מדריך עיר · נדל״ן ומגורים
עיר בישראל · רמת גן · כ־165,155 תושבים · 29 שכונות · 622 רחובות
מיקוד כללי 5258700 · נקראת גם כפר אז"ר, כפר אז''ר, כפר-אז"ר
פי 1.6 בין השכונות. כל שכונה מסומנת בתחום שלה וצבועה לפי המחיר טיפוסי למ״ר בשנתיים האחרונות. עמדו על שכונה לפרטים, לחצו לעמוד שלה.
בשנה האחרונה נמכרו ברמת גן 496 דירות יד שנייה. המחיר טיפוסי הוא 35.3 אלף ₪ למ״ר, ומחיר טיפוסי לדירה עלתה 2.68 מיליון ₪.
דירות חדשות מקבלן ברמת גן: 38.5 אלף ₪ למ״ר (303 עסקאות בשנה האחרונה). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.
המחיר למ״ר ברבעון 2, 2026 לעומת רבעון 2, 2025: ברמת גן −4.3%, בכל הארץ +0.5%. ברמת גן המחיר ירד, ובכל הארץ עלה.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): ברמת גן +33%, בכל הארץ +26%.
דירה טיפוסית ברמת גן: 76 מ״ר, כ־2.68 מיליון ₪
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
לחצו על כתובת לדוח המלא שלה, או על שורה לפרטי העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 15.07.2026 | הרא"ה 222 | 3 | 58 | 2,230,000 ₪+60.9% ב־10.6 שנים · נמכרה ב־1,385,850 ₪ ב־2015 | 38.4 אלף |
| 13.07.2026 | לאן 29 | 3 | 59 | 2,330,000 ₪+87.9% ב־16.2 שנים · נמכרה ב־1,240,000 ₪ ב־2010 | 39.5 אלף |
| 09.07.2026 | עולי הגרדום 14 | 3 | 25 | 1,825,000 ₪ | 73 אלף |
| 08.07.2026 | חיבת ציון 27 | 3 | 61 | 2,450,000 ₪ | 40.2 אלף |
| 08.07.2026 | הרא"ה 93 | 4 | 82 | 2,500,000 ₪+26.6% ב־9.9 שנים · נמכרה ב־1,975,000 ₪ ב־2016 | 30.5 אלף |
| 07.07.2026 | האר"י 7 | 4 | 86 | 3,060,000 ₪ | 35.6 אלף |
| 06.07.2026 | שניאור זלמן 2 | 2.5 | 56 | 2,120,000 ₪ | 37.9 אלף |
| 06.07.2026 | אמנון ותמר 37 | 3 | 70 | 2,160,000 ₪ | 30.9 אלף |
| 05.07.2026 | הרב חבה אליהו 7 | 3 | 59 | 2,900,000 ₪+28.9% ב־6.7 שנים · נמכרה ב־2,250,000 ₪ ב־2019 | 49.2 אלף |
| 02.07.2026 | ליד רחוב נווה יהושעגוש 6181 חלקה 687 | 5 | 129 | 3,150,000 ₪ | 24.4 אלף |
| 02.07.2026 | רימלט אלימלך 14 | 5 | 114 | 4,000,000 ₪ | 35.1 אלף |
| 01.07.2026 | ליד רחוב דרך אבא הללגוש 6205 חלקה 584 | 5 | 127 | 5,409,480 ₪ | 42.6 אלף |
| 30.06.2026 | הרב חבה אליהו 7 | 3 | 65 | 3,000,000 ₪+55.4% ב־7.4 שנים · נמכרה ב־1,930,000 ₪ ב־2019 | 46.2 אלף |
| 29.06.2026 | גרשום 11 | 5 | 109 | 3,355,000 ₪ | 30.8 אלף |
| 29.06.2026 | ארנון 3 | 3 | 88 | 3,000,000 ₪ | 34.1 אלף |
| 25.06.2026 | שד ירושלים 84 | 2 | 61 | 1,830,000 ₪ | 30 אלף |
| 25.06.2026 | חיים בר-לב 7גוש 7278 חלקה 82 | 4 | 108 | 3,750,000 ₪ | 34.7 אלף |
| 23.06.2026 | המעגל 33 | 3 | 95 | 2,300,000 ₪ | 24.2 אלף |
| 23.06.2026 | רימלט אלימלך 16 | 5 | 149 | 4,360,000 ₪ | 29.3 אלף |
| 23.06.2026 | ליד רחוב תרצהגוש 6186 חלקה 512 | 4 | 83 | 2,900,000 ₪ | 34.9 אלף |
| 22.06.2026 | אמיר 16 | 4 | 106 | 3,000,000 ₪+179.8% ב־23 שנים · נמכרה ב־1,072,380 ₪ ב־2003 | 28.3 אלף |
| 22.06.2026 | סמ היסמין 5 | 3.5 | 65 | 2,600,000 ₪+88.4% ב־15.7 שנים · נמכרה ב־1,380,000 ₪ ב־2010 | 40 אלף |
| 22.06.2026 | ביאליק 9 | 3 | 39 | 1,515,000 ₪ | 38.8 אלף |
| 21.06.2026 | ליד רחוב אסףגוש 6206 חלקה 34 | 4 | 85 | 3,700,000 ₪ | 43.5 אלף |
91 דירות ירידה של 14.2% מול יוני 2025
יוני 2026, חדשות ויד שנייה
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספר בכל חודש.
