zipsמחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
- בבניין35.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 2 עסקאות · מדגם קטן
- ברחוב קול משה37.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 5 עסקאות · מדגם קטן
- בסביבה — עד 500 מ׳40.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 30 עסקאות
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ39.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 132 עסקאות
- כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −7%, בכל העיר −4.1%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +19%, בכל העיר +37%.
דירה טיפוסית באזור: 97 מ״ר, כ־3.9 מיליון ₪
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (5 בבניין)
״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: אבידן דוד 11–17 ווילנסקי משה 8–14 ולוין קיפניס 7 וקול משה 2–8. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 06.07.2026 | בן חיים פאול 36 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 3 | 90 | 3,450,000 ₪+60.5% ב־14.1 שנים · נמכרה ב־2,150,000 ₪ ב־2012 | 38.3 אלףבטווח |
| 24.06.2026 | לוין קיפניס 1דקה הליכה · 90 מ׳ | 3 | 67 | 3,125,000 ₪+152.8% ב־20.7 שנים · נמכרה ב־1,236,330 ₪ ב־2005 | 46.6 אלףמעל |
| 28.05.2026 | סשא ארגוב 7דקה הליכה · 110 מ׳ | 3 | 84 | 3,300,000 ₪+17.9% ב־4.1 שנים · נמכרה ב־2,800,000 ₪ ב־2022 | 39.3 אלףבטווח |
| 11.05.2026 | בבניין | 6 | 196 | 6,500,000 ₪ | 33.2 אלףמתחת |
| 10.05.2026 | אורלוב חנה 13 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 3 | 80 | 3,200,000 ₪ | 40 אלףבטווח |
| 30.03.2026 | וילנסקי משה 1דקה הליכה · 120 מ׳ | 4 | 96 | 3,600,000 ₪ | 37.5 אלףמתחת |
| 12.03.2026 | אורלוב חנה 13 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 4 | 102 | 4,000,000 ₪ | 39.2 אלףבטווח |
| 27.02.2026 | ענתות 413 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 4 | 84 | 2,900,000 ₪+161.6% ב־23.9 שנים · נמכרה ב־1,108,415 ₪ ב־2002 | 34.5 אלףמתחת |
| 15.02.2026 | לוין קיפניס 1דקה הליכה · 90 מ׳ | 3 | 78 | 3,769,100 ₪+234.7% ב־19.3 שנים · נמכרה ב־1,126,060 ₪ ב־2006 | 48.3 אלףמעל |
| 30.01.2026 | פרנץ קפקא 45 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 4 | 101 | 4,400,000 ₪ | 43.6 אלףבטווח |
| 28.01.2026 | אורלוב חנה 13 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 3 | 83 | 3,550,000 ₪ | 42.8 אלףבטווח |
| 22.01.2026 | פרנץ קפקא 45 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 5 | 119 | 4,930,000 ₪ | 41.4 אלףבטווח |
| 06.01.2026 | ענתות 363 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 4 | 96 | 3,600,000 ₪ | 37.5 אלףמתחת |
| 22.12.2025 | קול משה 1דקה הליכה · 40 מ׳ | 2 | 69 | 2,600,000 ₪ | 37.7 אלףמתחת |
| 05.12.2025 | לוין קיפניס 1דקה הליכה · 90 מ׳ | 5 | 115 | 4,690,000 ₪ | 40.8 אלףבטווח |
| 03.09.2025 | בבניין | 4 | 111 | 4,180,000 ₪ | 37.7 אלףמתחת |
| 08.08.2025 | לוין קיפניס 1דקה הליכה · 90 מ׳ | 4 | 106 | 4,100,000 ₪+131.6% ב־15.8 שנים · נמכרה ב־1,770,000 ₪ ב־2009 | 38.7 אלףבטווח |
| 10.07.2025 | פרנץ קפקא 45 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 4 | 97 | 4,400,000 ₪+17.6% ב־5.8 שנים · נמכרה ב־3,740,000 ₪ ב־2019 | 45.4 אלףמעל |
| 29.06.2025 | סשא ארגוב 42 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 4.5 | 121 | 5,300,000 ₪+218.4% ב־21.5 שנים · נמכרה ב־1,664,640 ₪ ב־2003 | 43.8 אלףמעל |
