דוח כתובת

הצנחנים 22, תל אביב–יפו

שכונת נווה שרת · גוש 6882 · חלקה 61 · מיקוד 6927024

הבניין:
נבנה
1982
קומות
5
דירות
22בכל הכניסות
מגרש
6,032 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הצנחניםמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳39.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 47 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ39 אלף ₪ למ״רשנתיים · 73 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו55.9 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 2,817 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 36.7 אלף ₪ למ״ר (17 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהצנחנים 13 ובית אל 2). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −15%, בכל העיר +5%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +12%, בכל העיר +38%.

דירה טיפוסית באזור: 76 מ״ר, כ־2.98 מיליון ₪

14 אלף32 אלף50 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (6 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הצנחנים 22–24. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦36.4–44.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן4,300–5,050 ₪כ־14% פחות (בעיר 5,487 ₪)
3 חדרים5,650–6,200 ₪כ־16% פחות (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים6,900–7,650 ₪כ־18% פחות (בעיר 8,872 ₪)
5+ חדרים8,150–9,050 ₪כ־24% פחות (בעיר 11,348 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.1% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.2%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 1 למגורים
בערך 570–720 ₪ לחודש לדירה של 76 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 13

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3335
גרים בדירה בבעלותם39.9%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 522.9%13.5%
בני 65 ומעלה12.6%15.1%
משקי בית בלי רכב33.2%31.8%
בעלי תואר אקדמי32%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה דבורה הנביאה · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 20283 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • רכבת קלה נווה שרת · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20284 דק׳ הליכה · 300 מ׳
עוד 4 תחנות
  • מטרו רמת החייל - הארד · מטרו M3מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20377 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • רכבת קלה הנחושת · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20289 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • רכבת קלה הברזל · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202815 דק׳ הליכה · 1,200 מ׳
  • מטרו פנחס רוזן · מטרו M3מתוכננת · צפי 203718 דק׳ הליכה · 1,420 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

עוד בקשה

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-1005198תא/מק/5062 - התחדשות עירונית קהילת קליבלנדאושרה23.04.20252 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 507-0391482ציר עתידיםאושרה28.05.2023דקה הליכה · 110 מ׳
  • 507-0962480תא/מק/5074 - תכנית שימושים פארק עתידים תל אביבאושרה10.02.20252 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 507-0609446מתחם הצנחנים - איחוד וחלוקהאושרה08.04.2019דקה הליכה · 50 מ׳
  • 507-0523845פינוי בינוי אח"י דקר שכונת נווה שרת ת"אאושרה+708 דירות21.06.20213 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 507-0414540התחדשות עירונית - מתחם דבורה הנביאה ב'אושרה+178 דירות12.08.2021דקה הליכה · 110 מ׳
עוד 6 תכניות
  • 507-0213942איחוד וחלוקה בהסכמת בעלים במתחם בית אל תא/4333 מתחם ג'אושרה13.01.20153 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 507-0258020תא/ 4364 - נווה שרת פרסום סעיף 77 +78הגבלה זמנית04.12.2018דקה הליכה · 110 מ׳
  • 507-0278200תא/3561 - אזור התעסוקה רמת החיילאושרה03.05.20182 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 507-0320242שינוי ייעוד למבני ציבור נווה שרת - תא/מק/4439אושרה16.03.20172 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 507-0254292פינוי בינוי מתחם הצנחנים - תא/4370אושרה+242 דירות11.09.2016דקה הליכה · 50 מ׳
  • 507-0400044תא/4526 התחדשות עירונית בשכונת נווה שרת, הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוקהגבלה זמנית04.12.20182 דק׳ הליכה · 130 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • הצנחניםפינוי בינוי+242 דירות8 כתובות במתחםדקה הליכה · 40 מ׳
  • נווה שרת - בית אלפינוי בינוי+679 דירות19 כתובות במתחם2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • אח"י דקרפינוי בינוי+708 דירות31 כתובות במתחם3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • אלמגור 8-16פינוי בינוי+156 דירות17 כתובות במתחם4 דק׳ הליכה · 340 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • הצנחנים 13

    נווה שרת · תל אביב-יפו

    דקה הליכה · 90 מ׳

    הסתייםפינוי בינוי370 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    36.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    13
    סיום מתוכנן
    2026