מה זה: כל הדירות ברמת גן שנמכרו בחודש ודווחו לרשות המסים, חדשות ויד שנייה. המחיר נשאר בגרף הרבעוני שלמעלה: בחודש אחד יש מעט מדי עסקאות למחיר.
רשות המסים, עיבוד Zips. החודשים האחרונים עוד עשויים לגדול מעט.
6,826 ₪ לחודש עלייה של 4.1% מול אפריל–יוני 2025
אפריל–יוני 2026
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספר בכל רבעון.
מה זה: שכר הדירה החודשי הממוצע בחוזים בשוק החופשי, לפי גודל הדירה. תשואה ברוטו ברמת גן: כ־2.6% בשנה, לפני הוצאות ומס.
הלמ״ס, שכר דירה ממוצע בשוק החופשי, לפי רבעון.
3,729 דירות כ־99 חודשים עד שכולן יימכרו, בקצב של רמת גן (לפני שנה: 79)
סוף אוגוסט 2026
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספר בכל חודש.
מה זה: כמה דירות חדשות מחכות לקונים ברמת גן, ובכמה חודשים יימכרו בקצב המכירות של העיר עצמה בשנה האחרונה. פחות חודשים: הדירות נמכרות מהר יותר.
הלמ״ס (ההודעה החודשית; לחודשים בלי נתון לעיר אין נקודה). קצב המכירות: דירות חדשות שנמכרו בעיר, רשות המסים, עיבוד Zips.
דירות שלמות בלבד; זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה. לחצו על כתובת לדוח המלא שלה.
מחיר טיפוסי למ״ר בדירות יד שנייה בשנתיים האחרונות (אוקטובר 2024–ספטמבר 2026), והשינוי בשנה האחרונה מול השנה שלפניה. שכונה מוצגת כשנמכרו בה לפחות 10 דירות. בחרו תקציב וראו כמה מטרים הוא קונה בכל שכונה; דירת 4 חדרים טיפוסית היא כ־100 מ״ר.
| שכונה | מחיר טיפוסי למ״ר | הטווח הרגיל | עסקאות בשנתיים | מול שנה קודמת | ב־2 מיליון ₪ מקבלים |
|---|---|---|---|---|---|
| שיכון ותיקים | 47 אלף ₪ למ״ר | 43.7–53.8 אלף ₪ למ״ר | 12 | — | 43 מ״ר |
| חרוזים | 43.3 אלף ₪ למ״ר | 39.6–46.2 אלף ₪ למ״ר | 95 | −3% בשנה | 46 מ״ר |
| גפן | 40.4 אלף ₪ למ״ר | 37.1–45.5 אלף ₪ למ״ר | 73 | −9% בשנה | 49 מ״ר |
| הבורסה | 39.5 אלף ₪ למ״ר | 34.4–42.6 אלף ₪ למ״ר | 21 | — | 51 מ״ר |
| הראשונים | 39.4 אלף ₪ למ״ר | 35.9–42.1 אלף ₪ למ״ר | 54 | +6% בשנה | 51 מ״ר |
| חשמונאים | 37.8 אלף ₪ למ״ר | 32.9–42.9 אלף ₪ למ״ר | 70 | +8% בשנה | 53 מ״ר |
| נחלת גנים | 36.3 אלף ₪ למ״ר | 32.3–40 אלף ₪ למ״ר | 65 | −7% בשנה | 55 מ״ר |
| יהלום | 36 אלף ₪ למ״ר | 32.4–40.8 אלף ₪ למ״ר | 43 | −4% בשנה | 56 מ״ר |
| רמת חן | 35.8 אלף ₪ למ״ר | 25.7–40.6 אלף ₪ למ״ר | 27 | — | 56 מ״ר |