| 14.05.2025 | פרנץ קפקא 14 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 4 | 101 | 4,650,000 ₪+87.1% ב־11.5 שנים · נמכרה ב־2,484,999 ₪ ב־2013 | 46 אלףמעל |
| 30.04.2025 | פרנץ קפקא 45 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 4 | 97 | 4,100,000 ₪ | 42.3 אלףבטווח |
| 29.04.2025 | ענתות 384 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 3 | 96 | 4,180,000 ₪+71.3% ב־10.7 שנים · נמכרה ב־2,440,000 ₪ ב־2014 | 43.5 אלףבטווח |
| 24.04.2025 | פרנץ קפקא 45 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 4 | 105 | 5,750,000 ₪ | 54.8 אלףמעל |
| 06.03.2025 | קול משה 1דקה הליכה · 40 מ׳ | 4.5 | 126 | 4,475,000 ₪+161.7% ב־16.5 שנים · נמכרה ב־1,710,000 ₪ ב־2008 | 35.5 אלףמתחת |
| 21.02.2025 | סשא ארגוב 102 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 4 | 122 | 4,600,000 ₪+114% ב־14.3 שנים · נמכרה ב־2,150,000 ₪ ב־2010 | 37.7 אלףמתחת |
| 13.02.2025 | פרנץ קפקא 45 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 4 | 97 | 4,640,000 ₪ | 47.8 אלףמעל |
| 09.02.2025 | ענתות 393 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 4 | 90 | 3,430,000 ₪ | 38.1 אלףבטווח |
| 22.01.2025 | ענתות 373 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 4 | 87 | 3,394,700 ₪+19.1% ב־3.5 שנים · נמכרה ב־2,850,000 ₪ ב־2021 | 39 אלףבטווח |
| 19.01.2025 | לוין קיפניס 1דקה הליכה · 90 מ׳ | 4 | 89 | 4,000,000 ₪+52.1% ב־9.3 שנים · נמכרה ב־2,630,000 ₪ ב־2015 | 44.9 אלףמעל |
| 25.12.2024 | פרנץ קפקא 45 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 4.5 | 108 | 4,375,000 ₪ | 40.5 אלףבטווח |
| 29.10.2024 | פרנץ קפקא 45 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 5 | 114 | 5,235,000 ₪ | 45.9 אלףמעל |
| 22.10.2024 | סשא ארגוב 7דקה הליכה · 110 מ׳ | 5 | 117 | 4,450,000 ₪ | 38 אלףבטווח |
| 01.10.2024 | לוין קיפניס 1דקה הליכה · 90 מ׳ | 5 | 140 | 4,750,000 ₪ | 33.9 אלףמתחת |
| 25.09.2024 | בבניין | 3 | 65 | 2,800,000 ₪+10.9% ב־7.5 שנים · נמכרה ב־2,525,000 ₪ ב־2017 | 43.1 אלףבטווח |
| 17.07.2024 | פרנץ קפקא 14 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 3 | 84 | 3,600,000 ₪ | 42.9 אלףבטווח |
| 15.05.2024 | פרנץ קפקא 45 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 4 | 102 | 4,550,000 ₪ | 44.6 אלףמעל |
| 12.05.2024 | פרנץ קפקא 45 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 4 | 101 | 4,750,000 ₪ | 47 אלףמעל |
| 01.05.2024 | פרנץ קפקא 45 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 4 | 99 | 4,600,000 ₪ | 46.5 אלףמעל |
| 01.03.2024 | לוין קיפניס 1דקה הליכה · 90 מ׳ | 5 | 123 | 4,300,000 ₪+184.2% ב־17.4 שנים · נמכרה ב־1,513,050 ₪ ב־2006 | 35 אלףמתחת |
| 28.02.2024 | סשא ארגוב 11דקה הליכה · 110 מ׳ | 3 | 91 | 3,715,000 ₪ | 40.8 אלףבטווח |
| 20.02.2024 | פרנץ קפקא 14 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 4 | 108 | 4,350,000 ₪ | 40.3 אלףבטווח |
| 14.12.2023 | ענתות 353 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 4 | 67 | 3,800,000 ₪ | 56.7 אלףמעל |
| 05.12.2023 | בבניין | 4 | 108 | 3,750,000 ₪ | 34.7 אלףמתחת |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
- ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין 37.8–43.7 אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
ההיסטוריה של הבניין
המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2003, הייתה בכ־11.9 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־40.3 אלף ₪ למ״ר, פי 3.4.
