zipsבודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.
מחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
- בבניין38 אלף ₪ למ״רשנתיים · 7 עסקאות · מדגם קטן
- ברחוב רמה36.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 15 עסקאות
- בסביבה — עד 500 מ׳38.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 58 עסקאות
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ41 אלף ₪ למ״רשנתיים · 52 עסקאות
- כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות
דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 36.7 אלף ₪ למ״ר (17 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהצנחנים 13 ובית אל 2). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −14%, בכל העיר −4.1%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +10%, בכל העיר +37%.
דירה טיפוסית באזור: 82 מ״ר, כ־3.15 מיליון ₪
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (11 בבניין)
״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: בית אל 33–41 ורמה 2. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 08.06.2026 | אלמגור 2דקה הליכה · 80 מ׳ | 4 | 104 | 3,530,000 ₪ | 33.9 אלףמתחת |
| 25.05.2026 | אלמגור 2דקה הליכה · 80 מ׳ | 4 | 113 | 3,750,000 ₪ | 33.2 אלףמתחת |
| 23.03.2026 | אלמגור 92 דק׳ הליכה · 170 מ׳ | 2 | 43 | 1,800,000 ₪ | 41.9 אלףבטווח |
| 19.02.2026 | אלמגור 2דקה הליכה · 80 מ׳ | 4 | 112 | 3,740,000 ₪+1.1% ב־3.9 שנים · נמכרה ב־3,700,000 ₪ ב־2022 | 33.4 אלףמתחת |
| 17.02.2026 | הדף היומי 45 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 4 | 83 | 2,325,000 ₪ | 28 אלףמתחת |
| 01.01.2026 | אדירים 74 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 3 | 85 | 1,687,500 ₪ | 19.9 אלףמתחת |
| 24.12.2025 | פילדלפיה 44 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 3 | 84 | 2,500,000 ₪ | 29.8 אלףמתחת |
| 10.12.2025 | הצנחנים 13 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 4 | 76 | 2,825,000 ₪+59.2% ב־6 שנים · נמכרה ב־1,775,000 ₪ ב־2019 | 37.2 אלףבטווח |
| 07.12.2025 | נהריים 35 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 4 | 95 | 2,870,000 ₪+126.9% ב־16.5 שנים · נמכרה ב־1,265,000 ₪ ב־2009 | 30.2 אלףמתחת |
| 20.11.2025 | אדירים 23 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 3 | 71 | 2,800,000 ₪ | 39.4 אלףבטווח |
| 02.11.2025 | אדירים 54 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 3 | 85 | 2,570,000 ₪ | 30.2 אלףמתחת |
| 05.10.2025 | בית אל 162 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 4 | 87 | 3,200,000 ₪ | 36.8 אלףבטווח |
| 29.09.2025 | רמה 263 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 3 | 64 | 2,400,000 ₪ | 37.5 אלףבטווח |
| 11.09.2025 | בבניין | 3 | 91 | 3,280,000 ₪ | 36 אלףבטווח |
| 03.09.2025 | בבניין | 4 | 103 | 3,730,000 ₪ | 36.2 אלףבטווח |
| 24.08.2025 | בבניין | 4 | 100 | 4,100,000 ₪ | 41 אלףבטווח |
| 17.08.2025 | אח"י דקר 23 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 7 | 181 | 6,900,000 ₪ | 38.1 אלףבטווח |
| 11.08.2025 | בבניין | 4 | 101 | 4,000,000 ₪ | 39.6 אלףבטווח |
| 22.07.2025 | בית אל 84 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 5 | 99 | 4,040,000 ₪ | 40.8 אלףבטווח |
| 11.07.2025 | אח"י דקר 54 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 2.5 | 53 | 2,450,000 ₪ | 46.2 אלףמעל |
| 23.06.2025 | בית אל 162 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 3 | 82 | 3,250,000 ₪ | 39.6 אלףבטווח |
