מדריך עיר · נדל״ן ומגורים
עיר בישראל · תל אביב · כ־492,872 תושבים · 64 שכונות · 2,100 רחובות
מיקוד כללי 6340700 · נקראת גם תל אביב-יפו, יפו, ת"א יפו
פי 2.3 בין השכונות. כל שכונה מסומנת בתחום שלה וצבועה לפי המחיר טיפוסי למ״ר בשנתיים האחרונות. עמדו על שכונה לפרטים, לחצו לעמוד שלה.
בשנה האחרונה נמכרו בתל אביב - יפו 807 דירות יד שנייה. המחיר טיפוסי הוא 45.8 אלף ₪ למ״ר, ומחיר טיפוסי לדירה עלתה 3.45 מיליון ₪.
דירות חדשות מקבלן בתל אביב - יפו: 57.7 אלף ₪ למ״ר (2,009 עסקאות בשנה האחרונה). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.
המחיר למ״ר ברבעון 2, 2026 לעומת רבעון 2, 2025: בתל אביב - יפו −14.1%, בכל הארץ +0.5%. בתל אביב - יפו המחיר ירד, ובכל הארץ עלה.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): בתל אביב - יפו +24%, בכל הארץ +26%.
דירה טיפוסית בתל אביב - יפו: 75 מ״ר, כ־3.45 מיליון ₪
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
לחצו על כתובת לדוח המלא שלה, או על שורה לפרטי העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 21.07.2026 | נחלת בנימין 140 | 3 | 66 | 2,520,000 ₪+285.5% ב־19.9 שנים · נמכרה ב־653,663 ₪ ב־2006 | 38.2 אלף |
| 20.07.2026 | חידושי הרי"ם 12 | 5 | 195 | 5,900,000 ₪ | 30.3 אלף |
| 20.07.2026 | שבע השקמים 6 | 3 | 52 | 3,450,000 ₪+22.2% ב־6.2 שנים · נמכרה ב־2,822,500 ₪ ב־2020 | 66.3 אלף |
| 16.07.2026 | מעפילי אגוז 70 | 4 | 80 | 2,170,000 ₪+241.7% ב־20.2 שנים · נמכרה ב־635,000 ₪ ב־2006 | 27.1 אלף |
| 14.07.2026 | הרכבי אברהם 1 | 3 | 80 | 2,715,000 ₪+44.4% ב־7.7 שנים · נמכרה ב־1,880,000 ₪ ב־2018 | 33.9 אלף |
| 12.07.2026 | בגין מנחם 158 | 3 | 76 | 3,500,000 ₪ | 46.1 אלף |
| 12.07.2026 | צונץ 3 | 3.5 | 79 | 2,280,000 ₪ | 28.9 אלף |
| 06.07.2026 | זעירא מרדכי 9 | 3 | 90 | 3,450,000 ₪+60.5% ב־14.1 שנים · נמכרה ב־2,150,000 ₪ ב־2012 | 38.3 אלף |
| 05.07.2026 | הגיחון 11 | 2 | 43 | 1,875,000 ₪ | 43.6 אלף |
| 01.07.2026 | חפץ חיים 3 | 3 | 105 | 3,440,000 ₪ | 32.8 אלף |
| 30.06.2026 | סטימצקי 6 | 4 | 103 | 4,000,000 ₪+95.1% ב־13.8 שנים · נמכרה ב־2,050,000 ₪ ב־2012 | 38.8 אלף |
| 30.06.2026 | מעפילי אגוז 75 | 3 | 59 | 2,000,000 ₪+29% ב־9.3 שנים · נמכרה ב־1,550,000 ₪ ב־2017 | 33.9 אלף |
| 29.06.2026 | מעפילי אגוז 1 | 3 | 62 | 2,000,000 ₪ | 32.3 אלף |
| 29.06.2026 | חפץ ישה 18 | 3 | 91 | 3,700,000 ₪ | 40.7 אלף |
424 דירות עלייה של 21.1% מול יוני 2025
יוני 2026, חדשות ויד שנייה
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספר בכל חודש.
