דוח כתובת

קרל נטר 1, ראשון לציון

שכונת אברמוביץ · גוש 3928 · חלקה 60 · מיקוד 7528734

הבניין:
נבנה
1980
קומות
8
דירות
37בכל הכניסות
מגרש
839 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב קרל נטר23.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 8 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳23.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 129 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ25.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 596 עסקאות
  • כל ראשון לציון25.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,305 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 30.2 אלף ₪ למ״ר (48 עסקאות בשנתיים, בעיקר במשמר הירדן 19 ויהודה לייב 47). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +1%, בכל העיר −4.8%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +17%, בכל העיר +18%.

דירה טיפוסית באזור: 83 מ״ר, כ־1.94 מיליון ₪

18 אלף23 אלף28 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הרצל 4 וקרל נטר 1. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦21.7–26.9⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,500–3,850 ₪כ־2% פחות (בעיר 3,732 ₪)
3 חדרים4,100–4,500 ₪כ־8% פחות (בעיר 4,702 ₪)
4 חדרים5,050–5,550 ₪כ־4% פחות (בעיר 5,555 ₪)
5+ חדרים6,650–7,350 ₪כ־7% פחות (בעיר 7,498 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ראשון לציון: 5,273 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור א למגורים
בערך 330–480 ₪ לחודש לדירה של 83 מ״ר

לדירה רגילה: מבניין ישן (סוג ב) ועד סוג א. בית צמוד קרקע, פנטהאוז או דופלקס מעל 110 מ״ר: 77.10 ₪ (באזור ב 71.65).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו בנות חיל · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203712 דק׳ הליכה · 960 מ׳
  • מטרו ראשון לציון מרכז · מטרו M1מתוכננת · צפי 203712 דק׳ הליכה · 980 מ׳
עוד תחנה
  • מטרו שד' הציונות · מטרו M1מתוכננת · צפי 203713 דק׳ הליכה · 1,030 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בראשון לציון.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 413-0840454ראשון סנטר - תעסוקה ומגורים רצ /מק/7/11/9/1בהפקדה+133 דירות26.10.20264 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 413-1533942רצ/מק/86/50/1 הרחבת דרך המכבים והסטת זכות מעברבבדיקה29.12.20252 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 413-0770016רצ/מק/134/15/1 "מגדל הרובע" ראשון לציוןאושרה08.06.20253 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 413-1128610רצ/מק/ 78/8/1 הרחבת דרך ברחוב ברנדיסאושרה21.05.20242 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 413-1172899רצ/מק/1/ 9/ 88 הרחבת דרך רחוב טולידאנואושרה30.01.20243 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 413-0960054רצ/מק/72/8/1 - שינוי קו בנין למרפסות- רחוב ויתקין 4אושרה09.05.20224 דק׳ הליכה · 290 מ׳
עוד 18 תכניות
  • 413-0967224הודעה לפי סעיף 78- 77 מתחם צבי(הנרי) פרנק - שד' הרצלהגבלה זמנית12.12.2021דקה הליכה · 60 מ׳
  • 413-0779181הודעה לפי סעיף 77 ו-78 במתחם הרחובות דרך המכבים-פיקא-הרב צדוקהגבלה זמנית14.10.20212 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 413-0804104רצ/מק/43/114 - מתחם פיק"א - הרב צדוק - משמר הירדןאושרה+57 דירות30.05.20212 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 413-0646034רצ/מק/1/64/9/1 הרצל 8 - ראשון לציוןאושרה+2 דירות14.12.2020דקה הליכה · 40 מ׳
  • 413-0688465רצ/מק/6/12/43 רח' פישלזון 8 ראשון לציוןאושרה02.11.2020דקה הליכה · 80 מ׳
  • 413-0450932רצ/מק/7/7/50/1- רחוב המייסדים 17אושרה+1 דירה16.06.20193 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 413-0345348רח' פיק"א 9 - שינוי קו בניין רצ/מק/125/15/1אושרה19.12.20193 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 413-0580159רח' המייסדים 9 רצ/מק/9/7/50/1אושרה06.11.2019דקה הליכה · 110 מ׳
  • 413-0519041רצ/מק/8/7/50/1 - רחוב המייסדים 2בבדיקה+1 דירה31.03.20193 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 413-0159814רצ/מק/64/9/1 - הרצל 8 - ראשל"צבהפקדה+2 דירות04.12.2018דקה הליכה · 40 מ׳
  • 413-0159491ראשון סנטר איחוד וחלוקה - רצ/מק/5/11/9/1אושרה26.11.20144 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 413-0122093רצ/66/9/1 - רחוב קרן קיימת - ביטול קטע מזכות הדרךאושרה25.05.20163 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 413-0313668רצ/מק/1/46/9/1 נחמיאס- רח' הרצל, תכנית לאיחוד וחלוקהאושרה01.06.20173 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 413-0144402רצ/65/9/1 רחוב קרל נטראושרה29.11.2017דקה הליכה · 30 מ׳
  • 413-0135707רצ/מק/ 1/ 15/ 114 החלפת מגרשים בין מתקנים הנדסיים ומסחראושרה08.07.20154 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 413-0253237רצ/69/9/1 המשך רחוב קרל נטראושרה19.06.20183 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 413-0123067רח' משה בקר 4 - רובע הבילויים רצ/מק/115/15/1אושרה21.09.20153 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 413-0270173רצ/מק/40/114 משמר הירדן 13 - ראשון לציוןאושרה+2 דירות21.03.20163 דק׳ הליכה · 210 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • קרל נטר 9

