zipsמחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות יד שנייה בבניין הזה, לפי העסקאות הכי קרובות והכי עדכניות, ולידו הבניין, הרחוב, השכונה והעיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
מדגם קטן: רק 34 עסקאות קרובות בשנתיים האחרונות. המספרים כאן פחות יציבים מהרגיל.
- מחיר טיפוסי לבניין הזה51.1 אלף ₪ למ״רהעסקאות הכי קרובות ועדכניות · 34 עסקאות · מדגם קטן
- בבניין61.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 2 עסקאות · מדגם קטן
- ברחוב הררימעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- בשכונת רמת אביב55.6 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 7 עסקאות · מדגם קטן
- כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות
דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 59.6 אלף ₪ למ״ר (35 עסקאות בשנתיים, בעיקר ברדינג 22 ורדינג 31). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −4%, בכל העיר −4.1%. האזור זז בערך כמו העיר.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +7%, בכל העיר +37%.
דירה טיפוסית באזור: 65 מ״ר, כ־3.32 מיליון ₪
בגרף: הקו המלא הוא דירות עד 500 מ׳ מהבניין, הקו המקווקו 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ, והנקודות הן העסקאות בבניין. רק עסקאות בתל אביב - יפו.
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (4 בבניין)
״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הררי 2–8 ורדינג 11–13. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 29.04.2026 | בורלא יהודה 205 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 3 | 75 | 2,955,000 ₪+28.5% ב־9.3 שנים · נמכרה ב־2,300,000 ₪ ב־2017 | 39.4 אלףמתחת |
| 11.03.2026 | שמעוני 114 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 3 | 55 | 3,400,000 ₪ | 61.8 אלףבטווח |
| 03.02.2026 | בראלי 25 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 4 | 96 | 4,650,000 ₪+102.2% ב־14.1 שנים · נמכרה ב־2,300,000 ₪ ב־2011 | 48.4 אלףבטווח |
| 03.02.2026 | בורלא יהודה 116 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 4 | 105 | 4,400,000 ₪ | 41.9 אלףמתחת |
| 02.02.2026 | בראלי 25 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 3 | 77 | 3,241,000 ₪+176.8% ב־23.8 שנים · נמכרה ב־1,170,956 ₪ ב־2002 | 42.1 אלףמתחת |
| 12.01.2026 | רדינג 223 דק׳ הליכה · 210 מ׳ | 2 | 50 | 2,790,000 ₪ | 55.8 אלףבטווח |
| 08.12.2025 | בורלא יהודה 225 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 4.5 | 114 | 4,010,000 ₪ | 35.2 אלףמתחת |
| 25.11.2025 | בורלא יהודה 116 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 5 | 135 | 5,380,000 ₪ | 39.9 אלףמתחת |
| 19.11.2025 | בראלי 25 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 4 | 114 | 4,800,000 ₪ | 42.1 אלףמתחת |
| 18.11.2025 | בראלי 16 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 4 | 118 | 4,400,000 ₪ | 37.3 אלףמתחת |
| 10.08.2025 | בורלא יהודה 116 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 4 | 84 | 3,125,000 ₪ | 37.2 אלףמתחת |
| 29.07.2025 | בורלא יהודה 116 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 4 | 94 | 4,100,000 ₪+15.5% ב־4.4 שנים · נמכרה ב־3,550,000 ₪ ב־2021 | 43.6 אלףמתחת |
| 28.07.2025 | בבניין | 4 | 101 | 5,000,000 ₪+391.6% ב־18.8 שנים · נמכרה ב־1,017,120 ₪ ב־2006 | 49.5 אלףבטווח |
| 28.05.2025 | בורלא יהודה 104 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 4 | 104 | 4,450,000 ₪+21.9% ב־7.7 שנים · נמכרה ב־3,650,000 ₪ ב־2017 | 42.8 אלףמתחת |
| 19.05.2025 | בורלא יהודה 266 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 5 | 132 | 4,900,000 ₪+45% ב־9.3 שנים · נמכרה ב־3,380,000 ₪ ב־2016 | 37.1 אלףמתחת |
| 18.05.2025 | ברודצקי 12 דק׳ הליכה · 170 מ׳ | 2 | 43 | 2,390,000 ₪ | 55.6 אלףבטווח |
