שכונה בתל אביב - יפו · 68 רחובות

שכונת יד אליהו בתל אביב - יפו

הכי הרבה נמכרו כאן דירות של 3 חדרים: 40% מ־167 העסקאות בשנתיים האחרונות.

מחיר טיפוסי לדירה (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 2.9 מיליון ₪

כדאי לבדוק:
  • רכבת קלה (הקו הסגול), תחנת גבעתי: מתוכננת · צפי 2028. עד הפתיחה יש עבודות ברחובות.
  • כ־2,882 דירות בתכניות ובמתחמי התחדשות באזור: צפו לבנייה בשנים הקרובות.

מפה של שכונת יד אליהו

© OpenStreetMap
שכבות במפה

תחום משוער של השכונה, לפי הבתים שבה. לא גבול רשמי. © תורמי OpenStreetMap.

בודקים דירה בשכונת יד אליהו?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות בשכונה. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירי דירות בשכונת יד אליהו

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות בשכונה מול כל העיר, לפי מספר חדרים ולאורך השנים, והעסקאות עצמן. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • שכונת יד אליהו38 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 31 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות

דירות חדשות מקבלן בשכונת יד אליהו: 42.8 אלף ₪ למ״ר (40 עסקאות בשנה האחרונה). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: בשכונה −1%, בכל העיר −4.1%. בשכונה המחיר ירד פחות מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): בשכונה +23%, בכל העיר +24%.

דירה טיפוסית בשכונה: 78 מ״ר, כ־2.97 מיליון ₪

30 אלף40 אלף50 אלף20222023202420252026
שכונת יד אליהותל אביב - יפו · אלפי ₪ למ״ר, המחיר הטיפוסי בכל רבעון, דירות שלמות. רבעון מוצג רק כשיש בו 8 עסקאות לפחות; הרבעון האחרון עוד לא דווח במלואו ולכן לא מוצג.

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות בשכונת יד אליהו

לחצו על כתובת לדוח המלא שלה, או על שורה לפרטי העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • השכונה וכל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה. בחמש שנים: ארבעת הרבעונים האחרונים מול אותם רבעונים לפני 5 שנים.
  • עסקאות באותו יום באותה חלקה הן שורה אחת.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦34.6–43.2⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות בשכונה.

כמה דירה מקבלים: ב־3 מיליון ₪ מקבלים כאן כ־78 מ״ר, ובממוצע בתל אביב - יפו כ־65 מ״ר.

שכר דירה משוער בשכונה הערכה · לפי הדירות שנמכרו בשכונה

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן4,550–5,300 ₪כ־10% פחות (בעיר 5,487 ₪)
3 חדרים · מדגם קטן5,950–7,000 ₪כ־9% פחות (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים7,500–8,300 ₪כ־11% פחות (בעיר 8,872 ₪)

תשואה משוערת בשכונה: כ־2.8% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת בשכונה כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו בשכונה. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה בשכונה: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו בשכונה יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

דירות שלמות בלבד, בשלוש השנים האחרונות. זה טווח מתוך עסקאות, לא הערכת שווי. השיוך לשכונה לפי החלקה של הבית. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

מה מתוכנן לקום באזור יד אליהו

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

רכבת קלה ומטרו

  • רכבת קלה גבעתי · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 2028
  • רכבת קלה התקווה · הקו הסגולמתוכננת · צפי 2028
  • מטרו יצחק שדה · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 2037

תכניות

  • 507-0810747תא/4931 - חלקות 57, 58, 59 בגוש 7077 במרחב יצחק שדה וחלקה 222 בגוש 7045אושרה+249 דירות12.09.2022
  • 507-1243567תא/מק/5187- התחדשות יצחק שדה 68-76בהפקדה+143 דירות18.12.2025
  • 507-1074947תא/מק/5124 - לה גווארדיה 14-22 בית ברכהבבדיקה+105 דירות04.08.2026
  • 507-1463983תא/מק/5325- לוחמי גליפולי 50-52בהפקדה+7 דירות21.06.2026

התחדשות עירונית

עוד מתחם
  • עמינדבפינוי בינוי+76 דירות

תכניות שמוסיפות דירות ועודכנו בשנה האחרונה, בתחום השכונה; תכניות כלל-עירוניות לא מוצגות. בנייה ובקשות להיתר מוצגות בדוח של כל כתובת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות. לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת.

הבניינים בשכונת יד אליהו, ומה הרוויחו המוכרים

93% מהדירות בשכונה בבניינים מלפני 1980, מול 67% בכל תל אביב - יפו.

