שכונה בתל אביב - יפו · 15 רחובות

שכונת נווה שרת בתל אביב - יפו

הכי הרבה נמכרו כאן דירות של 4 חדרים: 36% מ־75 העסקאות בשנתיים האחרונות.

מחיר טיפוסי לדירה (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 2.8 מיליון ₪

כדאי לבדוק:
  • רכבת קלה (הקו הירוק), תחנת נווה שרת: מתוכננת · צפי 2028. עד הפתיחה יש עבודות ברחובות.
  • כ־1,939 דירות בתכניות ובמתחמי התחדשות באזור: צפו לבנייה בשנים הקרובות.

מפה של שכונת נווה שרת

© OpenStreetMap
שכבות במפה

תחום משוער של השכונה, לפי הבתים שבה. לא גבול רשמי. © תורמי OpenStreetMap.

בודקים דירה בשכונת נווה שרת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות בשכונה. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירי דירות בשכונת נווה שרת

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות בשכונה מול כל העיר, לפי מספר חדרים ולאורך השנים, והעסקאות עצמן. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • שכונת נווה שרת33.4 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 13 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות

דירות חדשות מקבלן בשכונת נווה שרת: 36.7 אלף ₪ למ״ר (11 עסקאות בשנה האחרונה). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: בשכונה −15.7%, בכל העיר −4.1%. בשכונה המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): בשכונה +35%, בכל העיר +24%.

דירה טיפוסית בשכונה: 87 מ״ר, כ־2.91 מיליון ₪

30 אלף40 אלף50 אלף20222023202420252026
שכונת נווה שרתתל אביב - יפו · אלפי ₪ למ״ר, המחיר הטיפוסי בכל רבעון, דירות שלמות. רבעון מוצג רק כשיש בו 8 עסקאות לפחות; הרבעון האחרון עוד לא דווח במלואו ולכן לא מוצג.

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות בשכונת נווה שרת

לחצו על כתובת לדוח המלא שלה, או על שורה לפרטי העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • השכונה וכל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה. בחמש שנים: ארבעת הרבעונים האחרונים מול אותם רבעונים לפני 5 שנים.
  • עסקאות באותו יום באותה חלקה הן שורה אחת.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦34.3–43.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות בשכונה.

כמה דירה מקבלים: ב־3 מיליון ₪ מקבלים כאן כ־78 מ״ר, ובממוצע בתל אביב - יפו כ־65 מ״ר.

שכר דירה משוער בשכונה הערכה · לפי הדירות שנמכרו בשכונה

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים · מדגם קטן5,300–6,200 ₪כ־19% פחות (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים · מדגם קטן7,000–8,200 ₪כ־14% פחות (בעיר 8,872 ₪)

תשואה משוערת בשכונה: כ־2.8% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת בשכונה כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו בשכונה. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה בשכונה: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו בשכונה יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

דירות שלמות בלבד, בשלוש השנים האחרונות. זה טווח מתוך עסקאות, לא הערכת שווי. השיוך לשכונה לפי החלקה של הבית. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

מה מתוכנן לקום באזור נווה שרת

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

רכבת קלה ומטרו

  • רכבת קלה נווה שרת · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 2028

תכניות

  • 507-1485713תא/מק/5175 - התחדשות עירונית רמה 21-29בבדיקה+154 דירות12.05.2026

התחדשות עירונית

תכניות שמוסיפות דירות ועודכנו בשנה האחרונה, בתחום השכונה; תכניות כלל-עירוניות לא מוצגות. בנייה ובקשות להיתר מוצגות בדוח של כל כתובת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות. לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת.

הבניינים בשכונת נווה שרת, ומה הרוויחו המוכרים

64% מהדירות בשכונה בבניינים מלפני 1980, מול 67% בכל תל אביב - יפו.

דירות בבניינים מלפני 198064%בכל תל אביב - יפו: 67%. המועמדים להתחדשות עירונית
דירות בבניינים מ־1993 ואילך33%בכל תל אביב - יפו: 26%. כנראה עם ממ״ד (הערכה)
כמה מהדירות בשכונה נבנו בכל עשור, באחוזים. מצביעים על עמודה למספר הדירות.

שנת הבנייה: של הבניין הוותיק בחלקה. ממ״ד: חובה מאז 1993, זו הערכה. רווח שנתי: השינוי במחיר של אותה דירה, מחולק על השנים שבין שתי המכירות (המכירות בשנה האחרונה; לפני מס ועמלות, בלי אינפלציה).

