שכונה בתל אביב - יפו · 16 רחובות

שכונת בבלי בתל אביב - יפו

הכי הרבה נמכרו כאן דירות של 5 חדרים: 50% מ־116 העסקאות בשנתיים האחרונות.

מחיר טיפוסי לדירה (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 5.08 מיליון ₪

כדאי לבדוק:
  • שינוי של 15% במחיר הטיפוסי למ״ר בשנה האחרונה. בשכונה קטנה זה נובע לרוב מסוג הדירות שנמכרו.

מפה של שכונת בבלי

© OpenStreetMap
שכבות במפה

תחום משוער של השכונה, לפי הבתים שבה. לא גבול רשמי. © תורמי OpenStreetMap.

בודקים דירה בשכונת בבלי?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות בשכונה. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירי דירות בשכונת בבלי

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות בשכונה מול כל העיר, לפי מספר חדרים ולאורך השנים, והעסקאות עצמן. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • שכונת בבלי57.6 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 21 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו55.9 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 2,817 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: בשכונה −14.5%, בכל העיר +5%. בשכונה המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): בשכונה אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +42%.

דירה טיפוסית בשכונה: 109 מ״ר, כ־6.28 מיליון ₪

40 אלף55 אלף75 אלף20222023202420252026
שכונת בבליתל אביב - יפו · אלפי ₪ למ״ר, המחיר הטיפוסי בכל רבעון, דירות שלמות. רבעון מוצג רק כשיש בו 8 עסקאות לפחות; הרבעון האחרון עוד לא דווח במלואו ולכן לא מוצג.

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות בשכונת בבלי

לחצו על כתובת לדוח המלא שלה, או על שורה לפרטי העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • השכונה וכל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה. בחמש שנים: ארבעת הרבעונים האחרונים מול אותם רבעונים לפני 5 שנים.
  • עסקאות באותו יום באותה חלקה הן שורה אחת.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦54.4–58.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות בשכונה.

שכר דירה משוער בשכונה הערכה · לפי הדירות שנמכרו בשכונה

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים · מדגם קטן6,550–7,700 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים · מדגם קטן10,800–12,650 ₪כ־32% יותר (בעיר 8,872 ₪)

תשואה משוערת בשכונה: כ־2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.2%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת בשכונה כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו בשכונה. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה בשכונה: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו בשכונה יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

דירות שלמות בלבד, בשלוש השנים האחרונות. זה טווח מתוך עסקאות, לא הערכת שווי. השיוך לשכונה לפי החלקה של הבית. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

מה מתוכנן לקום באזור בבלי

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו

אין תחנת רכבת קלה או מטרו בשכונה, פועלת או מתוכננת.

תכניות

לא מצאנו בשכונה תכנית שמוסיפה דירות ועודכנה בשנה האחרונה.

התחדשות עירונית

  • בבליפינוי בינוי+176 דירות

תכניות שמוסיפות דירות ועודכנו בשנה האחרונה, בתחום השכונה; תכניות כלל-עירוניות לא מוצגות. בנייה ובקשות להיתר מוצגות בדוח של כל כתובת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בשכונת בבלי

בניינים חדשים שנמכרות בהם דירות מהקבלן, לפי הדיווחים לרשות המסים.

  • © OpenStreetMap

    הרב ניסים 3

    בבלי · תל אביב-יפו

    בבנייה247 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    60.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    33
    סיום מתוכנן
    2033
  • © OpenStreetMap

    רילף יצחק 5

    בבלי · תל אביב-יפו

    בבנייהתמ״א 38102 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    62.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    9
    סיום מתוכנן
    2028
  • © OpenStreetMap

    הרב צירלסון 16

    בבלי · תל אביב-יפו

    בבנייהתמ״א 3828 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    57.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    8
  • © OpenStreetMap

    הזוהר 5

    בבלי · תל אביב-יפו

    בבנייהתמ״א 3828 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    53.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
  • © OpenStreetMap

    סנהדרין 13

    בבלי · תל אביב-יפו

    הסתייםתמ״א 3828 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    52.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2025
  • © OpenStreetMap

    ירושלמי 1

    בבלי · תל אביב-יפו

    בבנייהפינוי בינוי299 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    66.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2030
עוד 3 פרויקטים

כל הפרויקטים החדשים בתל אביב - יפו ←

מחיר טיפוסי למ״ר ומכירות בשנה: מהעסקאות המדווחות של כל פרויקט.

מה יש בסביבה

דקות הליכה ממרכז השכונה. מכתובת מסוימת זה יכול להיות קרוב או רחוק יותר.

