שכונה בתל אביב - יפו · 36 רחובות

שכונת שפירא בתל אביב - יפו

הכי הרבה נמכרו כאן דירות של 3 חדרים: 44% מ־16 העסקאות בשנתיים האחרונות.

כדאי לבדוק:
  • רכבת קלה (הקו הירוק), תחנת שפירא: מתוכננת · צפי 2028. עד הפתיחה יש עבודות ברחובות.
  • כ־657 דירות בתכניות ובמתחמי התחדשות באזור: צפו לבנייה בשנים הקרובות.

מפה של שכונת שפירא

© OpenStreetMap
שכבות במפה

תחום משוער של השכונה, לפי הבתים שבה. לא גבול רשמי. © תורמי OpenStreetMap.

בודקים דירה בשכונת שפירא?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות בשכונה. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירי דירות בשכונת שפירא

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות בשכונה מול כל העיר, לפי מספר חדרים ולאורך השנים, והעסקאות עצמן. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • שכונת שפיראמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • כל תל אביב - יפו55.9 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 2,817 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: בשכונה אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +5%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): בשכונה אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +42%.

אין מספיק עסקאות כדי לצייר גרף.

עסקאות אחרונות בשכונת שפירא

לחצו על כתובת לדוח המלא שלה, או על שורה לפרטי העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • השכונה וכל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה. בחמש שנים: ארבעת הרבעונים האחרונים מול אותם רבעונים לפני 5 שנים.
  • עסקאות באותו יום באותה חלקה הן שורה אחת.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦36.3–46.8⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות בשכונה.
שכר דירה ממוצע בכל תל אביב - יפו7,421 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +3.7% בשנה
תשואה ברוטו בכל תל אביב - יפוכ־2.2% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

דירות שלמות בלבד, בשלוש השנים האחרונות. זה טווח מתוך עסקאות, לא הערכת שווי. השיוך לשכונה לפי החלקה של הבית. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

מה מתוכנן לקום באזור שפירא

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

רכבת קלה ומטרו

  • רכבת קלה שפירא · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 2028
  • רכבת קלה קיבוץ גלויות · הקו הירוקמתוכננת · צפי 2028

תכניות

  • 507-0810747תא/4931 - חלקות 57, 58, 59 בגוש 7077 במרחב יצחק שדה וחלקה 222 בגוש 7045אושרה+249 דירות12.09.2022
  • 507-1028398תא\5172- שד' הר ציון 111-113אושרה+74 דירות18.02.2026

התחדשות עירונית

  • גולומב-מסלנטפינוי בינוי+239 דירות
  • קיבוץ גלויות 87-93פינוי בינוי+95 דירות

תכניות שמוסיפות דירות ועודכנו בשנה האחרונה, בתחום השכונה; תכניות כלל-עירוניות לא מוצגות. בנייה ובקשות להיתר מוצגות בדוח של כל כתובת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות. לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת.

פרויקטים חדשים בשכונת שפירא

בניינים חדשים שנמכרות בהם דירות מהקבלן, לפי הדיווחים לרשות המסים.

  • © OpenStreetMap

    חכמי אתונה 2

    שפירא · תל אביב-יפו

    הסתייםתמ״א 3815 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    44.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2025

כל הפרויקטים החדשים בתל אביב - יפו ←

מחיר טיפוסי למ״ר ומכירות בשנה: מהעסקאות המדווחות של כל פרויקט.

מה יש בסביבה

דקות הליכה ממרכז השכונה. מכתובת מסוימת זה יכול להיות קרוב או רחוק יותר.

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־129 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־4 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 5, 13, 17 · כ־129 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 30 מ׳
  • רכבת קלה שפיראהקו הירוקמתוכננת · צפי 20284 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב ההגנה10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:04
רעש ואנטנותרעש: רועשקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: רועש65–70 דציבל, כמו כביש ראשי סואן (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה6 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך11 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 14 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי25 גינות ופארקים עד 800 מ׳גן הקווקזים ב־8 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • חכמי ישראל -שד`1.1 דונםדקה הליכה · 80 מ׳
  • בעל העקידה מול 7 21.9 דונם2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • בעל העקידה-דה מודינה4.9 דונם2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • סטרנסקי1.7 דונם3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • חכמי לובלין+ק.גלויות1.9 דונם4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • קבוץ גלויות מצדדיו1.8 דונם4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • ברנר - מתחם1.2 דונם5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • אסירי ציון מול 8 12.3 דונם5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • קבוץ גלויות פ. לבון2.6 דונם5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • ההסתדרות-נילי71.3 דונם5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • בדלר סוניה - עליון1.3 דונם6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • מתחם ברנר5.3 דונם6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • ברלין ישעיהו 65 דונם6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • כרם חמד1.8 דונם6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • גולומב:האסיף-חיל השר6.6 דונם7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • עופר כהן 221.2 דונם7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • קבוץ גלויות דר-.מע.4.4 דונם8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • גורי ישראל -שד`2 דונם8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • גן הקווקזים3.4 דונם8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • שוק עלייה3.3 דונם9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • 13 גני משחקים עד 600 מ׳ · 5 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 7 רחוקים יותר
קהילה5 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־5 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • שפיראמרכז קהילתי5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • תא תרבות קריית המלאכהמרכז תרבות5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • 6 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • קפה גרגרבית קפה או מסעדה · 46 עד 1 ק״מדקה הליכה · 50 מ׳
  • שוק שפירא - Shapira Marketסופרמרקט או מכולת · 16 עד 1 ק״מדקה הליכה · 70 מ׳
  • בית מרקחת כלליתבית מרקחת · 9 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • אולם ספורט שורשיםחדר כושר · 6 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • אתר החי של ישראלמרפאה · 2 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • בית מרסקניון · 2 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 820 מ׳