מי גר בשכונת נווה שרת

לפי מפקד 2022, מול כל תל אביב - יפו. אומדן: הלמ״ס מפרסמת לפי אזורים סטטיסטיים, וכאן הם משוקללים לפי הדירות של השכונה בכל אזור.

גיל חציוני34בכל תל אביב - יפו: 35
נפשות במשק בית2.5בכל תל אביב - יפו: 2.2
משקי בית שוכרים60%בכל תל אביב - יפו: 55%
עם תעודה אקדמית33%בכל תל אביב - יפו: 43%
שכר שנתי של שכיר126,000 ₪בכל תל אביב - יפו: 135,000 ₪
משקי בית בלי רכב29%בכל תל אביב - יפו: 32%
גילאים
0–19 · 29%20–64 · 57%65+ · 13%
משקי בית: שוכרים ובעלים
שוכרים · 60%בעלים · 38%

100% מהדירות בשכונה נמצאות באזורים שיש להם נתוני מפקד. גיל ושכר: ממוצע של החציונים של האזורים, לכן בערך.

פרויקטים חדשים בשכונת נווה שרת

בניינים חדשים שנמכרות בהם דירות מהקבלן, לפי הדיווחים לרשות המסים.

  • © OpenStreetMap

    הצנחנים 13

    נווה שרת · תל אביב-יפו

    הסתייםפינוי בינוי370 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    36.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    13
    סיום מתוכנן
    2026

כל הפרויקטים החדשים בתל אביב - יפו ←

מחיר טיפוסי למ״ר ומכירות בשנה: מהעסקאות המדווחות של כל פרויקט.

מה יש בסביבה

דקות הליכה ממרכז השכונה. מכתובת מסוימת זה יכול להיות קרוב או רחוק יותר.

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־63 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־4 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקו 12 · כ־63 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 70 מ׳
  • רכבת קלה נווה שרתהקו הירוקמתוכננת · צפי 20284 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • רכבת ישראל, בני ברק2.1 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:34
רעש ואנטנותרעש: שקט יחסיתאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: שקט יחסית55–60 דציבל, כמו רחוב עם תנועה קלה (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך7 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 7 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • שרתכיתות ⁦1–6⁩3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • ישיבת אור משהכיתות ⁦9–12⁩5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • ת"ת שמחת תורהכיתות ⁦1–8⁩5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • ב"י קרית הרים לויןכיתות ⁦1–8⁩6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • צהלהכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • רמת החילכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • מרכז רפואי רעותכיתות ⁦1–12⁩9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
  • רשר - אדרתגן ילדים2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • קפו דקלגן ילדים2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • רמו טווסגן ילדים3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • צ_צהלהגן ילדים4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • גן הצנחניםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • רשד-ינשוףגן ילדים5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • אגויגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • אזור הרישום ליסודי: משה שרת
  • כל בתי הספר בתל אביב - יפו ←
ירוק ופנאי26 גינות ופארקים עד 800 מ׳פארק מודעי -הפרסה ב־4 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • רמה 31.1 דונםדקה הליכה · 10 מ׳
  • רמה פעוטות1.2 דונםדקה הליכה · 40 מ׳
  • רמה 4 - 21.4 דונםדקה הליכה · 40 מ׳
  • בית אל 8-על הגבעה מתחם עליון7.3 דונםדקה הליכה · 100 מ׳
  • אחידקר 181.1 דונםדקה הליכה · 120 מ׳
  • כורזים5 דונם2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • בית אל 3 42 דונם2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • פילדלפיה3.1 דונם2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • אלמגור - כורזים1.4 דונם3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • אדירים מול 167.6 דונם3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • הצנחנים 8 1 בית אל2.5 דונם3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • בית אל 9 41.1 דונם4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • פארק מודעי -הפרסה31.7 דונם4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • דבורה הנביאה1.5 דונם5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • ולנברג בין הצנחנים ל1.7 דונם5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • רמה 9 22.8 דונם5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • ולנברג -הצנחנים-דבור1.2 דונם6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • ולנברג ראול - פארק20.2 דונם6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • שושני סעדיה20.1 דונם7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • צ.ה.ל עד ככר המצביאי3.2 דונם7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • 19 גני משחקים עד 600 מ׳ · 5 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 8 רחוקים יותר
קהילהמרכז קהילתי אחד עד 800 מ׳הקרוב ב־4 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • נווה שרתקאנטרי קהילתי4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • גינה קהילתית אחת עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־8 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • המרכז המסחרי הקטן בית אלקניון2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • דודהבית קפה או מסעדה · 17 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • בית מרקחת יהודית בע"מבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • קאנטרי קהילתי נווה שרתחדר כושר · 5 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • עתיד מדיקל - מרפאת מומחים לרפואת אף אוזן גרוןמרפאה · 2 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • שופרסל שליסופרמרקט או מכולת · 3 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 670 מ׳

