דוח כתובת

ברש אשר 1, תל אביב–יפו

שכונת רמת אביב · גוש 6768 · חלקה 7 · מיקוד 6946901

הבניין:
נבנה
1950–1960
קומות
4
דירות
96בכל הכניסות
מגרש
5,965 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין68.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 2 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב ברש אשרמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳50.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 22 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ46.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 132 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 58.6 אלף ₪ למ״ר (55 עסקאות בשנתיים, בעיקר ברדינג 22 ורדינג 31). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −12%, בכל העיר −4.1%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +4%, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 75 מ״ר, כ־3.81 מיליון ₪

35 אלף63 אלף90 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (5 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: בלום ליאון 4–8 וברש אשר 1–7 ורדינג 45. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦47.2–55.7⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2003, הייתה בכ־17.7 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־50.8 אלף ₪ למ״ר, פי 2.9.

0 אלף20 אלף40 אלף60 אלף80 אלף100 אלף‏17.7 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 24.06.2003‏17.8 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 20.08.2003‏17.4 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 16.09.2003‏20.7 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 07.03.2004‏16.9 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 04.08.2004‏19.8 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 27.01.2005‏20.8 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 05.04.2006‏24.4 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 23.09.2007‏19.5 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 02.06.2008‏29.8 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 25.06.2008‏24.6 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 27.12.2010‏37.1 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 02.05.2012‏40.5 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 18.12.2012‏39.3 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 21.03.2013‏35.7 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 06.05.2013‏38.3 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 12.06.2013‏41 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 02.12.2013‏38.1 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 21.06.2015‏34 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 20.01.2019‏43.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 27.12.2023‏57.1 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 21.04.2024‏46.9 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 28.08.2024‏85.7 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 26.12.2024‏50.8 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 23.04.2025200320072011201520192023
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת רמת אביב בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
04.20252 חדרים, 65 מ״ר3.3 מיליון ₪50.8 אלף
12.20242 חדרים, 42 מ״ר3.6 מיליון ₪85.7 אלף
08.20242 חדרים, 64 מ״ר3 מיליון ₪46.9 אלף
04.20242 חדרים, 42 מ״ר2.4 מיליון ₪57.1 אלף
12.20234 חדרים, 88 מ״ר3.85 מיליון ₪43.8 אלף
01.20192.5 חדרים, 50 מ״ר1.7 מיליון ₪34 אלף
06.20152 חדרים, 42 מ״ר1.6 מיליון ₪38.1 אלף
12.20132 חדרים, 42 מ״ר1.72 מיליון ₪41 אלף
עוד 16 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
06.20132 חדרים, 47 מ״ר1.8 מיליון ₪38.3 אלף
05.20132.5 חדרים, 42 מ״ר1.5 מיליון ₪35.7 אלף
03.20132 חדרים, 42 מ״ר1.65 מיליון ₪39.3 אלף
12.20122.5 חדרים, 42 מ״ר1.7 מיליון ₪40.5 אלף
05.20122.5 חדרים, 43 מ״ר1.59 מיליון ₪37.1 אלף
12.20102.5 חדרים, 63 מ״ר1.55 מיליון ₪24.6 אלף
06.20082 חדרים, 42 מ״ר1.25 מיליון ₪29.8 אלף
06.20082 חדרים, 50 מ״ר975 אלף ₪19.5 אלף
09.20072 חדרים, 42 מ״ר1.02 מיליון ₪24.4 אלף
04.20062 חדרים, 43 מ״ר895 אלף ₪20.8 אלף
01.20052 חדרים, 40 מ״ר790 אלף ₪19.8 אלף
08.20042 חדרים, 42 מ״ר711 אלף ₪16.9 אלף
03.20042 חדרים, 43 מ״ר892 אלף ₪20.7 אלף
09.20032 חדרים, 43 מ״ר749 אלף ₪17.4 אלף
08.20032 חדרים, 43 מ״ר765 אלף ₪17.8 אלף
06.20032 חדרים, 43 מ״ר760 אלף ₪17.7 אלף