מה זה: כל הדירות בתל אביב - יפו שנמכרו בחודש ודווחו לרשות המסים, חדשות ויד שנייה. המחיר נשאר בגרף הרבעוני שלמעלה: בחודש אחד יש מעט מדי עסקאות למחיר.
רשות המסים, עיבוד Zips. החודשים האחרונים עוד עשויים לגדול מעט.
8,872 ₪ לחודש עלייה של 2.3% מול אפריל–יוני 2025
אפריל–יוני 2026
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספר בכל רבעון.
מה זה: שכר הדירה החודשי הממוצע בחוזים בשוק החופשי, לפי גודל הדירה. תשואה ברוטו בתל אביב - יפו: כ־2.6% בשנה, לפני הוצאות ומס.
הלמ״ס, שכר דירה ממוצע בשוק החופשי, לפי רבעון.
9,820 דירות כ־35 חודשים עד שכולן יימכרו, בקצב של תל אביב - יפו (לפני שנה: 51)
סוף אוגוסט 2026
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספר בכל חודש.
מה זה: כמה דירות חדשות מחכות לקונים בתל אביב - יפו, ובכמה חודשים יימכרו בקצב המכירות של העיר עצמה בשנה האחרונה. פחות חודשים: הדירות נמכרות מהר יותר.
הלמ״ס (ההודעה החודשית; לחודשים בלי נתון לעיר אין נקודה). קצב המכירות: דירות חדשות שנמכרו בעיר, רשות המסים, עיבוד Zips.
דירות שלמות בלבד; זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה. לחצו על כתובת לדוח המלא שלה.
מחיר טיפוסי למ״ר בדירות יד שנייה בשנתיים האחרונות (אוקטובר 2024–ספטמבר 2026), והשינוי בשנה האחרונה מול השנה שלפניה. שכונה מוצגת כשנמכרו בה לפחות 10 דירות. בחרו תקציב וראו כמה מטרים הוא קונה בכל שכונה; דירת 4 חדרים טיפוסית היא כ־100 מ״ר.
| שכונה | מחיר טיפוסי למ״ר | הטווח הרגיל | עסקאות בשנתיים | מול שנה קודמת | ב־2.5 מיליון ₪ מקבלים |
|---|---|---|---|---|---|
| נווה צדק | 68.9 אלף ₪ למ״ר | 58.1–87.5 אלף ₪ למ״ר | 22 | — | 36 מ״ר |
| כרם התימנים | 66.7 אלף ₪ למ״ר | 48.5–72.4 אלף ₪ למ״ר | 39 | −4% בשנה | 37 מ״ר |
| לב תל אביב | 63.6 אלף ₪ למ״ר | 56.3–72.8 אלף ₪ למ״ר | 249 | +5% בשנה | 39 מ״ר |
| הצפון החדש - החלק הצפוני | 62.7 אלף ₪ למ״ר | 55.9–69.6 אלף ₪ למ״ר | 51 | −6% בשנה | 40 מ״ר |
| הצפון החדש - סביבת ככר המדינה | 62.7 אלף ₪ למ״ר | 55.3–72.1 אלף ₪ למ״ר | 79 | −10% בשנה | 40 מ״ר |
| הצפון החדש - החלק הדרומי | 58.3 אלף ₪ למ״ר | 49–69 אלף ₪ למ״ר | 56 | −3% בשנה | 43 מ״ר |
| הצפון הישן - החלק הצפוני | 58.3 אלף ₪ למ״ר | 51–65.6 אלף ₪ למ״ר | 203 | −4% בשנה | 43 מ״ר |
