחילה בתקופות שונות. העיר שיחקה תפקיד מרכזי במסחר ובקשרים בין תרבויות שונות במשך מאות שנים.
חיפה מציעה מגוון רחב של שירותים ציבוריים, כולל מערכת חינוך מפותחת, שירותי בריאות, תחבורה ציבורית יעילה ומרכזים קהילתיים המשרתים את התושבים.
העיר חיפה נמצאת בחיפה.
חיפה היא עיר בישראל.
המיקוד הכללי של חיפה הוא 3269700.
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.
zips