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים5,650–6,200 ₪כ־8% יותר (בעיר 5,487 ₪)
3 חדרים7,800–8,600 ₪כ־16% יותר (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים10,450–11,550 ₪כ־24% יותר (בעיר 8,872 ₪)
5+ חדרים11,800–13,050 ₪כ־10% יותר (בעיר 11,348 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.1% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 1 למגורים
בערך 570–710 ₪ לחודש לדירה של 75 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 12

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3535
גרים בדירה בבעלותם46.6%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 518.5%13.5%
בני 65 ומעלה18.8%15.1%
משקי בית בלי רכב25.9%31.8%
בעלי תואר אקדמי54.5%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה נמיר · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 20285 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • רכבת קלה בורודצקי · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20285 דק׳ הליכה · 420 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה ברושים · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20288 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • רכבת קלה לוי אשכול · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20288 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • מטרו מחנה אביב · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20378 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • רכבת קלה אוניברסיטת תל אביב · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20288 דק׳ הליכה · 670 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-0776815תא/ מק/ 4895 - התחדשות רחוב ברזילאושרה14.09.2026דקה הליכה · 120 מ׳
  • 507-1538677תיקון טבלת הקצאה ואיזון - שמעוני 27-29 תל אביבבבדיקה08.09.20262 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 507-0888040שמעוני 27-29 תל אביבאושרה+143 דירות11.03.20252 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 507-0866632תא/ מק/ 5013 - קרני - שמעוניאושרה+252 דירות26.02.20253 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 507-0283952תא/4395- מרכז קהילתי רמ"א א'אושרה24.01.20232 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 507-0251843הודעה על הכנת תכנית והגבלת תנאים ליישום מדיניות רמת אביב הותיקההגבלה זמנית04.12.2018חלה על הכתובת
עוד 3 תכניות
  • 507-0211375הודעה על הגבלות ברמת אביב א' וב' בהתאם למדיניותהגבלה זמנית04.12.2018חלה על הכתובת
  • 507-0184390תא/מק/4341 העברת זכויות מרח' אלנבי 7 ורח' נחלת בנימין 27 לרח' הירש 7אושרה16.03.20152 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 507-0261412ברון הירש 1,3,5 תא/מק/4425אושרה+62 דירות20.09.2018דקה הליכה · 100 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • הברון הירש 1

    רמת אביב · תל אביב-יפו

    2 דק׳ הליכה · 120 מ׳

    בבנייה134 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    60.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    6
    סיום מתוכנן
    2028

  • אביב ברדינג

    רמת אביב · תל אביב-יפו

    3 דק׳ הליכה · 260 מ׳

    בבנייהתמ״א 3884 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    57.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2030

  • בלום ליאון 22

    רמת אביב · תל אביב-יפו

    4 דק׳ הליכה · 280 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 38166 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    56.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    9
    סיום מתוכנן
    2031

  • RAMATA TLV

    רמת אביב · תל אביב-יפו

    4 דק׳ הליכה · 360 מ׳

    בבנייהתמ״א 3881 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    61.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2027

  • טאגור רבינדרנארט 3

    נוה אביבים וסביבתה · תל אביב-יפו

    5 דק׳ הליכה · 440 מ׳

    מחיר טיפוסי
    40.8 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2026

  • טאגור רבינדרנארט 6

    נוה אביבים וסביבתה · תל אביב-יפו

    6 דק׳ הליכה · 470 מ׳

    הסתייםפינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    49.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2025

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1950): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 16.1 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • בקשה או היתר תמ״א 38 עד 200 מ׳ בשנתיים האחרונות
  • תחנת רכבת קלה: 5 דק׳ הליכה · 400 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • 96 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן

