zips
מחירי דירות בשכונת גבעת עמל ב'
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות בשכונה מול כל העיר, לפי מספר חדרים ולאורך השנים, והעסקאות עצמן. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
- שכונת גבעת עמל ב'57 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 13 עסקאות
- כל תל אביב - יפו55.9 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 2,817 עסקאות
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: בשכונה אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +5%.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): בשכונה אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +42%.
דירה טיפוסית בשכונה: 72 מ״ר, כ־4.1 מיליון ₪
אין מספיק עסקאות כדי לצייר גרף.
עסקאות אחרונות בשכונת גבעת עמל ב'
לחצו על כתובת לדוח המלא שלה, או על שורה לפרטי העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 14.05.2026 | בבלי 11 | 3 | 73 | 3,850,000 ₪+287.8% ב־21.4 שנים · נמכרה ב־992,881 ₪ ב־2004 | 52.7 אלף |
| 24.02.2026 | בבלי 13 | 3 | 75 | 3,730,000 ₪+173.9% ב־18.8 שנים · נמכרה ב־1,361,750 ₪ ב־2007 | 49.7 אלף |
| 11.04.2025 | הזוהר 10 | 3 | 69 | 3,975,000 ₪ | 57.6 אלף |
| 08.04.2025 | בבלי 7 | 4 | 82 | 4,625,000 ₪ | 56.4 אלף |
| 26.02.2025 | הזוהר 20 | 3 | 72 | 3,710,000 ₪ | 51.5 אלף |
| 11.12.2024 | בבלי 11 | 3 | 72 | 3,740,000 ₪ | 51.9 אלף |
| 19.02.2024 | בבלי 9 | 4 | 97 | 5,000,000 ₪ | 51.5 אלף |
| 26.12.2023 | בבלי 3 | 4 | 91 | 5,200,000 ₪ | 57.1 אלף |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- השכונה וכל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה. בחמש שנים: ארבעת הרבעונים האחרונים מול אותם רבעונים לפני 5 שנים.
- עסקאות באותו יום באותה חלקה הן שורה אחת.
שכר דירה משוער בשכונה הערכה · לפי הדירות שנמכרו בשכונה
| דירה | שכר דירה משוער לחודש | לעומת הממוצע בעיר |
|---|---|---|
| עד 2 חדרים · מדגם קטן | 4,850–5,700 ₪ | כ־4% פחות (בעיר 5,487 ₪) |
| 3 חדרים · מדגם קטן | 6,400–7,500 ₪ | כ־2% פחות (בעיר 7,093 ₪) |
תשואה משוערת בשכונה: כ־2.2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.2%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.
שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).
איך חישבנו?
- שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
- תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת בשכונה כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו בשכונה. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
- שכר הדירה בשכונה: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו בשכונה יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.
דירות שלמות בלבד, בשלוש השנים האחרונות. זה טווח מתוך עסקאות, לא הערכת שווי. השיוך לשכונה לפי החלקה של הבית. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
פרויקטים חדשים בשכונת גבעת עמל ב'
בניינים חדשים שנמכרות בהם דירות מהקבלן, לפי הדיווחים לרשות המסים.
שטריקר 13
גבעת עמל ב' · תל אביב-יפו
- מחיר טיפוסי
- 62.1 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 6
- סיום מתוכנן
- 2029
רב צעיר 14
גבעת עמל ב' · תל אביב-יפו
- מחיר טיפוסי
- 72.9 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 3
- סיום מתוכנן
- 2028
פינלס 10
גבעת עמל ב' · תל אביב-יפו · פרופדו בע"מ
- מחיר טיפוסי
- 67.7 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 3
- סיום מתוכנן
- 2026
ברנדיס 8
גבעת עמל ב' · תל אביב-יפו
- מחיר טיפוסי
- 65.4 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 2
- סיום מתוכנן
- 2028
אלוני ניסים 2
גבעת עמל ב' · תל אביב-יפו
- מחיר טיפוסי
- 52.6 אלף ₪ למ״ר
- סיום מתוכנן
- 2022
כל הפרויקטים החדשים בתל אביב - יפו ←
מחיר טיפוסי למ״ר ומכירות בשנה: מהעסקאות המדווחות של כל פרויקט.
מה יש בסביבה
דקות הליכה ממרכז השכונה. מכתובת מסוימת זה יכול להיות קרוב או רחוק יותר.
תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהכ־440 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־16 דק׳ הליכההרשימה המלאה
- תחנת אוטובוסקו 14 · כ־440 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- רכבת קלה אבא הללהקו האדום16 דק׳ הליכה · 1,270 מ׳
- מטרו נמיר - פנקסמטרו M1מתוכננת · צפי 20375 דק׳ הליכה · 430 מ׳
- רכבת ישראל, תל אביב מרכז14 דק׳ הליכה · 1,110 מ׳
- אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 19:29
רעש ואנטנותרעש: שקט יחסיתקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
- רעש תחבורה: שקט יחסית55–60 דציבל, כמו רחוב עם תנועה קלה (נמדד בגובה קומה ראשונה)
- קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה7 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
- בקשה להקמת אנטנה חדשה עד 500 מטר: רחוב ניסים אלוני 7
חינוך6 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 11 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- בבליכיתות 1–63 דק׳ הליכה · 230 מ׳
- תיכון חדש ע"ש רביןכיתות 7–127 דק׳ הליכה · 560 מ׳
- ב"י בית הילדכיתות 1–89 דק׳ הליכה · 710 מ׳
- עירוני ד'כיתות 7–129 דק׳ הליכה · 730 מ׳
- מירון מדכיתות 1–611 דק׳ הליכה · 920 מ׳
- מח"ט יאכיתות 9–1212 דק׳ הליכה · 980 מ׳
- מט-ברוח מונטסורי ילדגן ילדיםדקה הליכה · 110 מ׳
- קסט-2 מגלגן ילדיםדקה הליכה · 110 מ׳
- מח הצומחגן ילדים2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- קפא ברגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
- קפא דבשגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
- רכה-ניצניםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
- כט איריסגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
- כט בשמתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
- כט שושןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
- 175 בוסתןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
- 28 סביוןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
- אזור הרישום ליסודי: בבלי-ירושלמי
- כל בתי הספר בתל אביב - יפו ←
ירוק ופנאי21 גינות ופארקים עד 800 מ׳פארק הירקון ב־5 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
- פעמוני -חורשה ומעבר3.4 דונםדקה הליכה · 40 מ׳
- אברמוביץ`10.7 דונםדקה הליכה · 40 מ׳
- עוזיאל2.3 דונם2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- בבלי2.6 דונם3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
- מדשאה הרב ניסים פינת הרב גורן3 דונם3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
- שטינמן 5 127.2 דונם3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- שטינמן עוזיאל3.8 דונם4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
- ירושלמי1.6 דונם4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
- זינגר3.4 דונם5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
- חורשת ספיר3.9 דונם5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
- יד לבנים רח` פנקס9.9 דונם5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
- פארק הירקון715.9 דונם5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
- עקיבא אריה7.2 דונם6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
- שטינמן סוללה מירושלמ2.8 דונם6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
- ועידת קטוביץ` -שדרה1.3 דונם6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
- בית אלו"ט3.7 דונם6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
- שטינמן 3 31.1 דונם7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
- פורר אליענה3.1 דונם8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
- סמאטס -שדרה1.9 דונם9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
- רוקח צמוד למגרשי הטנ5 דונם10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
- 8 גני משחקים עד 600 מ׳ · 2 גינות כלבים עד 800 מ׳
- ועוד 3 רחוקים יותר
קהילה3 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־3 דק׳ הליכההרשימה המלאה
- בבלימרכז קהילתי3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
- מרכז ספורט חדשמרכז ספורט6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
- 2 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- טיפ טוב בבליסופרמרקט או מכולת · 15 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
- ג'רביבית קפה או מסעדה · 44 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- לאון פארם - בבליבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- צמרת Gקניון · 2 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
- מרכז ספורט "חדש"חדר כושר · 12 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
- הדסה מדיקלמרפאה12 דק׳ הליכה · 960 מ׳
המרחקים ממרכז השכונה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
רכבת ישראל: תל אביב מרכז · 14 דק׳ הליכה · 1,120 מ׳
מוסדות החינוך והתחנות הקרוביםעם קישור לכל אחד
מוסדות חינוך סמוכים
- בבליבית ספר יסודי3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
- תיכון חדש ע"ש רביןבית ספר שש שנתי7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
- ב"י בית הילדבית ספר יסודי (א׳–ח׳)9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
- עירוני ד'בית ספר שש שנתי9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
- מירון מדבית ספר יסודי11 דק׳ הליכה · 920 מ׳
- מח"ט יאבית ספר שש שנתי12 דק׳ הליכה · 980 מ׳
- עירוני יא'בית ספר שש שנתי13 דק׳ הליכה · 1,000 מ׳
- אהבת ציוןבית ספר יסודי13 דק׳ הליכה · 1,030 מ׳
תחנות רכבת ותחנות מרכזיות באזור
- תל אביב מרכזתחנת רכבת14 דק׳ הליכה · 1,120 מ׳
- אבא הללתחנת רכבת קלה16 דק׳ הליכה · 1,270 מ׳
- תל אביב האוניברסיטה - אקספותחנת רכבת16 דק׳ הליכה · 1,280 מ׳
- ארלוזורובתחנת רכבת קלה17 דק׳ הליכה · 1,350 מ׳
ממרכז השכונה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
ארנונה בשכונת גבעת עמל ב'
כל הבתים בשכונה שאיתרנו (54) באזור 1. התעריף לדירה רגילה: 90.78–112.99 ₪ למ״ר בשנה.