| 14.05.2025 | בבניין | 3 | 49 | 3,600,000 ₪+182.4% ב־15.9 שנים · נמכרה ב־1,275,000 ₪ ב־2009 | 73.5 אלףמעל |
| 24.03.2025 | בראלי 25 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 4 | 105 | 4,360,000 ₪ | 41.5 אלףמתחת |
| 04.03.2025 | גרונימן 15 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 2 | 50 | 6,100,000 ₪ | 122 אלףמעל |
| 27.02.2025 | לחובר 23 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 2 | 52 | 3,828,000 ₪ | 73.6 אלףמעל |
| 16.02.2025 | הררי 1דקה הליכה · 40 מ׳ | 3 | 65 | 4,525,000 ₪+56% ב־10.5 שנים · נמכרה ב־2,900,000 ₪ ב־2014 | 69.6 אלףמעל |
| 02.01.2025 | בורלא יהודה 14 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 4 | 108 | 4,300,000 ₪ | 39.8 אלףמתחת |
| 27.12.2024 | בראלי 25 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 4 | 116 | 5,000,000 ₪+30% ב־4.5 שנים · נמכרה ב־3,845,000 ₪ ב־2020 | 43.1 אלףמתחת |
| 10.11.2024 | ויטלה מאוריציו 16 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 5 | 157 | 8,900,000 ₪ | 56.7 אלףבטווח |
| 07.11.2024 | בראלי 95 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 4 | 101 | 4,700,000 ₪ | 46.5 אלףבטווח |
| 25.10.2024 | בורלא יהודה 116 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 5 | 112 | 4,950,000 ₪+33.8% ב־7.9 שנים · נמכרה ב־3,700,000 ₪ ב־2016 | 44.2 אלףמתחת |
| 22.09.2024 | בורלא יהודה 116 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 3.5 | 80 | 3,950,000 ₪+239% ב־20.6 שנים · נמכרה ב־1,165,320 ₪ ב־2004 | 49.4 אלףבטווח |
| 15.09.2024 | בבניין | 53 | 3,200,000 ₪ | 60.4 אלףבטווח | |
| 22.08.2024 | בורלא יהודה 266 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 4.5 | 113 | 4,500,000 ₪ | 39.8 אלףמתחת |
| 18.07.2024 | בורלא יהודה 116 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 5 | 108 | 4,680,000 ₪ | 43.3 אלףמתחת |
| 04.07.2024 | סלואדור 14 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 5 | 107 | 5,275,000 ₪ | 49.3 אלףבטווח |
| 13.06.2024 | בראלי 55 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 4 | 117 | 4,920,000 ₪ | 42.1 אלףמתחת |
| 02.06.2024 | בורלא יהודה 116 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 3.5 | 85 | 4,100,000 ₪+92.5% ב־10 שנים · נמכרה ב־2,130,000 ₪ ב־2014 | 48.2 אלףבטווח |
| 21.05.2024 | ויטלה מאוריציו 16 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 2.5 | 60 | 3,800,000 ₪ | 63.3 אלףבטווח |
| 09.05.2024 | ברודצקי 12 דק׳ הליכה · 170 מ׳ | 4 | 74 | 4,500,000 ₪ | 60.8 אלףבטווח |
| 16.04.2024 | ויטלה מאוריציו 16 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 5 | 147 | 10,050,000 ₪ | 68.4 אלףמעל |
| 15.04.2024 | בבניין | 3 | 53 | 3,300,000 ₪ | 62.3 אלףבטווח |
| 07.04.2024 | בראלי 25 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 5 | 120 | 5,050,000 ₪+64.2% ב־2.9 שנים · נמכרה ב־3,075,000 ₪ ב־2021 | 42.1 אלףמתחת |
| 28.03.2024 | בראלי 25 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 4 | 104 | 3,850,000 ₪ | 37 אלףמתחת |
| 10.03.2024 | גרונימן 106 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 3 | 51 | 6,000,000 ₪ | 117.6 אלףמעל |
| 01.02.2024 | בראלי 25 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 5 | 120 | 5,000,000 ₪+56.3% ב־2.7 שנים · נמכרה ב־3,200,000 ₪ ב־2021 | 41.7 אלףמתחת |
| 04.01.2024 | שמעוני 114 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 3 | 60 | 3,425,000 ₪+280.6% ב־17.3 שנים · נמכרה ב־900,000 ₪ ב־2006 | 57.1 אלףבטווח |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- מחיר טיפוסי לבניין הזה: רק עסקאות בתל אביב - יפו, מהשנתיים האחרונות. עסקה בבניין עצמו שוקלת הכי הרבה (פי 6), אחריה עסקה באותו רחוב (פי 4), באותה שכונה (פי 2), ובשאר העיר עד 300 מ׳ (פי 1.5) ועד 500 מ׳ (פי 0.8).
