שכונה בחיפה · 19 רחובות

שכונת זיו בחיפה

הכי הרבה נמכרו כאן דירות של 3 חדרים: 37% מ־65 העסקאות בשנתיים האחרונות.

מחיר טיפוסי לדירה (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 1.84 מיליון ₪

כדאי לבדוק:
  • כ־1,986 דירות בתכניות ובמתחמי התחדשות באזור: צפו לבנייה בשנים הקרובות.

מפה של שכונת זיו

© OpenStreetMap
שכבות במפה

תחום משוער של השכונה, לפי הבתים שבה. לא גבול רשמי. © תורמי OpenStreetMap.

בודקים דירה בשכונת זיו?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות בשכונה. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירי דירות בשכונת זיו

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות בשכונה מול כל העיר, לפי מספר חדרים ולאורך השנים, והעסקאות עצמן. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • שכונת זיו24.4 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 34 עסקאות
  • כל חיפה19.2 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 2,703 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: בשכונה −3.4%, בכל העיר −2.9%. השכונה זזה בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): בשכונה +41%, בכל העיר +29%.

דירה טיפוסית בשכונה: 78 מ״ר, כ־1.9 מיליון ₪

15 אלף20 אלף30 אלף20222023202420252026
שכונת זיוחיפה · אלפי ₪ למ״ר, המחיר הטיפוסי בכל רבעון, דירות שלמות. רבעון מוצג רק כשיש בו 8 עסקאות לפחות; הרבעון האחרון עוד לא דווח במלואו ולכן לא מוצג.

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות בשכונת זיו

לחצו על כתובת לדוח המלא שלה, או על שורה לפרטי העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • השכונה וכל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה. בחמש שנים: ארבעת הרבעונים האחרונים מול אותם רבעונים לפני 5 שנים.
  • עסקאות באותו יום באותה חלקה הן שורה אחת.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦20–26.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות בשכונה.

שכר דירה משוער בשכונה הערכה · לפי הדירות שנמכרו בשכונה

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן2,300–2,700 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 2,478 ₪)
3 חדרים3,600–3,950 ₪כ־21% יותר (בעיר 3,118 ₪)
5+ חדרים5,750–6,400 ₪כ־12% יותר (בעיר 5,420 ₪)

תשואה משוערת בשכונה: כ־2.4% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל חיפה: 3,405 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת בשכונה כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו בשכונה. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה בשכונה: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו בשכונה יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

דירות שלמות בלבד, בשלוש השנים האחרונות. זה טווח מתוך עסקאות, לא הערכת שווי. השיוך לשכונה לפי החלקה של הבית. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

מה מתוכנן לקום באזור זיו

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

רכבת קלה ומטרו

אין תחנת רכבת קלה או מטרו בשכונה, פועלת או מתוכננת.

תכניות

  • 304-1176767חיפה- ברל ואז"רבבדיקה+858 דירות19.04.2026
  • 304-1477942חפ/מק/2550 /3 - התחדשות עירונית חניתה 61-67, שאול 24בהפקדה+172 דירות08.07.2026
  • 304-0982157חפ/מק/2/2550- פינסקר 41-47, חיפהאושרה+110 דירות08.02.2026
  • 304-1301217טרומפלדור פינת חניתה, חיפהבבדיקה+106 דירות12.05.2026
  • 304-1086974חפ/ 2692 - מגורים ברח' מל"ל 15, נווה שאנןאושרה+35 דירות01.09.2026
  • 304-1311398דיור לצעירים ומשרדים במרכז זיו, קומוי 1א חיפהבבדיקה+14 דירות14.04.2026

התחדשות עירונית

  • ברל כצנלסוןפינוי בינוי+360 דירות
  • חניתה 61-67, שאול 24פינוי בינוי+221 דירות
  • פינסקרפינוי בינוי+110 דירות

תכניות שמוסיפות דירות ועודכנו בשנה האחרונה, בתחום השכונה; תכניות כלל-עירוניות לא מוצגות. בנייה ובקשות להיתר מוצגות בדוח של כל כתובת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות. לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת.

פרויקטים חדשים בשכונת זיו

בניינים חדשים שנמכרות בהם דירות מהקבלן, לפי הדיווחים לרשות המסים.

כל הפרויקטים החדשים בחיפה ←

מחיר טיפוסי למ״ר ומכירות בשנה: מהעסקאות המדווחות של כל פרויקט.

מה יש בסביבה

דקות הליכה ממרכז השכונה. מכתובת מסוימת זה יכול להיות קרוב או רחוק יותר.

