פרויקט חדש · נווה דוד, חיפה

חזקיהו המלך 8

חזקיהו המלך 8גוש 10743 · חלקה 132פינוי בינוי

מחיר טיפוסי לדירת 4 חדרים
2.38 מיליון ₪
הטווח הרגיל ⁦2.29–2.45⁩ מיליון ₪
מחיר טיפוסי
22.6 אלף ₪ למ״ר
דומה ליד שנייה בנווה דוד
מכירות שדווחו
32
לפי רשות המסים. מכירות מדווחות באיחור
מסירה צפויה
2028
לפי שנת הבנייה שהוצהרה במכירות
כדאי לבדוק:
  • קצב המכירות ירד: מכירה אחת בשנה האחרונה, לעומת 30 בשנה שלפניה.
  • עוד בנייה מסביב: 4 מתחמי התחדשות עירונית עד 800 מ׳. ראו למעלה מה מתוכנן לקום באזור.
מכירות חדשות, שינוי במחיר, דוח חדש של היזם או דחייה: נכתוב לכם.
GovMap במסך מלא
חזקיהו המלך 4אמציה המלך 3אמציה המלך 5אמציה המלך 6אמציה המלך 10אלמוג 10© OpenStreetMap
שכבות במפה
חזקיהו המלך 8, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.שימו לב: ייתכן שהצילום מלפני תחילת הבנייה, ורואים בו מה שעמד כאן קודם. להסתובב ברחוב

מחירי דירות בפרויקט

מה שילמו בפועל, לפי גודל הדירה. כל מכירה שדווחה לרשות המסים; המחיר כולל מע״מ, והשטח כפי שדווח (לרוב בלי מרפסת).

מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 22.6 אלף ₪ למ״רהטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) ⁦21.8–23.9⁩ אלף ₪ למ״רלפי 32 מכירות בשוק החופשי

מחיר טיפוסי לפי מספר חדרים

  • 3 חדרים—מעט מדי מכירות לטווח
    שטח טיפוסי
    —
    ₪ למ״ר
    —
    מכירות
    2
  • 4 חדרים2.38 מיליון ₪הטווח הרגיל ⁦2.29–2.45⁩ מיליון ₪
    שטח טיפוסי
    106 מ״ר
    ₪ למ״ר
    22.5 אלף
    מכירות
    29
  • 5 חדרים ומעלה—מעט מדי מכירות לטווח
    שטח טיפוסי
    —
    ₪ למ״ר
    —
    מכירות
    1

כל מכירה בפרויקט

  • שוק חופשי
  • יד שנייה בנווה דוד: 22.3 אלף ₪ למ״ר
כל נקודה היא דירה שנמכרה: גובה הנקודה הוא המחיר למ״ר באלפי ₪, והמיקום הוא תאריך המכירה. עמדו על נקודה לפרטים.

מכירות אחרונות בפרויקט

תאריךחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
31.03.20264832,390,000 ₪28.8 אלף
12.12.202451262,975,440 ₪23.6 אלף
24.11.202441062,588,000 ₪24.4 אלף
18.10.202441042,565,363 ₪24.7 אלף
06.10.202441062,427,967 ₪22.9 אלף
26.09.202441042,460,000 ₪23.7 אלף
12.09.202441062,286,194 ₪21.6 אלף
06.09.202441062,271,329 ₪21.4 אלף

מכירה של כמה קונים יחד מוצגת כמכירה אחת.

מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת נווה דוד, בחיפה ובכל הארץ

  • שכונת נווה דוד2.59 מיליון ₪22.4 אלף ₪ למ״ר · 99 עסקאות בשנה האחרונה
  • חיפה1.59 מיליון ₪19.2 אלף ₪ למ״ר · 2,703 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

ירידה של 7.8% במחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת נווה דוד, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה בשכונת נווה דוד (הערכה)4,450–4,900 ₪ לחודשלדירה ממוצעת בשכונה, בכל מספרי החדריםכ־37% יותר מהממוצע בעירלפי כמה הדירות בשכונה יקרות או זולות מהעיר
שכר דירה ממוצע בכל חיפה3,405 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +3.8% בשנה
תשואה ברוטו בכל חיפהכ־2.6% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • שכר הדירה בשכונה: אין נתון רשמי, אז אנחנו מעריכים. כשדירות בשכונה נמכרות ביוקר מהעיר, גם השכירות בה בדרך כלל גבוהה יותר, אבל בפחות (כ־0.65% על כל 1% במחיר). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון (8% כשנמכרו בשכונה 10 דירות או פחות), ורק כשנמכרו בה 5 דירות לפחות בשנה.