- כל עסקה מעודכנת למחירי היום: אם המחירים בתל אביב - יפו ירדו או עלו מאז שנעשתה, המחיר שלה יורד או עולה באותו שיעור.
- עסקה חדשה שוקלת יותר מישנה: שלושת החודשים האחרונים במלואם, חצי שנה 80%, שנה 70%, שנתיים 50%.
- בניין בגיל דומה שוקל יותר: עד 7 שנים הפרש במלואו, 8–15 שנים חצי, 16–25 רבע, ויותר מזה עשירית.
- לוקחים את העסקאות עם המשקל הגבוה ביותר עד שמצטבר ניקוד של 40, והמחיר הוא האמצע שלהן לפי המשקל. לכן בבניין עם הרבה עסקאות המחיר נשען בעיקר עליו. כשלא מגיעים לניקוד, מוצג מחיר מ־8 עסקאות ומעלה ומסומן ״מדגם קטן״.
- בבניין וברחוב: השנתיים האחרונות. בשכונה ובכל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
- ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין 45.2–67.5 אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
ההיסטוריה של הבניין
המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2006, הייתה בכ־19.6 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־51.1 אלף ₪ למ״ר, פי 2.6.
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 07.2025 | 4 חדרים, 101 מ״ר | 5 מיליון ₪ | 49.5 אלף |
| 05.2025 | 3 חדרים, 49 מ״ר | 3.6 מיליון ₪ | 73.5 אלף |
| 09.2024 | 53 מ״ר | 3.2 מיליון ₪ | 60.4 אלף |
| 04.2024 | 3 חדרים, 53 מ״ר | 3.3 מיליון ₪ | 62.3 אלף |
| 11.2021 | 4 חדרים, 90 מ״ר | 3.68 מיליון ₪ | 40.9 אלף |
| 03.2021 | 4 חדרים, 86 מ״ר | 3.37 מיליון ₪ | 39.1 אלף |
| 07.2018 | 3 חדרים, 53 מ״ר | 2.93 מיליון ₪ | 55.3 אלף |
| 09.2016 | 4 חדרים, 87 מ״ר | 3.2 מיליון ₪ | 36.8 אלף |
עוד 11 מכירות
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 09.2013 | 3 חדרים, 65 מ״ר | 2.2 מיליון ₪ | 33.8 אלף |
| 07.2012 | 4.5 חדרים, 105 מ״ר | 2.26 מיליון ₪ | 21.5 אלף |
| 12.2011 | 3 חדרים, 49 מ״ר | 1.69 מיליון ₪ | 34.5 אלף |
| 02.2010 | 3 חדרים, 49 מ״ר | 1.9 מיליון ₪ | 38.8 אלף |
| 06.2009 | 2.5 חדרים, 43 מ״ר | 1.27 מיליון ₪ | 29.7 אלף |
| 02.2009 | 3 חדרים, 65 מ״ר | 1.21 מיליון ₪ | 18.6 אלף |
| 03.2008 | 3 חדרים, 68 מ״ר | 1.36 מיליון ₪ | 20 אלף |
| 10.2006 | 3 חדרים, 60 מ״ר | 1.02 מיליון ₪ | 17 אלף |
| 10.2006 | 2.5 חדרים, 75 מ״ר | 820 אלף ₪ | 10.9 אלף |
| 04.2006 | 3 חדרים, 49 מ״ר | 1.12 מיליון ₪ | 22.8 אלף |
| 01.2006 | 3 חדרים, 49 מ״ר | 959 אלף ₪ | 19.6 אלף |
שכר דירה משוער בכתובת הערכה · לשוכר חדש, לפי מחיר הדירות ליד הבניין
| דירה | שכר דירה משוער לחודש | הממוצע בעיר, כל החוזים (הלמ״ס) |
|---|---|---|
| עד 2 חדרים · מדגם קטן | 6,250–7,600 ₪ | 5,487 ₪ |
| 4 חדרים · מדגם קטן | 9,500–11,600 ₪ | 8,872 ₪ |
תשואה משוערת בכתובת: כ־2.9% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.
שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).
איך חישבנו?
- שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
- תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה טיפוסית בכתובת כפול 12, חלקי המחיר הטיפוסי של אותה דירה. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
- שכר הדירה בכתובת: אין נתון רשמי לבניין, לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. מתחילים ממחיר הדירה כאן: המחיר הטיפוסי למ״ר של הבניין כפול השטח הטיפוסי של דירה עם אותו מספר חדרים, לפי עסקאות יד שנייה בלבד.
- לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירה כאן יקרה או זולה מדירה טיפוסית בעיר. שכר הדירה עולה לאט יותר מהמחיר: כשדירה יקרה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.5% עד 0.8%, לפי מספר החדרים.
- מוסיפים 12%: הממוצע של הלמ״ס כולל גם חוזים ישנים, ושוכר חדש משלם היום יותר.
- מוצג כטווח של 6% לכל כיוון, ו־10% כשהמדגם קטן.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
- ארנונה, אזור 1 למגורים
- בערך 490–610 ₪ לחודש לדירה של 65 מ״ר
- אזור חניה לתושבים
- אזור 12
הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.
מי גר באזור
התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.
| באזור | בכל העיר | |
|---|---|---|
| גיל טיפוסי | 35 | 35 |
| גרים בדירה בבעלותם | 46.6% | 37.6% |
| משקי בית עם ילדים עד גיל 5 | 18.5% | 13.5% |
| בני 65 ומעלה | 18.8% | 15.1% |
| משקי בית בלי רכב | 25.9% | 31.8% |
| בעלי תואר אקדמי | 54.5% | 43% |
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- מטרו מחנה אביב · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20377 דק׳ הליכה · 580 מ׳
- מטרו הירקון · מטרו M1מתוכננת · צפי 20378 דק׳ הליכה · 630 מ׳
עוד 4 תחנות
- רכבת קלה ברושים · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 20289 דק׳ הליכה · 740 מ׳
- רכבת קלה נמיר · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202811 דק׳ הליכה · 890 מ׳
- רכבת קלה בורודצקי · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202812 דק׳ הליכה · 960 מ׳
- רכבת קלה לוי אשכול · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202812 דק׳ הליכה · 990 מ׳
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
- הוספת ממ״ד (חדר מוגן) לדירותרדינג 9 · בקשה 20231150יש היתרדקה הליכה · 20 מ׳
- הוספת ממ״ד (חדר מוגן) לדירותלבנון חיים 3 · בקשה 20260777בקשה בטיפול2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- תוספת בנייה וקומות, 1 דירותהררי 4 · בקשה 20260752בקשה בטיפולבבניין
- שינויים בהיתר של בניין שכבר בבנייהרדינג 22 · בקשה 20260690בקשה בטיפול2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- שינויים בבניין, בלי תוספת שטחקרני יהודה 6 · בקשה 20260617בקשה בטיפולדקה הליכה · 100 מ׳
- תוספת בנייה וקומותהררי 4 · בקשה 20251545בקשה בטיפולבבניין
עוד 24 בקשות
- תוספות בניה שונות (כולל קומת קרקע)רדינג 7 · בקשה 20260439בקשה בטיפולדקה הליכה · 50 מ׳
- תוספת בנייה וקומות, 1 דירותרדינג 11 · בקשה 20250791בקשה בטיפולדקה הליכה · 10 מ׳
- תוספת בנייה וקומות, 1 דירותרדינג 11 · בקשה 20250515בקשה בטיפולדקה הליכה · 10 מ׳
- שינויים בבניין, בלי תוספת שטחרדינג 11 · בקשה 20251264בקשה בטיפולדקה הליכה · 10 מ׳
- תוספת בנייה וקומותרדינג 17 · בקשה 20250759יש היתרדקה הליכה · 100 מ׳
- הוספת ממ״ד (חדר מוגן) לדירותרדינג 2 · בקשה 20240949יש היתר2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
- תוספת בנייה וקומות, 108 דירותהררי 8 · בקשה 20251685בקשה בטיפולדקה הליכה · 40 מ׳
- הוספת ממ״ד (חדר מוגן) לדירותקרני יהודה 10 · בקשה 20251621בקשה בטיפול2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