דירות בבניינים מלפני 198093%בכל תל אביב - יפו: 67%. המועמדים להתחדשות עירונית
דירות בבניינים מ־1993 ואילך7%בכל תל אביב - יפו: 26%. כנראה עם ממ״ד (הערכה)
כמה מהדירות בשכונה נבנו בכל עשור, באחוזים. מצביעים על עמודה למספר הדירות.

שנת הבנייה: של הבניין הוותיק בחלקה. ממ״ד: חובה מאז 1993, זו הערכה. רווח שנתי: השינוי במחיר של אותה דירה, מחולק על השנים שבין שתי המכירות (המכירות בשנה האחרונה; לפני מס ועמלות, בלי אינפלציה).

מי גר בשכונת יד אליהו

לפי מפקד 2022, מול כל תל אביב - יפו. אומדן: הלמ״ס מפרסמת לפי אזורים סטטיסטיים, וכאן הם משוקללים לפי הדירות של השכונה בכל אזור.

גיל חציוני37בכל תל אביב - יפו: 35
נפשות במשק בית2.3בכל תל אביב - יפו: 2.2
משקי בית שוכרים48%בכל תל אביב - יפו: 55%
עם תעודה אקדמית25%בכל תל אביב - יפו: 43%
שכר שנתי של שכיר111,000 ₪בכל תל אביב - יפו: 135,000 ₪
משקי בית בלי רכב35%בכל תל אביב - יפו: 32%
גילאים
0–19 · 23%20–64 · 59%65+ · 18%
משקי בית: שוכרים ובעלים
שוכרים · 48%בעלים · 44%

98% מהדירות בשכונה נמצאות באזורים שיש להם נתוני מפקד. גיל ושכר: ממוצע של החציונים של האזורים, לכן בערך.

פרויקטים חדשים בשכונת יד אליהו

בניינים חדשים שנמכרות בהם דירות מהקבלן, לפי הדיווחים לרשות המסים.

  • © OpenStreetMap

    לוחמי גליפולי 50

    יד אליהו · תל אביב-יפו

    בבנייהתמ״א 3846 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    41.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    6
    סיום מתוכנן
    2029
  • © OpenStreetMap

    לוחמי גליפולי 19

    יד אליהו · תל אביב-יפו

    בקשה בטיפולתמ״א 3844 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    42.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    5
    סיום מתוכנן
    2026
  • © OpenStreetMap

    וינגייט 1

    יד אליהו · תל אביב-יפו

    הסתיים704 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    42.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2025
  • © OpenStreetMap

    הגייסות 5

    יד אליהו · תל אביב-יפו

    בקשה בטיפולתמ״א 3872 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    46.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2028
  • © OpenStreetMap

    וינגייט 2

    יד אליהו · תל אביב-יפו

    בבנייהפינוי בינוי167 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    48.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2031
  • © OpenStreetMap

    טור מלכא 4

    יד אליהו · תל אביב-יפו · וויי-בוקס נדל"ן בע"מ

    בבנייהתמ״א 3859 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    39.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2027
עוד פרויקט
  • © OpenStreetMap

    הפלמ"ח 21

    יד אליהו · תל אביב-יפו

    בקשה בטיפולתמ״א 3835 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    36.3 אלף ₪ למ״ר

כל הפרויקטים החדשים בתל אביב - יפו ←

מחיר טיפוסי למ״ר ומכירות בשנה: מהעסקאות המדווחות של כל פרויקט.

מה יש בסביבה

דקות הליכה ממרכז השכונה. מכתובת מסוימת זה יכול להיות קרוב או רחוק יותר.

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־165 אוטובוסים בשעה בבוקר · מטרו ב־6 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 3, 8, 268, 452, 476 · כ־165 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 60 מ׳
  • מטרו יצחק שדהמטרו M1מתוכננת · צפי 20376 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב ההגנה11 דק׳ הליכה · 910 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:15
רעש ואנטנותרעש: שקט יחסיתקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: שקט יחסית55–60 דציבל, כמו רחוב עם תנועה קלה (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך22 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 16 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי31 גינות ופארקים עד 800 מ׳פארק גלית ב־5 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • אלון יגאל:החיל-מרגול4.7 דונםדקה הליכה · 40 מ׳
  • וינגייט: י.אלון-המעפ2 דונםדקה הליכה · 120 מ׳
  • לוחמי גליפולי1.3 דונם2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • פטרסון1.2 דונם2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • לוחמי גליפולי-יד לבנ2 דונם2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • החי"ל -שדרה10.3 דונם3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • יד לבנים -שדרה2.6 דונם3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • גלסברג -יד אליהו2.2 דונם4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • הירש מירטל3.3 דונם4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • פארק גלית4.4 דונם5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • יגור פ. החייל1.9 דונם5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • לה גארדיה4.1 דונם5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • דוידקה2.7 דונם5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • יגור9.9 דונם5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • גונדה13.8 דונם5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • הטנק3.4 דונם5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • הגייסות-רחבה1.1 דונם5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • הרפתקאות1.6 דונם6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • יפתח - גן הדולפינריום1.6 דונם6 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • המערכה1.1 דונם6 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • 20 גני משחקים עד 600 מ׳ · 4 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 12 רחוקים יותר
קהילה3 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־5 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • מרכז קהילתי הבית לאומנותמרכז קהילתי5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • מרכז קהילתי בת ציוןמרכז קהילתי7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • 4 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־5 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • Rose's bakery - סדנאות חווייתיות בעולמות האפייה והקינוחיםבית קפה או מסעדה · 40 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • מרפאת כללית יד אליהומרפאה · 4 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • סופר-פארם יד אליהובית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • כליף מרקטסופרמרקט או מכולת · 9 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • DM STUDIO TLVחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 510 מ׳

