מדריך עיר · נדל״ן ומגורים
עיר בישראל · רחובות · כ־252,413 תושבים · 37 שכונות · 1,027 רחובות
מיקוד כללי 7570300 · נקראת גם ר לציון, ר' לציון, ר. לציון
פי 1.8 בין השכונות. כל שכונה מסומנת בתחום שלה וצבועה לפי המחיר טיפוסי למ״ר בשנתיים האחרונות. עמדו על שכונה לפרטים, לחצו לעמוד שלה.
בשנה האחרונה נמכרו בראשון לציון 878 דירות יד שנייה. המחיר טיפוסי הוא 25.7 אלף ₪ למ״ר, ומחיר טיפוסי לדירה עלתה 2.38 מיליון ₪.
דירות חדשות מקבלן בראשון לציון: 21.9 אלף ₪ למ״ר (395 עסקאות בשנה האחרונה). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.
המחיר למ״ר ברבעון 2, 2026 לעומת רבעון 2, 2025: בראשון לציון −1.3%, בכל הארץ +0.5%. בראשון לציון המחיר זז בערך כמו כל הארץ.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): בראשון לציון +23%, בכל הארץ +26%.
דירה טיפוסית בראשון לציון: 93 מ״ר, כ־2.38 מיליון ₪
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
לחצו על כתובת לדוח המלא שלה, או על שורה לפרטי העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 21.07.2026 | תדהר דוד 21 | 2 | 40 | 1,300,000 ₪ | 32.5 אלף |
| 15.07.2026 | הנגיד 3 | 3 | 72 | 2,200,000 ₪+69.2% ב־15.4 שנים · נמכרה ב־1,300,000 ₪ ב־2011 | 30.6 אלף |
| 15.07.2026 | ירושלים 122 | 4 | 115 | 2,920,000 ₪ | 25.4 אלף |
| 12.07.2026 | חיים חפר 4גוש 4246 חלקה 280 | 4 | 110 | 2,360,000 ₪ | 21.5 אלף |
| 09.07.2026 | האחד עשר 25 | 4 | 106 | 2,400,000 ₪ | 22.6 אלף |
| 09.07.2026 | הקוקיה 29 | 4 | 96 | 2,650,000 ₪+196.7% ב־23.7 שנים · נמכרה ב־893,287 ₪ ב־2002 | 27.6 אלף |
| 09.07.2026 | עליזה בגין 2 | 5 | 139 | 4,375,000 ₪+67.6% ב־10.5 שנים · נמכרה ב־2,610,000 ₪ ב־2016 | 31.5 אלף |
| 09.07.2026 | התוף 7 | 2.5 | 49 | 1,870,000 ₪+296.5% ב־27.3 שנים · נמכרה ב־471,618 ₪ ב־1999 | 38.2 אלף |
| 08.07.2026 | שוחט מניה 9 | 3 | 72 | 1,740,000 ₪ | 24.2 אלף |
| 07.07.2026 | מעונות ברכה 5 | 4 | 90 | 2,200,000 ₪+92.6% ב־13.2 שנים · נמכרה ב־1,142,500 ₪ ב־2013 | 24.4 אלף |
| 06.07.2026 | בן יהודה 1 | 3.5 | 79 | 1,950,000 ₪+12.1% ב־4.6 שנים · נמכרה ב־1,740,000 ₪ ב־2021 | 24.7 אלף |
| 03.07.2026 | ז'בוטינסקי 56 | 5 | 131 | 2,600,000 ₪+46.5% ב־12.4 שנים · נמכרה ב־1,775,000 ₪ ב־2014 | 19.8 אלף |
| 02.07.2026 | קרל נטר 1 | 3.5 | 90 | 1,940,000 ₪+73.2% ב־13.1 שנים · נמכרה ב־1,120,000 ₪ ב־2013 | 21.6 אלף |
| 30.06.2026 | האיריס 4 | 3 | 74 | 1,800,000 ₪+40.1% ב־10.4 שנים · נמכרה ב־1,285,000 ₪ ב־2016 | 24.3 אלף |