- הריסה ובנייה מחדש של בניין עם 1 דירותבן הלל מרדכי 10 · בקשה 20220252בקשה בטיפולדקה הליכה · 120 מ׳
- הריסה ובנייה מחדש של בניין עם 1 דירותרדינג 2 · בקשה 20230517יש היתר2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
- מסלול מקוצר מחסןבן הלל מרדכי 5 · בקשה 20251038יש היתרדקה הליכה · 80 מ׳
- שינויים בבניין, בלי תוספת שטחרדינג 1 · בקשה 20241390בקשה בטיפול2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- הריסה ובנייה מחדש של בניין עם 1 דירותבן הלל מרדכי 10 · בקשה 20251391בקשה בטיפולדקה הליכה · 120 מ׳
- תוספת בנייה וקומות, 1 דירותרדינג 1 · בקשה 20231206בקשה בטיפול2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- שינויים בבניין, בלי תוספת שטחקרני יהודה 13 · בקשה 20250345הסתיים2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
- הוספת ממ״ד (חדר מוגן) לדירותבן הלל מרדכי 6 · בקשה 20240813יש היתרדקה הליכה · 50 מ׳
- הריסה ובנייה מחדש של בניין עם 1 דירותרדינג 6 · בקשה 20250994בקשה בטיפולדקה הליכה · 90 מ׳
- חידוש של היתר קייםרדינג 11 · בקשה 20250748בקשה בטיפולדקה הליכה · 10 מ׳
- שינוי פרטים בהיתר קייםקרני יהודה 6 · בקשה 20250605בקשה בטיפולדקה הליכה · 100 מ׳
- תוספת בנייה וקומותהררי 4 · בקשה 20250742בקשה בטיפולבבניין
- שינויים בבניין, בלי תוספת שטחרדינג 10 · בקשה 20211094יש היתרדקה הליכה · 60 מ׳
- תוספת בנייה וקומותרדינג 10 · בקשה 20230663יש היתרדקה הליכה · 60 מ׳
- הריסה ובנייה מחדשהררי 10 · בקשה 20230662יש היתרדקה הליכה · 50 מ׳
- תוספת בנייה וקומותרדינג 6 · בקשה 20250535בקשה בטיפולדקה הליכה · 90 מ׳
תכניות, עד 300 מ׳
- 507-0866632תא/ מק/ 5013 - קרני - שמעוניאושרה2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
- תתל/ 101/ בקווי מטרו במטרופולין ת"א- קו M1 צפוני חלק מרכזיאושרה2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- 507-0251843הודעה על הכנת תכנית והגבלת תנאים ליישום מדיניות רמת אביב הותיקההגבלה זמניתחלה על הכתובת
- 507-0211375הודעה על הגבלות ברמת אביב א' וב' בהתאם למדיניותהגבלה זמניתחלה על הכתובת
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- שמעוני 29-27 תל אביב5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
- ברזיל8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.
RAMATA TLV
רמת אביב · תל אביב-יפו
3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 61.5 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 4
- סיום מתוכנן
- 2027
אביב ברדינג
רמת אביב · תל אביב-יפו
4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 57.2 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 1
- סיום מתוכנן
- 2030
יהודה בורלא 17
תוכנית ל' · תל אביב-יפו · ישראל קנדה
6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 57.8 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 5
- סיום מתוכנן
- 2029
יהודה בורלא 15
תוכנית ל' · תל אביב-יפו · קבוצת אקרו
6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 61.8 אלף ₪ למ״ר
- סיום מתוכנן
- 2028
פרויקט חדש ליד לוי אשכול 28
תוכנית ל' · תל אביב-יפו
7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 81.6 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 23
- סיום מתוכנן
- 2033
הברון הירש 1
רמת אביב · תל אביב-יפו
8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 60.7 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 6
- סיום מתוכנן
- 2028
שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?
התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.