המרחקים ממרכז השכונה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

רכבת ישראל: בני ברק · 2.1 ק״מ

מוסדות החינוך והתחנות הקרוביםעם קישור לכל אחד

מוסדות חינוך סמוכים

תחנות רכבת ותחנות מרכזיות באזור

ממרכז השכונה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

ארנונה בשכונת נווה שרת

כל הבתים בשכונה שאיתרנו (335) באזור 1. התעריף לדירה רגילה: ⁦90.78–112.99⁩ ₪ למ״ר בשנה.

גודל הדירהארנונה לחודש, בערך
60 מ״ר⁦450–560⁩ ₪
80 מ״ר⁦610–750⁩ ₪
100 מ״ר⁦760–940⁩ ₪
120 מ״ר⁦910–1,130⁩ ₪

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר. הסכום בשובר לפי השטח המדויק וסוג הבניין שהעירייה רשמה.

הצו באתר העירייה. האזור לפי מפת אזורי הארנונה של העירייה. נבדק ב־21.10.2026. בלי הנחות (אזרח ותיק, נכות, מעוטי יכולת).

רחובות בשכונת נווה שרת (15)

לפי הבתים שבשכונה. רחוב שרק חלק ממנו בשכונה מסומן כך.

נתונים עירוניים: תל אביב - יפו

הנתונים הבאים הם ברמת העיר ולא ברמת השכונה.

  • תיקים פליליים ל־1,000 תושבים (2025)56
  • אוכלוסייה492,872
  • גיל טיפוסי35
  • גודל משק בית ממוצע2.2
  • % בעלות על דירה37.6
  • % בשכירות55.2
  • % בעלי תואר אקדמי43
  • % מועסקים82.1
  • צפיפות (נפש לקמ״ר)12,660.5
  • מידת דתיותחילוני

שאלות נפוצות על שכונת נווה שרת

אילו מוסדות חינוך יש ליד שכונת נווה שרת?

ברדיוס של קילומטר ממרכז השכונה יש 10 בתי ספר ומוסדות חינוך ו-14 גני ילדים ומסגרות לגיל הרך.

איך התחבורה הציבורית בשכונת נווה שרת?

ברדיוס 500 מטר יש 14 תחנות אוטובוס. תחנת הרכבת הקרובה היא בני ברק במרחק של כ-1.87 ק״מ.

כמה מקומות מסחר ובילוי יש ליד שכונת נווה שרת?

ברדיוס קילומטר ממרכז השכונה יש 193 חנויות, בתי קפה, מסעדות, שירותים ומקומות בילוי.

שכונות נוספות בתל אביב - יפו

השכונות הקרובות, עם המחיר הטיפוסי למ״ר בשנתיים האחרונות להשוואה.

כל השכונות בתל אביב - יפו ←

מקורות
  • עסקאות ומחירים: רשות המסים (מיסוי מקרקעין), דרך over.org.il. דירות שלמות בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה. המחיר הטיפוסי והטווח הרגיל: חישוב האתר.
  • שכר דירה: הלמ״ס, ממוצע בעיר.
  • פרויקטים חדשים: מכירות מהקבלן בדיווחי רשות המסים, היתרי הבנייה ואתרי היזמים.
  • תכניות: מינהל התכנון (XPLAN, מבא״ת). התחדשות עירונית: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: נת״ע ומשרד התחבורה; מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
  • מה יש בסביבה: משרד החינוך, משרד התחבורה (לוח הזמנים הרשמי), נת״ע, העירייה, Google Maps. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
  • תחום השכונה: משוער, לפי השיוך של החלקות לשכונות; לא גבול רשמי. מפה: © תורמי OpenStreetMap.
  • ארנונה: צו הארנונה של העירייה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.