שכונה ברמת גן · 19 רחובות

שכונת הראשונים ברמת גן

הכי הרבה נמכרו כאן דירות של 4 חדרים: 32% מ־78 העסקאות בשנתיים האחרונות.

מחיר טיפוסי לדירה (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 3.55 מיליון ₪

כדאי לבדוק:
  • כ־2,791 דירות בתכניות ובמתחמי התחדשות באזור: צפו לבנייה בשנים הקרובות.

מפה של שכונת הראשונים

© OpenStreetMap
שכבות במפה

תחום משוער של השכונה, לפי הבתים שבה. לא גבול רשמי. © תורמי OpenStreetMap.

בודקים דירה בשכונת הראשונים?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות בשכונה. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירי דירות בשכונת הראשונים

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות בשכונה מול כל העיר, לפי מספר חדרים ולאורך השנים, והעסקאות עצמן. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • שכונת הראשונים41.2 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 22 עסקאות
  • כל רמת גן35.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 496 עסקאות

דירות חדשות מקבלן בשכונת הראשונים: 42.4 אלף ₪ למ״ר (12 עסקאות בשנה האחרונה). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: בשכונה +6.1%, בכל העיר +0.7%. בשכונה המחיר עלה יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): בשכונה אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +33%.

דירה טיפוסית בשכונה: 96 מ״ר, כ־3.95 מיליון ₪

25 אלף35 אלף45 אלף20222023202420252026
שכונת הראשוניםרמת גן · אלפי ₪ למ״ר, המחיר הטיפוסי בכל רבעון, דירות שלמות. רבעון מוצג רק כשיש בו 8 עסקאות לפחות; הרבעון האחרון עוד לא דווח במלואו ולכן לא מוצג.

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות בשכונת הראשונים

לחצו על כתובת לדוח המלא שלה, או על שורה לפרטי העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • השכונה וכל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה. בחמש שנים: ארבעת הרבעונים האחרונים מול אותם רבעונים לפני 5 שנים.
  • עסקאות באותו יום באותה חלקה הן שורה אחת.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦36.2–42⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות בשכונה.

כמה דירה מקבלים: ב־2.5 מיליון ₪ מקבלים כאן כ־63 מ״ר, ובממוצע ברמת גן כ־71 מ״ר.

שכר דירה משוער בשכונה הערכה · לפי הדירות שנמכרו בשכונה

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים · מדגם קטן5,350–6,300 ₪כ־6% יותר (בעיר 5,469 ₪)
4 חדרים · מדגם קטן7,550–8,850 ₪כ־20% יותר (בעיר 6,826 ₪)

תשואה משוערת בשכונה: כ־2.4% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל רמת גן: 5,894 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת בשכונה כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו בשכונה. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה בשכונה: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו בשכונה יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

דירות שלמות בלבד, בשלוש השנים האחרונות. זה טווח מתוך עסקאות, לא הערכת שווי. השיוך לשכונה לפי החלקה של הבית. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

מה מתוכנן לקום באזור הראשונים

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

רכבת קלה ומטרו

  • רכבת קלה אבא הלל · הקו האדוםפועלת

תכניות

  • 506-0939314רג/ 1862 - פינוי בינוי מתחם המתמיד, ארלוזורוב, שמחהאושרה+705 דירות26.10.2025
  • 506-1325265רג/1523/א/1 - מגדלי טהרלב המתמידבהפקדה+236 דירות09.02.2026
  • 506-1067297רג/1897 התחדשות עירונית מתחם 2- רח' המעיין, דב פרידמן, צבי- רמת גןבבדיקה+215 דירות19.11.2025
  • 506-1222306רג/1912- בית קנדה ישראל, רמת גןבהפקדה+130 דירות01.09.2025
  • 506-0746305רג/1506/א - מתחם הראשונים-המעין-יהודהבבדיקה+95 דירות01.04.2026