| 29.05.2025 | כורזים 42 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 2.5 | 44 | 2,650,000 ₪+64.1% ב־6.2 שנים · נמכרה ב־1,615,000 ₪ ב־2019 | 60.2 אלףמעל |
| 29.05.2025 | בית אל 20דקה הליכה · 120 מ׳ | 4 | 104 | 3,800,000 ₪ | 36.5 אלףבטווח |
| 27.05.2025 | פילדלפיה 44 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 3 | 84 | 2,750,000 ₪+27.9% ב־6.3 שנים · נמכרה ב־2,150,000 ₪ ב־2019 | 32.7 אלףמתחת |
| 26.05.2025 | אח"י דקר 23 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 4 | 121 | 4,050,000 ₪ | 33.5 אלףמתחת |
| 20.05.2025 | בבניין | 3 | 91 | 3,450,000 ₪ | 37.9 אלףבטווח |
| 18.05.2025 | בבניין | 4 | 120 | 4,830,000 ₪+55.8% ב־5.6 שנים · נמכרה ב־3,100,000 ₪ ב־2019 | 40.3 אלףבטווח |
| 02.05.2025 | כורזים 32 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 2 | 49 | 1,800,000 ₪ | 36.7 אלףבטווח |
| 07.04.2025 | הצנחנים 224 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 4 | 75 | 2,450,000 ₪ | 32.7 אלףמתחת |
| 01.04.2025 | אח"י דקר 23 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 4 | 94 | 3,670,000 ₪ | 39 אלףבטווח |
| 30.03.2025 | אח"י דקר 295 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 2 | 35 | 2,600,000 ₪ | 74.3 אלףמעל |
| 27.03.2025 | הצנחנים 134 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 2 | 58 | 2,575,000 ₪ | 44.4 אלףמעל |
| 24.03.2025 | אלמגור 8דקה הליכה · 80 מ׳ | 3 | 55 | 2,500,000 ₪+445.9% ב־20.9 שנים · נמכרה ב־458,000 ₪ ב־2004 | 45.5 אלףמעל |
| 23.03.2025 | אח"י דקר 23 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 4 | 91 | 4,000,000 ₪ | 44 אלףמעל |
| 19.03.2025 | אדירים 23 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 3 | 73 | 2,820,000 ₪ | 38.6 אלףבטווח |
| 16.03.2025 | בית אל 15 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 3 | 70 | 2,900,000 ₪ | 41.4 אלףבטווח |
| 10.03.2025 | הדף היומי 155 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 3 | 71 | 2,100,000 ₪ | 29.6 אלףמתחת |
| 05.03.2025 | בית אל 35 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 3 | 53 | 2,950,000 ₪+28.8% ב־3.1 שנים · נמכרה ב־2,290,000 ₪ ב־2022 | 55.7 אלףמעל |
| 04.03.2025 | אלמגור 2דקה הליכה · 80 מ׳ | 4 | 113 | 4,070,000 ₪ | 36 אלףבטווח |
| 25.02.2025 | פילדלפיה 94 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 3 | 82 | 3,150,000 ₪+129.9% ב־11.7 שנים · נמכרה ב־1,370,000 ₪ ב־2013 | 38.4 אלףבטווח |
| 11.02.2025 | פילדלפיה 94 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 3 | 85 | 2,875,000 ₪+219.5% ב־20.5 שנים · נמכרה ב־899,910 ₪ ב־2004 | 33.8 אלףמתחת |
| 27.01.2025 | כורזים 103 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 4 | 90 | 3,200,000 ₪+77.8% ב־9.9 שנים · נמכרה ב־1,800,000 ₪ ב־2015 | 35.6 אלףבטווח |
| 14.01.2025 | אדירים 23 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 3 | 73 | 2,800,000 ₪+71.8% ב־10.1 שנים · נמכרה ב־1,630,000 ₪ ב־2014 | 38.4 אלףבטווח |
| 12.01.2025 | רמה 214 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 3 | 80 | 2,650,000 ₪ | 33.1 אלףמתחת |
| 09.01.2025 | אלמגור 72 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 2 | 55 | 2,410,000 ₪ | 43.8 אלףמעל |
| 05.01.2025 | אח"י דקר 14 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 3 | 72 | 3,220,000 ₪ | 44.7 אלףמעל |
