שכונה בתל אביב - יפו · 16 רחובות

שכונת המשתלה בתל אביב - יפו

הכי הרבה נמכרו כאן דירות של 4 חדרים: 59% מ־27 העסקאות בשנתיים האחרונות.

מחיר טיפוסי לדירה (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 3.6 מיליון ₪

מפה של שכונת המשתלה

© OpenStreetMap
שכבות במפה

תחום משוער של השכונה, לפי הבתים שבה. לא גבול רשמי. © תורמי OpenStreetMap.

בודקים דירה בשכונת המשתלה?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות בשכונה. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירי דירות בשכונת המשתלה

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות בשכונה מול כל העיר, לפי מספר חדרים ולאורך השנים, והעסקאות עצמן. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • שכונת המשתלה40 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 13 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: בשכונה −6%, בכל העיר −4.1%. השכונה זזה בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): בשכונה אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +24%.

דירה טיפוסית בשכונה: 101 מ״ר, כ־4.04 מיליון ₪

30 אלף40 אלף50 אלף20222023202420252026
שכונת המשתלהתל אביב - יפו · אלפי ₪ למ״ר, המחיר הטיפוסי בכל רבעון, דירות שלמות. רבעון מוצג רק כשיש בו 8 עסקאות לפחות; הרבעון האחרון עוד לא דווח במלואו ולכן לא מוצג.

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות בשכונת המשתלה

לחצו על כתובת לדוח המלא שלה, או על שורה לפרטי העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • השכונה וכל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה. בחמש שנים: ארבעת הרבעונים האחרונים מול אותם רבעונים לפני 5 שנים.
  • עסקאות באותו יום באותה חלקה הן שורה אחת.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦38.4–44.7⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות בשכונה.

כמה דירה מקבלים: ב־3 מיליון ₪ מקבלים כאן כ־73 מ״ר, ובממוצע בתל אביב - יפו כ־65 מ״ר.

שכר דירה משוער בשכונה הערכה · לפי הדירות שנמכרו בשכונה

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים · מדגם קטן6,450–7,550 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 7,093 ₪)

תשואה משוערת בשכונה: כ־2.6% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת בשכונה כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו בשכונה. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה בשכונה: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו בשכונה יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

דירות שלמות בלבד, בשלוש השנים האחרונות. זה טווח מתוך עסקאות, לא הערכת שווי. השיוך לשכונה לפי החלקה של הבית. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

הבניינים בשכונת המשתלה, ומה הרוויחו המוכרים

0% מהדירות בשכונה בבניינים מלפני 1980, מול 67% בכל תל אביב - יפו.

דירות בבניינים מלפני 19800%בכל תל אביב - יפו: 67%. המועמדים להתחדשות עירונית
דירות בבניינים מ־1993 ואילך100%בכל תל אביב - יפו: 26%. כנראה עם ממ״ד (הערכה)
כמה מהדירות בשכונה נבנו בכל עשור, באחוזים. מצביעים על עמודה למספר הדירות.

שנת הבנייה: של הבניין הוותיק בחלקה. ממ״ד: חובה מאז 1993, זו הערכה. רווח שנתי: השינוי במחיר של אותה דירה, מחולק על השנים שבין שתי המכירות (המכירות בשנה האחרונה; לפני מס ועמלות, בלי אינפלציה).

מי גר בשכונת המשתלה

לפי מפקד 2022, מול כל תל אביב - יפו. אומדן: הלמ״ס מפרסמת לפי אזורים סטטיסטיים, וכאן הם משוקללים לפי הדירות של השכונה בכל אזור.

גיל חציוני40בכל תל אביב - יפו: 35
נפשות במשק בית2.9בכל תל אביב - יפו: 2.2
משקי בית שוכרים36%בכל תל אביב - יפו: 55%
עם תעודה אקדמית49%בכל תל אביב - יפו: 43%
שכר שנתי של שכיר196,000 ₪בכל תל אביב - יפו: 135,000 ₪
משקי בית בלי רכב13%בכל תל אביב - יפו: 32%
גילאים
0–19 · 33%20–64 · 49%65+ · 19%
משקי בית: שוכרים ובעלים
שוכרים · 36%בעלים · 60%

99% מהדירות בשכונה נמצאות באזורים שיש להם נתוני מפקד. גיל ושכר: ממוצע של החציונים של האזורים, לכן בערך.

מה יש בסביבה

דקות הליכה ממרכז השכונה. מכתובת מסוימת זה יכול להיות קרוב או רחוק יותר.

