שכונה בחיפה · 13 רחובות

שכונת יזרעאליה בחיפה

הכי הרבה נמכרו כאן דירות של 3 חדרים: 72% מ־163 העסקאות בשנתיים האחרונות.

מחיר טיפוסי לדירה (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 1.14 מיליון ₪

כדאי לבדוק:
  • כ־2,452 דירות בתכניות ובמתחמי התחדשות באזור: צפו לבנייה בשנים הקרובות.

מפה של שכונת יזרעאליה

© OpenStreetMap
שכבות במפה

תחום משוער של השכונה, לפי הבתים שבה. לא גבול רשמי. © תורמי OpenStreetMap.

בודקים דירה בשכונת יזרעאליה?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות בשכונה. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירי דירות בשכונת יזרעאליה

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות בשכונה מול כל העיר, לפי מספר חדרים ולאורך השנים, והעסקאות עצמן. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • שכונת יזרעאליה17.6 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 71 עסקאות
  • כל חיפה19.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,673 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: בשכונה −0.2%, בכל העיר +1.7%. השכונה זזה בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): בשכונה +30%, בכל העיר +35%.

דירה טיפוסית בשכונה: 65 מ״ר, כ־1.14 מיליון ₪

15 אלף20 אלף20222023202420252026
שכונת יזרעאליהחיפה · אלפי ₪ למ״ר, המחיר הטיפוסי בכל רבעון, דירות שלמות. רבעון מוצג רק כשיש בו 8 עסקאות לפחות; הרבעון האחרון עוד לא דווח במלואו ולכן לא מוצג.

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות בשכונת יזרעאליה

לחצו על כתובת לדוח המלא שלה, או על שורה לפרטי העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • השכונה וכל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה. בחמש שנים: ארבעת הרבעונים האחרונים מול אותם רבעונים לפני 5 שנים.
  • עסקאות באותו יום באותה חלקה הן שורה אחת.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦16.1–19.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות בשכונה.

כמה דירה מקבלים: ב־1.5 מיליון ₪ מקבלים כאן כ־85 מ״ר, ובממוצע בחיפה כ־76 מ״ר.

שכר דירה משוער בשכונה הערכה · לפי הדירות שנמכרו בשכונה

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן2,100–2,500 ₪כ־7% פחות (בעיר 2,478 ₪)
3 חדרים2,700–2,950 ₪כ־9% פחות (בעיר 3,118 ₪)
4 חדרים3,100–3,450 ₪כ־19% פחות (בעיר 4,061 ₪)

תשואה משוערת בשכונה: כ־3% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל חיפה: 3,405 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת בשכונה כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו בשכונה. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה בשכונה: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו בשכונה יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

דירות שלמות בלבד, בשלוש השנים האחרונות. זה טווח מתוך עסקאות, לא הערכת שווי. השיוך לשכונה לפי החלקה של הבית. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

מה מתוכנן לקום באזור יזרעאליה

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

רכבת קלה ומטרו

אין תחנת רכבת קלה או מטרו בשכונה, פועלת או מתוכננת.

תכניות

  • 304-1176767חיפה- ברל ואז"רבבדיקה+858 דירות19.04.2026
  • 304-1273713גרנד קניון-חיפהבהפקדה+300 דירות14.05.2025
  • 304-1494749התחדשות עירונית - נתיב חןבבדיקה+234 דירות25.10.2026
  • 304-1477942חפ/מק/2550 /3 - התחדשות עירונית חניתה 61-67, שאול 24בהפקדה+172 דירות08.07.2026
  • 304-1424035מתחם מגורים טבנקין 38-46 נוה שאנן חיפהבבדיקה+164 דירות10.08.2026
  • 304-1136951חפ/מק/2651-רח' נתיב חן 61, חיפהאושרה+4 דירות07.05.2026

התחדשות עירונית

תכניות שמוסיפות דירות ועודכנו בשנה האחרונה, בתחום השכונה; תכניות כלל-עירוניות לא מוצגות. בנייה ובקשות להיתר מוצגות בדוח של כל כתובת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות. לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת.

