דוח כתובת

רמה 26, תל אביב–יפו

שכונת נווה שרת · גוש 7321 · חלקה 143 · מיקוד 6918632

הבניין:
נבנה
1970–1976
קומות
7
דירות
84בכל הכניסות
מגרש
2,234 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין36.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 2 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב רמה36.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 15 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳38.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 53 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ38.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 74 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו55.9 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 2,817 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −14%, בכל העיר +5%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +9%, בכל העיר +38%.

דירה טיפוסית באזור: 84 מ״ר, כ־3.22 מיליון ₪

27 אלף40 אלף54 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (2 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: רמה 26–30. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦36–43.8⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן4,300–5,050 ₪כ־14% פחות (בעיר 5,487 ₪)
3 חדרים5,450–6,050 ₪כ־19% פחות (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים6,950–7,650 ₪כ־18% פחות (בעיר 8,872 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.4% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.2%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 1 למגורים
בערך 640–790 ₪ לחודש לדירה של 84 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 13

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3335
גרים בדירה בבעלותם39.9%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 522.9%13.5%
בני 65 ומעלה12.6%15.1%
משקי בית בלי רכב33.2%31.8%
בעלי תואר אקדמי32%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה נווה שרת · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 20286 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • רכבת קלה דבורה הנביאה · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202810 דק׳ הליכה · 770 מ׳
עוד 2 תחנות
  • מטרו רמת החייל - הארד · מטרו M3מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203713 דק׳ הליכה · 1,030 מ׳
  • רכבת קלה הנחושת · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202816 דק׳ הליכה · 1,280 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-0634626תא/4669 התחדשות רמה-אדירים, נווה שרתבהפקדה+272 דירות19.05.2025דקה הליכה · 30 מ׳
  • 507-1485713תא/מק/5175 - התחדשות עירונית רמה 21-29בבדיקה+154 דירות12.05.2026דקה הליכה · 50 מ׳
  • 507-1005198תא/מק/5062 - התחדשות עירונית קהילת קליבלנדאושרה23.04.20253 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 507-0963157התחדשות עירונית מתחם אלמגור תא/מק/5058אושרה+156 דירות08.05.2024דקה הליכה · 120 מ׳
  • 507-0523845פינוי בינוי אח"י דקר שכונת נווה שרת ת"אאושרה+708 דירות21.06.20213 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 507-0213942איחוד וחלוקה בהסכמת בעלים במתחם בית אל תא/4333 מתחם ג'אושרה13.01.2015דקה הליכה · 110 מ׳
עוד תכנית
  • 507-0400044תא/4526 התחדשות עירונית בשכונת נווה שרת, הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוקהגבלה זמנית04.12.2018חלה על הכתובת

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • נווה שרת - בית אלפינוי בינוי+679 דירות19 כתובות במתחםדקה הליכה · 120 מ׳
  • אלמגור 8-16פינוי בינוי+156 דירות17 כתובות במתחם2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • אח"י דקרפינוי בינוי+708 דירות31 כתובות במתחם3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • הצנחניםפינוי בינוי+242 דירות8 כתובות במתחם5 דק׳ הליכה · 420 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • הצנחנים 13

    נווה שרת · תל אביב-יפו

    6 דק׳ הליכה · 510 מ׳

    הסתייםפינוי בינוי370 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    36.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    13
    סיום מתוכנן
    2026

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת רכבת קלה: 6 דק׳ הליכה · 460 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • צפיפות 37.6 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף
  • 84 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן

צפיפות: 37.6 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 12–26 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־3 דק׳ הליכהכ־62 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־6 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקו 12 · כ־62 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • רכבת קלה נווה שרתהקו הירוקמתוכננת · צפי 20286 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • רכבת ישראל, בני ברק2.3 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:34
רעש ואנטנותרעש: שקט יחסיתאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: שקט יחסית55–60 דציבל, כמו רחוב עם תנועה קלה (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך7 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכה · 5 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי24 גינות ופארקים עד 800 מ׳פארק מודעי -הפרסה ב־5 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • כורזים5 דונםדקה הליכה · 10 מ׳
  • אדירים מול 167.6 דונם2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • רמה פעוטות1.2 דונם2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • פילדלפיה3.1 דונם2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • אלמגור - כורזים1.4 דונם2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • רמה 31.1 דונם2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • רמה 4 - 21.4 דונם2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • אחידקר 181.1 דונם3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • רמה 9 22.8 דונם3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • בית אל 3 42 דונם3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • בית אל 8-על הגבעה מתחם עליון7.3 דונם4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • פארק מודעי -הפרסה31.7 דונם5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • הצנחנים 8 1 בית אל2.5 דונם5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • בית אל 9 41.1 דונם6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • דבורה הנביאה1.5 דונם6 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • ולנברג בין הצנחנים ל1.7 דונם7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • ולנברג -הצנחנים-דבור1.2 דונם8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • ולנברג ראול - פארק17 דונם8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • צ.ה.ל עד ככר המצביאי3.2 דונם8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • שמגר1.2 דונם8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • 17 גני משחקים עד 600 מ׳ · 4 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 6 רחוקים יותר
קהילהמרכז קהילתי אחד עד 800 מ׳הקרוב ב־5 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • נווה שרתקאנטרי קהילתי5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • גינה קהילתית אחת עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־9 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • דודהבית קפה או מסעדה · 13 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • המרכז המסחרי הקטן בית אלקניון4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • בית מרקחת יהודית בע"מבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • קאנטרי קהילתי נווה שרתחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • שופרסל שליסופרמרקט או מכולת · 2 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • עתיד מדיקל - מרפאת מומחים לרפואת אף אוזן גרוןמרפאה9 דק׳ הליכה · 750 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נווה שרת

הכול על שכונת נווה שרת: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נווה שרת

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7321, חלקה 143).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 84 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער10,625 ₪הלוואה של 1.61 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.55 מיליון ₪, מתוכם 940 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב רמה 26 בתל אביב - יפו?

המיקוד של רמה 26 בתל אביב - יפו הוא 6918632.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד רמה 26?

בשנתיים האחרונות נמכרו 53 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 38.4 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦36–43.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד רמה 26?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 7 תכניות, למשל תא/4669 התחדשות רמה-אדירים, נווה שרת (בהפקדה); תא/מק/5175 - התחדשות עירונית רמה 21-29 (בבדיקה); תא/מק/5062 - התחדשות עירונית קהילת קליבלנד (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לרמה 26?

התחנה הקרובה היא נווה שרת, 6 דק׳ הליכה (460 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת רמה 26?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: משה שרת. אזור ארנונה למגורים: אזור 1. אזור חניה לתושבים: אזור 13. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.