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 05.2026 | 6 חדרים, 196 מ״ר | 6.5 מיליון ₪ | 33.2 אלף |
| 09.2025 | 4 חדרים, 111 מ״ר | 4.18 מיליון ₪ | 37.7 אלף |
| 09.2024 | 3 חדרים, 65 מ״ר | 2.8 מיליון ₪ | 43.1 אלף |
| 12.2023 | 4 חדרים, 108 מ״ר | 3.75 מיליון ₪ | 34.7 אלף |
| 08.2022 | 2 חדרים, 69 מ״ר | 2.92 מיליון ₪ | 42.3 אלף |
| 02.2022 | 4 חדרים, 112 מ״ר | 3.9 מיליון ₪ | 34.8 אלף |
| 02.2022 | 5 חדרים, 125 מ״ר | 4.35 מיליון ₪ | 34.8 אלף |
| 12.2021 | 3 חדרים, 66 מ״ר | 2.85 מיליון ₪ | 43.2 אלף |
עוד 76 מכירות
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 05.2021 | 3 חדרים, 70 מ״ר | 2.6 מיליון ₪ | 37.1 אלף |
| 04.2021 | 3 חדרים, 115 מ״ר | 3.2 מיליון ₪ | 27.8 אלף |
| 01.2021 | 3 חדרים, 118 מ״ר | 3.22 מיליון ₪ | 27.3 אלף |
| 08.2020 | 5 חדרים, 145 מ״ר | 4.48 מיליון ₪ | 30.9 אלף |
| 11.2017 | 5 חדרים, 120 מ״ר | 3.55 מיליון ₪ | 29.6 אלף |
| 08.2016 | 3.5 חדרים, 114 מ״ר | 2.92 מיליון ₪ | 25.6 אלף |
| 08.2016 | 2.5 חדרים, 63 מ״ר | 2 מיליון ₪ | 31.7 אלף |
| 07.2016 | 4 חדרים, 150 מ״ר | 2.91 מיליון ₪ | 19.4 אלף |
| 06.2016 | 3.5 חדרים, 97 מ״ר | 2.78 מיליון ₪ | 28.6 אלף |
| 03.2016 | 4 חדרים, 103 מ״ר | 2.8 מיליון ₪ | 27.2 אלף |
| 03.2016 | 3.5 חדרים, 95 מ״ר | 2.7 מיליון ₪ | 28.4 אלף |
| 03.2016 | 4 חדרים, 155 מ״ר | 3.95 מיליון ₪ | 25.5 אלף |
| 01.2016 | 3 חדרים, 73 מ״ר | 2.49 מיליון ₪ | 34 אלף |
| 11.2015 | 2 חדרים, 66 מ״ר | 1.5 מיליון ₪ | 22.7 אלף |
| 10.2015 | 4 חדרים, 103 מ״ר | 2.75 מיליון ₪ | 26.7 אלף |
| 09.2015 | 4 חדרים, 148 מ״ר | 3.8 מיליון ₪ | 25.7 אלף |
| 07.2015 | 3 חדרים, 83 מ״ר | 2.19 מיליון ₪ | 26.4 אלף |
| 07.2015 | 5 חדרים, 161 מ״ר | 3.83 מיליון ₪ | 23.8 אלף |
| 07.2015 | 5 חדרים, 122 מ״ר | 3.1 מיליון ₪ | 25.4 אלף |
| 06.2015 | 6 חדרים, 153 מ״ר | 4.43 מיליון ₪ | 28.9 אלף |
| 06.2015 | 4 חדרים, 113 מ״ר | 3.6 מיליון ₪ | 31.8 אלף |
| 03.2015 | 6 חדרים, 143 מ״ר | 3.2 מיליון ₪ | 22.4 אלף |
| 01.2015 | 6 חדרים, 122 מ״ר | 3.9 מיליון ₪ | 32 אלף |
| 01.2015 | 4 חדרים, 93 מ״ר | 2.7 מיליון ₪ | 29 אלף |
| 06.2014 | 3.5 חדרים, 107 מ״ר | 2.7 מיליון ₪ | 25.2 אלף |
| 04.2013 | 5 חדרים, 158 מ״ר | 3.46 מיליון ₪ | 21.9 אלף |
| 02.2013 | 2.5 חדרים, 67 מ״ר | 1.81 מיליון ₪ | 27 אלף |
| 08.2012 | 3 חדרים, 66 מ״ר | 1.77 מיליון ₪ | 26.7 אלף |
| 05.2012 | 3 חדרים, 65 מ״ר | 1.83 מיליון ₪ | 28.1 אלף |
| 05.2012 | 5 חדרים, 129 מ״ר | 4.45 מיליון ₪ | 34.5 אלף |
| 04.2012 | 3 חדרים, 80 מ״ר | 1.81 מיליון ₪ | 22.6 אלף |