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־16 אוטובוסים בשעה בבוקר · מטרו ב־7 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקו 14 · כ־16 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 50 מ׳
  • מטרו הירקוןמטרו M1מתוכננת · צפי 20377 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב האוניברסיטה - אקספו12 דק׳ הליכה · 930 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:00
רעש ואנטנותרעש: שקטאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: שקטעד 55 דציבל, כמו רחוב מגורים שקט (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך4 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 6 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • בבליכיתות ⁦1–6⁩4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • תיכון חדש ע"ש רביןכיתות ⁦7–12⁩11 דק׳ הליכה · 910 מ׳
  • עירוני ד'כיתות ⁦7–12⁩12 דק׳ הליכה · 960 מ׳
  • אילנותכיתות ⁦0–6⁩12 דק׳ הליכה · 1,000 מ׳
  • רכה-ניצניםגן ילדים2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • קפא ברגן ילדים2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • קפא דבשגן ילדים2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • מט-ברוח מונטסורי ילדגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • קסט-2 מגלגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • מח הצומחגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • אזור הרישום ליסודי: בבלי-ירושלמי
  • כל בתי הספר בתל אביב - יפו ←
ירוק ופנאי21 גינות ופארקים עד 800 מ׳פארק הירקון ב־2 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • ירושלמי1.6 דונםדקה הליכה · 100 מ׳
  • פארק הירקון792.9 דונם2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • שטינמן עוזיאל3.8 דונם3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • עוזיאל2.3 דונם3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • שטינמן 3 31.1 דונם3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • פעמוני -חורשה ומעבר3.4 דונם3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • שטינמן 5 127.2 דונם3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • אברמוביץ`10.7 דונם3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • שטינמן סוללה מירושלמ2.8 דונם4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • בבלי2.6 דונם4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • בית אלו"ט3.7 דונם5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • זינגר3.4 דונם6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • רוקח צמוד למגרשי הטנ5 דונם6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • נמיר כולל סמינר ומוז4.7 דונם6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • מרכז רבין-מדשאה4.3 דונם7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • מדשאה הרב ניסים פינת הרב גורן3 דונם7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • ועידת קטוביץ` -שדרה1.3 דונם8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • רוקח מהסמינר לא.גביר6.9 דונם8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • יד לבנים רח` פנקס8.6 דונם9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • חורשת ספיר3.9 דונם9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • 5 גני משחקים עד 600 מ׳ · גינת כלבים אחת עד 800 מ׳
  • ועוד 3 רחוקים יותר
קהילה3 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־3 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • בבלימרכז קהילתי3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • בית יד לבניםמרכז קהילתי10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • גינה קהילתית אחת עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • לאון פארם - בבליבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • קפה דקלבית קפה או מסעדה · 20 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • טיפ טוב בבליסופרמרקט או מכולת · 7 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • wilson padel club - קאנטרי דקלחדר כושר · 7 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • צמרת Gקניון · 2 עד 1 ק״מ11 דק׳ הליכה · 880 מ׳

המרחקים ממרכז השכונה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

רכבת ישראל: תל אביב מרכז · 18 דק׳ הליכה · 1,450 מ׳

מוסדות החינוך והתחנות הקרוביםעם קישור לכל אחד

מוסדות חינוך סמוכים

תחנות רכבת ותחנות מרכזיות באזור

ממרכז השכונה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

ארנונה בשכונת בבלי

כל הבתים בשכונה שאיתרנו (265) באזור 1. התעריף לדירה רגילה: ⁦90.78–112.99⁩ ₪ למ״ר בשנה.

גודל הדירהארנונה לחודש, בערך
60 מ״ר⁦450–560⁩ ₪
80 מ״ר⁦610–750⁩ ₪
100 מ״ר⁦760–940⁩ ₪
120 מ״ר⁦910–1,130⁩ ₪

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר. הסכום בשובר לפי השטח המדויק וסוג הבניין שהעירייה רשמה.

הצו באתר העירייה. האזור לפי מפת אזורי הארנונה של העירייה. נבדק ב־21.10.2026. בלי הנחות (אזרח ותיק, נכות, מעוטי יכולת).

רחובות בשכונת בבלי (16)

לפי הבתים שבשכונה. רחוב שרק חלק ממנו בשכונה מסומן כך.

נתונים עירוניים: תל אביב - יפו

הנתונים הבאים הם ברמת העיר ולא ברמת השכונה.

  • תיקים פליליים ל־1,000 תושבים (2025)56
  • אוכלוסייה492,872
  • גיל טיפוסי35
  • גודל משק בית ממוצע2.2
  • % בעלות על דירה37.6
  • % בשכירות55.2
  • % בעלי תואר אקדמי43
  • % מועסקים82.1
  • צפיפות (נפש לקמ״ר)12,660.5
  • מידת דתיותחילוני

שאלות נפוצות על שכונת בבלי

אילו מוסדות חינוך יש ליד שכונת בבלי?

ברדיוס של קילומטר ממרכז השכונה יש 10 בתי ספר ומוסדות חינוך ו-28 גני ילדים ומסגרות לגיל הרך.

איך התחבורה הציבורית בשכונת בבלי?

ברדיוס 500 מטר יש 16 תחנות אוטובוס. תחנת הרכבת הקרובה היא תל אביב מרכז במרחק של כ-1.16 ק״מ.

כמה מקומות מסחר ובילוי יש ליד שכונת בבלי?

ברדיוס קילומטר ממרכז השכונה יש 244 חנויות, בתי קפה, מסעדות, שירותים ומקומות בילוי.

שכונות נוספות בתל אביב - יפו

השכונות הקרובות, עם המחיר הטיפוסי למ״ר בשנה האחרונה להשוואה.

כל השכונות בתל אביב - יפו ←

מקורות
  • עסקאות ומחירים: רשות המסים (מיסוי מקרקעין), דרך over.org.il. דירות שלמות בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה. המחיר הטיפוסי והטווח הרגיל: חישוב האתר.
  • שכר דירה: הלמ״ס, ממוצע בעיר.
  • פרויקטים חדשים: מכירות מהקבלן בדיווחי רשות המסים, היתרי הבנייה ואתרי היזמים.
  • תכניות: מינהל התכנון (XPLAN, מבא״ת). התחדשות עירונית: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: נת״ע ומשרד התחבורה; מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
  • מה יש בסביבה: משרד החינוך, משרד התחבורה (לוח הזמנים הרשמי), נת״ע, העירייה, Google Maps. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
  • תחום השכונה: משוער, לפי השיוך של החלקות לשכונות; לא גבול רשמי. מפה: © תורמי OpenStreetMap.
  • ארנונה: צו הארנונה של העירייה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.