    אברמוביץ · ראשון לציון

    דקה הליכה · 100 מ׳

    מחיר טיפוסי
    23 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2026

  • יהודה לייב 47

    נחלת יהודה · ראשון לציון

    2 דק׳ הליכה · 190 מ׳

    מחיר טיפוסי
    42.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2026

  • משמר הירדן 19

    קידמת ראשון · ראשון לציון

    3 דק׳ הליכה · 250 מ׳

    מחיר טיפוסי
    29.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    25
    סיום מתוכנן
    2029

  • יהודה 6

    רובע רמב''ם · ראשון לציון

    10 דק׳ הליכה · 810 מ׳

    מחיר טיפוסי
    25.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2026

  • תרמ"ב 23

    מרכז העיר · ראשון לציון

    11 דק׳ הליכה · 860 מ׳

    מחיר טיפוסי
    37.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    19
    סיום מתוכנן
    2031

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

  • צפיפות 44.1 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 44.1 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 10–19 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהמטרו ב־12 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס7 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 30 מ׳
  • מטרו בנות חילמטרו M1מתוכננת · צפי 203712 דק׳ הליכה · 960 מ׳
  • רכבת ישראל, ראשונים2.6 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 3% מהמותר
חינוך10 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 16 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • תרבותכיתות ⁦1–6⁩3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • אנקוריכיתות ⁦9–12⁩4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • ב"י ראשל"צכיתות ⁦1–8⁩5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • שלמוןכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • חדר ראשון לציוןכיתות ⁦1–8⁩8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • חקלאי נחלת יהודהכיתות ⁦7–12⁩8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • מרכז פסג"ה ראשל"צכיתות ⁦1–12⁩9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • יפה נוףכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 810 מ׳
  • רעותכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 830 מ׳
  • ארזיםכיתות ⁦1–9⁩12 דק׳ הליכה · 990 מ׳
  • גן מכינה חדר ראשון לגן ילדים2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • סיפורים לניביגן ילדים3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • המקום שבלבגן ילדים3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • מעיין הקסםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • מתנת היםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • אני שר מאושרגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • פרח לב הזהבגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • אגויגן ילדים5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • מפתחות הקסםגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • נרקיס מלך הביצהגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • כל בתי הספר בראשון לציון ←
  • ועוד 6 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מאפיית השוקבית קפה או מסעדה · 47 עד 1 ק״מדקה הליכה · 50 מ׳
  • סיטי מרקטסופרמרקט או מכולת · 20 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • סטודיו וידל - סטודיו לאימונים בראשל"צ - Studio vidalחדר כושר · 7 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • בית מרקחת הרצל יעקב סייגבית מרקחת · 8 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • ראשון סנטרקניון · 7 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • רפואה וקהילה ORSמרפאה · 9 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 380 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת אברמוביץ

הכול על שכונת אברמוביץ: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת אברמוביץ

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 3928, חלקה 60).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 83 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,402 ₪הלוואה של 970 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.54 מיליון ₪, מתוכם 566 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב קרל נטר 1 בראשון לציון?

המיקוד של קרל נטר 1 בראשון לציון הוא 7528734.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד קרל נטר 1?

בשנתיים האחרונות נמכרו 129 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 23.4 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦21.7–26.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד קרל נטר 1?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 25 תכניות, למשל ראשון סנטר - תעסוקה ומגורים רצ /מק/7/11/9/1 (בהפקדה); רצ/מק/86/50/1 הרחבת דרך המכבים והסטת זכות מעבר (בבדיקה); רצ/מק/134/15/1 "מגדל הרובע" ראשון לציון (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לקרל נטר 1?

התחנה הקרובה היא בנות חיל, 12 דק׳ הליכה (960 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בראשון לציון על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בראשון לציון: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.