| 02.01.2025 | אח"י דקר 335 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 2 | 40 | 2,730,000 ₪ | 68.3 אלףמעל |
| 02.01.2025 | בבניין | 4 | 96 | 3,650,000 ₪ | 38 אלףבטווח |
| 24.12.2024 | אדירים 165 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 6 | 210 | 7,050,000 ₪ | 33.6 אלףמתחת |
| 22.12.2024 | קהילת קליבלנד 1דקה הליכה · 110 מ׳ | 3 | 46 | 3,200,000 ₪ | 69.6 אלףמעל |
| 10.12.2024 | אדירים 23 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 3 | 73 | 2,800,000 ₪+5,158.2% ב־24.3 שנים · נמכרה ב־53,250 ₪ ב־2000 | 38.4 אלףבטווח |
| 09.12.2024 | רמה 214 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 3 | 65 | 2,750,000 ₪+374.7% ב־24.3 שנים · נמכרה ב־579,293 ₪ ב־2000 | 42.3 אלףבטווח |
| 08.12.2024 | אח"י דקר 124 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 2 | 50 | 2,800,000 ₪ | 56 אלףמעל |
| 02.12.2024 | אח"י דקר 23 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 5 | 111 | 4,350,000 ₪ | 39.2 אלףבטווח |
| 25.11.2024 | בית אל 44 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 3 | 55 | 2,500,000 ₪+37% ב־6.1 שנים · נמכרה ב־1,825,000 ₪ ב־2018 | 45.5 אלףמעל |
| 24.11.2024 | אח"י דקר 255 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 3 | 72 | 3,200,000 ₪+385.3% ב־25.3 שנים · נמכרה ב־659,360 ₪ ב־1999 | 44.4 אלףמעל |
| 14.11.2024 | כורזים 32 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 3 | 45 | 2,500,000 ₪ | 55.6 אלףמעל |
| 10.11.2024 | רמה 263 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 2 | 65 | 2,350,000 ₪+60.4% ב־11 שנים · נמכרה ב־1,465,000 ₪ ב־2013 | 36.2 אלףבטווח |
| 29.10.2024 | אלמגור 92 דק׳ הליכה · 170 מ׳ | 2 | 43 | 2,200,000 ₪ | 51.2 אלףמעל |
| 28.10.2024 | אדירים 13 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 2 | 42 | 2,000,000 ₪+303.7% ב־22.4 שנים · נמכרה ב־495,400 ₪ ב־2002 | 47.6 אלףמעל |
| 15.10.2024 | אלמגור 8דקה הליכה · 80 מ׳ | 2 | 37 | 2,525,000 ₪+320.8% ב־16.3 שנים · נמכרה ב־600,000 ₪ ב־2008 | 68.2 אלףמעל |
| 06.10.2024 | בבניין | 4 | 101 | 4,080,000 ₪ | 40.4 אלףבטווח |
| 04.09.2024 | בית אל 162 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 4 | 111 | 4,200,000 ₪ | 37.8 אלףבטווח |
| 03.09.2024 | אח"י דקר 23 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 3 | 82 | 3,600,000 ₪ | 43.9 אלףמעל |
| 19.08.2024 | כורזים 63 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 2 | 48 | 1,580,000 ₪ | 32.9 אלףמתחת |
| 04.08.2024 | אח"י דקר 23 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 5 | 111 | 4,280,000 ₪ | 38.6 אלףבטווח |
| 22.07.2024 | אלמגור 12 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 3 | 55 | 2,263,200 ₪ | 41.1 אלףבטווח |
| 21.07.2024 | רמה 214 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 3 | 71 | 2,740,000 ₪ | 38.6 אלףבטווח |
| 14.07.2024 | פילדלפיה 44 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 3 | 77 | 2,800,000 ₪ | 36.4 אלףבטווח |
| 27.06.2024 | בבניין | 4 | 120 | 3,850,000 ₪ | 32.1 אלףמתחת |
| 26.06.2024 | רמה 32 דק׳ הליכה · 130 מ׳ | 4 | 97 | 3,850,000 ₪ | 39.7 אלףבטווח |
| 24.06.2024 | אדירים 54 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 4 | 83 | 2,800,000 ₪ | 33.7 אלףמתחת |
| 04.06.2024 | נהריים 104 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 3 | 62 | 2,760,000 ₪+363.7% ב־19.9 שנים · נמכרה ב־595,188 ₪ ב־2004 | 44.5 אלףמעל |
