שכונה בתל אביב - יפו · 30 רחובות

שכונת רמת אביב בתל אביב - יפו

הכי הרבה נמכרו כאן דירות של 3 חדרים: 32% מ־66 העסקאות בשנתיים האחרונות.

מחיר טיפוסי לדירה (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 4.9 מיליון ₪

כדאי לבדוק:
  • רכבת קלה (הקו הירוק), תחנת אוניברסיטת תל אביב: מתוכננת · צפי 2028. עד הפתיחה יש עבודות ברחובות.
  • כ־524 דירות בתכניות ובמתחמי התחדשות באזור: צפו לבנייה בשנים הקרובות.

מפה של שכונת רמת אביב

© OpenStreetMap
שכבות במפה

תחום משוער של השכונה, לפי הבתים שבה. לא גבול רשמי. © תורמי OpenStreetMap.

בודקים דירה בשכונת רמת אביב?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות בשכונה. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירי דירות בשכונת רמת אביב

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות בשכונה מול כל העיר, לפי מספר חדרים ולאורך השנים, והעסקאות עצמן. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • שכונת רמת אביב58.6 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 31 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו55.9 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 2,817 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: בשכונה −1.3%, בכל העיר +5%. בשכונה המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): בשכונה אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +42%.

דירה טיפוסית בשכונה: 82 מ״ר, כ־4.81 מיליון ₪

40 אלף50 אלף65 אלף20222023202420252026
שכונת רמת אביבתל אביב - יפו · אלפי ₪ למ״ר, המחיר הטיפוסי בכל רבעון, דירות שלמות. רבעון מוצג רק כשיש בו 8 עסקאות לפחות; הרבעון האחרון עוד לא דווח במלואו ולכן לא מוצג.

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות בשכונת רמת אביב

לחצו על כתובת לדוח המלא שלה, או על שורה לפרטי העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • השכונה וכל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה. בחמש שנים: ארבעת הרבעונים האחרונים מול אותם רבעונים לפני 5 שנים.
  • עסקאות באותו יום באותה חלקה הן שורה אחת.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦50.1–65.7⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות בשכונה.

שכר דירה משוער בשכונה הערכה · לפי הדירות שנמכרו בשכונה

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן4,950–5,800 ₪כ־2% פחות (בעיר 5,487 ₪)
3 חדרים · מדגם קטן7,050–8,300 ₪כ־8% יותר (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים9,550–10,550 ₪כ־13% יותר (בעיר 8,872 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן10,650–12,450 ₪כ־2% יותר (בעיר 11,348 ₪)

תשואה משוערת בשכונה: כ־2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.2%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת בשכונה כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו בשכונה. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה בשכונה: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו בשכונה יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

דירות שלמות בלבד, בשלוש השנים האחרונות. זה טווח מתוך עסקאות, לא הערכת שווי. השיוך לשכונה לפי החלקה של הבית. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

מה מתוכנן לקום באזור רמת אביב

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו

  • רכבת קלה אוניברסיטת תל אביב · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 2028
  • רכבת קלה ברושים · הקו הירוקמתוכננת · צפי 2028
  • מטרו אוניברסיטת ת"א · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 2037
  • רכבת קלה בורודצקי · הקו הירוקמתוכננת · צפי 2028
  • מטרו מחנה אביב · מטרו M1מתוכננת · צפי 2037
  • רכבת קלה נמיר · הקו הירוקמתוכננת · צפי 2028

תכניות

לא מצאנו בשכונה תכנית שמוסיפה דירות ועודכנה בשנה האחרונה.

התחדשות עירונית

  • ברזילפינוי בינוי+279 דירות
  • שמעוני 29-27 תל אביבפינוי בינוי+161 דירות
  • טאגורפינוי בינוי+84 דירות

תכניות שמוסיפות דירות ועודכנו בשנה האחרונה, בתחום השכונה; תכניות כלל-עירוניות לא מוצגות. בנייה ובקשות להיתר מוצגות בדוח של כל כתובת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בשכונת רמת אביב

בניינים חדשים שנמכרות בהם דירות מהקבלן, לפי הדיווחים לרשות המסים.

