שכונה ברמת גן · 21 רחובות

שכונת הבילויים ברמת גן

הכי הרבה נמכרו כאן דירות של 4 חדרים: 44% מ־82 העסקאות בשנתיים האחרונות.

מחיר טיפוסי לדירה (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 2.56 מיליון ₪

כדאי לבדוק:
  • רכבת קלה (הקו הסגול), תחנת הירדן: מתוכננת · צפי 2028. עד הפתיחה יש עבודות ברחובות.
  • כ־1,101 דירות בתכניות ובמתחמי התחדשות באזור: צפו לבנייה בשנים הקרובות.

מפה של שכונת הבילויים

© OpenStreetMap
שכבות במפה

תחום משוער של השכונה, לפי הבתים שבה. לא גבול רשמי. © תורמי OpenStreetMap.

בודקים דירה בשכונת הבילויים?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות בשכונה. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירי דירות בשכונת הבילויים

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות בשכונה מול כל העיר, לפי מספר חדרים ולאורך השנים, והעסקאות עצמן. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • שכונת הבילויים30.2 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 17 עסקאות
  • כל רמת גן35.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 496 עסקאות

דירות חדשות מקבלן בשכונת הבילויים: 35.7 אלף ₪ למ״ר (17 עסקאות בשנה האחרונה). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: בשכונה −3.8%, בכל העיר +0.7%. בשכונה המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): בשכונה +32%, בכל העיר +33%.

דירה טיפוסית בשכונה: 80 מ״ר, כ־2.41 מיליון ₪

25 אלף30 אלף40 אלף20222023202420252026
שכונת הבילוייםרמת גן · אלפי ₪ למ״ר, המחיר הטיפוסי בכל רבעון, דירות שלמות. רבעון מוצג רק כשיש בו 8 עסקאות לפחות; הרבעון האחרון עוד לא דווח במלואו ולכן לא מוצג.

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות בשכונת הבילויים

לחצו על כתובת לדוח המלא שלה, או על שורה לפרטי העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • השכונה וכל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה. בחמש שנים: ארבעת הרבעונים האחרונים מול אותם רבעונים לפני 5 שנים.
  • עסקאות באותו יום באותה חלקה הן שורה אחת.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦28.6–35.7⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות בשכונה.

כמה דירה מקבלים: ב־2.5 מיליון ₪ מקבלים כאן כ־83 מ״ר, ובממוצע ברמת גן כ־71 מ״ר.

שכר דירה משוער בשכונה הערכה · לפי הדירות שנמכרו בשכונה

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים · מדגם קטן4,350–5,100 ₪כ־14% פחות (בעיר 5,469 ₪)
4 חדרים · מדגם קטן5,950–6,950 ₪כ־6% פחות (בעיר 6,826 ₪)

תשואה משוערת בשכונה: כ־2.7% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל רמת גן: 5,894 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת בשכונה כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו בשכונה. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה בשכונה: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו בשכונה יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

דירות שלמות בלבד, בשלוש השנים האחרונות. זה טווח מתוך עסקאות, לא הערכת שווי. השיוך לשכונה לפי החלקה של הבית. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

מה מתוכנן לקום באזור הבילויים

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

רכבת קלה ומטרו

  • רכבת קלה הירדן · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 2028
  • רכבת קלה רזיאל · הקו הסגולמתוכננת · צפי 2028

תכניות

  • 506-1219088רג/1255/3/ג - נווה יהושוע והירדן - התחדשות עירוניתבהפקדה+242 דירות15.12.2025
  • 506-0983502אהרונסון-הירדן התחדשות עירוניתבבדיקה+224 דירות15.06.2026
  • 506-1440833רג/ מק/ 1968 התחדשות עירונית בעוזיאל 130-138בבדיקה+87 דירות22.10.2026
  • 506-0494195טבנקין 7-13 התחדשות עירוניתאושרה+56 דירות10.11.2024

התחדשות עירונית

תכניות שמוסיפות דירות ועודכנו בשנה האחרונה, בתחום השכונה; תכניות כלל-עירוניות לא מוצגות. בנייה ובקשות להיתר מוצגות בדוח של כל כתובת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות. לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת.