| 23.05.2024 | הצנחנים 224 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 4 | 64 | 1,840,000 ₪ | 28.8 אלףמתחת |
| 02.05.2024 | אדירים 54 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 3.5 | 78 | 3,100,000 ₪ | 39.7 אלףבטווח |
| 26.04.2024 | קהילת קליבלנד 142 דק׳ הליכה · 120 מ׳ | 2 | 42 | 2,275,000 ₪ | 54.2 אלףמעל |
| 21.04.2024 | הצנחנים 13 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 4 | 75 | 3,015,000 ₪+58.7% ב־8.9 שנים · נמכרה ב־1,900,000 ₪ ב־2015 | 40.2 אלףבטווח |
| 15.04.2024 | הצנחנים 224 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 4 | 85 | 1,980,000 ₪ | 23.3 אלףמתחת |
| 10.04.2024 | אדירים 34 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 3 | 43 | 2,570,000 ₪+112.4% ב־11.5 שנים · נמכרה ב־1,210,000 ₪ ב־2012 | 59.8 אלףמעל |
| 12.03.2024 | בבניין | 4 | 115 | 3,800,000 ₪ | 33 אלףמתחת |
| 10.03.2024 | בית אל 25 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 4 | 86 | 3,406,288 ₪ | 39.6 אלףבטווח |
| 25.02.2024 | הצנחנים 224 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 5 | 100 | 1,950,000 ₪ | 19.5 אלףמתחת |
| 18.02.2024 | בבניין | 4 | 111 | 4,000,000 ₪ | 36 אלףבטווח |
| 16.02.2024 | כורזים 32 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 2.5 | 49 | 2,300,000 ₪ | 46.9 אלףמעל |
| 12.02.2024 | אלמגור 2דקה הליכה · 80 מ׳ | 3 | 91 | 3,400,000 ₪ | 37.4 אלףבטווח |
| 07.02.2024 | הצנחנים 224 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 4 | 85 | 1,700,000 ₪ | 20 אלףמתחת |
| 08.01.2024 | כורזים 32 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 3 | 45 | 2,350,000 ₪+214.6% ב־14.8 שנים · נמכרה ב־747,000 ₪ ב־2009 | 52.2 אלףמעל |
| 03.01.2024 | אלמגור 2דקה הליכה · 80 מ׳ | 4 | 92 | 3,325,000 ₪ | 36.1 אלףבטווח |
| 30.12.2023 | הצנחנים 224 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 5 | 120 | 1,800,000 ₪ | 15 אלףמתחת |
| 11.12.2023 | בית אל 20דקה הליכה · 120 מ׳ | 3 | 83 | 3,300,000 ₪ | 39.8 אלףבטווח |
| 13.11.2023 | אח"י דקר 43 דק׳ הליכה · 210 מ׳ | 5 | 116 | 4,150,000 ₪ | 35.8 אלףבטווח |
| 09.11.2023 | הדף היומי 95 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 4 | 73 | 2,500,000 ₪+51.5% ב־8.6 שנים · נמכרה ב־1,650,000 ₪ ב־2015 | 34.2 אלףמתחת |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
- ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין 34.3–43.4 אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
ההיסטוריה של הבניין
כל דירה שלמה שנמכרה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) מאז 2013: 44 מכירות.
שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין
| דירה | שכר דירה משוער לחודש | לעומת הממוצע בעיר |
|---|---|---|
| עד 2 חדרים · מדגם קטן | 4,500–5,300 ₪ | כ־11% פחות (בעיר 5,487 ₪) |
| 3 חדרים | 5,950–6,600 ₪ | כ־11% פחות (בעיר 7,093 ₪) |
| 4 חדרים | 7,600–8,400 ₪ | כ־10% פחות (בעיר 8,872 ₪) |
| 5+ חדרים | 9,600–10,650 ₪ | כ־11% פחות (בעיר 11,348 ₪) |
תשואה משוערת באזור: כ־2.4% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.
שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).
איך חישבנו?
- שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
- תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
- שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
- ארנונה, אזור 1 למגורים
- בערך 620–770 ₪ לחודש לדירה של 82 מ״ר
- אזור חניה לתושבים
- אזור 13
הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.