| גודל הדירה | ארנונה לחודש, בערך |
|---|---|
| 60 מ״ר | 450–560 ₪ |
| 80 מ״ר | 610–750 ₪ |
| 100 מ״ר | 760–940 ₪ |
| 120 מ״ר | 910–1,130 ₪ |
הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר. הסכום בשובר לפי השטח המדויק וסוג הבניין שהעירייה רשמה.
הצו באתר העירייה. האזור לפי מפת אזורי הארנונה של העירייה. נבדק ב־21.10.2026. בלי הנחות (אזרח ותיק, נכות, מעוטי יכולת).
רחובות בשכונת גבעת עמל ב' (6)
לפי הבתים שבשכונה. רחוב שרק חלק ממנו בשכונה מסומן כך.
- רחוב הזוהרחלק מהרחוב
- רחוב בבליחלק מהרחוב
- רחוב הרב הרצוגבקצה
- רחוב פעמוני יוסףחלק מהרחוב
- רחוב הנשיאיםחלק מהרחוב
- רחוב שטינמן
נתונים עירוניים: תל אביב - יפו
הנתונים הבאים הם ברמת העיר ולא ברמת השכונה.
- תיקים פליליים ל־1,000 תושבים (2025)56
- אוכלוסייה492,872
- גיל טיפוסי35
- גודל משק בית ממוצע2.2
- % בעלות על דירה37.6
- % בשכירות55.2
- % בעלי תואר אקדמי43
- % מועסקים82.1
- צפיפות (נפש לקמ״ר)12,660.5
- מידת דתיותחילוני
שאלות נפוצות על שכונת גבעת עמל ב'
אילו מוסדות חינוך יש ליד שכונת גבעת עמל ב'?
ברדיוס של קילומטר ממרכז השכונה יש 10 בתי ספר ומוסדות חינוך ו-31 גני ילדים ומסגרות לגיל הרך.
איך התחבורה הציבורית בשכונת גבעת עמל ב'?
ברדיוס 500 מטר יש 16 תחנות אוטובוס. תחנת הרכבת הקרובה היא תל אביב מרכז במרחק של כ-1.09 ק״מ.
כמה מקומות מסחר ובילוי יש ליד שכונת גבעת עמל ב'?
ברדיוס קילומטר ממרכז השכונה יש 268 חנויות, בתי קפה, מסעדות, שירותים ומקומות בילוי.
שכונות נוספות בתל אביב - יפו
השכונות הקרובות, עם המחיר הטיפוסי למ״ר בשנה האחרונה להשוואה.
- בבלי57.6 אלף ₪ למ״ר
- הצפון החדש64.4 אלף ₪ למ״ר
- כוכב הצפון84.7 אלף ₪ למ״ר
- הצפון החדש: מרכז רפואי סוראסקי59.8 אלף ₪ למ״ר
- גני יהושע52.7 אלף ₪ למ״ר
- מרכז הירידים
- תוכנית ל'67.1 אלף ₪ למ״ר
- הצפון הישן: נמל תל אביב
- אפקה
- נחלת יצחק44.4 אלף ₪ למ״ר
מקורות
- עסקאות ומחירים: רשות המסים (מיסוי מקרקעין), דרך over.org.il. דירות שלמות בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה. המחיר הטיפוסי והטווח הרגיל: חישוב האתר.
- שכר דירה: הלמ״ס, ממוצע בעיר.
- פרויקטים חדשים: מכירות מהקבלן בדיווחי רשות המסים, היתרי הבנייה ואתרי היזמים.
- תכניות: מינהל התכנון (XPLAN, מבא״ת). התחדשות עירונית: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: נת״ע ומשרד התחבורה; מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
- מה יש בסביבה: משרד החינוך, משרד התחבורה (לוח הזמנים הרשמי), נת״ע, העירייה, Google Maps. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
- תחום השכונה: משוער, לפי השיוך של החלקות לשכונות; לא גבול רשמי. מפה: © תורמי OpenStreetMap.
- ארנונה: צו הארנונה של העירייה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.