הבניינים בשכונת הבילויים, ומה הרוויחו המוכרים

62% מהדירות בשכונה בבניינים מלפני 1980, מול 61% בכל רמת גן.

דירות בבניינים מלפני 198062%בכל רמת גן: 61%. המועמדים להתחדשות עירונית
דירות בבניינים מ־1993 ואילך30%בכל רמת גן: 31%. כנראה עם ממ״ד (הערכה)
כמה מהדירות בשכונה נבנו בכל עשור, באחוזים. מצביעים על עמודה למספר הדירות.

שנת הבנייה: של הבניין הוותיק בחלקה. ממ״ד: חובה מאז 1993, זו הערכה. רווח שנתי: השינוי במחיר של אותה דירה, מחולק על השנים שבין שתי המכירות (המכירות בשנה האחרונה; לפני מס ועמלות, בלי אינפלציה).

מי גר בשכונת הבילויים

לפי מפקד 2022, מול כל רמת גן. אומדן: הלמ״ס מפרסמת לפי אזורים סטטיסטיים, וכאן הם משוקללים לפי הדירות של השכונה בכל אזור.

גיל חציוני37בכל רמת גן: 36
נפשות במשק בית2.4בכל רמת גן: 2.3
משקי בית שוכרים46%בכל רמת גן: 48%
עם תעודה אקדמית36%בכל רמת גן: 37%
שכר שנתי של שכיר127,000 ₪בכל רמת גן: 131,000 ₪
משקי בית בלי רכב20%בכל רמת גן: 27%
גילאים
0–19 · 27%20–64 · 55%65+ · 18%
משקי בית: שוכרים ובעלים
שוכרים · 46%בעלים · 50%

100% מהדירות בשכונה נמצאות באזורים שיש להם נתוני מפקד. גיל ושכר: ממוצע של החציונים של האזורים, לכן בערך.

מה יש בסביבה

דקות הליכה ממרכז השכונה. מכתובת מסוימת זה יכול להיות קרוב או רחוק יותר.

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־96 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־5 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 39, 140, 267 · כ־96 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 70 מ׳
  • רכבת קלה רזיאלהקו הסגולמתוכננת · צפי 20285 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • רכבת ישראל, השלום3.1 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:24
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך11 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 20 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • הבילוייםכיתות ⁦0–8⁩2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • הראה מדכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • תיכון אלוןכיתות ⁦9–12⁩9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • שלום מדכיתות ⁦1–8⁩10 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • עתידכיתות ⁦1–8⁩10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • מורשת משה מדכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • אביגורכיתות ⁦1–8⁩10 דק׳ הליכה · 830 מ׳
  • קורצאקכיתות ⁦1–8⁩10 דק׳ הליכה · 830 מ׳
  • א. ארנוןכיתות ⁦1–8⁩11 דק׳ הליכה · 880 מ׳
  • עירוני ע"ש בליךכיתות ⁦9–12⁩11 דק׳ הליכה · 880 מ׳
  • תיכון איתן ע"ש רפאל איתןכיתות ⁦9–12⁩11 דק׳ הליכה · 880 מ׳
  • 71_עפרוןגן ילדים2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 132_נופרגן ילדים2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 70 אלומהגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 193 אורןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 1- טינטןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 123-ניצןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 91_ניסניתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 90 ברקןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 83 חבצלתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • כל בתי הספר ברמת גן ←
  • ועוד 11 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מינימרקט אביסופרמרקט או מכולת · 14 עד 1 ק״מדקה הליכה · 80 מ׳
  • קפה דגשבית קפה או מסעדה · 22 עד 1 ק״מדקה הליכה · 80 מ׳
  • בית מרקחת רמת חןבית מרקחת · 6 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • הבוקס של נימו - Nimo's BOX קרוספיט בגבעתייםחדר כושר · 11 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • מדיטסט בדיקות (2007) בע"ממרפאה10 דק׳ הליכה · 810 מ׳