מי גר באזור
התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.
| באזור | בכל העיר | |
|---|---|---|
| גיל טיפוסי | 33 | 35 |
| גרים בדירה בבעלותם | 39.9% | 37.6% |
| משקי בית עם ילדים עד גיל 5 | 22.9% | 13.5% |
| בני 65 ומעלה | 12.6% | 15.1% |
| משקי בית בלי רכב | 33.2% | 31.8% |
| בעלי תואר אקדמי | 32% | 43% |
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- רכבת קלה נווה שרת · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 20283 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- רכבת קלה דבורה הנביאה · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20287 דק׳ הליכה · 550 מ׳
עוד 2 תחנות
- מטרו רמת החייל - הארד · מטרו M3מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203710 דק׳ הליכה · 800 מ׳
- רכבת קלה הנחושת · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202813 דק׳ הליכה · 1,070 מ׳
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
- הריסה ובנייה מחדשולנברג ראול 43 · בקשה 20260428בקשה בטיפול2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- הוספת ממ״ד (חדר מוגן) לדירותאלמגור 8 · בקשה 20250951בקשה בטיפולדקה הליכה · 50 מ׳
- תוספת מרפסותבית אל 39 · בקשה 20241636יש היתרדקה הליכה · 10 מ׳
- תוספת מרפסותאח"י דקר 4 · בקשה 20240431יש היתר2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
תכניות, עד 300 מ׳
- 507-0634626תא/4669 התחדשות רמה-אדירים, נווה שרתבהפקדה2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- 507-1485713תא/מק/5175 - התחדשות עירונית רמה 21-29בבדיקה3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- 507-1005198תא/מק/5062 - התחדשות עירונית קהילת קליבלנדאושרהדקה הליכה · 30 מ׳
- 507-0391482ציר עתידיםאושרה3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
- 507-0962480תא/מק/5074 - תכנית שימושים פארק עתידים תל אביבאושרה3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- 507-0963157התחדשות עירונית מתחם אלמגור תא/מק/5058אושרהדקה הליכה · 40 מ׳
עוד 8 תכניות
- 507-0609446מתחם הצנחנים - איחוד וחלוקהאושרה2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- 507-0523845פינוי בינוי אח"י דקר שכונת נווה שרת ת"אאושרה3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
- 507-0414540התחדשות עירונית - מתחם דבורה הנביאה ב'אושרה3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- 507-0213942איחוד וחלוקה בהסכמת בעלים במתחם בית אל תא/4333 מתחם ג'אושרהחלה על הכתובת
- 507-0258020תא/ 4364 - נווה שרת פרסום סעיף 77 +78הגבלה זמנית3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- 507-0320242שינוי ייעוד למבני ציבור נווה שרת - תא/מק/4439אושרה2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- 507-0254292פינוי בינוי מתחם הצנחנים - תא/4370אושרה2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- 507-0400044תא/4526 התחדשות עירונית בשכונת נווה שרת, הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוקהגבלה זמניתדקה הליכה · 30 מ׳
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- נווה שרת - בית אלהכתובת בתוך המתחם
- אלמגור 8-16דקה הליכה · 30 מ׳
- הצנחנים2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
- אח"י דקר3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.
הצנחנים 13
נווה שרת · תל אביב-יפו
4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 36.5 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 13
- סיום מתוכנן
- 2026
שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?
התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.