הטווח הרגיל: חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה.

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

כמה זה יעלה לכם

מחשבון לפי המכירות בפרויקט, והעלויות שמתווספות למחיר: מס רכישה, הצמדה למדד ומימון. שום פרט לא נשלח ולא נשמר.

כמה סביר לשלם?

בחרו דירה, ונראה כמה שילמו בפועל קונים בפרויקט על דירות דומות בשנתיים האחרונות.

הטווח הרגיל⁦2.29–2.44⁩ מיליון ₪מחיר טיפוסי 2.37 מיליון ₪ (22.5 אלף ₪ למ״ר). לפי 27 מכירות של דירות דומות (אותו מספר חדרים, שטח קרוב).מחירי רשות המסים, כולל מע״מ. קומה גבוהה, נוף או מרפסת גדולה מעלים את המחיר, ורשות המסים לא מפרסמת את הקומה.

העלות האמיתית

המחיר בחוזה הוא לא כל מה שתשלמו. הערכה של כל העלויות עד המסירה, ושל ההון העצמי שתצטרכו.

מחיר הדירה2,366,000 ₪
מס רכישה13,838 ₪
הצמדה למדד עד המסירה (הערכה)35,622 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)13,959 ₪
סך הכול2,429,419 ₪
הון עצמי שתצטרכו654,919 ₪משכנתא של 1,774,500 ₪, החזר חודשי של כ־10,374 ₪.
  • מס רכישה לפי המדרגות של רשות המסים, שמוקפאות עד ינואר 2028. משפרי דיור משלמים כמו דירה יחידה רק אם מוכרים את הדירה הקודמת בזמן. בדקו בסימולטור של רשות המסים.
  • הצמדה: לפי חוק המכר אפשר להצמיד למדד תשומות הבנייה עד 40% מהמחיר, לא את מה ששולם בחתימה, ולא אחרי מועד המסירה שבחוזה. ההערכה מניחה תשלום אחיד עד המסירה.
  • מבצע מימון כמו 20/80 משנה מתי משלמים, לא בהכרח כמה. השוו את המחיר במבצע לטווח הרגיל למעלה.
  • הערכה בלבד, לא ייעוץ. מימון: לפי מגבלות בנק ישראל (75% לדירה יחידה, 70% למשפרי דיור, 50% לדירה נוספת).

ארנונה בפרויקט

לפי צו הארנונה של העירייה לשנה הזו. דירה חדשה נרשמת לפי השטח שהעירייה מודדת, והסוג המדויק מופיע בשובר הראשון.

הפרויקט באזור ד של חיפה.

גודל הדירהארנונה לחודש, בערך
60 מ״ר220 ₪
80 מ״ר290 ₪
100 מ״ר360 ₪
120 מ״ר450 ₪

לפי גודל הדירה (עד 75 מ״ר, 76–100, מעל 100): מבניין רגיל ועד בניין משובח. בקריית חיים טבלה משלה. הסכום בשובר לפי השטח המדויק וסוג הבניין שהעירייה רשמה.

הצו באתר העירייה. האזור לפי רשימת הרחובות שהעירייה פרסמה ב־data.gov.il (2011). נבדק ב־25.10.2026. בלי הנחות (אזרח ותיק, נכות, מעוטי יכולת).

איפה הפרויקט עומד

כמה נמכר ובאיזה שלב הבנייה, מהמכירות שדווחו לרשות המסים ומהיתר הבנייה.

שלבי ההיתר והבנייה

  1. בקשה להיתר בנייהעוד לא
  2. היתר בנייהעוד לא
  3. מכירה ראשונה שדווחה26.12.2023
  4. תחילת עבודותעוד לא
  5. סיום מתוכנןצפוי ב־2028, לפי המכירות

עוד אין לנו את היתרי הבנייה של חיפה, לכן אין תאריכים לשלבי הבנייה.

קצב המכירות לפי רבעון

מכירה אחת בשנה האחרונה, לעומת 30 בשנה שלפניה. 32 מכירות שדווחו לרשות המסים מאז 26.12.2023. חלק מהדירות לא למכירה: הן לבעלי הדירות שנהרסו.

