zips
מחירי דירות ברחוב בעלי התניא
- ברחוב בעלי התניאמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- שכונת קרית שמואל18.4 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 40 עסקאות
- כל חיפה19.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,673 עסקאות
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: ברחוב אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +2%.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): ברחוב אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +35%.
אין מספיק עסקאות כדי לצייר גרף.
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- הרחוב: השנתיים האחרונות. השכונה וכל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
- מחסנים ומכירות של חלק מנכס לא נכללים.
אין לנו את החלקות של בתי רחוב בעלי התניא, ולכן אין כאן עסקאות.
שכר דירה משוער בשכונת קרית שמואל הערכה · לפי הדירות שנמכרו בשכונת קרית שמואל
| דירה | שכר דירה משוער לחודש | לעומת הממוצע בעיר |
|---|---|---|
| 3 חדרים | 3,050–3,400 ₪ | כ־3% יותר (בעיר 3,118 ₪) |
| 4 חדרים | 3,650–4,000 ₪ | כ־6% פחות (בעיר 4,061 ₪) |
| 5+ חדרים · מדגם קטן | 4,500–5,250 ₪ | כ־10% פחות (בעיר 5,420 ₪) |
תשואה משוערת בשכונת קרית שמואל: כ־2.7% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.
שכר הדירה הממוצע בכל חיפה: 3,405 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.8% בשנה).
איך חישבנו?
- שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
- תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת בשכונת קרית שמואל כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו בשכונת קרית שמואל. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
- שכר הדירה בשכונת קרית שמואל: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו בשכונת קרית שמואל יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.
עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
מה מתוכנן לקום באזור רחוב בעלי התניא
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- אריה לוין3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- ז'בוטינסקי/הרצל4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
- צבא הקבע7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
- יוספטל8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת.
החיים ברחוב
ברגל מהרחוב: תחנת אוטובוס ב־3 דק׳ הליכה · מוסד חינוך בדקה הליכה.
תחנות תחבורה ציבורית סמוכות
- מטרונית / BRT3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- מטרונית / BRT3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- תחנת אוטובוס3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- תחנת אוטובוס4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- מטרונית / BRT4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
עוד 7 תחנות
- תחנת אוטובוס4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
- תחנת אוטובוס4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
- תחנת אוטובוס4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
- תחנת אוטובוס4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
- מטרונית / BRT4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
- תחנת אוטובוס4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
- תחנת אוטובוס5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
מוסדות חינוך סמוכים
- גן תאניםדקה הליכה · 90 מ׳
- גן ניצניםדקה הליכה · 90 מ׳
- גן רימוניםדקה הליכה · 100 מ׳
- שקדיםדקה הליכה · 100 מ׳
- טוהרדקה הליכה · 100 מ׳
עוד 5 מוסדות חינוך
- עירוני ב' ישיבהדקה הליכה · 110 מ׳
- חמ"ד אהרון הרא"ה בנים2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
- גן חמדת2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- גן תפוחים2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
- גן חיטה2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
מעונות יום וצהרונים סמוכים
- שקדיםצהרון · פרומר דב 18דקה הליכה · 100 מ׳
- רימוניםצהרון · פרומר דב 18דקה הליכה · 100 מ׳
- טוהרצהרון · פרומר דב 18דקה הליכה · 100 מ׳
- אמונהמעון · פרומר דב 21דקה הליכה · 100 מ׳
- תאניםצהרון · פרומר דב 18דקה הליכה · 100 מ׳
עוד 3 מעונות
- אור בקריה 1צהרון · החיד"א 54 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- אור בקריה 2צהרון · החיד"א 54 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- כתרצהרון · לוין אריה הרב 35 דק׳ הליכה · 380 מ׳
המרחק נמדד בין הרחובות.