| 10.2011 | 2 חדרים, 47 מ״ר | 1.43 מיליון ₪ | 30.4 אלף |
| 08.2011 | 3 חדרים, 74 מ״ר | 1.6 מיליון ₪ | 21.6 אלף |
| 07.2011 | 3.5 חדרים, 103 מ״ר | 2.17 מיליון ₪ | 21.1 אלף |
| 05.2011 | 4 חדרים, 117 מ״ר | 3.1 מיליון ₪ | 26.5 אלף |
| 04.2011 | 3 חדרים, 70 מ״ר | 1.75 מיליון ₪ | 25 אלף |
| 09.2010 | 9 חדרים, 200 מ״ר | 12 מיליון ₪ | 60 אלף |
| 07.2010 | 5 חדרים, 112 מ״ר | 2.38 מיליון ₪ | 21.2 אלף |
| 05.2010 | 5.5 חדרים, 128 מ״ר | 2.82 מיליון ₪ | 22 אלף |
| 12.2009 | 3.5 חדרים, 103 מ״ר | 1.7 מיליון ₪ | 16.5 אלף |
| 12.2009 | 3 חדרים, 74 מ״ר | 1.66 מיליון ₪ | 22.4 אלף |
| 11.2009 | 4.5 חדרים, 118 מ״ר | 2.54 מיליון ₪ | 21.5 אלף |
| 08.2009 | 4 חדרים, 107 מ״ר | 2.01 מיליון ₪ | 18.7 אלף |
| 07.2009 | 2.5 חדרים, 63 מ״ר | 1.25 מיליון ₪ | 19.8 אלף |
| 05.2009 | 2.5 חדרים, 64 מ״ר | 1.35 מיליון ₪ | 21.1 אלף |
| 07.2008 | 3 חדרים, 90 מ״ר | 1.36 מיליון ₪ | 15.1 אלף |
| 05.2008 | 3.5 חדרים, 75 מ״ר | 1.98 מיליון ₪ | 26.4 אלף |
| 04.2008 | 4.5 חדרים, 129 מ״ר | 3.15 מיליון ₪ | 24.4 אלף |
| 04.2008 | 3.5 חדרים, 93 מ״ר | 1.5 מיליון ₪ | 16.1 אלף |
| 03.2008 | 3.5 חדרים, 95 מ״ר | 1.45 מיליון ₪ | 15.3 אלף |
| 03.2008 | 4.5 חדרים, 135 מ״ר | 2 מיליון ₪ | 14.8 אלף |
| 03.2008 | 3 חדרים, 65 מ״ר | 1.29 מיליון ₪ | 19.9 אלף |
| 12.2007 | 4.5 חדרים, 114 מ״ר | 1.84 מיליון ₪ | 16.1 אלף |
| 11.2007 | 4 חדרים, 108 מ״ר | 1.56 מיליון ₪ | 14.4 אלף |
| 11.2007 | 2.5 חדרים, 80 מ״ר | 1.05 מיליון ₪ | 13.1 אלף |
| 09.2007 | 3.5 חדרים, 112 מ״ר | 1.78 מיליון ₪ | 15.9 אלף |
| 09.2007 | 5.5 חדרים, 127 מ״ר | 2.42 מיליון ₪ | 19 אלף |
| 09.2007 | 4.5 חדרים, 107 מ״ר | 1.63 מיליון ₪ | 15.3 אלף |
| 09.2007 | 4.5 חדרים, 107 מ״ר | 1.63 מיליון ₪ | 15.3 אלף |
| 07.2007 | 4.5 חדרים, 130 מ״ר | 1.63 מיליון ₪ | 12.5 אלף |
| 06.2007 | 4 חדרים, 116 מ״ר | 1.94 מיליון ₪ | 16.7 אלף |
| 05.2007 | 4.5 חדרים, 117 מ״ר | 1.72 מיליון ₪ | 14.7 אלף |
| 01.2007 | 4.5 חדרים, 123 מ״ר | 913 אלף ₪ | 7.4 אלף |
| 07.2006 | 4 חדרים, 110 מ״ר | 1.93 מיליון ₪ | 17.5 אלף |
| 02.2006 | 5.5 חדרים, 113 מ״ר | 2.11 מיליון ₪ | 18.7 אלף |
| 02.2006 | 4 חדרים, 119 מ״ר | 1.81 מיליון ₪ | 15.2 אלף |
| 11.2005 | 3.5 חדרים, 98 מ״ר | 1.41 מיליון ₪ | 14.4 אלף |
| 07.2005 | 3.5 חדרים, 90 מ״ר | 1.5 מיליון ₪ | 16.6 אלף |
| 05.2005 | 3 חדרים, 74 מ״ר | 1.16 מיליון ₪ | 15.6 אלף |
| 04.2005 | 3 חדרים, 90 מ״ר | 1.14 מיליון ₪ | 12.7 אלף |
| 03.2005 | 3.5 חדרים, 90 מ״ר | 1.42 מיליון ₪ | 15.8 אלף |
| 03.2005 | 3.5 חדרים, 93 מ״ר | 1.32 מיליון ₪ | 14.1 אלף |