  1. 14/23רבעון 4, 2023: מכירה אחת
  2. 1/24רבעון 1, 2024: 0 מכירות
  3. 72/24רבעון 2, 2024: 7 מכירות
  4. 193/24רבעון 3, 2024: 19 מכירות
  5. 44/24רבעון 4, 2024: 4 מכירות
  6. 1/25רבעון 1, 2025: 0 מכירות
  7. 2/25רבעון 2, 2025: 0 מכירות
  8. 3/25רבעון 3, 2025: 0 מכירות
  9. 4/25רבעון 4, 2025: 0 מכירות
  10. 11/26רבעון 1, 2026: מכירה אחת
מספר המכירות בכל רבעון (רבעון/שנה). הרבעון האחרון עוד יכול לגדול: עסקאות מדווחות באיחור.

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

מה מתוכנן לקום באזור הפרויקט

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה בחיפה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 304-1267301חפ/2/2350 - התחדשות עירונית ברחוב יהושפט המלך בשכונת נווה דודבהפקדה+315 דירות05.01.2026דקה הליכה · 30 מ׳
  • 304-1503283חפ/מק/2277/א מתחם המלך חיזקיהו - תוספת דירות קטנותבהפקדה+69 דירות24.09.2026חלה על הכתובת
  • 304-1569300חפ/3/2350-מתחם עוזיהו הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוק התו"בהגבלה זמנית20.07.2026דקה הליכה · 30 מ׳
  • 304-0638478התחדשות עירונית פינוי בינוי המלך שלמה חפ/מק/2455אאושרה+993 דירות30.09.2020דקה הליכה · 100 מ׳
  • 304-0477281פינוי בינוי המלך שלמהבבדיקה+993 דירות31.03.2019דקה הליכה · 100 מ׳
  • 304-0137240חפ/ מק/ 2188א' - פינוי בינוי ברח' המלך אמציהו בשכונת נוה דודאושרה+363 דירות24.10.2017דקה הליכה · 110 מ׳
עוד תכנית
  • 304-0394916חפ/2350א', אל הים - נווה דוד, חיפהאושרה+100 דירות26.06.20183 דק׳ הליכה · 270 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות. לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

עד 1 ק״מ מהפרויקט, להשוואה: השלב, המחיר הטיפוסי למ״ר, כמה נמכרו בשנה ומתי הסיום המתוכנן. בפרויקט הזה: 22.6 אלף ₪ למ״ר.

  • חזקיהו המלך 4

    נווה דוד · חיפה

    דקה הליכה · 50 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    26.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    10
    סיום מתוכנן
    2029

  • אמציה המלך 3

    נווה דוד · חיפה

    2 דק׳ הליכה · 130 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    21.1 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2023

  • אמציה המלך 5

    נווה דוד · חיפה

    2 דק׳ הליכה · 150 מ׳

    מחיר טיפוסי
    15.7 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2031

  • אמציה המלך 6

    נווה דוד · חיפה

    2 דק׳ הליכה · 180 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    23 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

  • אמציה המלך 10

    נווה דוד · חיפה

    2 דק׳ הליכה · 190 מ׳

    מחיר טיפוסי
    22.7 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2027

  • אלמוג 10

    נווה דוד · חיפה

    5 דק׳ הליכה · 380 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    21.7 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2023

מה יש בסביבה

מה במרחק הליכה ואיך הסביבה. מהדוח של הכתובת הקרובה לפרויקט.

תחבורהאין תחנת אוטובוס עד 400 מ׳הרשימה המלאה
  • רכבת ישראל, חוף הכרמל1.7 ק״מ
חינוך9 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 4 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • ניריםכיתות ⁦1–6⁩2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • עופריםכיתות ⁦1–6⁩4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • מקיף מופת בסמתכיתות ⁦7–12⁩6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • אילנותכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • מרכז פסג"ה חיפהכיתות ⁦1–12⁩10 דק׳ הליכה · 830 מ׳
  • בי"ס ע"ש גניגרכיתות ⁦1–12⁩10 דק׳ הליכה · 840 מ׳
  • עופרכיתות ⁦1–12⁩11 דק׳ הליכה · 850 מ׳
  • חופיתכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 900 מ׳
  • אחמדיה כבאביר חיפהכיתות ⁦1–8⁩12 דק׳ הליכה · 980 מ׳
  • דובדבנצ'יקגן ילדים2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • גן הסביוןגן ילדים2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • גן השלוםגן ילדים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • גן המלךגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • סביח ונעמיבית קפה או מסעדה · 18 עד 1 ק״מדקה הליכה · 30 מ׳
  • Сити сторסופרמרקט או מכולת · 8 עד 1 ק״מדקה הליכה · 30 מ׳
  • Move Gymחדר כושר4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • מרפאת רמת הנשיא - חיפהמרפאה · 2 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • סופר-פארם רמת הנשיאבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • מעדניית מרקורי—Меркурийקניון6 דק׳ הליכה · 450 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