| הצפון הישן - החלק הדרומי | 57.6 אלף ₪ למ״ר | 50.6–65.2 אלף ₪ למ״ר | 188 | −7% בשנה | 43 מ״ר |
| גלילות | 56.7 אלף ₪ למ״ר | 39–66.7 אלף ₪ למ״ר | 10 | — | 44 מ״ר |
| גבעת הרצל, אזור המלאכה - יפו | 55.8 אלף ₪ למ״ר | 46.1–60.2 אלף ₪ למ״ר | 29 | — | 45 מ״ר |
| רמת אביב | 55.6 אלף ₪ למ״ר | 49.5–69.6 אלף ₪ למ״ר | 22 | — | 45 מ״ר |
| גני שרונה | 53.8 אלף ₪ למ״ר | 49.8–58.6 אלף ₪ למ״ר | 49 | −6% בשנה | 47 מ״ר |
| בבלי | 52.4 אלף ₪ למ״ר | 48.8–57.6 אלף ₪ למ״ר | 42 | −4% בשנה | 48 מ״ר |
| צפון יפו | 52.4 אלף ₪ למ״ר | 46.3–59.1 אלף ₪ למ״ר | 78 | 0% בשנה | 48 מ״ר |
| פלורנטין | 51.5 אלף ₪ למ״ר | 46.4–55.9 אלף ₪ למ״ר | 99 | −3% בשנה | 49 מ״ר |
| כוכב הצפון | 51.4 אלף ₪ למ״ר | 47–56.8 אלף ₪ למ״ר | 12 | — | 49 מ״ר |
| נאות אפקה א' | 49.4 אלף ₪ למ״ר | 42.9–50.5 אלף ₪ למ״ר | 13 | — | 51 מ״ר |
| מונטיפיורי | 48 אלף ₪ למ״ר | 44.9–50.7 אלף ₪ למ״ר | 36 | −7% בשנה | 52 מ״ר |
| נוה אביבים וסביבתה | 47.6 אלף ₪ למ״ר | 45.4–51.6 אלף ₪ למ״ר | 59 | −2% בשנה | 53 מ״ר |
| רמת אביב ג' | 46.4 אלף ₪ למ״ר | 43.1–53.6 אלף ₪ למ״ר | 36 | −8% בשנה | 54 מ״ר |
| תל חיים | 46 אלף ₪ למ״ר | 33.9–49.4 אלף ₪ למ״ר | 13 | — | 54 מ״ר |
| נופי ים | 45.2 אלף ₪ למ״ר | 40.6–48 אלף ₪ למ״ר | 42 | −7% בשנה | 55 מ״ר |
| צמרות איילון | 44.9 אלף ₪ למ״ר | 37.5–49.2 אלף ₪ למ״ר | 29 | — | 56 מ״ר |
| צוקי אביב | 44.8 אלף ₪ למ״ר | 40.3–49 אלף ₪ למ״ר | 14 | — | 56 מ״ר |
| הדר יוסף | 44.7 אלף ₪ למ״ר | 40.2–49.2 אלף ₪ למ״ר | 25 | −14% בשנה | 56 מ״ר |
| ביצרון ורמת ישראל | 42.5 אלף ₪ למ״ר | 39.5–45.8 אלף ₪ למ״ר | 29 | −3% בשנה | 59 מ״ר |
| תוכנית ל' | 42.3 אלף ₪ למ״ר | 39.8–45.1 אלף ₪ למ״ר | 25 | −3% בשנה | 59 מ״ר |
| נחלת יצחק | 42.2 אלף ₪ למ״ר | 38.8–46.1 אלף ₪ למ״ר | 55 | −6% בשנה | 59 מ״ר |
| נאות אפקה ב' | 42.1 אלף ₪ למ״ר | 39–45 אלף ₪ למ״ר | 26 | −1% בשנה | 59 מ״ר |
| נווה שאנן | 42 אלף ₪ למ״ר | 34.1–46.7 אלף ₪ למ״ר | 49 | 0% בשנה | 60 מ״ר |
| תל ברוך צפון | 41.9 אלף ₪ למ״ר | 39.8–43.7 אלף ₪ למ״ר | 16 | — | 60 מ״ר |
| המשתלה | 41.1 אלף ₪ למ״ר | 38–44.9 אלף ₪ למ״ר | 30 | −6% בשנה | 61 מ״ר |