| 06.2004 | 3.5 חדרים, 108 מ״ר | 1.39 מיליון ₪ | 12.9 אלף |
| 06.2004 | 3.5 חדרים, 93 מ״ר | 1.35 מיליון ₪ | 14.6 אלף |
| 05.2004 | 5.5 חדרים, 150 מ״ר | 1.79 מיליון ₪ | 11.9 אלף |
| 12.2003 | 3.5 חדרים, 112 מ״ר | 1.34 מיליון ₪ | 11.9 אלף |
15 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 70%, בתוך כ־6.6 שנים.
שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין
| דירה | שכר דירה משוער לחודש | לעומת הממוצע בעיר |
|---|---|---|
| 3 חדרים · מדגם קטן | 6,200–7,250 ₪ | כ־5% פחות (בעיר 7,093 ₪) |
| 4 חדרים | 8,000–8,800 ₪ | כ־5% פחות (בעיר 8,872 ₪) |
תשואה משוערת באזור: כ־2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.
שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).
איך חישבנו?
- שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
- תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
- שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
- ארנונה, אזור 1 למגורים
- בערך 730–910 ₪ לחודש לדירה של 97 מ״ר
- אזור חניה לתושבים
- אזור 13
הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.
מי גר באזור
התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.
| באזור | בכל העיר | |
|---|---|---|
| גיל טיפוסי | 40 | 35 |
| גרים בדירה בבעלותם | 60.1% | 37.6% |
| משקי בית עם ילדים עד גיל 5 | 20.9% | 13.5% |
| בני 65 ומעלה | 18.8% | 15.1% |
| משקי בית בלי רכב | 12.8% | 31.8% |
| בעלי תואר אקדמי | 49.2% | 43% |
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- מטרו קרית שאול · מטרו M3מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203710 דק׳ הליכה · 760 מ׳
- מטרו פנחס רוזן · מטרו M3מתוכננת · צפי 203715 דק׳ הליכה · 1,180 מ׳
עוד תחנה
- מטרו השרף · מטרו M1מתוכננת · צפי 203716 דק׳ הליכה · 1,250 מ׳
תכניות, עד 300 מ׳
- 553-1467596נגה - ניהול מערכת החשמל רמת השרוןאושרה3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- 507-1376136תא/5107 - מקס ברוד 5-7, המשתלה מגרש 212בהפקדה2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
- 507-0706978המשתלה דרום-מערב תא/מק/4868אושרה3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- 507-0231464תב"ע 4415 - משתלה מגרש 91אושרהדקה הליכה · 80 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.
דבורה הנביאה 13
גני צהלה, רמות צהלה · תל אביב-יפו
12 דק׳ הליכה · 970 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 39.5 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 1
שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?
התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.
