דוח כתובת

בית אל 8, תל אביב–יפו

שכונת נווה שרת · גוש 6882 · חלקה 33 · מיקוד 6927911

הבניין:
נבנה
1980
קומות
4
דירות
16
מגרש
1,043 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב בית אל39.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 23 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳38.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 50 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ40.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 81 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 36.7 אלף ₪ למ״ר (17 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהצנחנים 13 ובית אל 2). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −15%, בכל העיר −4.1%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +10%, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 84 מ״ר, כ־3.22 מיליון ₪

29 אלף39 אלף48 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦34.5–43.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2007, הייתה בכ־7.5 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־38.4 אלף ₪ למ״ר, פי 5.1.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
07.20255 חדרים, 99 מ״ר4.04 מיליון ₪40.8 אלף
09.20204 חדרים, 95 מ״ר2.85 מיליון ₪30 אלף
02.20163 חדרים, 75 מ״ר1.95 מיליון ₪26 אלף
07.20095 חדרים, 120 מ״ר1.22 מיליון ₪10.2 אלף
11.20074 חדרים, 110 מ״ר920 אלף ₪8.4 אלף
08.20075 חדרים, 120 מ״ר902 אלף ₪7.5 אלף

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן4,900–5,750 ₪כ־3% פחות (בעיר 5,487 ₪)
3 חדרים5,950–6,600 ₪כ־11% פחות (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים7,600–8,400 ₪כ־10% פחות (בעיר 8,872 ₪)
5+ חדרים9,750–10,750 ₪כ־10% פחות (בעיר 11,348 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.4% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 1 למגורים
בערך 640–790 ₪ לחודש לדירה של 84 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 13

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3335
גרים בדירה בבעלותם39.9%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 522.9%13.5%
בני 65 ומעלה12.6%15.1%
משקי בית בלי רכב33.2%31.8%
בעלי תואר אקדמי32%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה דבורה הנביאה · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 20286 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • רכבת קלה נווה שרת · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20286 דק׳ הליכה · 470 מ׳
עוד 4 תחנות
  • מטרו רמת החייל - הארד · מטרו M3מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20379 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • רכבת קלה הנחושת · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202811 דק׳ הליכה · 870 מ׳
  • מטרו פנחס רוזן · מטרו M3מתוכננת · צפי 203716 דק׳ הליכה · 1,250 מ׳
  • רכבת קלה הברזל · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202816 דק׳ הליכה · 1,270 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-1005198תא/מק/5062 - התחדשות עירונית קהילת קליבלנדאושרה23.04.20254 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 507-0391482ציר עתידיםאושרה28.05.20233 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 507-0609446מתחם הצנחנים - איחוד וחלוקהאושרה08.04.20193 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 507-0523845פינוי בינוי אח"י דקר שכונת נווה שרת ת"אאושרה+708 דירות21.06.2021דקה הליכה · 20 מ׳
  • 507-0414540התחדשות עירונית - מתחם דבורה הנביאה ב'אושרה+178 דירות12.08.2021חלה על הכתובת
  • 507-0213942איחוד וחלוקה בהסכמת בעלים במתחם בית אל תא/4333 מתחם ג'אושרה13.01.20154 דק׳ הליכה · 300 מ׳
עוד 3 תכניות
  • 507-0258020תא/ 4364 - נווה שרת פרסום סעיף 77 +78הגבלה זמנית04.12.2018חלה על הכתובת
  • 507-0254292פינוי בינוי מתחם הצנחנים - תא/4370אושרה+242 דירות11.09.20163 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 507-0400044תא/4526 התחדשות עירונית בשכונת נווה שרת, הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוקהגבלה זמנית04.12.2018דקה הליכה · 40 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • הצנחנים 13

    נווה שרת · תל אביב-יפו

    4 דק׳ הליכה · 300 מ׳

    הסתייםפינוי בינוי370 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    36.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    13
    סיום מתוכנן
    2026