המרחקים ממרכז השכונה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

רכבת ישראל: תל אביב ההגנה · 11 דק׳ הליכה · 910 מ׳

מוסדות החינוך והתחנות הקרוביםעם קישור לכל אחד

מוסדות חינוך סמוכים

תחנות רכבת ותחנות מרכזיות באזור

ממרכז השכונה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

ארנונה בשכונת יד אליהו

הבתים בשכונה מתחלקים בין כמה אזורים.

אזורבתים₪ למ״ר בשנה80 מ״ר, לחודש100 מ״ר, לחודש
אזור 171⁦90.78–112.99⁩⁦610–750⁩ ₪⁦760–940⁩ ₪
אזור 266⁦72.89–90.71⁩⁦490–600⁩ ₪⁦610–760⁩ ₪
אזור 31,846⁦63.01–78.39⁩⁦420–520⁩ ₪⁦530–650⁩ ₪

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר. הסכום בשובר לפי השטח המדויק וסוג הבניין שהעירייה רשמה.

הצו באתר העירייה. האזור לפי מפת אזורי הארנונה של העירייה. נבדק ב־21.10.2026. בלי הנחות (אזרח ותיק, נכות, מעוטי יכולת).

רחובות בשכונת יד אליהו (68)

לפי הבתים שבשכונה. רחוב שרק חלק ממנו בשכונה מסומן כך.

נתונים עירוניים: תל אביב - יפו

הנתונים הבאים הם ברמת העיר ולא ברמת השכונה.

  • תיקים פליליים ל־1,000 תושבים (2025)56
  • אוכלוסייה492,872
  • גיל טיפוסי35
  • גודל משק בית ממוצע2.2
  • % בעלות על דירה37.6
  • % בשכירות55.2
  • % בעלי תואר אקדמי43
  • % מועסקים82.1
  • צפיפות (נפש לקמ״ר)12,660.5
  • מידת דתיותחילוני

שאלות נפוצות על שכונת יד אליהו

אילו מוסדות חינוך יש ליד שכונת יד אליהו?

ברדיוס של קילומטר ממרכז השכונה יש 24 בתי ספר ומוסדות חינוך ו-39 גני ילדים ומסגרות לגיל הרך.

איך התחבורה הציבורית בשכונת יד אליהו?

ברדיוס 500 מטר יש 12 תחנות אוטובוס. תחנת הרכבת הקרובה היא תל אביב ההגנה במרחק של כ-1.02 ק״מ.

כמה מקומות מסחר ובילוי יש ליד שכונת יד אליהו?

ברדיוס קילומטר ממרכז השכונה יש 300 חנויות, בתי קפה, מסעדות, שירותים ומקומות בילוי.

שכונות נוספות בתל אביב - יפו

השכונות הקרובות, עם המחיר הטיפוסי למ״ר בשנתיים האחרונות להשוואה.

כל השכונות בתל אביב - יפו ←

מקורות
  • עסקאות ומחירים: רשות המסים (מיסוי מקרקעין), דרך over.org.il. דירות שלמות בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה. המחיר הטיפוסי והטווח הרגיל: חישוב האתר.
  • שכר דירה: הלמ״ס, ממוצע בעיר.
  • פרויקטים חדשים: מכירות מהקבלן בדיווחי רשות המסים, היתרי הבנייה ואתרי היזמים.
  • תכניות: מינהל התכנון (XPLAN, מבא״ת). התחדשות עירונית: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: נת״ע ומשרד התחבורה; מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
  • מה יש בסביבה: משרד החינוך, משרד התחבורה (לוח הזמנים הרשמי), נת״ע, העירייה, Google Maps. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
  • תחום השכונה: משוער, לפי השיוך של החלקות לשכונות; לא גבול רשמי. מפה: © תורמי OpenStreetMap.
  • ארנונה: צו הארנונה של העירייה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.