zips
מחירי דירות בשכונת צהלה
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות בשכונה מול כל העיר, לפי מספר חדרים ולאורך השנים, והעסקאות עצמן. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אין לנו נתונים על מחירי דירות בשכונת צהלה: נמכרו בה מעט מדי דירות בשנים האחרונות.
- שכונת צהלהמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- כל תל אביב - יפו55.9 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 2,817 עסקאות
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: בשכונה אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +5%.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): בשכונה אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +42%.
אין מספיק עסקאות כדי לצייר גרף.
עסקאות אחרונות בשכונת צהלה
לחצו על כתובת לדוח המלא שלה, או על שורה לפרטי העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 22.01.2026 | חזן יעקב 31 | 3 | 71 | 3,100,000 ₪+138.6% ב־18.8 שנים · נמכרה ב־1,299,210 ₪ ב־2007 | 43.7 אלף |
| 07.12.2025 | נהריים 3 | 4 | 95 | 2,870,000 ₪+126.9% ב־16.5 שנים · נמכרה ב־1,265,000 ₪ ב־2009 | 30.2 אלף |
| 13.02.2025 | שינדלר אוסקר 20 | 5 | 115 | 5,990,000 ₪ | 52.1 אלף |
| 24.12.2024 | אדירים 16 | 6 | 210 | 7,050,000 ₪ | 33.6 אלף |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- השכונה וכל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה. בחמש שנים: ארבעת הרבעונים האחרונים מול אותם רבעונים לפני 5 שנים.
- עסקאות באותו יום באותה חלקה הן שורה אחת.
דירות שלמות בלבד, בשלוש השנים האחרונות. זה טווח מתוך עסקאות, לא הערכת שווי. השיוך לשכונה לפי החלקה של הבית. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
מה מתוכנן לקום באזור צהלה
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
רכבת קלה ומטרו
אין תחנת רכבת קלה או מטרו בשכונה, פועלת או מתוכננת.
תכניות
- 507-1485713תא/מק/5175 - התחדשות עירונית רמה 21-29בבדיקה
התחדשות עירונית
- אח"י דקר
- נווה שרת - בית אל
- אלמגור 8-16
תכניות שמוסיפות דירות ועודכנו בשנה האחרונה, בתחום השכונה; תכניות כלל-עירוניות לא מוצגות. בנייה ובקשות להיתר מוצגות בדוח של כל כתובת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות. לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת.
מה יש בסביבה
דקות הליכה ממרכז השכונה. מכתובת מסוימת זה יכול להיות קרוב או רחוק יותר.
תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהכ־55 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־11 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
- תחנת אוטובוסקו 21 · כ־55 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
- רכבת קלה נווה שרתהקו הירוקמתוכננת · צפי 202811 דק׳ הליכה · 870 מ׳
- רכבת ישראל, בני ברק2.1 ק״מ
- אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:33
רעש ואנטנותרעש: שקטקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
- רעש תחבורה: שקטעד 55 דציבל, כמו רחוב מגורים שקט (נמדד בגובה קומה ראשונה)
- קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 6% מהמותר
חינוך9 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 3 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- צהלהכיתות 1–62 דק׳ הליכה · 200 מ׳
- ישיבת אור משהכיתות 9–127 דק׳ הליכה · 530 מ׳
- שכונת המשתלהכיתות 1–67 דק׳ הליכה · 570 מ׳
- ת"ת שמחת תורהכיתות 1–88 דק׳ הליכה · 620 מ׳
- רמת החילכיתות 1–68 דק׳ הליכה · 660 מ׳
- שרתכיתות 1–68 דק׳ הליכה · 660 מ׳
- ב"י קרית הרים לויןכיתות 1–88 דק׳ הליכה · 660 מ׳
- מרכז רפואי רעותכיתות 1–128 דק׳ הליכה · 680 מ׳
- אוןכיתות 1–1211 דק׳ הליכה · 860 מ׳
- רשד-ינשוףגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
- רמו טווסגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
- צ_צהלהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
- אזור הרישום ליסודי: צהלה
- כל בתי הספר בתל אביב - יפו ←
ירוק ופנאי40 גינות ופארקים עד 800 מ׳פארק מודעי -הפרסה בדקה הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