מה מתאים
- בניין ותיק (1950): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
- צפיפות 8.6 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
- מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
- תחנת מטרו: 7 דק׳ הליכה · 580 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות
מה מקשה
אין
בודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? בקשה חדשה להיתר? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- בנייה בבניין ובבניינים לידבקשות להיתר, היתרים ותחילת בנייה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין, כשמוגשת בקשה להיתר או ניתן היתר בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־409 אוטובוסים בשעה בבוקר · מטרו ב־7 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
- תחנת אוטובוסקווים 7, 11, 12, 25, 45, 126 ועוד 1 · כ־409 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 40 מ׳
- מטרו מחנה אביבמטרו M1מתוכננת · צפי 20377 דק׳ הליכה · 580 מ׳
- רכבת ישראל, תל אביב האוניברסיטה - אקספו12 דק׳ הליכה · 980 מ׳
- אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 19:27
רעש ואנטנותרעש: רעש מורגשאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
- רעש תחבורה: רעש מורגש60–65 דציבל, כמו רחוב עם תנועה ערה (נמדד בגובה קומה ראשונה)
- אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
- בקשה להקמת אנטנה חדשה עד 500 מטר: מבנה ברחוב אפטר 6 בתל אביב
חינוך6 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 14 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- מיחאכיתות 0–122 דק׳ הליכה · 160 מ׳
- עירוני י' אליאנסכיתות 7–123 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- אלומות מדכיתות 0–64 דק׳ הליכה · 330 מ׳
- אילנותכיתות 0–65 דק׳ הליכה · 410 מ׳
- ארןכיתות 1–67 דק׳ הליכה · 550 מ׳
- מחוזי מחוננים תל-אביכיתות 1–128 דק׳ הליכה · 600 מ׳
- קנג - שמשגן ילדים2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
- גן רחלגן ילדים2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- קנג - נופיםגן ילדים2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- צד קשתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
- צד פעמוןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
- פג-גילהגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
- מעון ויצוגן ילדים4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
- רק כחלגן ילדים4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
- לא תוגן ילדים4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
- לא קרןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
- לא- סולגן ילדים4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
- רפח-ברושיםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
- רפח-אורניםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
- רפח-תמריםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
- אזור הרישום ליסודי: אלונים
- כל בתי הספר בתל אביב - יפו ←
ירוק ופנאי27 גינות ופארקים עד 800 מ׳פארק הירקון ב־7 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
- לבנון חיים 76.8 דונםדקה הליכה · 100 מ׳
- נמיר -אינשטיין-לבנון21.8 דונם2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- בראלי 162.4 דונם3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
- נמיר כולל סמינר ומוז4.7 דונם3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
- תומר3.2 דונם3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
- עגנון פס צפוני1.8 דונם3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- סביוני רמת אביב7.8 דונם3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- רדינג חצר טיבעית34.3 דונם3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- קרן היסוד1.2 דונם3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- בורלא יהודה מעברים3.1 דונם5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
- ברודצקי 5 1 מ.מסחרי4 דונם5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
- בורלא ליד ביס ערן1.9 דונם5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
- ז`ילבר פייר5.9 דונם6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
- רוקח צמוד למגרשי הטנ5 דונם6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
- אבנר7.4 דונם6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
- לוי אשכול מול 6 14.9 דונם7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
- פארק הירקון355.8 דונם7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
- עגנון מאבן גבירול לא1.7 דונם7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
- אשכול לוי פס מערבי5.2 דונם7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
- רוקח מהסמינר לא.גביר6.9 דונם7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
- 15 גני משחקים עד 600 מ׳ · 2 גינות כלבים עד 800 מ׳
- ועוד 10 רחוקים יותר
קהילה4 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
- הבריכה הלימודיתקאנטרי קהילתי2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- מרכז ספורט אביב אליאנסמרכז ספורט4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
- 4 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- בלינצ'י - Bellinçiבית קפה או מסעדה · 27 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
- בית מרקחת למדבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
- דה מרקט - The Marketסופרמרקט או מכולת · 6 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
- מרכז מסחרי דרומי שכונת למדקניון · 5 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
- מכבי שירותי בריאותמרפאה · 7 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
- סטודיו בי רמת אביבחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ11 דק׳ הליכה · 910 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת רמת אביב
הכול על שכונת רמת אביב: מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת רמת אביב
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6771, חלקה 11).
- תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 65 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב הררי 2 בתל אביב - יפו?
המיקוד של הררי 2 בתל אביב - יפו הוא 6902114.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הררי 2?
המחיר הטיפוסי לדירת יד שנייה בבניין הוא 51.1 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל 45.2–67.5 אלף ₪ למ״ר. הוא מחושב מ־34 העסקאות הקרובות והעדכניות ביותר: בבניין, ברחוב, בשכונה ובסביבה הקרובה באותה עיר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אילו תכניות בנייה יש ליד הררי 2?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 4 תכניות, למשל תא/ מק/ 5013 - קרני - שמעוני (אושרה); קווי מטרו במטרופולין ת"א- קו M1 צפוני חלק מרכזי (אושרה); הודעה על הכנת תכנית והגבלת תנאים ליישום מדיניות רמת אביב הותיקה (הגבלה זמנית). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להררי 2?
התחנה הקרובה היא מחנה אביב, 7 דק׳ הליכה (580 מ׳). היא בתכנון.
באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת הררי 2?
אזור הרישום לבית ספר יסודי: אלונים. אזור ארנונה למגורים: אזור 1. אזור חניה לתושבים: אזור 12. לפי שכבות העירייה.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.