  • © OpenStreetMap

    בלום ליאון 22

    רמת אביב · תל אביב-יפו

    בקשה בטיפולתמ״א 38166 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    56.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    9
    סיום מתוכנן
    2031
  • © OpenStreetMap

    הברון הירש 1

    רמת אביב · תל אביב-יפו

    בבנייה134 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    60.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    7
    סיום מתוכנן
    2028
  • © OpenStreetMap

    רדינג 22

    רמת אביב · תל אביב-יפו

    בבנייהתמ״א 3881 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    61.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2027
  • © OpenStreetMap

    רדינג 31

    רמת אביב · תל אביב-יפו

    בבנייהתמ״א 3884 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    57.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2030
  • © OpenStreetMap

    פראנקל 8

    רמת אביב · תל אביב-יפו · פרופדו בע"מ

    בקשה בטיפולתמ״א 3845 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    43.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2026
  • © OpenStreetMap

    מניה וישראל 13

    רמת אביב · תל אביב-יפו

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    43.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2025

כל הפרויקטים החדשים בתל אביב - יפו ←

מחיר טיפוסי למ״ר ומכירות בשנה: מהעסקאות המדווחות של כל פרויקט.

מה יש בסביבה

דקות הליכה ממרכז השכונה. מכתובת מסוימת זה יכול להיות קרוב או רחוק יותר.

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־147 אוטובוסים בשעה בבוקר · מטרו ב־4 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 7, 11, 171 · כ־147 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 90 מ׳
  • מטרו מחנה אביבמטרו M1מתוכננת · צפי 20374 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב האוניברסיטה - אקספו9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:55
רעש ואנטנותרעש: רועשקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: רועש65–70 דציבל, כמו כביש ראשי סואן (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך8 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 9 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • אילנותכיתות ⁦0–6⁩2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • עירוני י' אליאנסכיתות ⁦7–12⁩3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • מיחאכיתות ⁦0–12⁩5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • אלומות מדכיתות ⁦0–6⁩5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • מחוזי מחוננים תל-אביכיתות ⁦1–12⁩6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • ארןכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • ניצניםכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 830 מ׳
  • יחדיוכיתות ⁦1–9⁩12 דק׳ הליכה · 980 מ׳
  • רפח-ברושיםגן ילדים2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • רפח-אורניםגן ילדים2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • רפח-תמריםגן ילדים2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • צד קשתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • צד פעמוןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • גן רחלגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • פג-גילהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • קנג - נופיםגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • קנג - שמשגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • אזור הרישום ליסודי: אילנות
  • כל בתי הספר בתל אביב - יפו ←
ירוק ופנאי28 גינות ופארקים עד 800 מ׳פארק הירקון ב־8 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • ברודצקי 5 1 מ.מסחרי4 דונםדקה הליכה · 20 מ׳
  • אבנר7.4 דונם2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • רדינג חצר טיבעית34.3 דונם2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • קרן היסוד1.2 דונם2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • תומר3.2 דונם3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • לבנון חיים 7 22 דונם3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • לבנון חיים 76.8 דונם4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • כפר יונה 5 17.9 דונם5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • כפר יונה 4 11.1 דונם6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • נמיר -אינשטיין-לבנון21.8 דונם6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • בלום ליאון 4 11.3 דונם6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • ברזיל3.3 דונם7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • וויז ג`ורג`9.9 דונם7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • בורלא יהודה מעברים3.1 דונם7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • מרכז רבין-מדשאה4.3 דונם7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • בראלי 162.4 דונם7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • נמיר כולל סמינר ומוז4.7 דונם7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • ברודצקי 4 613.2 דונם7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • רוקח צמוד למגרשי הטנ5 דונם8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • סביוני רמת אביב7.8 דונם8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • 14 גני משחקים עד 600 מ׳ · 2 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 11 רחוקים יותר
קהילה4 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • מרכז ספורט אביב אליאנסמרכז ספורט2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • הבריכה הלימודיתקאנטרי קהילתי5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • 4 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • At Papas - את פאפאסבית קפה או מסעדה · 28 עד 1 ק״מדקה הליכה · 10 מ׳
  • מרכז מסחרי ברודצקיקניון · 4 עד 1 ק״מדקה הליכה · 50 מ׳
  • סופר מרקט am:pm ברודצקיסופרמרקט או מכולת · 6 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
  • כללית בית מרקחת רמת אביב א - תל אביבבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • ד"ר אופיר ארצימרפאה · 8 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • סטודיו בי רמת אביבחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 550 מ׳