המרחקים ממרכז השכונה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

רכבת ישראל: תל אביב ההגנה · 10 דק׳ הליכה · 770 מ׳

מוסדות החינוך והתחנות הקרוביםעם קישור לכל אחד

מוסדות חינוך סמוכים

תחנות רכבת ותחנות מרכזיות באזור

ממרכז השכונה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

ארנונה בשכונת שפירא

הבתים בשכונה מתחלקים בין כמה אזורים.

אזורבתים₪ למ״ר בשנה80 מ״ר, לחודש100 מ״ר, לחודש
אזור 21,008⁦72.89–90.71⁩⁦490–600⁩ ₪⁦610–760⁩ ₪
אזור 330⁦63.01–78.39⁩⁦420–520⁩ ₪⁦530–650⁩ ₪

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר. הסכום בשובר לפי השטח המדויק וסוג הבניין שהעירייה רשמה.

הצו באתר העירייה. האזור לפי מפת אזורי הארנונה של העירייה. נבדק ב־21.10.2026. בלי הנחות (אזרח ותיק, נכות, מעוטי יכולת).

רחובות בשכונת שפירא (36)

לפי הבתים שבשכונה. רחוב שרק חלק ממנו בשכונה מסומן כך.

אודות שכונת שפירא

שכונת שפּירא היא שכונה בדרום תל אביב, הקרויה על שמו של מאיר גצל שפירא, סוחר קרקעות ונדבן יהודי מדטרויט. השכונה נמצאת מדרום לתחנה המרכזית החדשה ודרך שלמה (סלמה) ותחומה על ידי דרך חיל השריון ונתיבי איילון ממזרח, דרך קיבוץ גלויות מדרום ושדרות הר ציון ממערב. מתגוררים בה כיום כ-8,500 תושבים. השכונה התאפיינה בבתים נמוכי קומה אך במרקם עירוני צפוף ואוכלוסייתה נחשבת חלשה במונחים סוציו-אקונומיים. מזה שנים רבות שבניה חדשה בשכונה היא בבתי דירות מודרניים של מספר קומות.

מתוך ויקיפדיה.

נתונים עירוניים: תל אביב - יפו

הנתונים הבאים הם ברמת העיר ולא ברמת השכונה.

  • תיקים פליליים ל־1,000 תושבים (2025)56
  • אוכלוסייה492,872
  • גיל טיפוסי35
  • גודל משק בית ממוצע2.2
  • % בעלות על דירה37.6
  • % בשכירות55.2
  • % בעלי תואר אקדמי43
  • % מועסקים82.1
  • צפיפות (נפש לקמ״ר)12,660.5
  • מידת דתיותחילוני

שאלות נפוצות על שכונת שפירא

אילו מוסדות חינוך יש ליד שכונת שפירא?

ברדיוס של קילומטר ממרכז השכונה יש 13 בתי ספר ומוסדות חינוך ו-24 גני ילדים ומסגרות לגיל הרך.

איך התחבורה הציבורית בשכונת שפירא?

ברדיוס 500 מטר יש 24 תחנות אוטובוס. תחנת הרכבת הקרובה היא תל אביב ההגנה במרחק של כ-0.85 ק״מ.

כמה מקומות מסחר ובילוי יש ליד שכונת שפירא?

ברדיוס קילומטר ממרכז השכונה יש 337 חנויות, בתי קפה, מסעדות, שירותים ומקומות בילוי.

שכונות נוספות בתל אביב - יפו

השכונות הקרובות, עם המחיר הטיפוסי למ״ר בשנה האחרונה להשוואה.

כל השכונות בתל אביב - יפו ←

מקורות
  • עסקאות ומחירים: רשות המסים (מיסוי מקרקעין), דרך over.org.il. דירות שלמות בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה. המחיר הטיפוסי והטווח הרגיל: חישוב האתר.
  • שכר דירה: הלמ״ס, ממוצע בעיר.
  • פרויקטים חדשים: מכירות מהקבלן בדיווחי רשות המסים, היתרי הבנייה ואתרי היזמים.
  • תכניות: מינהל התכנון (XPLAN, מבא״ת). התחדשות עירונית: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: נת״ע ומשרד התחבורה; מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
  • מה יש בסביבה: משרד החינוך, משרד התחבורה (לוח הזמנים הרשמי), נת״ע, העירייה, Google Maps. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
  • תחום השכונה: משוער, לפי השיוך של החלקות לשכונות; לא גבול רשמי. מפה: © תורמי OpenStreetMap.
  • ארנונה: צו הארנונה של העירייה.
  • אודות השכונה: ויקיפדיה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.