מה מתאים
- הבניין בתוך מתחם התחדשות מוכרז (נווה שרת - בית אל)
- תחנת רכבת קלה: 3 דק׳ הליכה · 250 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות
מה מקשה
- בניין חדש יחסית (2013): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות
- צפיפות 51.8 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף
- 321 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? בקשה חדשה להיתר? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- בנייה בבניין ובבניינים לידבקשות להיתר, היתרים ותחילת בנייה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין, כשמוגשת בקשה להיתר או ניתן היתר בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהכ־63 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־3 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
- תחנת אוטובוסקו 12 · כ־63 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- רכבת קלה נווה שרתהקו הירוקמתוכננת · צפי 20283 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- רכבת ישראל, בני ברק2.1 ק״מ
- אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:34
רעש ואנטנותרעש: שקטאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
- רעש תחבורה: שקטעד 55 דציבל, כמו רחוב מגורים שקט (נמדד בגובה קומה ראשונה)
- אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך7 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 7 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- שרתכיתות 1–63 דק׳ הליכה · 220 מ׳
- ישיבת אור משהכיתות 9–125 דק׳ הליכה · 400 מ׳
- ת"ת שמחת תורהכיתות 1–85 דק׳ הליכה · 410 מ׳
- ב"י קרית הרים לויןכיתות 1–86 דק׳ הליכה · 470 מ׳
- רמת החילכיתות 1–68 דק׳ הליכה · 600 מ׳
- צהלהכיתות 1–68 דק׳ הליכה · 610 מ׳
- מרכז רפואי רעותכיתות 1–1210 דק׳ הליכה · 780 מ׳
- רשר - אדרתגן ילדיםדקה הליכה · 20 מ׳
- קפו דקלגן ילדיםדקה הליכה · 20 מ׳
- רמו טווסגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
- צ_צהלהגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
- אגויגן ילדים5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
- גן הצנחניםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
- רשד-ינשוףגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
- אזור הרישום ליסודי: משה שרת
- כל בתי הספר בתל אביב - יפו ←
ירוק ופנאי26 גינות ופארקים עד 800 מ׳פארק מודעי -הפרסה ב־5 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
- רמה 4 - 21.4 דונםדקה הליכה · 10 מ׳
- בית אל 3 42 דונםדקה הליכה · 50 מ׳
- רמה 31.1 דונםדקה הליכה · 90 מ׳
- בית אל 8-על הגבעה מתחם עליון7.3 דונםדקה הליכה · 110 מ׳
- אלמגור - כורזים1.4 דונם2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- רמה פעוטות1.2 דונם2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- כורזים5 דונם2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
- אחידקר 181.1 דונם3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
- בית אל 9 41.1 דונם3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
- פילדלפיה3.1 דונם3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- ולנברג בין הצנחנים ל1.7 דונם4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- הצנחנים 8 1 בית אל2.5 דונם4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
- אדירים מול 167.6 דונם4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
- ולנברג -הצנחנים-דבור1.2 דונם5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
- דבורה הנביאה1.5 דונם5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
- פארק מודעי -הפרסה31.7 דונם5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
- ולנברג ראול - פארק23.4 דונם6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
- רמה 9 22.8 דונם6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
- שושני סעדיה20.1 דונם7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
- צ.ה.ל עד ככר המצביאי3.2 דונם8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
- 19 גני משחקים עד 600 מ׳ · 5 גינות כלבים עד 800 מ׳
- ועוד 8 רחוקים יותר
קהילהמרכז קהילתי אחד עד 800 מ׳הקרוב ב־3 דק׳ הליכההרשימה המלאה
- נווה שרתקאנטרי קהילתי3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
- גינה קהילתית אחת עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־10 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- דודהבית קפה או מסעדה · 24 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
- המרכז המסחרי הקטן בית אלקניון3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
- קאנטרי קהילתי נווה שרתחדר כושר · 5 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
- יהודיתבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- עתיד מדיקל - מרפאת מומחים לרפואת אף אוזן גרוןמרפאה · 2 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 520 מ׳
- שופרסל שליסופרמרקט או מכולת · 3 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת נווה שרת
הכול על שכונת נווה שרת: מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת נווה שרת
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7321, חלקה 161).
- תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 82 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
החזר חודשי משוער10,394 ₪הלוואה של 1.58 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.49 מיליון ₪, מתוכם 920 אלף ₪ ריבית.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב רמה 2 בתל אביב - יפו?
המיקוד של רמה 2 בתל אביב - יפו הוא 6908802.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד רמה 2?
בשנתיים האחרונות נמכרו 58 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 38.4 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל 34.3–43.4 אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אילו תכניות בנייה יש ליד רמה 2?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 14 תכניות, למשל תא/4669 התחדשות רמה-אדירים, נווה שרת (בהפקדה); תא/מק/5175 - התחדשות עירונית רמה 21-29 (בבדיקה); תא/מק/5062 - התחדשות עירונית קהילת קליבלנד (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לרמה 2?
התחנה הקרובה היא נווה שרת, 3 דק׳ הליכה (250 מ׳). היא בתכנון.
באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת רמה 2?
אזור הרישום לבית ספר יסודי: משה שרת. אזור ארנונה למגורים: אזור 1. אזור חניה לתושבים: אזור 13. לפי שכבות העירייה.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.