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־64 אוטובוסים בשעה בבוקר · מטרו ב־11 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקו 3 · כ־64 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 70 מ׳
  • מטרו קרית שאולמטרו M3מתוכננת · צפי 203711 דק׳ הליכה · 850 מ׳
  • רכבת ישראל, בני ברק2.6 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:44
רעש ואנטנותרעש: שקטקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: שקטעד 55 דציבל, כמו רחוב מגורים שקט (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך9 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 8 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • שכונת המשתלהכיתות ⁦1–6⁩דקה הליכה · 120 מ׳
  • אוןכיתות ⁦1–12⁩8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • צהלהכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • מרוםכיתות ⁦10–12⁩9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • חקלאי הכפר הירוקכיתות ⁦7–14⁩10 דק׳ הליכה · 830 מ׳
  • אוריםכיתות ⁦1–9⁩11 דק׳ הליכה · 850 מ׳
  • מקום לגדולכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 960 מ׳
  • דרך הילדכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 960 מ׳
  • בי"ס בינלאומי למזרח ים תיכוןכיתות ⁦10–12⁩12 דק׳ הליכה · 990 מ׳
  • קמט-אשכול שתילגן ילדים2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • קמט-אשכול פרדסגן ילדים2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • רנט-נבלגן ילדים2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • רנט-עוגבגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • רנט-חצוצרהגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • קעא סיגלוןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • גן הנסיך הקטןגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • גן הנסיך הקטן 2-מרכזגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • אזור הרישום ליסודי: המשתלה
  • כל בתי הספר בתל אביב - יפו ←
ירוק ופנאי27 גינות ופארקים עד 800 מ׳פארק מודעי -הפרסה ב־6 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • הבריכות15.4 דונםדקה הליכה · 30 מ׳
  • ארגוב סשה 27-292 דונםדקה הליכה · 30 מ׳
  • ענתות 8 3 - 1 41.8 דונםדקה הליכה · 90 מ׳
  • וילנסקי משה-מגרש 2 94.6 דונם3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • בן גל3 דונם3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • המשתלה - חורשה5.8 דונם3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • זליגמן-ארגוב-וילנסקי14.8 דונם3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • המשתלה - גן12.1 דונם4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • יהודה4.9 דונם4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • סנה משה צפון + דרום1.8 דונם4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • אבוקה 73.6 דונם4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • יואב - מעבר1.7 דונם4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • צ.ה.ל עד ככר המצביאי6 דונם5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • וילנסקי - ארגוב היקפ15.9 דונם5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • ענתות 8 11.4 דונם5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • עיר שמש 2 41.5 דונם5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • שוהם פ. צהל1 דונם6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • הסלעים3.5 דונם6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • בינט מאיר1.1 דונם6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • בינט מקס 8 3- 6 34.3 דונם6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • 11 גני משחקים עד 600 מ׳ · 3 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 10 רחוקים יותר
קהילה2 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב בדקה הליכההרשימה המלאה
  • קאנטרי קהילתי צהלהקאנטרי קהילתידקה הליכה · 90 מ׳
  • 2 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה4 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • פיזיו אנד מור - Physio & Moreחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • קפה משתלהבית קפה או מסעדה · 11 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • לב המשתלהקניון2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • שופרסל אקספרססופרמרקט או מכולת · 6 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳

המרחקים ממרכז השכונה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

מוסדות החינוך והתחנות הקרוביםעם קישור לכל אחד

מוסדות חינוך סמוכים

תחנות רכבת ותחנות מרכזיות באזור

ממרכז השכונה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

ארנונה בשכונת המשתלה

כל הבתים בשכונה שאיתרנו (235) באזור 1. התעריף לדירה רגילה: ⁦90.78–112.99⁩ ₪ למ״ר בשנה.

גודל הדירהארנונה לחודש, בערך
60 מ״ר⁦450–560⁩ ₪
80 מ״ר⁦610–750⁩ ₪
100 מ״ר⁦760–940⁩ ₪
120 מ״ר⁦910–1,130⁩ ₪

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר. הסכום בשובר לפי השטח המדויק וסוג הבניין שהעירייה רשמה.

הצו באתר העירייה. האזור לפי מפת אזורי הארנונה של העירייה. נבדק ב־21.10.2026. בלי הנחות (אזרח ותיק, נכות, מעוטי יכולת).

רחובות בשכונת המשתלה (16)

לפי הבתים שבשכונה. רחוב שרק חלק ממנו בשכונה מסומן כך.

נתונים עירוניים: תל אביב - יפו

הנתונים הבאים הם ברמת העיר ולא ברמת השכונה.

  • תיקים פליליים ל־1,000 תושבים (2025)56
  • אוכלוסייה492,872
  • גיל טיפוסי35
  • גודל משק בית ממוצע2.2
  • % בעלות על דירה37.6
  • % בשכירות55.2
  • % בעלי תואר אקדמי43
  • % מועסקים82.1
  • צפיפות (נפש לקמ״ר)12,660.5
  • מידת דתיותחילוני

שאלות נפוצות על שכונת המשתלה

אילו מוסדות חינוך יש ליד שכונת המשתלה?

ברדיוס של קילומטר ממרכז השכונה יש 12 בתי ספר ומוסדות חינוך ו-24 גני ילדים ומסגרות לגיל הרך.

איך התחבורה הציבורית בשכונת המשתלה?

ברדיוס 500 מטר יש 10 תחנות אוטובוס. אין תחנת רכבת או רכבת קלה ברדיוס 2.5 ק״מ.

כמה מקומות מסחר ובילוי יש ליד שכונת המשתלה?

ברדיוס קילומטר ממרכז השכונה יש 82 חנויות, בתי קפה, מסעדות, שירותים ומקומות בילוי.

שכונות נוספות בתל אביב - יפו

השכונות הקרובות, עם המחיר הטיפוסי למ״ר בשנתיים האחרונות להשוואה.

כל השכונות בתל אביב - יפו ←

מקורות
  • עסקאות ומחירים: רשות המסים (מיסוי מקרקעין), דרך over.org.il. דירות שלמות בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה. המחיר הטיפוסי והטווח הרגיל: חישוב האתר.
  • שכר דירה: הלמ״ס, ממוצע בעיר.
  • פרויקטים חדשים: מכירות מהקבלן בדיווחי רשות המסים, היתרי הבנייה ואתרי היזמים.
  • תכניות: מינהל התכנון (XPLAN, מבא״ת). התחדשות עירונית: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: נת״ע ומשרד התחבורה; מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
  • מה יש בסביבה: משרד החינוך, משרד התחבורה (לוח הזמנים הרשמי), נת״ע, העירייה, Google Maps. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
  • תחום השכונה: משוער, לפי השיוך של החלקות לשכונות; לא גבול רשמי. מפה: © תורמי OpenStreetMap.
  • ארנונה: צו הארנונה של העירייה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.