| 30.06.2026 | הורוביץ 4 | 4 | 87 | 2,100,000 ₪+23.5% ב־8.9 שנים · נמכרה ב־1,700,000 ₪ ב־2017 | 24.1 אלף |
| 30.06.2026 | תרמ"ב 32 | 2 | 59 | 905,000 ₪−9.5% ב־10.5 שנים · נמכרה ב־1,000,000 ₪ ב־2015 | 15.3 אלף |
| 30.06.2026 | הרותם 1 | 5 | 129 | 2,350,000 ₪+228.2% ב־28.3 שנים · נמכרה ב־716,000 ₪ ב־1998 | 18.2 אלף |
| 30.06.2026 | לוין מיכאל וחנה 16 | 3 | 84 | 2,220,000 ₪+100.9% ב־15.5 שנים · נמכרה ב־1,105,000 ₪ ב־2010 | 26.4 אלף |
| 29.06.2026 | ליד רחוב הפלמ"חגוש 3925 חלקה 745 | 5 | 137 | 4,251,809 ₪ | 31 אלף |
| 29.06.2026 | קפלנסקי 18 | 3 | 104 | 1,830,000 ₪ | 17.6 אלף |
| 28.06.2026 | אז"ר 3 | 3 | 60 | 1,890,000 ₪ | 31.5 אלף |
| 28.06.2026 | משורר השואה 2 | 4 | 88 | 2,010,000 ₪ | 22.8 אלף |
| 28.06.2026 | קרית ספר 10 | 3 | 63 | 1,945,000 ₪+256.8% ב־21.4 שנים · נמכרה ב־545,125 ₪ ב־2005 | 30.9 אלף |
| 25.06.2026 | החליל 28 | 4 | 94 | 2,080,000 ₪+60% ב־13.7 שנים · נמכרה ב־1,300,000 ₪ ב־2012 | 22.1 אלף |
| 24.06.2026 | העסיס 5 | 3.5 | 100 | 2,500,000 ₪+73.6% ב־12.8 שנים · נמכרה ב־1,440,000 ₪ ב־2013 | 25 אלף |
| 24.06.2026 | ירושלים 122 | 3 | 76 | 1,900,000 ₪ | 25 אלף |
| 24.06.2026 | בן אליעזר 2 | 5 | 127 | 3,225,000 ₪+68% ב־11 שנים · נמכרה ב־1,920,000 ₪ ב־2015 | 25.4 אלף |
| 23.06.2026 | שולמית אלוני 3 | 5.5 | 134 | 3,290,000 ₪ | 24.6 אלף |
| 22.06.2026 | חיים חפר 13 | 5 | 123 | 2,800,000 ₪ | 22.8 אלף |
| 22.06.2026 | ליד רחוב הצברגוש 7328 חלקה 47 | 5 | 110 | 2,700,000 ₪ | 24.5 אלף |
| 21.06.2026 | שרירא שמואל 3 | 4 | 110 | 2,500,000 ₪+234.1% ב־19.5 שנים · נמכרה ב־748,220 ₪ ב־2006 | 22.7 אלף |
110 דירות ירידה של 51.8% מול יוני 2025
יוני 2026, חדשות ויד שנייה
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספר בכל חודש.
מה זה: כל הדירות בראשון לציון שנמכרו בחודש ודווחו לרשות המסים, חדשות ויד שנייה. המחיר נשאר בגרף הרבעוני שלמעלה: בחודש אחד יש מעט מדי עסקאות למחיר.
רשות המסים, עיבוד Zips. החודשים האחרונים עוד עשויים לגדול מעט.
5,555 ₪ לחודש עלייה של 2.9% מול אפריל–יוני 2025
אפריל–יוני 2026
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספר בכל רבעון.
מה זה: שכר הדירה החודשי הממוצע בחוזים בשוק החופשי, לפי גודל הדירה. תשואה ברוטו בראשון לציון: כ־2.7% בשנה, לפני הוצאות ומס.
הלמ״ס, שכר דירה ממוצע בשוק החופשי, לפי רבעון.
1,839 דירות כ־41 חודשים עד שכולן יימכרו, בקצב של ראשון לציון (לפני שנה: 22)
סוף אוגוסט 2026
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספר בכל חודש.
