שכונה בתל אביב - יפו · 10 רחובות

שכונת עתידים בתל אביב - יפו

כדאי לבדוק:
  • מטרו M3, תחנת רמת החייל - הארד: מתוכננת · צפי 2037. עד הפתיחה יש עבודות ברחובות.
  • כ־242 דירות בתכניות ובמתחמי התחדשות באזור: צפו לבנייה בשנים הקרובות.

מפה של שכונת עתידים

© OpenStreetMap
שכבות במפה

תחום משוער של השכונה, לפי הבתים שבה. לא גבול רשמי. © תורמי OpenStreetMap.

מחירי דירות בשכונת עתידים

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות בשכונה מול כל העיר, לפי מספר חדרים ולאורך השנים, והעסקאות עצמן. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אין לנו נתונים על מחירי דירות בשכונת עתידים: נמכרו בה מעט מדי דירות בשנים האחרונות.

  • שכונת עתידיםמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: בשכונה אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −4.1%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): בשכונה אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +24%.

אין מספיק עסקאות כדי לצייר גרף.

איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • השכונה וכל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה. בחמש שנים: ארבעת הרבעונים האחרונים מול אותם רבעונים לפני 5 שנים.
  • עסקאות באותו יום באותה חלקה הן שורה אחת.

אין לנו נתונים על עסקאות בשכונת עתידים בשלוש השנים האחרונות.

שכר דירה ממוצע בכל תל אביב - יפו7,421 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +3.7% בשנה
תשואה ברוטו בכל תל אביב - יפוכ־2.6% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

דירות שלמות בלבד, בשלוש השנים האחרונות. זה טווח מתוך עסקאות, לא הערכת שווי. השיוך לשכונה לפי החלקה של הבית. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

מה מתוכנן לקום באזור עתידים

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו

  • מטרו רמת החייל - הארד · מטרו M3מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 2037
  • רכבת קלה הנחושת · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 2028
  • רכבת קלה הברזל · הקו הירוקמתוכננת · צפי 2028
  • רכבת קלה דבורה הנביאה · הקו הירוקמתוכננת · צפי 2028

תכניות

לא מצאנו בשכונה תכנית שמוסיפה דירות ועודכנה בשנה האחרונה.

התחדשות עירונית

תכניות שמוסיפות דירות ועודכנו בשנה האחרונה, בתחום השכונה; תכניות כלל-עירוניות לא מוצגות. בנייה ובקשות להיתר מוצגות בדוח של כל כתובת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

הבניינים בשכונת עתידים, ומה הרוויחו המוכרים

5% מהדירות בשכונה בבניינים מלפני 1980, מול 67% בכל תל אביב - יפו.

דירות בבניינים מלפני 19805%בכל תל אביב - יפו: 67%. המועמדים להתחדשות עירונית
דירות בבניינים מ־1993 ואילך77%בכל תל אביב - יפו: 26%. כנראה עם ממ״ד (הערכה)
כמה מהדירות בשכונה נבנו בכל עשור, באחוזים. מצביעים על עמודה למספר הדירות.

שנת הבנייה: של הבניין הוותיק בחלקה. ממ״ד: חובה מאז 1993, זו הערכה. רווח שנתי: השינוי במחיר של אותה דירה, מחולק על השנים שבין שתי המכירות (המכירות בשנה האחרונה; לפני מס ועמלות, בלי אינפלציה).

מה יש בסביבה

דקות הליכה ממרכז השכונה. מכתובת מסוימת זה יכול להיות קרוב או רחוק יותר.

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהכ־177 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה בדקה הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 2, 6, 6א, 12, 17, 20 ועוד 22 · כ־177 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • רכבת קלה הנחושתהקו הירוקמתוכננת · צפי 2028דקה הליכה · 120 מ׳
  • רכבת ישראל, בני ברק14 דק׳ הליכה · 1,130 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:25
רעש ואנטנותרעש: רועשקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: רועש65–70 דציבל, כמו כביש ראשי סואן (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה25 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
  • בקשה להקמת אנטנה חדשה עד 500 מטר: ראול ולנברג 10
חינוך8 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־7 דק׳ הליכה · 3 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי19 גינות ופארקים עד 800 מ׳ולנברג ראול - פארק בדקה הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • הנחושת ערוגות וככר1.5 דונםדקה הליכה · 20 מ׳
  • ולנברג ראול - פארק50.3 דונםדקה הליכה · 90 מ׳
  • מתחם הברזל 2214.3 דונם2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • עולי הגרדום 8 41.7 דונם4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • עולי הגרדום3.1 דונם4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • ניסן כהן1.6 דונם4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • טריטש10.4 דונם5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • מרכוס דוד3.6 דונם5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • שושני סעדיה20.1 דונם6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • הגולן 3-19.7 דונם7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • משמר הירדן קטע מרכזי2.1 דונם7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • ולנברג -הצנחנים-דבור1.2 דונם7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • משמר הירדן-הרוגי מלכ6.3 דונם8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • מרכוס פ. משמר הירדן2.3 דונם8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • ולנברג בין הצנחנים ל1.7 דונם9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • בית אל 9 41.1 דונם9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • אשכנזי 334.9 דונם10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • באסולה1.3 דונם10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • הצנחנים 8 1 בית אל2.5 דונם10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • מתקני כושר בגינה7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • 11 גני משחקים עד 600 מ׳ · 5 גינות כלבים עד 800 מ׳
קהילה2 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־4 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • בית קמחימרכז קהילתי4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • בית קוסאר – מועדון לאזרחים ותיקיםמרכז קהילתי לאזרחים ותיקים9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • גינה קהילתית אחת עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • פרופסור שמואל לויט. המכון לאנדוקרינולוגיה, סוכרת ומטבוליזם.מרפאה · 20 עד 1 ק״מדקה הליכה · 20 מ׳
  • לחם ארטיזןבית קפה או מסעדה · 46 עד 1 ק״מדקה הליכה · 50 מ׳
  • אסתי לאודר אאוטלטקניון · 2 עד 1 ק״מדקה הליכה · 80 מ׳
  • סופר הצינורסופרמרקט או מכולת · 6 עד 1 ק״מדקה הליכה · 90 מ׳
  • סופר-פארם רמת החיילבית מרקחת · 6 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • Subterra TLV ראול וולנברגחדר כושר · 8 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳

המרחקים ממרכז השכונה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

רכבת ישראל: בני ברק · 14 דק׳ הליכה · 1,130 מ׳

מוסדות החינוך והתחנות הקרוביםעם קישור לכל אחד

מוסדות חינוך סמוכים

תחנות רכבת ותחנות מרכזיות באזור

ממרכז השכונה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

ארנונה בשכונת עתידים

כל הבתים בשכונה שאיתרנו (129) באזור 1. התעריף לדירה רגילה: ⁦90.78–112.99⁩ ₪ למ״ר בשנה.

גודל הדירהארנונה לחודש, בערך
60 מ״ר⁦450–560⁩ ₪
80 מ״ר⁦610–750⁩ ₪
100 מ״ר⁦760–940⁩ ₪
120 מ״ר⁦910–1,130⁩ ₪

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר. הסכום בשובר לפי השטח המדויק וסוג הבניין שהעירייה רשמה.

הצו באתר העירייה. האזור לפי מפת אזורי הארנונה של העירייה. נבדק ב־21.10.2026. בלי הנחות (אזרח ותיק, נכות, מעוטי יכולת).

רחובות בשכונת עתידים (10)

לפי הבתים שבשכונה. רחוב שרק חלק ממנו בשכונה מסומן כך.

נתונים עירוניים: תל אביב - יפו

הנתונים הבאים הם ברמת העיר ולא ברמת השכונה.

  • תיקים פליליים ל־1,000 תושבים (2025)56
  • אוכלוסייה492,872
  • גיל טיפוסי35
  • גודל משק בית ממוצע2.2
  • % בעלות על דירה37.6
  • % בשכירות55.2
  • % בעלי תואר אקדמי43
  • % מועסקים82.1
  • צפיפות (נפש לקמ״ר)12,660.5
  • מידת דתיותחילוני

שאלות נפוצות על שכונת עתידים

אילו מוסדות חינוך יש ליד שכונת עתידים?

ברדיוס של קילומטר ממרכז השכונה יש 10 בתי ספר ומוסדות חינוך ו-14 גני ילדים ומסגרות לגיל הרך.

איך התחבורה הציבורית בשכונת עתידים?

ברדיוס 500 מטר יש 20 תחנות אוטובוס. תחנת הרכבת הקרובה היא בני ברק במרחק של כ-1.21 ק״מ.

כמה מקומות מסחר ובילוי יש ליד שכונת עתידים?

ברדיוס קילומטר ממרכז השכונה יש 305 חנויות, בתי קפה, מסעדות, שירותים ומקומות בילוי.

שכונות נוספות בתל אביב - יפו

השכונות הקרובות, עם המחיר הטיפוסי למ״ר בשנתיים האחרונות להשוואה.

כל השכונות בתל אביב - יפו ←

מקורות
  • עסקאות ומחירים: רשות המסים (מיסוי מקרקעין), דרך over.org.il. דירות שלמות בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה. המחיר הטיפוסי והטווח הרגיל: חישוב האתר.
  • שכר דירה: הלמ״ס, ממוצע בעיר.
  • פרויקטים חדשים: מכירות מהקבלן בדיווחי רשות המסים, היתרי הבנייה ואתרי היזמים.
  • תכניות: מינהל התכנון (XPLAN, מבא״ת). התחדשות עירונית: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: נת״ע ומשרד התחבורה; מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
  • מה יש בסביבה: משרד החינוך, משרד התחבורה (לוח הזמנים הרשמי), נת״ע, העירייה, Google Maps. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
  • תחום השכונה: משוער, לפי השיוך של החלקות לשכונות; לא גבול רשמי. מפה: © תורמי OpenStreetMap.
  • ארנונה: צו הארנונה של העירייה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.