הבניינים בשכונת יזרעאליה, ומה הרוויחו המוכרים

84% מהדירות בשכונה בבניינים מלפני 1980, מול 68% בכל חיפה.

דירות בבניינים מלפני 198084%בכל חיפה: 68%. המועמדים להתחדשות עירונית
דירות בבניינים מ־1993 ואילך6%בכל חיפה: 21%. כנראה עם ממ״ד (הערכה)
רווח שנתי טיפוסי של מי שמכר+4.7% בשנהבכל חיפה: +4.7% בשנה. 50 דירות שנמכרו פעמיים
כמה מהדירות בשכונה נבנו בכל עשור, באחוזים. מצביעים על עמודה למספר הדירות.

שנת הבנייה: של הבניין הוותיק בחלקה. ממ״ד: חובה מאז 1993, זו הערכה. רווח שנתי: השינוי במחיר של אותה דירה, מחולק על השנים שבין שתי המכירות (המכירות בשנה האחרונה; לפני מס ועמלות, בלי אינפלציה).

מי גר בשכונת יזרעאליה

לפי מפקד 2022, מול כל חיפה. אומדן: הלמ״ס מפרסמת לפי אזורים סטטיסטיים, וכאן הם משוקללים לפי הדירות של השכונה בכל אזור.

גיל חציוני44בכל חיפה: 37
נפשות במשק בית2.2בכל חיפה: 2.4
משקי בית שוכרים42%בכל חיפה: 38%
עם תעודה אקדמית36%בכל חיפה: 36%
שכר שנתי של שכיר103,000 ₪בכל חיפה: 105,100 ₪
משקי בית בלי רכב45%בכל חיפה: 32%
גילאים
0–19 · 19%20–64 · 53%65+ · 28%
משקי בית: שוכרים ובעלים
שוכרים · 42%בעלים · 52%

100% מהדירות בשכונה נמצאות באזורים שיש להם נתוני מפקד. גיל ושכר: ממוצע של החציונים של האזורים, לכן בערך.

מה יש בסביבה

דקות הליכה ממרכז השכונה. מכתובת מסוימת זה יכול להיות קרוב או רחוק יותר.

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס24 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • רכבת ישראל, מרכזית המפרץ2.3 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 6% מהמותר
חינוך11 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 16 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • דינורכיתות ⁦1–6⁩2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • יזרעאליהכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • רמבםכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • תהלת שלמהכיתות ⁦1–8⁩8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • גבריאליכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • אולפת אמי"ת עירוני וכיתות ⁦7–12⁩9 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • הנסיוניכיתות ⁦0–9⁩10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • יחל ישראלכיתות ⁦9–12⁩10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • עבד אלרחמן אלחא'גכיתות ⁦0–8⁩10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • יחל ישראלכיתות ⁦1–8⁩10 דק׳ הליכה · 820 מ׳
  • ישיבת יחל ישראלכיתות ⁦9–12⁩11 דק׳ הליכה · 840 מ׳
  • גן אריאלגן ילדיםדקה הליכה · 110 מ׳
  • גן שיזףגן ילדים2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • הגן המשפחתיגן ילדים2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • גן אשבלגן ילדים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • גן גפןגן ילדים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • גן תפוזגן ילדים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • גן נוףגן ילדים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • גן חינניתגן ילדים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • גן צאלוןגן ילדים2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • כל בתי הספר בחיפה ←
  • ועוד 7 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • בית מרקחת חניתהבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מדקה הליכה · 70 מ׳
  • מאפיית אריאלבית קפה או מסעדה · 20 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
  • רוסמן מרקט נווה שאנןסופרמרקט או מכולת · 9 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • MEITAV מיטב יד שלום סטודיו אימוני כושר אישיים וקבוצתייםחדר כושר · 5 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • מכבי שרותי בריאות, מרכז המכוניםמרפאה · 3 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • Miniso - מיניסוקניון · 2 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 540 מ׳

המרחקים ממרכז השכונה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

מוסדות החינוך והתחנות הקרוביםעם קישור לכל אחד

מוסדות חינוך סמוכים

תחנות רכבת ותחנות מרכזיות באזור

ממרכז השכונה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

ארנונה בשכונת יזרעאליה

הבתים בשכונה מתחלקים בין כמה אזורים. ב־13 בתים הצו לא מכריע לפי הכתובת בלבד: אזורים ב או ג.