מה זה: כמה דירות חדשות מחכות לקונים בראשון לציון, ובכמה חודשים יימכרו בקצב המכירות של העיר עצמה בשנה האחרונה. פחות חודשים: הדירות נמכרות מהר יותר.
הלמ״ס (ההודעה החודשית; לחודשים בלי נתון לעיר אין נקודה). קצב המכירות: דירות חדשות שנמכרו בעיר, רשות המסים, עיבוד Zips.
דירות שלמות בלבד; זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה. לחצו על כתובת לדוח המלא שלה.
מחיר טיפוסי למ״ר בדירות יד שנייה בשנתיים האחרונות (אוקטובר 2024–ספטמבר 2026), והשינוי בשנה האחרונה מול השנה שלפניה. שכונה מוצגת כשנמכרו בה לפחות 10 דירות. בחרו תקציב וראו כמה מטרים הוא קונה בכל שכונה; דירת 4 חדרים טיפוסית היא כ־100 מ״ר.
| שכונה | מחיר טיפוסי למ״ר | הטווח הרגיל | עסקאות בשנתיים | מול שנה קודמת | ב־2 מיליון ₪ מקבלים |
|---|---|---|---|---|---|
| שער הים | 34.8 אלף ₪ למ״ר | 32.3–37 אלף ₪ למ״ר | 11 | — | 57 מ״ר |
| רמת אליהו | 34.5 אלף ₪ למ״ר | 24.4–56.9 אלף ₪ למ״ר | 154 | −9% בשנה | 58 מ״ר |
| האירוס | 31.2 אלף ₪ למ״ר | 29.7–33.1 אלף ₪ למ״ר | 44 | −3% בשנה | 64 מ״ר |
| כלניות | 31 אלף ₪ למ״ר | 27.1–33.8 אלף ₪ למ״ר | 10 | — | 64 מ״ר |
| נחלת יהודה | 30.7 אלף ₪ למ״ר | 28.1–32.9 אלף ₪ למ״ר | 106 | −7% בשנה | 65 מ״ר |
| נאות אשלים | 29.8 אלף ₪ למ״ר | 27.1–32 אלף ₪ למ״ר | 66 | +4% בשנה | 67 מ״ר |
| קרית חתני פרס נובל | 29.3 אלף ₪ למ״ר | 28.1–31.7 אלף ₪ למ״ר | 24 | — | 68 מ״ר |
| קרית הלאום | 28.4 אלף ₪ למ״ר | 27.1–31.6 אלף ₪ למ״ר | 16 | — | 71 מ״ר |
| נווה ים | 28.3 אלף ₪ למ״ר | 26.3–30 אלף ₪ למ״ר | 23 | −2% בשנה | 71 מ״ר |
| מרום ראשון | 28.2 אלף ₪ למ״ר | 26.5–29.7 אלף ₪ למ״ר | 16 | — | 71 מ״ר |
| נאות שיקמה | 28.2 אלף ₪ למ״ר | 26.1–31.5 אלף ₪ למ״ר | 77 | −4% בשנה | 71 מ״ר |
| נרקיסים | 28.1 אלף ₪ למ״ר | 24.8–30.1 אלף ₪ למ״ר | 131 | −5% בשנה | 71 מ״ר |
| קרית גנים | 27 אלף ₪ למ״ר | 25.9–29.2 אלף ₪ למ״ר | 36 | +1% בשנה | 74 מ״ר |
| נעורים | 26.5 אלף ₪ למ״ר | 25.7–29.4 אלף ₪ למ״ר | 22 | −1% בשנה | 75 מ״ר |
| קרית כרמים | 26.4 אלף ₪ למ״ר | 24.7–28 אלף ₪ למ״ר | 31 | −1% בשנה | 76 מ״ר |
| קרית ראשון | 26.3 אלף ₪ למ״ר | 23.7–28.7 אלף ₪ למ״ר | 73 | −2% בשנה | 76 מ״ר |
| נווה חוף | 26.3 אלף ₪ למ״ר | 23.2–29 אלף ₪ למ״ר | 39 | 0% בשנה | 76 מ״ר |
| רקפות | 26.1 אלף ₪ למ״ר | 23.8–29.2 אלף ₪ למ״ר | 150 | −1% בשנה | 77 מ״ר |
| מישור הנוף | 24.8 אלף ₪ למ״ר | 22.9–27.3 אלף ₪ למ״ר | 31 | −6% בשנה | 81 מ״ר |
