דוח כתובת

סנהדרין 1, תל אביב–יפו

שכונת בבלי · גוש 6107 · חלקה 313 · מיקוד 6291634

הבניין:
נבנה
1970
קומות
6
דירות
24בכל הכניסות
מגרש
1,528 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב סנהדריןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳55.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 50 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ46.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 303 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו55.9 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 2,817 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 66.9 אלף ₪ למ״ר (177 עסקאות בשנתיים, בעיקר בבבלי 1 והרב ניסים 5). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −3%, בכל העיר +5%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +22%, בכל העיר +38%.

דירה טיפוסית באזור: 85 מ״ר, כ־4.75 מיליון ₪

39 אלף52 אלף66 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הרב הרצוג 13 וסנהדרין 1. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦51.6–61.9⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים5,550–6,100 ₪כ־6% יותר (בעיר 5,487 ₪)
3 חדרים7,150–7,900 ₪כ־6% יותר (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים10,050–11,100 ₪כ־19% יותר (בעיר 8,872 ₪)
5+ חדרים11,800–13,050 ₪כ־10% יותר (בעיר 11,348 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־1.6% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.2%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 1 למגורים
בערך 640–800 ₪ לחודש לדירה של 85 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 10

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3635
גרים בדירה בבעלותם44.2%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 526.5%13.5%
בני 65 ומעלה18.4%15.1%
משקי בית בלי רכב19.2%31.8%
בעלי תואר אקדמי58.6%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו הירקון · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20377 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • מטרו נמיר - פנקס · מטרו M1מתוכננת · צפי 20378 דק׳ הליכה · 630 מ׳
עוד 4 תחנות
  • מטרו מחנה אביב · מטרו M1מתוכננת · צפי 203715 דק׳ הליכה · 1,160 מ׳
  • רכבת קלה הירידים · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 202815 דק׳ הליכה · 1,190 מ׳
  • מטרו תל אביב מרכז · מטרו M1מתוכננת · צפי 203717 דק׳ הליכה · 1,330 מ׳
  • רכבת קלה יהודה המכבי · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202817 דק׳ הליכה · 1,360 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

עוד 15 בקשות

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-1576321תא/מק/5355 רחוב בבלי שינויי יעוד לדרךבהפקדה07.10.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • תתל/ 101/ בקווי מטרו במטרופולין ת"א- קו M1 צפוני חלק מרכזיאושרה14.12.20224 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 507-1350636תא/5002 רחוב נמיר - הודעה על פי סעיף 77-78 לחוקהגבלה זמנית03.11.20243 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 507-0965137תא/מק/5064-ניוד זכויות מביאליק 19 לפעמוני 12 שכונת בבלי, תל-אביבאושרה15.08.20223 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 507-0243378תא/מק/4402 - מגדל בראשית - בבליאושרה+28 דירות24.04.20183 דק׳ הליכה · 210 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • בבליפינוי בינוי+176 דירות8 כתובות במתחםדקה הליכה · 110 מ׳
  • ידע עםפינוי בינוי+82 דירות5 כתובות במתחם9 דק׳ הליכה · 750 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • סנהדרין 13

    בבלי · תל אביב-יפו

    2 דק׳ הליכה · 170 מ׳

    הסתייםתמ״א 3828 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    52.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2025

  • ירושלמי 1

    בבלי · תל אביב-יפו

    2 דק׳ הליכה · 170 מ׳

    בבנייהפינוי בינוי299 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    66.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2030

  • הזוהר 10

    בבלי · תל אביב-יפו

    3 דק׳ הליכה · 240 מ׳

    מחיר טיפוסי
    86 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2026

  • קוסובסקי 48

    בבלי · תל אביב-יפו

    5 דק׳ הליכה · 380 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 3832 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    56.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2026

  • הזוהר 5

    בבלי · תל אביב-יפו

    5 דק׳ הליכה · 380 מ׳

    בבנייהתמ״א 3828 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    53.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3

  • הרב צירלסון 16

    בבלי · תל אביב-יפו

    5 דק׳ הליכה · 390 מ׳

    בבנייהתמ״א 3828 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    57.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    8