המרחקים ממרכז השכונה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

מוסדות החינוך והתחנות הקרוביםעם קישור לכל אחד

מוסדות חינוך סמוכים

תחנות רכבת ותחנות מרכזיות באזור

ממרכז השכונה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

ארנונה בשכונת הבילויים

הבתים בשכונה מתחלקים בין כמה אזורים.

אזורבתים₪ למ״ר בשנה80 מ״ר, לחודש100 מ״ר, לחודש
אזור א60⁦77.64–92.66⁩⁦520–620⁩ ₪⁦650–770⁩ ₪
אזור ב401⁦64.56–83.35⁩⁦430–560⁩ ₪⁦540–690⁩ ₪

לדירה רגילה: מבניין מסוג ב ועד סוג א. פנטהאוז, בית פרטי ודירה מעל 130 מ״ר בתעריף סוג א+. אזור א+ חל על דירות שנישומו מ־2026. הסכום בשובר לפי השטח המדויק וסוג הבניין שהעירייה רשמה.

הצו באתר העירייה. האזור לפי טבלת הגושים, החלקות והרחובות שבצו. נבדק ב־25.10.2026. בלי הנחות (אזרח ותיק, נכות, מעוטי יכולת).

רחובות בשכונת הבילויים (21)

לפי הבתים שבשכונה. רחוב שרק חלק ממנו בשכונה מסומן כך.

נתונים עירוניים: רמת גן

הנתונים הבאים הם ברמת העיר ולא ברמת השכונה.

  • תיקים פליליים ל־1,000 תושבים (2025)27
  • אוכלוסייה165,155
  • גיל טיפוסי36
  • גודל משק בית ממוצע2.3
  • % בעלות על דירה46
  • % בשכירות48.4
  • % בעלי תואר אקדמי37
  • % מועסקים85.3
  • צפיפות (נפש לקמ״ר)12,389.7
  • מידת דתיותחילוני

שאלות נפוצות על שכונת הבילויים

אילו מוסדות חינוך יש ליד שכונת הבילויים?

ברדיוס של קילומטר ממרכז השכונה יש 16 בתי ספר ומוסדות חינוך ו-70 גני ילדים ומסגרות לגיל הרך.

איך התחבורה הציבורית בשכונת הבילויים?

ברדיוס 500 מטר יש 14 תחנות אוטובוס. אין תחנת רכבת או רכבת קלה ברדיוס 2.5 ק״מ.

כמה מקומות מסחר ובילוי יש ליד שכונת הבילויים?

ברדיוס קילומטר ממרכז השכונה יש 289 חנויות, בתי קפה, מסעדות, שירותים ומקומות בילוי.

שכונות נוספות ברמת גן

השכונות הקרובות, עם המחיר הטיפוסי למ״ר בשנתיים האחרונות להשוואה.

כל השכונות ברמת גן ←

מקורות
  • עסקאות ומחירים: רשות המסים (מיסוי מקרקעין), דרך over.org.il. דירות שלמות בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה. המחיר הטיפוסי והטווח הרגיל: חישוב האתר.
  • שכר דירה: הלמ״ס, ממוצע בעיר.
  • תכניות: מינהל התכנון (XPLAN, מבא״ת). התחדשות עירונית: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: נת״ע ומשרד התחבורה; מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
  • מה יש בסביבה: משרד החינוך, משרד התחבורה (לוח הזמנים הרשמי), נת״ע, העירייה, Google Maps. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
  • תחום השכונה: משוער, לפי השיוך של החלקות לשכונות; לא גבול רשמי. מפה: © תורמי OpenStreetMap.
  • ארנונה: צו הארנונה של העירייה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.