| רמז | 24.6 אלף ₪ למ״ר | 22.1–27.2 אלף ₪ למ״ר | 209 | +1% בשנה | 81 מ״ר |
| רמב"ם | 24.2 אלף ₪ למ״ר | 22–27.3 אלף ₪ למ״ר | 305 | −1% בשנה | 83 מ״ר |
| נוריות | 24.1 אלף ₪ למ״ר | 23.6–26.3 אלף ₪ למ״ר | 94 | −1% בשנה | 83 מ״ר |
| כצנלסון | 23.8 אלף ₪ למ״ר | 21.8–26.8 אלף ₪ למ״ר | 84 | +1% בשנה | 84 מ״ר |
| אברמוביץ | 23.6 אלף ₪ למ״ר | 21–27.1 אלף ₪ למ״ר | 167 | −3% בשנה | 85 מ״ר |
| רביבים | 23.6 אלף ₪ למ״ר | 21.9–26 אלף ₪ למ״ר | 44 | −4% בשנה | 85 מ״ר |
| קידמת ראשון | 23.5 אלף ₪ למ״ר | 20.5–28.4 אלף ₪ למ״ר | 24 | — | 85 מ״ר |
| נווה הדרים | 23.2 אלף ₪ למ״ר | 21.3–26.6 אלף ₪ למ״ר | 33 | +7% בשנה | 86 מ״ר |
| השומר | 23.1 אלף ₪ למ״ר | 21.6–25.3 אלף ₪ למ״ר | 60 | −7% בשנה | 87 מ״ר |
| שיכוני המזרח | 19.6 אלף ₪ למ״ר | 18.2–23.9 אלף ₪ למ״ר | 78 | −8% בשנה | 102 מ״ר |
כל 37 השכונות בראשון לציון: מחירים והשוואה ←
שינוי של עשרות אחוזים בשנה בשכונה קטנה נובע בדרך כלל מסוג הדירות שנמכרו, לא מקפיצה במחירים.
אותה דירה, שנמכרה פעמיים: מה שילמו כשקנו ומה קיבלו כשמכרו. 333 דירות בראשון לציון שנמכרו ביולי 2025–יוני 2026 וכבר נמכרו פעם לפני כן.
רווח טיפוסי: חצי מהמוכרים הרוויחו יותר וחצי פחות. לפני מס, עמלות ושיפוצים, ובלי התאמה לאינפלציה. רק שינויים סבירים לעסקה רגילה (בלי העברות במשפחה ומכירת חלקים); שנים עם מעט מכירות חוזרות מקובצות לעמודה אחת.
33% מהדירות בראשון לציון בבניינים מלפני 1980.
שנת הבנייה: של הבניין הוותיק בחלקה. ממ״ד: חובה בבנייה חדשה מאז 1993, אז זו הערכה ולא בדיקה של הבניין. תכניות: יחידות הדיור שהתכנית מוסיפה; פרויקטים: רשות המסים והיתרי העירייה. השורות חופפות בחלקן (פרויקט שבונים היום מופיע גם בתכנית שאושרה), לכן לא מחברים אותן.
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
תכניות שמוסיפות דירות ועודכנו בשנה האחרונה; תכניות כלל־עירוניות לא מוצגות. לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות. נבדק ב־12.10.2026.
39 פרויקטים חדשים בראשון לציון מכרו דירות בשנה האחרונה. כאן הנמכרים ביותר בחצי השנה האחרונה, עם המחירים ששולמו בפועל ולא מחירי שיווק.
קידמת ראשון · ראשון לציון
רביבים · ראשון לציון
ראשון לציון
השומר · ראשון לציון
רביבים · ראשון לציון
רביבים · ראשון לציון
לכל 39 הפרויקטים החדשים בראשון לציון, עם המחירים האמיתיים ומפה ←
שלב הבנייה לפי היתרי הבנייה של העירייה.
