דוח כתובת

רמה 3, תל אביב–יפו

שכונת נווה שרת · גוש 7321 · חלקה 106 · מיקוד 6908803

הבניין:
נבנה
2019
קומות
23
דירות
147בכל הכניסות
מגרש
2,112 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב רמה36.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 15 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳38.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 58 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ39.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 60 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו55.9 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 2,817 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 36.7 אלף ₪ למ״ר (17 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהצנחנים 13 ובית אל 2). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −14%, בכל העיר +5%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +10%, בכל העיר +38%.

דירה טיפוסית באזור: 82 מ״ר, כ־3.15 מיליון ₪

29 אלף38 אלף47 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: בית אל 17–21 ורמה 3. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦34.3–43.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן4,250–5,000 ₪כ־16% פחות (בעיר 5,487 ₪)
3 חדרים5,450–6,050 ₪כ־19% פחות (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים6,900–7,650 ₪כ־18% פחות (בעיר 8,872 ₪)
5+ חדרים8,050–8,900 ₪כ־25% פחות (בעיר 11,348 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.2%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 1 למגורים
בערך 620–770 ₪ לחודש לדירה של 82 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 13

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3635
גרים בדירה בבעלותם36.1%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 518.5%13.5%
בני 65 ומעלה14.6%15.1%
משקי בית בלי רכב23.9%31.8%
בעלי תואר אקדמי35.2%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה נווה שרת · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 20284 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • רכבת קלה דבורה הנביאה · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20288 דק׳ הליכה · 600 מ׳
עוד 2 תחנות
  • מטרו רמת החייל - הארד · מטרו M3מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203711 דק׳ הליכה · 860 מ׳
  • רכבת קלה הנחושת · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202814 דק׳ הליכה · 1,100 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-0634626תא/4669 התחדשות רמה-אדירים, נווה שרתבהפקדה+272 דירות19.05.2025דקה הליכה · 60 מ׳
  • 507-1485713תא/מק/5175 - התחדשות עירונית רמה 21-29בבדיקה+154 דירות12.05.20263 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 507-1005198תא/מק/5062 - התחדשות עירונית קהילת קליבלנדאושרה23.04.2025דקה הליכה · 120 מ׳
  • 507-0963157התחדשות עירונית מתחם אלמגור תא/מק/5058אושרה+156 דירות08.05.2024דקה הליכה · 100 מ׳
  • 507-0609446מתחם הצנחנים - איחוד וחלוקהאושרה08.04.20193 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 507-0523845פינוי בינוי אח"י דקר שכונת נווה שרת ת"אאושרה+708 דירות21.06.20212 דק׳ הליכה · 130 מ׳
עוד 6 תכניות
  • 507-0414540התחדשות עירונית - מתחם דבורה הנביאה ב'אושרה+178 דירות12.08.20213 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 507-0213942איחוד וחלוקה בהסכמת בעלים במתחם בית אל תא/4333 מתחם ג'אושרה13.01.2015דקה הליכה · 30 מ׳
  • 507-0258020תא/ 4364 - נווה שרת פרסום סעיף 77 +78הגבלה זמנית04.12.20183 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 507-0320242שינוי ייעוד למבני ציבור נווה שרת - תא/מק/4439אושרה16.03.20174 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 507-0254292פינוי בינוי מתחם הצנחנים - תא/4370אושרה+242 דירות11.09.20163 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 507-0400044תא/4526 התחדשות עירונית בשכונת נווה שרת, הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוקהגבלה זמנית04.12.2018דקה הליכה · 60 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • נווה שרת - בית אלפינוי בינוי+679 דירות19 כתובות במתחםהכתובת בתוך המתחם
  • אלמגור 8-16פינוי בינוי+156 דירות17 כתובות במתחםדקה הליכה · 100 מ׳
  • אח"י דקרפינוי בינוי+708 דירות31 כתובות במתחם2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • הצנחניםפינוי בינוי+242 דירות8 כתובות במתחם3 דק׳ הליכה · 260 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • הצנחנים 13

    נווה שרת · תל אביב-יפו

    4 דק׳ הליכה · 340 מ׳

    הסתייםפינוי בינוי370 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    36.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    13
    סיום מתוכנן
    2026