| שפירא | 38.8 אלף ₪ למ״ר | 33.1–48.9 אלף ₪ למ״ר | 21 | — | 64 מ״ר |
| נווה שרת | 38.5 אלף ₪ למ״ר | 35.6–44.4 אלף ₪ למ״ר | 62 | −16% בשנה | 65 מ״ר |
| יד אליהו | 38.4 אלף ₪ למ״ר | 34.7–43.6 אלף ₪ למ״ר | 93 | −1% בשנה | 65 מ״ר |
| צהלון ושיכוני חסכון | 38.3 אלף ₪ למ״ר | 32.5–41.8 אלף ₪ למ״ר | 59 | −1% בשנה | 65 מ״ר |
| קרית שלום | 38.3 אלף ₪ למ״ר | 33.3–41.9 אלף ₪ למ״ר | 21 | — | 65 מ״ר |
| רביבים | 37.2 אלף ₪ למ״ר | 34.8–43.7 אלף ₪ למ״ר | 18 | +7% בשנה | 67 מ״ר |
| מכללת יפו תל אביב ודקר | 34.1 אלף ₪ למ״ר | 19.5–42.8 אלף ₪ למ״ר | 99 | +60% בשנה | 73 מ״ר |
| יפו ד' (גבעת התמרים) | 34 אלף ₪ למ״ר | 30.7–37.8 אלף ₪ למ״ר | 84 | 0% בשנה | 74 מ״ר |
| יפו ג' ונוה גולן | 33.6 אלף ₪ למ״ר | 29.4–36.4 אלף ₪ למ״ר | 39 | +1% בשנה | 74 מ״ר |
| נווה עופר | 33.5 אלף ₪ למ״ר | 29.2–38.5 אלף ₪ למ״ר | 50 | −5% בשנה | 75 מ״ר |
| התקווה | 32.2 אלף ₪ למ״ר | 28.4–35.1 אלף ₪ למ״ר | 17 | — | 78 מ״ר |
| ניר אביב | 31.7 אלף ₪ למ״ר | 29.7–34.8 אלף ₪ למ״ר | 23 | — | 79 מ״ר |
| נוה אליעזר וכפר שלם מזרח | 30.8 אלף ₪ למ״ר | 26.6–36 אלף ₪ למ״ר | 43 | +3% בשנה | 81 מ״ר |
| לבנה, ידידיה | 30.7 אלף ₪ למ״ר | 28.4–34.7 אלף ₪ למ״ר | 18 | — | 81 מ״ר |
| עג'מי וגבעת עליה | 30.6 אלף ₪ למ״ר | 18.1–39.2 אלף ₪ למ״ר | 26 | — | 82 מ״ר |
| כפיר | 30.5 אלף ₪ למ״ר | 28.9–34.1 אלף ₪ למ״ר | 18 | — | 82 מ״ר |
| נווה חן | 30.3 אלף ₪ למ״ר | 28.5–32.3 אלף ₪ למ״ר | 49 | −3% בשנה | 83 מ״ר |
| עזרא והארגזים | 29.6 אלף ₪ למ״ר | 27.3–32.1 אלף ₪ למ״ר | 30 | +1% בשנה | 84 מ״ר |
| נוה ברבור, כפר שלם מערב | 29.5 אלף ₪ למ״ר | 28–33.5 אלף ₪ למ״ר | 13 | — | 85 מ״ר |
כל 64 השכונות בתל אביב - יפו: מחירים והשוואה ←
שינוי של עשרות אחוזים בשנה בשכונה קטנה נובע בדרך כלל מסוג הדירות שנמכרו, לא מקפיצה במחירים.
אותה דירה, שנמכרה פעמיים: מה שילמו כשקנו ומה קיבלו כשמכרו. 262 דירות בתל אביב - יפו שנמכרו ביולי 2025–יוני 2026 וכבר נמכרו פעם לפני כן.
רווח טיפוסי: חצי מהמוכרים הרוויחו יותר וחצי פחות. לפני מס, עמלות ושיפוצים, ובלי התאמה לאינפלציה. רק שינויים סבירים לעסקה רגילה (בלי העברות במשפחה ומכירת חלקים); שנים עם מעט מכירות חוזרות מקובצות לעמודה אחת.