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 15.3 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 16 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • בקשה או היתר תמ״א 38 עד 200 מ׳ בשנתיים האחרונות
  • תחנת רכבת קלה: 6 דק׳ הליכה · 450 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 15.3 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 12–26 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־83 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־6 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 7, 42, 44 · כ־83 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 40 מ׳
  • רכבת קלה דבורה הנביאההקו הירוקמתוכננת · צפי 20286 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • רכבת ישראל, בני ברק1.8 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:35
רעש ואנטנותרעש: שקטקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: שקטעד 55 דציבל, כמו רחוב מגורים שקט (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 7% מהמותר
חינוך8 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 9 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • ישיבת אור משהכיתות ⁦9–12⁩דקה הליכה · 90 מ׳
  • ת"ת שמחת תורהכיתות ⁦1–8⁩2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • ב"י קרית הרים לויןכיתות ⁦1–8⁩3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • שרתכיתות ⁦1–6⁩3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • רמת החילכיתות ⁦1–6⁩4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • מרכז רפואי רעותכיתות ⁦1–12⁩6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • צהלהכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • ישיבת חידושי הרי"מכיתות ⁦9–12⁩10 דק׳ הליכה · 800 מ׳
  • צ_צהלהגן ילדיםדקה הליכה · 100 מ׳
  • גן הצנחניםגן ילדים2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • אגויגן ילדים2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • רשד-ינשוףגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • רשר - אדרתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • רמו טווסגן ילדים4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • קפו דקלגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • פב נחלגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • פב איילהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • אזור הרישום ליסודי: משה שרת
  • כל בתי הספר בתל אביב - יפו ←
ירוק ופנאי36 גינות ופארקים עד 800 מ׳פארק מודעי -הפרסה ב־2 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • הצנחנים 8 1 בית אל2.5 דונםדקה הליכה · 20 מ׳
  • דבורה הנביאה1.5 דונםדקה הליכה · 70 מ׳
  • בית אל 8-על הגבעה מתחם עליון7.3 דונם2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • פארק מודעי -הפרסה31.7 דונם2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • אחידקר 181.1 דונם3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • ולנברג ראול - פארק28.7 דונם3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • רמה 31.1 דונם3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • שושני סעדיה20.1 דונם3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • בית אל 9 41.1 דונם3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • רמה פעוטות1.2 דונם4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • בית אל 3 42 דונם4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • רמה 4 - 21.4 דונם4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • פילדלפיה3.1 דונם4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • ולנברג בין הצנחנים ל1.7 דונם5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • ולנברג -הצנחנים-דבור1.2 דונם5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • נורית3.5 דונם5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • צ.ה.ל עד ככר המצביאי3.2 דונם5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • ק"ם1.4 דונם5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • כורזים5 דונם5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • אלמגור - כורזים1.4 דונם6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • 27 גני משחקים עד 600 מ׳ · 6 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 18 רחוקים יותר
קהילה2 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־5 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • נווה שרתקאנטרי קהילתי5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • בית קמחימרכז קהילתי7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • גינה קהילתית אחת עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־6 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • יהודיתבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
  • פאני אקספרס - אוכל ביתיבית קפה או מסעדה · 32 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • המרכז המסחרי הקטן בית אלקניון · 2 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • פרנדס מועדון כושר Friends Fitחדר כושר · 6 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • קרפור סיטי – רמת החיילסופרמרקט או מכולת · 5 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • עתיד מדיקל - מרפאת מומחים לרפואת אף אוזן גרוןמרפאה · 6 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 590 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נווה שרת

הכול על שכונת נווה שרת: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נווה שרת

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6882, חלקה 33).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 84 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער10,625 ₪הלוואה של 1.61 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.55 מיליון ₪, מתוכם 940 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב בית אל 8 בתל אביב - יפו?

המיקוד של בית אל 8 בתל אביב - יפו הוא 6927911.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד בית אל 8?

בשנתיים האחרונות נמכרו 50 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 38.4 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦34.5–43.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד בית אל 8?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 9 תכניות, למשל תא/מק/5062 - התחדשות עירונית קהילת קליבלנד (אושרה); ציר עתידים (אושרה); מתחם הצנחנים - איחוד וחלוקה (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לבית אל 8?

התחנה הקרובה היא דבורה הנביאה, 6 דק׳ הליכה (450 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת בית אל 8?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: משה שרת. אזור ארנונה למגורים: אזור 1. אזור חניה לתושבים: אזור 13. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.