התעריף למגורים לפי צו הארנונה של העירייה. האזור של כל כתובת מופיע בדוח הכתובת.
בראשון לציון 4 אזורי ארנונה למגורים. התעריף תלוי באזור ובסוג הבניין.
| אזור | ₪ למ״ר בשנה | 80 מ״ר, לחודש | 100 מ״ר, לחודש |
|---|---|---|---|
| אזור א | 47.92–69.69 | 320–460 ₪ | 400–580 ₪ |
| אזור ב | 42.50–52.58 | 280–350 ₪ | 350–440 ₪ |
| אזור ג | 47.92–69.69 | 320–460 ₪ | 400–580 ₪ |
| אזור ד | 47.92–69.69 | 320–460 ₪ | 400–580 ₪ |
לדירה רגילה: מבניין ישן (סוג ב) ועד סוג א. בית צמוד קרקע, פנטהאוז או דופלקס מעל 110 מ״ר: 77.10 ₪ (באזור ב 71.65). הסכום בשובר לפי השטח המדויק וסוג הבניין שהעירייה רשמה.
הצו באתר העירייה. נבדק ב־25.10.2026. בלי הנחות (אזרח ותיק, נכות, מעוטי יכולת).
ב־2025 נפתחו בראשון לציון 7,251 תיקים פליליים, כ־29 ל־1,000 תושבים.
סה״כ תיקים פתוחים לפי שנה. ל־1,000 תושבים: השנה המלאה האחרונה, חלקי האוכלוסייה במפקד. הקפיצה ב־2023 מופיעה בכל הארץ (מ־165 אלף ל־303 אלף תיקים): שינוי באופן שהמשטרה סופרת, לא עלייה בעיר. כדאי להשוות רק בין שנים מ־2023 והלאה.
מפקד 2022, נתוני היישוב. שכר: השכר השנתי האמצעי של שכירים.
כל חלקה בראשון לציון, התכניות שחלות עליה ועסקאות קרקע אמיתיות, בלי מחירי משווקים ←
1,027 רחובות בראשון לציון. בחרו שכונה או חפשו רחוב.
ראשון לציון היא עיר בישראל הממוקמת במערב השפלה, ליד רחובות, והיא הוקמה בשנת 1882. כיום יש בעיר כ־269,202 תושבים.
ראשון לציון גובלת ביישובים כמו נטעים, גן שורק, חולון ובית חנן, המציעים מגוון שירותים ואטרקציות לתושבים.
שכר הדירה הממוצע בראשון לציון הוא 5,273 ₪ לחודש (אפריל–יוני 2026, הלמ״ס); לדירת 4 חדרים 5,555 ₪.
סוף אוגוסט 2026: 1,839 דירות (הלמ״ס). בקצב המכירות של השנה האחרונה יימכרו בכ־41 חודשים.
מי שקנה ב־2016 ומכר בשנה האחרונה הרוויח בדרך כלל +47%, כ־660 אלף ₪, לפני מס ועמלות ובלי התאמה לאינפלציה.
שיעור האבטלה בראשון לציון עמד על 2.66% נכון למאי 2019, מה שמעיד על שוק עבודה יציב ומגוון בעיר.
בעיר ישנן אטרקציות רבות, כולל את מרכז הקניות 'עופר ראשון', גן השקמים, ואטרקציות תרבותיות כמו תיאטרון ראשון לציון.
אוכלוסיית ראשון לציון מחולקת לפי גילאים: 23.2% הם ילדים בגילאי 0-18, 58.4% בגילאי 19-64, ו־18.4% הם בני 65 ומעלה.
ראשון לציון מציעה מגוון רחב של שירותים ציבוריים, כולל בתי ספר, מרכזים קהילתיים, ושירותי בריאות, המשרתים את האוכלוסייה הגדולה.
העיר מתפתחת תרבותית עם מגוון אירועים קהילתיים, פסטיבלים ותערוכות, המקדמים את התרבות המקומית ומביאות לתודעה את המורשת של העיר.
העיר ראשון לציון נמצאת ברחובות, ראשון לציון.
ראשון לציון היא עיר בישראל.
המיקוד הכללי של ראשון לציון הוא 7570300.
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.
zips