67% מהדירות בתל אביב - יפו בבניינים מלפני 1980: הרבה מקום להתחדשות עירונית, ומעט דירות עם ממ״ד.
שנת הבנייה: של הבניין הוותיק בחלקה. ממ״ד: חובה בבנייה חדשה מאז 1993, אז זו הערכה ולא בדיקה של הבניין. תכניות: יחידות הדיור שהתכנית מוסיפה; פרויקטים: רשות המסים והיתרי העירייה. השורות חופפות בחלקן (פרויקט שבונים היום מופיע גם בתכנית שאושרה), לכן לא מחברים אותן.
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
תכניות שמוסיפות דירות ועודכנו בשנה האחרונה; תכניות כלל־עירוניות לא מוצגות. לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות. נבדק ב־12.10.2026.
182 פרויקטים חדשים בתל אביב - יפו מכרו דירות בשנה האחרונה. כאן הנמכרים ביותר בחצי השנה האחרונה, עם המחירים ששולמו בפועל ולא מחירי שיווק.
תוכנית ל' · תל אביב-יפו
תל חיים · תל אביב-יפו
תוכנית ל' · תל אביב-יפו
עזרא והארגזים · תל אביב-יפו
קרית שלום · תל אביב-יפו
ביצרון ורמת ישראל · תל אביב-יפו
לכל 182 הפרויקטים החדשים בתל אביב - יפו, עם המחירים האמיתיים ומפה ←
שלב הבנייה לפי היתרי הבנייה של העירייה.
התעריף למגורים לפי צו הארנונה של העירייה. האזור של כל כתובת מופיע בדוח הכתובת.
בתל אביב-יפו 5 אזורי ארנונה למגורים. התעריף תלוי באזור ובסוג הבניין.
| אזור | ₪ למ״ר בשנה | 80 מ״ר, לחודש | 100 מ״ר, לחודש |
|---|---|---|---|
| אזור 1 | 90.78–112.99 | 610–750 ₪ | 760–940 ₪ |
| אזור 2 | 72.89–90.71 | 490–600 ₪ | 610–760 ₪ |
| אזור 3 | 63.01–78.39 | 420–520 ₪ | 530–650 ₪ |
| אזור 4 | 54.05–64.42 | 360–430 ₪ | 450–540 ₪ |
| אזור 5 | 54.05–64.42 | 360–430 ₪ | 450–540 ₪ |
הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר. הסכום בשובר לפי השטח המדויק וסוג הבניין שהעירייה רשמה.
הצו באתר העירייה. נבדק ב־21.10.2026. בלי הנחות (אזרח ותיק, נכות, מעוטי יכולת).
ב־2025 נפתחו בתל אביב - יפו 27,484 תיקים פליליים, כ־56 ל־1,000 תושבים.
סה״כ תיקים פתוחים לפי שנה. ל־1,000 תושבים: השנה המלאה האחרונה, חלקי האוכלוסייה במפקד. הקפיצה ב־2023 מופיעה בכל הארץ (מ־165 אלף ל־303 אלף תיקים): שינוי באופן שהמשטרה סופרת, לא עלייה בעיר. כדאי להשוות רק בין שנים מ־2023 והלאה.
מפקד 2022, נתוני היישוב. שכר: השכר השנתי האמצעי של שכירים.
כל חלקה בתל אביב - יפו, התכניות שחלות עליה ועסקאות קרקע אמיתיות, בלי מחירי משווקים ←
2,100 רחובות בתל אביב - יפו. בחרו שכונה או חפשו רחוב.
בשנה האחרונה דווחו בתל אביב - יפו 4,101 עסקאות נדל״ן, מהן 2,480 מכירות של דירה שלמה. המחיר הטיפוסי היה 55.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל 43.5–64.1 אלף ₪ למ״ר. לפי עסקאות שדווחו לרשות המסים; זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי.