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס25 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 40 מ׳
  • רכבת ישראל, מרכזית המפרץ2 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך10 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 15 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • ישיבת תהילת שלמהכיתות ⁦10–12⁩3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • עירוני ג'כיתות ⁦7–13⁩4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • תל חיכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • ביחדכיתות ⁦1–8⁩6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • הנסיוניכיתות ⁦0–9⁩7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • רמבםכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • יזרעאליהכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • אוהל יהושעכיתות ⁦9–12⁩11 דק׳ הליכה · 850 מ׳
  • אלוןכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 900 מ׳
  • הבוניםכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 980 מ׳
  • יוניתגן ילדיםדקה הליכה · 110 מ׳
  • אור וישועה- גן שריתגן ילדים2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • גן הפרחים של אילניתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • גן צלילגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • גן תירושגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • המכללה לגיל הרךגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • אורןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • אורןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • פעוטון אביטל בעמגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • גן קורניתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • כל בתי הספר בחיפה ←
  • ועוד 5 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • קונדיטוריית שניבית קפה או מסעדה · 26 עד 1 ק״מדקה הליכה · 90 מ׳
  • מכבי פארםבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • פיצוחי אליאבסופרמרקט או מכולת · 9 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • סקופ מועדון כושר וסטודיו לאירובי בע"מחדר כושר · 9 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • מדא נווה שאנןמרפאה · 4 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • עופר גרנד קניון-חיפהקניון · 2 עד 1 ק״מ12 דק׳ הליכה · 960 מ׳

המרחקים ממרכז השכונה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

רכבת ישראל: מרכזית המפרץ · 2 ק״מ

מוסדות החינוך והתחנות הקרוביםעם קישור לכל אחד

מוסדות חינוך סמוכים

תחנות רכבת ותחנות מרכזיות באזור

ממרכז השכונה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

ארנונה בשכונת זיו

כל הבתים בשכונה שאיתרנו (391) באזור ב.

גודל הדירהארנונה לחודש, בערך
60 מ״ר⁦340–450⁩ ₪
80 מ״ר⁦530–600⁩ ₪
100 מ״ר⁦660–750⁩ ₪
120 מ״ר⁦910–1,160⁩ ₪

לפי גודל הדירה (עד 75 מ״ר, 76–100, מעל 100): מבניין רגיל ועד בניין משובח. בקריית חיים טבלה משלה. הסכום בשובר לפי השטח המדויק וסוג הבניין שהעירייה רשמה.

הצו באתר העירייה. האזור לפי רשימת הרחובות שהעירייה פרסמה ב־data.gov.il (2011). נבדק ב־25.10.2026. בלי הנחות (אזרח ותיק, נכות, מעוטי יכולת).

רחובות בשכונת זיו (19)

לפי הבתים שבשכונה. רחוב שרק חלק ממנו בשכונה מסומן כך.

נתונים עירוניים: חיפה

הנתונים הבאים הם ברמת העיר ולא ברמת השכונה.

  • תיקים פליליים ל־1,000 תושבים (2025)32
  • אוכלוסייה289,507
  • גיל טיפוסי37
  • גודל משק בית ממוצע2.4
  • % בעלות על דירה55.7
  • % בשכירות38
  • % בעלי תואר אקדמי36.1
  • % מועסקים88
  • צפיפות (נפש לקמ״ר)8,037.4
  • מידת דתיותחילוני

שאלות נפוצות על שכונת זיו

אילו מוסדות חינוך יש ליד שכונת זיו?

ברדיוס של קילומטר ממרכז השכונה יש 12 בתי ספר ומוסדות חינוך ו-31 גני ילדים ומסגרות לגיל הרך.

איך התחבורה הציבורית בשכונת זיו?

ברדיוס 500 מטר יש 28 תחנות אוטובוס. תחנת הרכבת הקרובה היא מרכזית המפרץ במרחק של כ-2.07 ק״מ.

כמה מקומות מסחר ובילוי יש ליד שכונת זיו?

ברדיוס קילומטר ממרכז השכונה יש 218 חנויות, בתי קפה, מסעדות, שירותים ומקומות בילוי.

שכונות נוספות בחיפה

השכונות הקרובות, עם המחיר הטיפוסי למ״ר בשנה האחרונה להשוואה.

כל השכונות בחיפה ←

מקורות
  • עסקאות ומחירים: רשות המסים (מיסוי מקרקעין), דרך over.org.il. דירות שלמות בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה. המחיר הטיפוסי והטווח הרגיל: חישוב האתר.
  • שכר דירה: הלמ״ס, ממוצע בעיר.
  • פרויקטים חדשים: מכירות מהקבלן בדיווחי רשות המסים, היתרי הבנייה ואתרי היזמים.
  • תכניות: מינהל התכנון (XPLAN, מבא״ת). התחדשות עירונית: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: נת״ע ומשרד התחבורה; מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
  • מה יש בסביבה: משרד החינוך, משרד התחבורה (לוח הזמנים הרשמי), נת״ע, העירייה, Google Maps. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
  • תחום השכונה: משוער, לפי השיוך של החלקות לשכונות; לא גבול רשמי. מפה: © תורמי OpenStreetMap.
  • ארנונה: צו הארנונה של העירייה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.