| רמת שיקמה | 35.3 אלף ₪ למ״ר | 27.4–37 אלף ₪ למ״ר | 29 | −3% בשנה | 57 מ״ר |
| רמת אפעל | 35.2 אלף ₪ למ״ר | 34.5–42.4 אלף ₪ למ״ר | 19 | +4% בשנה | 57 מ״ר |
| יד לבנים | 35.1 אלף ₪ למ״ר | 32.5–37.9 אלף ₪ למ״ר | 55 | +2% בשנה | 57 מ״ר |
| עליות | 34.6 אלף ₪ למ״ר | 28.4–37 אלף ₪ למ״ר | 57 | +7% בשנה | 58 מ״ר |
| תל יהודה | 34.6 אלף ₪ למ״ר | 31.2–40.5 אלף ₪ למ״ר | 62 | +6% בשנה | 58 מ״ר |
| בן גוריון | 34.2 אלף ₪ למ״ר | 30.3–38.9 אלף ₪ למ״ר | 73 | +13% בשנה | 58 מ״ר |
| הלל | 34.2 אלף ₪ למ״ר | 30.6–39.1 אלף ₪ למ״ר | 40 | −2% בשנה | 59 מ״ר |
| תל בנימין | 33.4 אלף ₪ למ״ר | 25.7–35.3 אלף ₪ למ״ר | 11 | — | 60 מ״ר |
| קרית בורוכוב | 32.8 אלף ₪ למ״ר | 28.4–45.7 אלף ₪ למ״ר | 19 | — | 61 מ״ר |
| קרית קריניצי | 32.2 אלף ₪ למ״ר | 29.2–36.5 אלף ₪ למ״ר | 46 | +1% בשנה | 62 מ״ר |
| מתחם נגבה | 31.9 אלף ₪ למ״ר | 29.4–35.6 אלף ₪ למ״ר | 88 | −5% בשנה | 63 מ״ר |
| מרום נווה | 31.8 אלף ₪ למ״ר | 28.6–35.3 אלף ₪ למ״ר | 88 | −4% בשנה | 63 מ״ר |
| שיכון מזרחי | 31.2 אלף ₪ למ״ר | 27.7–35.3 אלף ₪ למ״ר | 65 | −4% בשנה | 64 מ״ר |
| הבילויים | 30.3 אלף ₪ למ״ר | 28.4–35.7 אלף ₪ למ״ר | 43 | −4% בשנה | 66 מ״ר |
| נווה יהושע | 29.8 אלף ₪ למ״ר | 26.7–34 אלף ₪ למ״ר | 75 | −2% בשנה | 67 מ״ר |
| רמת עמידר | 29.1 אלף ₪ למ״ר | 26.8–34.4 אלף ₪ למ״ר | 47 | +5% בשנה | 69 מ״ר |
כל 29 השכונות ברמת גן: מחירים והשוואה ←
שינוי של עשרות אחוזים בשנה בשכונה קטנה נובע בדרך כלל מסוג הדירות שנמכרו, לא מקפיצה במחירים.
אותה דירה, שנמכרה פעמיים: מה שילמו כשקנו ומה קיבלו כשמכרו. 164 דירות ברמת גן שנמכרו ביולי 2025–יוני 2026 וכבר נמכרו פעם לפני כן.
רווח טיפוסי: חצי מהמוכרים הרוויחו יותר וחצי פחות. לפני מס, עמלות ושיפוצים, ובלי התאמה לאינפלציה. רק שינויים סבירים לעסקה רגילה (בלי העברות במשפחה ומכירת חלקים); שנים עם מעט מכירות חוזרות מקובצות לעמודה אחת.
61% מהדירות ברמת גן בבניינים מלפני 1980: הרבה מקום להתחדשות עירונית, ומעט דירות עם ממ״ד.
שנת הבנייה: של הבניין הוותיק בחלקה. ממ״ד: חובה בבנייה חדשה מאז 1993, אז זו הערכה ולא בדיקה של הבניין. תכניות: יחידות הדיור שהתכנית מוסיפה; פרויקטים: רשות המסים והיתרי העירייה. השורות חופפות בחלקן (פרויקט שבונים היום מופיע גם בתכנית שאושרה), לכן לא מחברים אותן.