סניפי בנקים סמוכים
- בנק הפועלים · סניף שרתמשה שרת 6, קריית ים7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
- בנק מרכנתיל דיסקונט · סניף קרית מוצקיןשדרות משה גושן 86, קריית מוצקין10 דק׳ הליכה · 830 מ׳
- בנק לאומי לישראל · סניף קרית מוצקיןשדרות משה גושן 90, קריית מוצקין11 דק׳ הליכה · 840 מ׳
- בנק לאומי לישראל · סניף קרית יםשדרות משה גושן 90, קריית מוצקין11 דק׳ הליכה · 840 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
השכונה: קרית שמואל
הכול על שכונת קרית שמואל: מחירים, עסקאות, מה מתוכנן ומה יש בסביבה ←
אודות רחוב בעלי התניא
רחוב בעלי התניא נמצא בשכונת קרית שמואל.
חֵיפָה היא העיר השלישית בגודל אוכלוסייתה בישראל, ביתה של אוכלוסייה מעורבת יהודית-ערבית.
רחוב בעלי התניא ידוע גם בשם: רחוב בעל התניה, רחוב בעלי התני"א, רחוב בעלי התניא.
ארנונה ברחוב בעלי התניא
לא הצלחנו לשייך את המקום לאזור ארנונה, אז אלה התעריפים בכל אזורי העיר.
| אזור | ₪ למ״ר בשנה, דירה של 80 מ״ר | 80 מ״ר, לחודש | 100 מ״ר, לחודש |
|---|---|---|---|
| אזור א | 103.94–119.57 | 690–800 ₪ | 870–1,000 ₪ |
| אזור ב | 78.79–90.50 | 530–600 ₪ | 660–750 ₪ |
| אזור ג | 53.62–63.13 | 360–420 ₪ | 450–530 ₪ |
| אזור ד | 43.12 | 290 ₪ | 360 ₪ |
| אזור ב (קריית חיים) | 74.88–86.00 | 500–570 ₪ | 620–720 ₪ |
| אזור ג (קריית חיים) | 53.62–63.13 | 360–420 ₪ | 450–530 ₪ |
| אזור ד (קריית חיים) | 43.12 | 290 ₪ | 360 ₪ |
לפי גודל הדירה (עד 75 מ״ר, 76–100, מעל 100): מבניין רגיל ועד בניין משובח. בקריית חיים טבלה משלה. הסכום בשובר לפי השטח המדויק וסוג הבניין שהעירייה רשמה.
הצו באתר העירייה. נבדק ב־25.10.2026. בלי הנחות (אזרח ותיק, נכות, מעוטי יכולת).
שאלות נפוצות על רחוב בעלי התניא
מהו רחוב בעלי התניא בחיפה?
רחוב בעלי התניא הוא רחוב בחיפה
האם יש שמות נוספים לרחוב בעלי התניא?
כן, רחוב בעלי התניא בחיפה ידוע גם בשמות: בעל התניה, בעלי התני"א, בעלי התניא.
אילו רחובות נמצאים ליד רחוב בעלי התניא?
רחובות סמוכים לרחוב בעלי התניא בחיפה כוללים: רחוב בעל התניא, רחוב לוי יצחק, רחוב המולדת, רחוב קול מבשר, רחוב ארץ הצבי.
רחובות סמוכים
רחוב בעל התניא
רחוב לוי יצחק 33 מטר
רחוב המולדת 33 מטר
רחוב קול מבשר 66 מטר
רחוב ארץ הצבי 91 מטר
רחוב פרומר דב 98 מטר
רחוב כ"ץ יעקב הרב 105 מטר
רחוב משה חיים שפירא 140 מטר
רחוב הדף היומי 150 מטר
רחוב הרי"ף 153 מטר
ישובים נוספים בישראל
מקורות
- המיקודים והכתובות: דואר ישראל ורשות האוכלוסין
- מיקום הרחוב: GovMap ו־OpenStreetMap; הבתים והחלקות: המרכז למיפוי ישראל
- שכר דירה: הלמ״ס
- מתחמי התחדשות עירונית: הרשות להתחדשות עירונית
- מוסדות חינוך: משרד החינוך
- תחנות אוטובוס: משרד התחבורה
- מעונות יום: משרד העבודה
- סניפי בנקים: בנק ישראל
- ארנונה: צו הארנונה 2026 של חיפה
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.