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 15.7 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 24 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • 8 בקשות או היתרי תמ״א 38 עד 200 מ׳ בשנתיים האחרונות
  • תחנת מטרו: 7 דק׳ הליכה · 590 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 15.7 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 12–26 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־423 אוטובוסים בשעה בבוקר · מטרו ב־7 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקו 14 · כ־423 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 50 מ׳
  • מטרו הירקוןמטרו M1מתוכננת · צפי 20377 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב האוניברסיטה - אקספו14 דק׳ הליכה · 1,100 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 19:29
רעש ואנטנותרעש: רועשקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: רועש65–70 דציבל, כמו כביש ראשי סואן (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך5 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 6 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • בבליכיתות ⁦1–6⁩2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • תיכון חדש ע"ש רביןכיתות ⁦7–12⁩9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • עירוני ד'כיתות ⁦7–12⁩10 דק׳ הליכה · 800 מ׳
  • ב"י בית הילדכיתות ⁦1–8⁩11 דק׳ הליכה · 900 מ׳
  • מירון מדכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 900 מ׳
  • מט-ברוח מונטסורי ילדגן ילדיםדקה הליכה · 110 מ׳
  • קסט-2 מגלגן ילדיםדקה הליכה · 110 מ׳
  • קפא ברגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • קפא דבשגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • רכה-ניצניםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • מח הצומחגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • אזור הרישום ליסודי: בבלי-ירושלמי
  • כל בתי הספר בתל אביב - יפו ←
ירוק ופנאי21 גינות ופארקים עד 800 מ׳פארק הירקון ב־3 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • אברמוביץ`10.7 דונםדקה הליכה · 80 מ׳
  • פעמוני -חורשה ומעבר3.4 דונםדקה הליכה · 90 מ׳
  • עוזיאל2.3 דונם2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • ירושלמי1.6 דונם3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • פארק הירקון779.2 דונם3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • בבלי2.6 דונם3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • שטינמן עוזיאל3.8 דונם4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • זינגר3.4 דונם4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • שטינמן 5 127.2 דונם4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • שטינמן 3 31.1 דונם5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • שטינמן סוללה מירושלמ2.8 דונם5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • מדשאה הרב ניסים פינת הרב גורן3 דונם5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • בית אלו"ט3.7 דונם6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • ועידת קטוביץ` -שדרה1.3 דונם6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • יד לבנים רח` פנקס9.9 דונם7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • רוקח צמוד למגרשי הטנ5 דונם7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • נמיר כולל סמינר ומוז4.7 דונם7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • חורשת ספיר3.9 דונם7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • עקיבא אריה7.2 דונם8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • רוקח מהסמינר לא.גביר6.9 דונם8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • 6 גני משחקים עד 600 מ׳ · 2 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 3 רחוקים יותר
קהילה3 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • בבלימרכז קהילתי2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • בית יד לבניםמרכז קהילתי7 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • 2 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • קפה בבליבית קפה או מסעדה · 24 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
  • טיפ טוב בבליסופרמרקט או מכולת · 8 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • לאון פארם - בבליבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • אלון רינג - מאמן כושרחדר כושר · 11 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • צמרת Gקניון · 2 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 730 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת בבלי

הכול על שכונת בבלי: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת בבלי

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6107, חלקה 313).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 85 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער15,674 ₪הלוואה של 2.38 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 3.76 מיליון ₪, מתוכם 1.39 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב סנהדרין 1 בתל אביב - יפו?

המיקוד של סנהדרין 1 בתל אביב - יפו הוא 6291634.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד סנהדרין 1?

בשנתיים האחרונות נמכרו 50 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 55.9 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦51.6–61.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד סנהדרין 1?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 6 תכניות, למשל תא/מק/5355 רחוב בבלי שינויי יעוד לדרך (בהפקדה); קווי מטרו במטרופולין ת"א- קו M1 צפוני חלק מרכזי (אושרה); תא/5002 רחוב נמיר - הודעה על פי סעיף 77-78 לחוק (הגבלה זמנית). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לסנהדרין 1?

התחנה הקרובה היא הירקון, 7 דק׳ הליכה (590 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת סנהדרין 1?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: בבלי-ירושלמי. אזור ארנונה למגורים: אזור 1. אזור חניה לתושבים: אזור 10. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.