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
תכניות שמוסיפות דירות ועודכנו בשנה האחרונה; תכניות כלל־עירוניות לא מוצגות. לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות. נבדק ב־12.10.2026.
התעריף למגורים לפי צו הארנונה של העירייה. האזור של כל כתובת מופיע בדוח הכתובת.
ברמת גן 5 אזורי ארנונה למגורים. התעריף תלוי באזור ובסוג הבניין.
| אזור | ₪ למ״ר בשנה | 80 מ״ר, לחודש | 100 מ״ר, לחודש |
|---|---|---|---|
| אזור א+ | 112.99 | 750 ₪ | 940 ₪ |
| אזור א | 77.64–92.66 | 520–620 ₪ | 650–770 ₪ |
| אזור ב | 64.56–83.35 | 430–560 ₪ | 540–690 ₪ |
| אזור ג | 50.91–69.66 | 340–460 ₪ | 420–580 ₪ |
| אזור ד | 46.60–60.25 | 310–400 ₪ | 390–500 ₪ |
לדירה רגילה: מבניין מסוג ב ועד סוג א. פנטהאוז, בית פרטי ודירה מעל 130 מ״ר בתעריף סוג א+. אזור א+ חל על דירות שנישומו מ־2026. הסכום בשובר לפי השטח המדויק וסוג הבניין שהעירייה רשמה.
הצו באתר העירייה. נבדק ב־25.10.2026. בלי הנחות (אזרח ותיק, נכות, מעוטי יכולת).
ב־2025 נפתחו ברמת גן 4,519 תיקים פליליים, כ־27 ל־1,000 תושבים.
סה״כ תיקים פתוחים לפי שנה. ל־1,000 תושבים: השנה המלאה האחרונה, חלקי האוכלוסייה במפקד. הקפיצה ב־2023 מופיעה בכל הארץ (מ־165 אלף ל־303 אלף תיקים): שינוי באופן שהמשטרה סופרת, לא עלייה בעיר. כדאי להשוות רק בין שנים מ־2023 והלאה.
מפקד 2022, נתוני היישוב. שכר: השכר השנתי האמצעי של שכירים.
622 רחובות ברמת גן. בחרו שכונה או חפשו רחוב.
אוכלוסיית רמת גן מונה כ־165,155 תושבים, מתוכם 21% ילדים בגילאי 0-18, 57.8% בגילאי עבודה (19-64) ו־21.2% בני 65 ומעלה.
רמת גן גובלת ביישובים גבעתיים, בני ברק, גבעת שמואל וקריית אונו, מה שמקנה לה גישה נוחה למגוון שירותים ואטרקציות.
שכר הדירה הממוצע ברמת גן הוא 5,894 ₪ לחודש (אפריל–יוני 2026, הלמ״ס); לדירת 4 חדרים 6,826 ₪.
סוף אוגוסט 2026: 3,729 דירות (הלמ״ס). בקצב המכירות של השנה האחרונה יימכרו בכ־99 חודשים.
מי שקנה ב־2016 ומכר בשנה האחרונה הרוויח בדרך כלל +49%, כ־792 אלף ₪, לפני מס ועמלות ובלי התאמה לאינפלציה.
שיעור האבטלה ברמת גן עומד על 2.42%, נתון מ־2019, מה שמעיד על מצב כלכלי טוב בעיר.
ברמת גן ישנן אטרקציות רבות, כמו גן החיות הייחודי, פארק הלאומי והמרכז הקולינרי, שמציעים חוויות מגוונות לתושבים ולמבקרים.
רמת גן נוסדה בשנת 1921 כהתיישבות יהודית ופיתחה את עצמה לעיר מרכזית במדינה, עם היסטוריה עשירה של קהילות ותרבויות.
ברמת גן יש מגוון רחב של שירותים ציבוריים, כולל בתי ספר, מרכזי בריאות, מוסדות תרבות וספריות, שמשרתים את האוכלוסייה המקומית.
רמת גן מציעה תרבות מגוונת עם מופעים, פסטיבלים ואירועים קהילתיים לאורך השנה, המפגישים את התושבים וחוגגים את המורשת המקומית.
העיר רמת גן נמצאת ברמת גן.
רמת גן היא עיר בישראל.
המיקוד הכללי של רמת גן הוא 5258700.
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.
zips