אזורבתים₪ למ״ר בשנה, דירה של 80 מ״ר80 מ״ר, לחודש100 מ״ר, לחודש
אזור ב212⁦78.79–90.50⁩⁦530–600⁩ ₪⁦660–750⁩ ₪
אזור ג18⁦53.62–63.13⁩⁦360–420⁩ ₪⁦450–530⁩ ₪

לפי גודל הדירה (עד 75 מ״ר, 76–100, מעל 100): מבניין רגיל ועד בניין משובח. בקריית חיים טבלה משלה. הסכום בשובר לפי השטח המדויק וסוג הבניין שהעירייה רשמה.

הצו באתר העירייה. האזור לפי רשימת הרחובות שהעירייה פרסמה ב־data.gov.il (2011). נבדק ב־25.10.2026. בלי הנחות (אזרח ותיק, נכות, מעוטי יכולת).

רחובות בשכונת יזרעאליה (13)

לפי הבתים שבשכונה. רחוב שרק חלק ממנו בשכונה מסומן כך.

נתונים עירוניים: חיפה

הנתונים הבאים הם ברמת העיר ולא ברמת השכונה.

  • תיקים פליליים ל־1,000 תושבים (2025)32
  • אוכלוסייה289,507
  • גיל טיפוסי37
  • גודל משק בית ממוצע2.4
  • % בעלות על דירה55.7
  • % בשכירות38
  • % בעלי תואר אקדמי36.1
  • % מועסקים88
  • צפיפות (נפש לקמ״ר)8,037.4
  • מידת דתיותחילוני

שאלות נפוצות על שכונת יזרעאליה

אילו מוסדות חינוך יש ליד שכונת יזרעאליה?

ברדיוס של קילומטר ממרכז השכונה יש 14 בתי ספר ומוסדות חינוך ו-42 גני ילדים ומסגרות לגיל הרך.

איך התחבורה הציבורית בשכונת יזרעאליה?

ברדיוס 500 מטר יש 31 תחנות אוטובוס. אין תחנת רכבת או רכבת קלה ברדיוס 2.5 ק״מ.

כמה מקומות מסחר ובילוי יש ליד שכונת יזרעאליה?

ברדיוס קילומטר ממרכז השכונה יש 234 חנויות, בתי קפה, מסעדות, שירותים ומקומות בילוי.

שכונות נוספות בחיפה

השכונות הקרובות, עם המחיר הטיפוסי למ״ר בשנתיים האחרונות להשוואה.

כל השכונות בחיפה ←

מקורות
  • עסקאות ומחירים: רשות המסים (מיסוי מקרקעין), דרך over.org.il. דירות שלמות בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה. המחיר הטיפוסי והטווח הרגיל: חישוב האתר.
  • שכר דירה: הלמ״ס, ממוצע בעיר.
  • פרויקטים חדשים: מכירות מהקבלן בדיווחי רשות המסים, היתרי הבנייה ואתרי היזמים.
  • תכניות: מינהל התכנון (XPLAN, מבא״ת). התחדשות עירונית: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: נת״ע ומשרד התחבורה; מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
  • מה יש בסביבה: משרד החינוך, משרד התחבורה (לוח הזמנים הרשמי), נת״ע, העירייה, Google Maps. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
  • תחום השכונה: משוער, לפי השיוך של החלקות לשכונות; לא גבול רשמי. מפה: © תורמי OpenStreetMap.
  • ארנונה: צו הארנונה של העירייה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.