צפיפות: 16.1 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 12–26 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־202 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־5 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 12, 25, 45, 126 · כ־202 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 60 מ׳
  • רכבת קלה נמירהקו הירוקמתוכננת · צפי 20285 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב האוניברסיטה - אקספו14 דק׳ הליכה · 1,130 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 19:26
רעש ואנטנותרעש: רעש מורגשאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: רעש מורגש60–65 דציבל, כמו רחוב עם תנועה ערה (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך10 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 5 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • מחוזי מחוננים תל-אביכיתות ⁦1–12⁩דקה הליכה · 80 מ׳
  • אלומות מדכיתות ⁦0–6⁩3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • עירוני י' אליאנסכיתות ⁦7–12⁩4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • מיחאכיתות ⁦0–12⁩5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • ניצניםכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • אילנותכיתות ⁦0–6⁩7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • ארןכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • יחדיוכיתות ⁦1–9⁩8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • אביבכיתות ⁦0–6⁩11 דק׳ הליכה · 900 מ׳
  • ארזיםכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 990 מ׳
  • פג-גילהגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • קפב דורה מיגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • קפב אורגןגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • רמ חופיתגן ילדים6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • קטז ניצןגן ילדים6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • אזור הרישום ליסודי: אלונים
  • כל בתי הספר בתל אביב - יפו ←
ירוק ופנאי34 גינות ופארקים עד 800 מ׳רדינג חצר טיבעית בדקה הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • רדינג חצר טיבעית34.3 דונםדקה הליכה · 40 מ׳
  • בלום ליאון 4 11.3 דונם2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • ברזיל3.3 דונם2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • נמיר -אינשטיין-לבנון21.8 דונם3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • תומר3.2 דונם3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • בורלא יהודה מעברים3.1 דונם4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • ברודצקי 5 1 מ.מסחרי4 דונם4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • כפר יונה 5 17.9 דונם4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • נמיר -דרך -צד מזרח28.2 דונם5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • אבנר7.4 דונם5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • ברודצקי 4 613.2 דונם5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • אינשטיין:נמיר-אשכול3.5 דונם5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • ברגסון 51.8 דונם5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • אינשטיין 1 4 -אנדרסן2.4 דונם5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • בורלא ליד ביס ערן1.9 דונם5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • נמיר -קק"ל-אינשט: מע25.6 דונם5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • בורלא יהודה3.5 דונם6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • אינשטיין 41א מדשאה1.1 דונם6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • בארט 3-אינשטיין 552.3 דונם6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • גלסברג -נווה אביבים2 דונם6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • 19 גני משחקים עד 600 מ׳ · 3 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 17 רחוקים יותר
קהילה5 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־3 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • מרכז ספורט אביב אליאנסמרכז ספורט3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 'קאנטרי לקאנטרי קהילתי5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • 5 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • שופרסל רמת אביב שליסופרמרקט או מכולת · 11 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • גרנד קפה טורקיזבית קפה או מסעדה · 36 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • סופר-פארם קניון רמת אביבבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • פדניקניון · 6 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • ד'ר צילקר רופא מנתח א.א.ג מומחה ברפואה אסתטיתמרפאה · 9 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • Bullpadel Israelחדר כושר · 7 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 690 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רמת אביב

הכול על שכונת רמת אביב: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רמת אביב

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6768, חלקה 7).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 75 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער12,572 ₪הלוואה של 1.91 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 3.02 מיליון ₪, מתוכם 1.11 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב ברש אשר 1 בתל אביב - יפו?

המיקוד של ברש אשר 1 בתל אביב - יפו הוא 6946901.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ברש אשר 1?

בשנתיים האחרונות נמכרו 22 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 50.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦47.2–55.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד ברש אשר 1?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 9 תכניות, למשל תא/ מק/ 4895 - התחדשות רחוב ברזיל (אושרה); תיקון טבלת הקצאה ואיזון - שמעוני 27-29 תל אביב (בבדיקה); שמעוני 27-29 תל אביב (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לברש אשר 1?

התחנה הקרובה היא נמיר, 5 דק׳ הליכה (400 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת ברש אשר 1?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: אלונים. אזור ארנונה למגורים: אזור 1. אזור חניה לתושבים: אזור 12. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.