- פארק מודעי -הפרסה31.7 דונםדקה הליכה · 20 מ׳
- שמגר1.2 דונםדקה הליכה · 120 מ׳
- צ.ה.ל עד ככר המצביאי5.5 דונם2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
- יואב - מעבר1.7 דונם2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- דבורה הנביאה1.5 דונם3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- יהודה4.9 דונם4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
- נורית3.5 דונם4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
- פילדלפיה3.1 דונם4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
- אחידקר 181.1 דונם4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
- שינדלר אוסקר5.1 דונם5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
- אדירים מול 167.6 דונם6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
- הצנחנים 8 1 בית אל2.5 דונם6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
- רמה פעוטות1.2 דונם6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
- דבורה הנביאה 8 3 4-1.1 דונם6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
- וילנסקי - ארגוב היקפ15.9 דונם6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
- רמה 31.1 דונם6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
- הסלעים3.5 דונם6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
- רמה 9 22.8 דונם6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
- ק"ם1.4 דונם6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
- בן גל3 דונם7 דק׳ הליכה · 520 מ׳
- 20 גני משחקים עד 600 מ׳ · 5 גינות כלבים עד 800 מ׳
- ועוד 23 רחוקים יותר
קהילה3 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־7 דק׳ הליכההרשימה המלאה
- קאנטרי קהילתי צהלהקאנטרי קהילתי7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
- נווה שרתקאנטרי קהילתי10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
- 3 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- ביתא קפה צהלהבית קפה או מסעדה · 13 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
- שופרסל שליסופרמרקט או מכולת · 5 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
- בית מרקחת יהודית בע"מבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
- המרכז המסחרי הקטן בית אלקניון · 2 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
- עמי מלכה- פיזיותרפיה וכושרחדר כושר · 7 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
המרחקים ממרכז השכונה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
רכבת ישראל: בני ברק · 2.1 ק״מ
מוסדות החינוך והתחנות הקרוביםעם קישור לכל אחד
מוסדות חינוך סמוכים
- צהלהבית ספר יסודי2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
- ישיבת אור משהבית ספר שש שנתי7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
- שכונת המשתלהבית ספר יסודי7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
- יש אור משה-תורת משהפנימיה7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
- ת"ת שמחת תורהבית ספר יסודי (א׳–ח׳)8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
- רמת החילבית ספר יסודי8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
- מרכז רפואי רעותבית ספר יב שנתי8 דק׳ הליכה · 680 מ׳
- אוןבית ספר יב שנתי11 דק׳ הליכה · 860 מ׳
תחנות רכבת ותחנות מרכזיות באזור
- בני ברקתחנת רכבת2.1 ק״מ
- גשר אם המושבותתחנת רכבת קלה2.7 ק״מ
ממרכז השכונה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
ארנונה בשכונת צהלה
כל הבתים בשכונה שאיתרנו (581) באזור 1. התעריף לדירה רגילה: 90.78–112.99 ₪ למ״ר בשנה.
| גודל הדירה | ארנונה לחודש, בערך |
|---|---|
| 60 מ״ר | 450–560 ₪ |
| 80 מ״ר | 610–750 ₪ |
| 100 מ״ר | 760–940 ₪ |
| 120 מ״ר | 910–1,130 ₪ |
הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר. הסכום בשובר לפי השטח המדויק וסוג הבניין שהעירייה רשמה.
הצו באתר העירייה. האזור לפי מפת אזורי הארנונה של העירייה. נבדק ב־21.10.2026. בלי הנחות (אזרח ותיק, נכות, מעוטי יכולת).
רחובות בשכונת צהלה (25)
לפי הבתים שבשכונה. רחוב שרק חלק ממנו בשכונה מסומן כך.