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • הבניין בתוך מתחם התחדשות מוכרז (נווה שרת - בית אל)
  • תחנת רכבת קלה: 4 דק׳ הליכה · 350 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2019): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות
  • צפיפות 69.6 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף
  • 147 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן

צפיפות: 69.6 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 12–26 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־63 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־4 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקו 12 · כ־63 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 70 מ׳
  • רכבת קלה נווה שרתהקו הירוקמתוכננת · צפי 20284 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • רכבת ישראל, בני ברק2.1 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:34
רעש ואנטנותרעש: שקט יחסיתאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: שקט יחסית55–60 דציבל, כמו רחוב עם תנועה קלה (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך7 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 7 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • שרתכיתות ⁦1–6⁩3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • ישיבת אור משהכיתות ⁦9–12⁩5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • ת"ת שמחת תורהכיתות ⁦1–8⁩5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • ב"י קרית הרים לויןכיתות ⁦1–8⁩6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • צהלהכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • רמת החילכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • מרכז רפואי רעותכיתות ⁦1–12⁩9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
  • רשר - אדרתגן ילדים2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • קפו דקלגן ילדים2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • רמו טווסגן ילדים3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • צ_צהלהגן ילדים4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • גן הצנחניםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • רשד-ינשוףגן ילדים5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • אגויגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • אזור הרישום ליסודי: משה שרת
  • כל בתי הספר בתל אביב - יפו ←
ירוק ופנאי26 גינות ופארקים עד 800 מ׳פארק מודעי -הפרסה ב־4 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • רמה 31.1 דונםדקה הליכה · 10 מ׳
  • רמה פעוטות1.2 דונםדקה הליכה · 40 מ׳
  • רמה 4 - 21.4 דונםדקה הליכה · 40 מ׳
  • בית אל 8-על הגבעה מתחם עליון7.3 דונםדקה הליכה · 100 מ׳
  • אחידקר 181.1 דונםדקה הליכה · 120 מ׳
  • כורזים5 דונם2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • בית אל 3 42 דונם2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • פילדלפיה3.1 דונם2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • אלמגור - כורזים1.4 דונם3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • אדירים מול 167.6 דונם3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • הצנחנים 8 1 בית אל2.5 דונם3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • בית אל 9 41.1 דונם4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • פארק מודעי -הפרסה31.7 דונם4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • דבורה הנביאה1.5 דונם5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • ולנברג בין הצנחנים ל1.7 דונם5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • רמה 9 22.8 דונם5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • ולנברג -הצנחנים-דבור1.2 דונם6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • ולנברג ראול - פארק20.2 דונם6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • שושני סעדיה20.1 דונם7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • צ.ה.ל עד ככר המצביאי3.2 דונם7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • 19 גני משחקים עד 600 מ׳ · 5 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 8 רחוקים יותר
קהילהמרכז קהילתי אחד עד 800 מ׳הקרוב ב־4 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • נווה שרתקאנטרי קהילתי4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • גינה קהילתית אחת עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־8 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • המרכז המסחרי הקטן בית אלקניון2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • דודהבית קפה או מסעדה · 17 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • בית מרקחת יהודית בע"מבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • קאנטרי קהילתי נווה שרתחדר כושר · 5 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • עתיד מדיקל - מרפאת מומחים לרפואת אף אוזן גרוןמרפאה · 2 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • שופרסל שליסופרמרקט או מכולת · 3 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 670 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נווה שרת

הכול על שכונת נווה שרת: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נווה שרת

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7321, חלקה 106).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 82 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער10,394 ₪הלוואה של 1.58 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.49 מיליון ₪, מתוכם 920 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב רמה 3 בתל אביב - יפו?

המיקוד של רמה 3 בתל אביב - יפו הוא 6908803.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד רמה 3?

בשנתיים האחרונות נמכרו 58 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 38.4 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦34.3–43.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד רמה 3?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 12 תכניות, למשל תא/4669 התחדשות רמה-אדירים, נווה שרת (בהפקדה); תא/מק/5175 - התחדשות עירונית רמה 21-29 (בבדיקה); תא/מק/5062 - התחדשות עירונית קהילת קליבלנד (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לרמה 3?

התחנה הקרובה היא נווה שרת, 4 דק׳ הליכה (350 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת רמה 3?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: משה שרת. אזור ארנונה למגורים: אזור 1. אזור חניה לתושבים: אזור 13. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.