הסביבה ומי גר כאן

רעש תחבורה

אין לנו מדידה לכתובת הזו.

מפת הרעש של העירייה, בגובה 4 מ׳.

אנטנות סלולריות

1 עד 300 מ׳, הקרובה ב־120 מ׳

המדידה הגבוהה: 0.457% מסף הבריאות. נמוך.

המשרד להגנת הסביבה; בקשות: העירייה.

בטיחות

32 תיקים פליליים לכל 1,000 תושבים בעיר, 2025

פחות ב־12% מ־2024.

המשטרה מפרסמת לפי תחנה ולא לפי שכונה, ולכן זה נתון של כל העיר.

משטרת ישראל; אוכלוסייה: הלמ״ס.

לפני שחותמים

קודם מה שאנחנו יודעים על הפרויקט הזה, אחר כך מה לבדוק בכל דירה מקבלן. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי. הממונה על חוק המכר.

  • פינוי בינוי

    חלק מהדירות בפרויקט שייכות לבעלי הדירות שנהרסו ולא למכירה. בדקו שההסכם עם הבעלים חתום ושאין התנגדויות פתוחות.

  • ערבות על כל תשלום

    חוק המכר מחייב את היזם לתת בטוחה על הכסף ששילמתם, בדרך כלל ערבות בנקאית. בקשו אותה על כל תשלום, לפני שמעבירים אותו.

  • הצמדה למדד

    בדקו איזה חלק מהמחיר צמוד למדד תשומות הבנייה, ממתי, ומה זה יכול להוסיף למחיר עד המסירה.

  • מבצעי מימון

    מבצע כמו 20/80 או הלוואה מהיזם נראה זול היום, אבל יכול להיות מגולם במחיר. השוו למחירים ששולמו בפרויקט בלי מבצע.

  • מפרט ושטח

    השוו את המפרט הטכני ואת שטח הדירה בחוזה למה שהוצג בשיווק. השטח במכירות כאן הוא כפי שדווח לרשות המסים.

  • עורך דין מטעמכם

    עורך הדין של היזם מייצג את היזם. כדאי עורך דין מקרקעין משלכם לפני החתימה.

שאלות נפוצות על חזקיהו המלך 8

כמה עולה מטר מרובע בחזקיהו המלך 8?

המחיר הטיפוסי הוא 22.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦21.8–23.9⁩ אלף ₪ למ״ר, לפי 32 מכירות שדווחו לרשות המסים.

כמה דירות נמכרו בחזקיהו המלך 8?

רשות המסים דיווחה על 32 מכירות של דירות חדשות בפרויקט מאז 26.12.2023, האחרונה ב־31.03.2026.

מתי חזקיהו המלך 8 צפוי להסתיים?

לפי שנת הבנייה שהוצהרה במכירות, הסיום המתוכנן הוא 2028. זה מה שהוצהר ביום המכירה, לא התחייבות.

האם חזקיהו המלך 8 יקר יותר מהשכונה?

המחיר בפרויקט דומה מהמחיר הטיפוסי של דירה יד שנייה בנווה דוד (22.3 אלף ₪ למ״ר ב־12 החודשים האחרונים).

כמה דירות נמכרו ברבעון האחרון?

ברבעון 1, 2026 דווחה מכירה אחת עד עכשיו. עסקאות מדווחות באיחור, אז המספר עוד יכול לגדול.

מקורות
  • רשות המסים · מכירות הדירות עד 31.03.2026 · גוש 10743 חלקה 132. הפרויקט זוהה לפי מכירות של דירות חדשות באותן חלקות.
  • ועוד · מינהל התכנון, הרשות להתחדשות עירונית, המרכז למיפוי ישראל (חלקות ותצלום אוויר), הלמ״ס, משרד התחבורה, משרד החינוך
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.