התחדשות עירונית

  • מתחם ארלוזורוב שמחה המתמידמשולב פ"ב-עיבוי+705 דירותתכנית 506-0939314
  • שכונת ראשוניםפינוי בינוי+215 דירות
  • מתחם ארלוזורוב המתמידפינוי בינוי+198 דירותתכנית 506-1325265
  • עלית - המתמיד/ארלוזורובפינוי בינוי+197 דירותתכנית רג/ 1423/ א
  • רג/1506/א-מתחם הראשונים-המעין-יהודה+95 דירותתכנית 506-0746305

תכניות שמוסיפות דירות ועודכנו בשנה האחרונה, בתחום השכונה; תכניות כלל-עירוניות לא מוצגות. בנייה ובקשות להיתר מוצגות בדוח של כל כתובת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות. לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת.

הבניינים בשכונת הראשונים, ומה הרוויחו המוכרים

50% מהדירות בשכונה בבניינים מלפני 1980, מול 61% בכל רמת גן.

דירות בבניינים מלפני 198050%בכל רמת גן: 61%. המועמדים להתחדשות עירונית
דירות בבניינים מ־1993 ואילך47%בכל רמת גן: 31%. כנראה עם ממ״ד (הערכה)
כמה מהדירות בשכונה נבנו בכל עשור, באחוזים. מצביעים על עמודה למספר הדירות.

שנת הבנייה: של הבניין הוותיק בחלקה. ממ״ד: חובה מאז 1993, זו הערכה. רווח שנתי: השינוי במחיר של אותה דירה, מחולק על השנים שבין שתי המכירות (המכירות בשנה האחרונה; לפני מס ועמלות, בלי אינפלציה).

מה יש בסביבה

דקות הליכה ממרכז השכונה. מכתובת מסוימת זה יכול להיות קרוב או רחוק יותר.

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהכ־336 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 61, 65, 161 · כ־336 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • רכבת קלה אבא הללהקו האדום2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב מרכז7 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:14
רעש ואנטנותרעש: שקט יחסיתקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: שקט יחסית55–60 דציבל, כמו רחוב עם תנועה קלה (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה18 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך11 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 15 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • המתמידכיתות ⁦1–8⁩3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • ת"ת ובי' חורב רמת גןכיתות ⁦1–8⁩4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • מתי"א רמת גןכיתות ⁦0–12⁩5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • הגפןכיתות ⁦1–8⁩5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • תיכון תלמה יליןכיתות ⁦9–12⁩6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • החשמונאיםכיתות ⁦1–8⁩6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • בי"ס בית אקשטייןכיתות ⁦1–12⁩7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • תיכון ע"ש קלעיכיתות ⁦9–12⁩7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • בורוכובכיתות ⁦1–8⁩9 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • י.ח. ברנרכיתות ⁦1–8⁩11 דק׳ הליכה · 850 מ׳
  • אילוןכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 870 מ׳
  • 114_זרעיתגן ילדים2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 115_שיבולתגן ילדים2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 82 אורגן ילדים2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 128 אורניתגן ילדים2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 140 צמרתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 80 חרגולוןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • דרור 10 בגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • בארית 10 אגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • 142 כוכבןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • כל בתי הספר ברמת גן ←
  • ועוד 6 רחוקים יותר
ירוק ופנאי5 גינות ופארקים עד 800 מ׳גשר שיפמן ב־7 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • גשר שיפמן1.3 דונם7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • נהלל1.4 דונם7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • חנה וסע -פרשת דרכים2.1 דונם8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • וולבולסקי קרני37.9 דונם9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • זבוטינסקי - גשר1.5 דונם9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • מתקני כושר בגינה9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • 2 גני משחקים עד 600 מ׳ · גינת כלבים אחת עד 800 מ׳
קהילהאין מרכז קהילתי עד 800 מ׳הרשימה המלאה
  • גינה קהילתית אחת עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • הולמס פלייס רמת גןחדר כושר · 10 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • מלכה מרקטסופרמרקט או מכולת · 23 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • ארומהבית קפה או מסעדה · 81 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • ד''ר לי יון - לי אסתטיקמרפאה · 7 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • חניון די-מולקניון · 3 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • סופר-פארם דיילי'ס ספיר רמת גןבית מרקחת · 11 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 430 מ׳