מה מתאים
- תחנת מטרו: 10 דק׳ הליכה · 760 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות
מה מקשה
- 163 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן
בודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? בקשה חדשה להיתר? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- בנייה בבניין ובבניינים לידבקשות להיתר, היתרים ותחילת בנייה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין, כשמוגשת בקשה להיתר או ניתן היתר בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהכ־63 אוטובוסים בשעה בבוקר · מטרו ב־10 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
- תחנת אוטובוסקו 3 · כ־63 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
- מטרו קרית שאולמטרו M3מתוכננת · צפי 203710 דק׳ הליכה · 760 מ׳
- רכבת ישראל, בני ברק2.7 ק״מ
- אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:44
רעש ואנטנותרעש: שקטקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
- רעש תחבורה: שקטעד 55 דציבל, כמו רחוב מגורים שקט (נמדד בגובה קומה ראשונה)
- קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 6% מהמותר
חינוך9 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 8 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- שכונת המשתלהכיתות 1–64 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- מרוםכיתות 10–127 דק׳ הליכה · 540 מ׳
- חקלאי הכפר הירוקכיתות 7–149 דק׳ הליכה · 690 מ׳
- אוןכיתות 1–129 דק׳ הליכה · 700 מ׳
- אוריםכיתות 1–99 דק׳ הליכה · 710 מ׳
- דרך הילדכיתות 1–610 דק׳ הליכה · 810 מ׳
- מקום לגדולכיתות 1–610 דק׳ הליכה · 820 מ׳
- בי"ס בינלאומי למזרח ים תיכוןכיתות 10–1210 דק׳ הליכה · 840 מ׳
- צהלהכיתות 1–611 דק׳ הליכה · 860 מ׳
- קמט-אשכול שתילגן ילדים2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
- קמט-אשכול פרדסגן ילדים2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
- גן הנסיך הקטןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- גן הנסיך הקטן 2-מרכזגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- רנט-נבלגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
- קעא סיגלוןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
- רנט-עוגבגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
- רנט-חצוצרהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
- אזור הרישום ליסודי: המשתלה
- כל בתי הספר בתל אביב - יפו ←
ירוק ופנאי25 גינות ופארקים עד 800 מ׳פארק מודעי -הפרסה ב־9 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
- וילנסקי משה-מגרש 2 94.6 דונםדקה הליכה · 90 מ׳
- המשתלה - גן12.1 דונם2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
- סנה משה צפון + דרום1.8 דונם2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
- הבריכות15.4 דונם2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- המשתלה - חורשה5.8 דונם2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- ארגוב סשה 27-292 דונם3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
- ענתות 8 3 - 1 41.8 דונם3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
- ענתות 8 11.4 דונם4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
- בינט מאיר1.1 דונם4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
- בינט מקס 8 3- 6 34.3 דונם4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
- בן גל3 דונם5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
- אבוקה 73.6 דונם5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
- עיר שמש 2 41.5 דונם5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
- זליגמן-ארגוב-וילנסקי14.8 דונם5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
- יהודה4.9 דונם6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
- וילנסקי - ארגוב היקפ15.9 דונם6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
- יואב - מעבר1.7 דונם6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
- צ.ה.ל עד ככר המצביאי6 דונם6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
- שוהם פ. צהל1 דונם7 דק׳ הליכה · 520 מ׳
- הסלעים3.5 דונם7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
- 9 גני משחקים עד 600 מ׳ · 2 גינות כלבים עד 800 מ׳
- ועוד 8 רחוקים יותר
קהילה2 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־3 דק׳ הליכההרשימה המלאה
- קאנטרי קהילתי צהלהקאנטרי קהילתי3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- 2 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה4 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- רוזמריןסופרמרקט או מכולת · 6 עד 1 ק״מדקה הליכה · 50 מ׳
- קפה משתלהבית קפה או מסעדה · 11 עד 1 ק״מדקה הליכה · 90 מ׳
- לב המשתלהקניוןדקה הליכה · 100 מ׳
- נינג׳ה פרו המשתלה תל אביב - מבית ישגב ספורטחדר כושר · 4 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת המשתלה
הכול על שכונת המשתלה: מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת המשתלה
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6615, חלקה 304).
- תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 97 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
החזר חודשי משוער12,869 ₪הלוואה של 1.95 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 3.09 מיליון ₪, מתוכם 1.14 מיליון ₪ ריבית.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב קול משה 2 בתל אביב - יפו?
המיקוד של קול משה 2 בתל אביב - יפו הוא 6962654.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד קול משה 2?
בשנתיים האחרונות נמכרו 30 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 40.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל 37.8–43.7 אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אילו תכניות בנייה יש ליד קול משה 2?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 4 תכניות, למשל נגה - ניהול מערכת החשמל רמת השרון (אושרה); תא/5107 - מקס ברוד 5-7, המשתלה מגרש 212 (בהפקדה); המשתלה דרום-מערב תא/מק/4868 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לקול משה 2?
התחנה הקרובה היא קרית שאול, 10 דק׳ הליכה (760 מ׳). היא בתכנון.
באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת קול משה 2?
אזור הרישום לבית ספר יסודי: המשתלה. אזור ארנונה למגורים: אזור 1. אזור חניה לתושבים: אזור 13. לפי שכבות העירייה.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.