המרחקים ממרכז השכונה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

רכבת ישראל: תל אביב האוניברסיטה - אקספו · 9 דק׳ הליכה · 750 מ׳

מוסדות החינוך והתחנות הקרוביםעם קישור לכל אחד

מוסדות חינוך סמוכים

תחנות רכבת ותחנות מרכזיות באזור

ממרכז השכונה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

ארנונה בשכונת רמת אביב

כל הבתים בשכונה שאיתרנו (820) באזור 1. התעריף לדירה רגילה: ⁦90.78–112.99⁩ ₪ למ״ר בשנה.

גודל הדירהארנונה לחודש, בערך
60 מ״ר⁦450–560⁩ ₪
80 מ״ר⁦610–750⁩ ₪
100 מ״ר⁦760–940⁩ ₪
120 מ״ר⁦910–1,130⁩ ₪

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר. הסכום בשובר לפי השטח המדויק וסוג הבניין שהעירייה רשמה.

הצו באתר העירייה. האזור לפי מפת אזורי הארנונה של העירייה. נבדק ב־21.10.2026. בלי הנחות (אזרח ותיק, נכות, מעוטי יכולת).

רחובות בשכונת רמת אביב (30)

לפי הבתים שבשכונה. רחוב שרק חלק ממנו בשכונה מסומן כך.

נתונים עירוניים: תל אביב - יפו

הנתונים הבאים הם ברמת העיר ולא ברמת השכונה.

  • תיקים פליליים ל־1,000 תושבים (2025)56
  • אוכלוסייה492,872
  • גיל טיפוסי35
  • גודל משק בית ממוצע2.2
  • % בעלות על דירה37.6
  • % בשכירות55.2
  • % בעלי תואר אקדמי43
  • % מועסקים82.1
  • צפיפות (נפש לקמ״ר)12,660.5
  • מידת דתיותחילוני

שאלות נפוצות על שכונת רמת אביב

אילו מוסדות חינוך יש ליד שכונת רמת אביב?

ברדיוס של קילומטר ממרכז השכונה יש 11 בתי ספר ומוסדות חינוך ו-17 גני ילדים ומסגרות לגיל הרך.

איך התחבורה הציבורית בשכונת רמת אביב?

ברדיוס 500 מטר יש 20 תחנות אוטובוס. תחנת הרכבת הקרובה היא תל אביב האוניברסיטה - אקספו במרחק של כ-0.93 ק״מ.

כמה מקומות מסחר ובילוי יש ליד שכונת רמת אביב?

ברדיוס קילומטר ממרכז השכונה יש 261 חנויות, בתי קפה, מסעדות, שירותים ומקומות בילוי.

שכונות נוספות בתל אביב - יפו

השכונות הקרובות, עם המחיר הטיפוסי למ״ר בשנה האחרונה להשוואה.

כל השכונות בתל אביב - יפו ←

מקורות
  • עסקאות ומחירים: רשות המסים (מיסוי מקרקעין), דרך over.org.il. דירות שלמות בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה. המחיר הטיפוסי והטווח הרגיל: חישוב האתר.
  • שכר דירה: הלמ״ס, ממוצע בעיר.
  • פרויקטים חדשים: מכירות מהקבלן בדיווחי רשות המסים, היתרי הבנייה ואתרי היזמים.
  • תכניות: מינהל התכנון (XPLAN, מבא״ת). התחדשות עירונית: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: נת״ע ומשרד התחבורה; מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
  • מה יש בסביבה: משרד החינוך, משרד התחבורה (לוח הזמנים הרשמי), נת״ע, העירייה, Google Maps. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
  • תחום השכונה: משוער, לפי השיוך של החלקות לשכונות; לא גבול רשמי. מפה: © תורמי OpenStreetMap.
  • ארנונה: צו הארנונה של העירייה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.