- רחוב הפרסהכל הרחוב
- רחוב יהונתןכל הרחוב
- רחוב בניהוכל הרחוב
- רחוב שמגרכל הרחוב
- רחוב יואבכל הרחוב
- רחוב עשהאלכל הרחוב
- רחוב השושניםכל הרחוב
- רחוב סביוןכל הרחוב
- רחוב הרדוףכל הרחוב
- רחוב נוריתכל הרחוב
- רחוב צה"לחלק מהרחוב
- רחוב דבורה הנביאהחלק מהרחוב
- רחוב המצביאיםחלק מהרחוב
- רחוב ברקחלק מהרחוב
- רחוב שינדלר אוסקרחלק מהרחוב
- רחוב אהודחלק מהרחוב
- רחוב אמיריםחלק מהרחוב
- רחוב הלמד האבקצה
- רחוב אמנון ותמרחלק מהרחוב
- רחוב מרגניתחלק מהרחוב
- רחוב נהרייםחלק מהרחוב
- רחוב בת חןחלק מהרחוב
- רחוב חזן יעקבבקצה
- רחוב בת יפתחמשוער
- רחוב אבישימשוער
אודות שכונת צהלה
צהלה היא שכונה בצפון-מזרח תל אביב-יפו, על גבול רמת השרון. השכונה, שהוקמה בשנת 1951, נועדה לאכלס אנשי צבא וביטחון, ולכן נקראה על שם צה"ל. בשכונה כ-500 בתים, רובם בתים חד משפחתיים ומיעוטם בתים דו-משפחתיים. מבנה רחובותיה העקלתוני - כל הרחובות מובילים בחזרה לרח' צה"ל, הרחוב הראשי, ששני קצותיו נועדו להיות שערי השכונה.
מתוך ויקיפדיה.
נתונים עירוניים: תל אביב - יפו
הנתונים הבאים הם ברמת העיר ולא ברמת השכונה.
- תיקים פליליים ל־1,000 תושבים (2025)56
- אוכלוסייה492,872
- גיל טיפוסי35
- גודל משק בית ממוצע2.2
- % בעלות על דירה37.6
- % בשכירות55.2
- % בעלי תואר אקדמי43
- % מועסקים82.1
- צפיפות (נפש לקמ״ר)12,660.5
- מידת דתיותחילוני
שאלות נפוצות על שכונת צהלה
אילו מוסדות חינוך יש ליד שכונת צהלה?
ברדיוס של קילומטר ממרכז השכונה יש 10 בתי ספר ומוסדות חינוך ו-28 גני ילדים ומסגרות לגיל הרך.
איך התחבורה הציבורית בשכונת צהלה?
ברדיוס 500 מטר יש 9 תחנות אוטובוס. תחנת הרכבת הקרובה היא בני ברק במרחק של כ-2.18 ק״מ.
כמה מקומות מסחר ובילוי יש ליד שכונת צהלה?
ברדיוס קילומטר ממרכז השכונה יש 112 חנויות, בתי קפה, מסעדות, שירותים ומקומות בילוי.
שכונות נוספות בתל אביב - יפו
השכונות הקרובות, עם המחיר הטיפוסי למ״ר בשנה האחרונה להשוואה.
מקורות
- עסקאות ומחירים: רשות המסים (מיסוי מקרקעין), דרך over.org.il. דירות שלמות בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה. המחיר הטיפוסי והטווח הרגיל: חישוב האתר.
- שכר דירה: הלמ״ס, ממוצע בעיר.
- פרויקטים חדשים: מכירות מהקבלן בדיווחי רשות המסים, היתרי הבנייה ואתרי היזמים.
- תכניות: מינהל התכנון (XPLAN, מבא״ת). התחדשות עירונית: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: נת״ע ומשרד התחבורה; מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
- מה יש בסביבה: משרד החינוך, משרד התחבורה (לוח הזמנים הרשמי), נת״ע, העירייה, Google Maps. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
- תחום השכונה: משוער, לפי השיוך של החלקות לשכונות; לא גבול רשמי. מפה: © תורמי OpenStreetMap.
- ארנונה: צו הארנונה של העירייה.
- אודות השכונה: ויקיפדיה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.