לפי המחיר הטיפוסי למ״ר בדירות שנמכרו בשנה האחרונה (רק שכונות עם 8 עסקאות לפחות): הכי יקרות: נווה צדק (90.6 אלף ₪ למ״ר), תוכנית ל' (83 אלף ₪ למ״ר), כרם התימנים (81.9 אלף ₪ למ״ר). הכי זולות: נוה אליעזר וכפר שלם מזרח (29.9 אלף ₪ למ״ר), ניר אביב (31.1 אלף ₪ למ״ר), נווה עופר (33.2 אלף ₪ למ״ר). לפי עסקאות שדווחו לרשות המסים.
שכר הדירה הממוצע בתל אביב - יפו הוא 7,421 ₪ לחודש (אפריל–יוני 2026, הלמ״ס); לדירת 4 חדרים 8,872 ₪.
סוף אוגוסט 2026: 9,820 דירות (הלמ״ס). בקצב המכירות של השנה האחרונה יימכרו בכ־35 חודשים.
מי שקנה ב־2016 ומכר בשנה האחרונה הרוויח בדרך כלל +51%, כ־1.1 מיליון ₪, לפני מס ועמלות ובלי התאמה לאינפלציה.
הקו האדום: פועל מאוגוסט 2023. הקו הסגול: צפי שפורסם: 2028. הקו הירוק: צפי שפורסם: חלקי בסוף 2028, מלא ב־2030. מטרו M1: יעד רשמי: 2037 לשלב הראשון. מטרו M2: יעד רשמי: 2037 לשלב הראשון. מטרו M3: יעד רשמי: 2037 לשלב הראשון. מועדים עתידיים הם יעדים שפורסמו (נת״ע, עיריית תל אביב-יפו, דוח מבקר המדינה 2025), לא התחייבות. נבדק ב־12.10.2026.
בתל אביב - יפו יש 55 מתחמים מוכרזים של הרשות להתחדשות עירונית, ומתוכננות בהם כ־14,614 דירות נוספות. מתחם מוכרז הוא שלב מוקדם: עד בנייה בפועל עוברות לרוב שנים.
ל־51,032 כתובות בתל אביב - יפו יש ב־Zips דוח מלא בחינם: טווח מחירים מעסקאות אמיתיות, הבניין והחלקה, תכניות והיתרים בסביבה, רכבת קלה ומטרו, מקלטים ועלויות שוטפות. מחפשים כתובת ומקבלים את הדוח.
בתל אביב - יפו מתגוררים כ־545,224 תושבים, כאשר 19.1% מהם הם ילדים בגיל 0-18, 61.3% בגילאי העבודה (19-64) ו־19.6% בני 65 ומעלה.
היישובים הסמוכים לתל אביב - יפו הם גבעתיים, רמת גן, בני ברק ואזור, שממוקמים כולם במרכז הארץ.
שיעור האבטלה בתל אביב - יפו עומד על 2.66%, נתון מ־2019-05, מה שמצביע על שוק עבודה חזק בעיר.
בתל אביב - יפו ישנן אטרקציות רבות כמו חוף תל אביב, שוק הכרמל והעיר העתיקה ביפו, שמציעה חוויות תרבותיות והיסטוריות ייחודיות.
תל אביב - יפו מארחת מגוון אירועים תרבותיים כגון פסטיבל הסרטים הבינלאומי, תערוכות אומנות במוזיאון תל אביב ומופעי חוצות לאורך השנה.
בתל אביב - יפו ישנם שירותים ציבוריים רבים כולל בתי חולים, מוסדות חינוך, תחבורה ציבורית יעילה ומרכזים קהילתיים המשרתים את התושבים.
תל אביב - יפו נחשבת לעיר המודרנית ביותר בישראל, עם תכנון עירוני מתקדם, חיי לילה תוססים ותרבות מגוונת, והיא גם העיר הראשונה בעולם שהוקמה על חוף הים.
העיר תל אביב - יפו נמצאת בתל אביב, ת"א - מרכז.
תל אביב - יפו היא עיר בישראל.
המיקוד הכללי של תל אביב - יפו הוא 6340700.
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.
zips