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 3.6 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 22 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • בקשה או היתר תמ״א 38 עד 200 מ׳ בשנתיים האחרונות
  • תחנת רכבת קלה: 3 דק׳ הליכה · 260 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 3.6 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 12–26 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־173 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־3 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקו 12 · כ־173 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 40 מ׳
  • רכבת קלה דבורה הנביאההקו הירוקמתוכננת · צפי 20283 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • רכבת ישראל, בני ברק1.8 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:37
רעש ואנטנותרעש: שקטקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: שקטעד 55 דציבל, כמו רחוב מגורים שקט (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה4 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 6% מהמותר
חינוך8 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 9 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • שרתכיתות ⁦1–6⁩דקה הליכה · 90 מ׳
  • ת"ת שמחת תורהכיתות ⁦1–8⁩2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • ב"י קרית הרים לויןכיתות ⁦1–8⁩2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • ישיבת אור משהכיתות ⁦9–12⁩3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • רמת החילכיתות ⁦1–6⁩4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • מרכז רפואי רעותכיתות ⁦1–12⁩7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • צהלהכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • ישיבת חידושי הרי"מכיתות ⁦9–12⁩10 דק׳ הליכה · 810 מ׳
  • אגויגן ילדיםדקה הליכה · 100 מ׳
  • גן הצנחניםגן ילדיםדקה הליכה · 110 מ׳
  • צ_צהלהגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • רשר - אדרתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • קפו דקלגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • פב נחלגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • פב איילהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • רשד-ינשוףגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • רמו טווסגן ילדים6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • אזור הרישום ליסודי: משה שרת
  • כל בתי הספר בתל אביב - יפו ←
ירוק ופנאי29 גינות ופארקים עד 800 מ׳ולנברג ראול - פארק ב־2 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • בית אל 9 41.1 דונםדקה הליכה · 80 מ׳
  • בית אל 8-על הגבעה מתחם עליון7.3 דונםדקה הליכה · 100 מ׳
  • הצנחנים 8 1 בית אל2.5 דונםדקה הליכה · 120 מ׳
  • ולנברג ראול - פארק33.2 דונם2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • ולנברג בין הצנחנים ל1.7 דונם2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • ולנברג -הצנחנים-דבור1.2 דונם2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • בית אל 3 42 דונם3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • שושני סעדיה20.1 דונם4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • דבורה הנביאה1.5 דונם4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • רמה 4 - 21.4 דונם4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • רמה 31.1 דונם4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • רמה פעוטות1.2 דונם5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • אחידקר 181.1 דונם5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • אלמגור - כורזים1.4 דונם5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • פארק מודעי -הפרסה31.7 דונם5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • עולי הגרדום 8 41.7 דונם6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • כורזים5 דונם6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • פילדלפיה3.1 דונם6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • מרכוס דוד3.6 דונם6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • ק"ם1.4 דונם7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • 23 גני משחקים עד 600 מ׳ · 6 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 11 רחוקים יותר
קהילה2 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־3 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • נווה שרתקאנטרי קהילתי3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • בית קמחימרכז קהילתי6 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • גינה קהילתית אחת עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־6 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • בית מרקחת כללית נווה שרתבית מרקחת · 6 עד 1 ק״מדקה הליכה · 60 מ׳
  • מסעדת בריאBAבית קפה או מסעדה · 40 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • המרכז המסחרי הקטן בית אלקניון · 2 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • פרנדס מועדון כושר Friends Fitחדר כושר · 6 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • עתיד מדיקל - מרפאת מומחים לרפואת אף אוזן גרוןמרפאה · 14 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • קרפור סיטי – רמת החיילסופרמרקט או מכולת · 6 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 510 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נווה שרת

הכול על שכונת נווה שרת: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נווה שרת

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6882, חלקה 61).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 76 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער9,833 ₪הלוואה של 1.49 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.36 מיליון ₪, מתוכם 870 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הצנחנים 22 בתל אביב - יפו?

המיקוד של הצנחנים 22 בתל אביב - יפו הוא 6927024.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הצנחנים 22?

בשנתיים האחרונות נמכרו 47 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 39.2 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦36.4–44.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הצנחנים 22?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 12 תכניות, למשל תא/מק/5062 - התחדשות עירונית קהילת קליבלנד (אושרה); ציר עתידים (אושרה); תא/מק/5074 - תכנית שימושים פארק עתידים תל אביב (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להצנחנים 22?

התחנה הקרובה היא דבורה הנביאה, 3 דק׳ הליכה (260 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת הצנחנים 22?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: משה שרת. אזור ארנונה למגורים: אזור 1. אזור חניה לתושבים: אזור 13. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.