המרחקים ממרכז השכונה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

רכבת ישראל: אבא הלל · 2 דק׳ הליכה · 160 מ׳

מוסדות החינוך והתחנות הקרוביםעם קישור לכל אחד

מוסדות חינוך סמוכים

תחנות רכבת ותחנות מרכזיות באזור

ממרכז השכונה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

ארנונה בשכונת הראשונים

הבתים בשכונה מתחלקים בין כמה אזורים.

אזורבתים₪ למ״ר בשנה80 מ״ר, לחודש100 מ״ר, לחודש
אזור א108⁦77.64–92.66⁩⁦520–620⁩ ₪⁦650–770⁩ ₪
אזור ב271⁦64.56–83.35⁩⁦430–560⁩ ₪⁦540–690⁩ ₪

לדירה רגילה: מבניין מסוג ב ועד סוג א. פנטהאוז, בית פרטי ודירה מעל 130 מ״ר בתעריף סוג א+. אזור א+ חל על דירות שנישומו מ־2026. הסכום בשובר לפי השטח המדויק וסוג הבניין שהעירייה רשמה.

הצו באתר העירייה. האזור לפי טבלת הגושים, החלקות והרחובות שבצו. נבדק ב־25.10.2026. בלי הנחות (אזרח ותיק, נכות, מעוטי יכולת).

רחובות בשכונת הראשונים (19)

לפי הבתים שבשכונה. רחוב שרק חלק ממנו בשכונה מסומן כך.

נתונים עירוניים: רמת גן

הנתונים הבאים הם ברמת העיר ולא ברמת השכונה.

  • תיקים פליליים ל־1,000 תושבים (2025)27
  • אוכלוסייה165,155
  • גיל טיפוסי36
  • גודל משק בית ממוצע2.3
  • % בעלות על דירה46
  • % בשכירות48.4
  • % בעלי תואר אקדמי37
  • % מועסקים85.3
  • צפיפות (נפש לקמ״ר)12,389.7
  • מידת דתיותחילוני

שאלות נפוצות על שכונת הראשונים

אילו מוסדות חינוך יש ליד שכונת הראשונים?

ברדיוס של קילומטר ממרכז השכונה יש 13 בתי ספר ומוסדות חינוך ו-54 גני ילדים ומסגרות לגיל הרך.

איך התחבורה הציבורית בשכונת הראשונים?

ברדיוס 500 מטר יש 14 תחנות אוטובוס. תחנת הרכבת הקרובה היא אבא הלל במרחק של כ-0.28 ק״מ.

כמה מקומות מסחר ובילוי יש ליד שכונת הראשונים?

ברדיוס קילומטר ממרכז השכונה יש 609 חנויות, בתי קפה, מסעדות, שירותים ומקומות בילוי.

שכונות נוספות ברמת גן

השכונות הקרובות, עם המחיר הטיפוסי למ״ר בשנתיים האחרונות להשוואה.

כל השכונות ברמת גן ←

מקורות
  • עסקאות ומחירים: רשות המסים (מיסוי מקרקעין), דרך over.org.il. דירות שלמות בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה. המחיר הטיפוסי והטווח הרגיל: חישוב האתר.
  • שכר דירה: הלמ״ס, ממוצע בעיר.
  • תכניות: מינהל התכנון (XPLAN, מבא״ת). התחדשות עירונית: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: נת״ע ומשרד התחבורה; מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
  • מה יש בסביבה: משרד החינוך, משרד התחבורה (לוח הזמנים הרשמי), נת״ע, העירייה, Google Maps. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
  • תחום השכונה: משוער, לפי השיוך של החלקות לשכונות; לא גבול רשמי. מפה: © תורמי OpenStreetMap.
  • ארנונה: צו הארנונה של העירייה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.