שכונה בתל אביב - יפו · 20 רחובות

שכונת גבעת הרצל בתל אביב - יפו

הכי הרבה נמכרו כאן דירות של 3 חדרים: 33% מ־45 העסקאות בשנתיים האחרונות.

מחיר טיפוסי לדירה (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 4.16 מיליון ₪

כדאי לבדוק:
  • מטרו M2, תחנת שלבים: מתוכננת · צפי 2037. עד הפתיחה יש עבודות ברחובות.
  • כ־510 דירות בתכניות ובמתחמי התחדשות באזור: צפו לבנייה בשנים הקרובות.

מפה של שכונת גבעת הרצל

© OpenStreetMap
שכבות במפה

תחום משוער של השכונה, לפי הבתים שבה. לא גבול רשמי. © תורמי OpenStreetMap.

בודקים דירה בשכונת גבעת הרצל?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות בשכונה. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירי דירות בשכונת גבעת הרצל

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות בשכונה מול כל העיר, לפי מספר חדרים ולאורך השנים, והעסקאות עצמן. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • שכונת גבעת הרצל57.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 13 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו55.9 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 2,817 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: בשכונה −4.9%, בכל העיר +5%. בשכונה המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): בשכונה אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +42%.

דירה טיפוסית בשכונה: 81 מ״ר, כ־4.62 מיליון ₪

40 אלף50 אלף65 אלף20222023202420252026
שכונת גבעת הרצלתל אביב - יפו · אלפי ₪ למ״ר, המחיר הטיפוסי בכל רבעון, דירות שלמות. רבעון מוצג רק כשיש בו 8 עסקאות לפחות; הרבעון האחרון עוד לא דווח במלואו ולכן לא מוצג.

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות בשכונת גבעת הרצל

לחצו על כתובת לדוח המלא שלה, או על שורה לפרטי העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
03.03.2026הרא"ש 1פרויקט חדש · 4 דירות2–358–81⁦1.9–2.68⁩ מיליון ₪32.9 אלףמתחת
08.05.2025הרא"ש 1פרויקט חדש · 3 דירות3–481–92⁦4.77–5.54⁩ מיליון ₪59.1 אלףבטווח
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • השכונה וכל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה. בחמש שנים: ארבעת הרבעונים האחרונים מול אותם רבעונים לפני 5 שנים.
  • עסקאות באותו יום באותה חלקה הן שורה אחת.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦39.8–59.1⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות בשכונה.

שכר דירה משוער בשכונה הערכה · לפי הדירות שנמכרו בשכונה

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים · מדגם קטן6,250–7,350 ₪כ־4% פחות (בעיר 7,093 ₪)

תשואה משוערת בשכונה: כ־2.2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.2%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת בשכונה כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו בשכונה. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה בשכונה: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו בשכונה יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

דירות שלמות בלבד, בשלוש השנים האחרונות. זה טווח מתוך עסקאות, לא הערכת שווי. השיוך לשכונה לפי החלקה של הבית. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

מה מתוכנן לקום באזור גבעת הרצל

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

רכבת קלה ומטרו

  • מטרו שלבים · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 2037

תכניות

  • 507-0224725תא 4021 - מבואות יפו - נצבאבבדיקה+261 דירות03.12.2025
  • 507-0810747תא/4931 - חלקות 57, 58, 59 בגוש 7077 במרחב יצחק שדה וחלקה 222 בגוש 7045אושרה+249 דירות12.09.2022

התחדשות עירונית

אין בשכונה מתחם התחדשות עירונית מוכרז.

תכניות שמוסיפות דירות ועודכנו בשנה האחרונה, בתחום השכונה; תכניות כלל-עירוניות לא מוצגות. בנייה ובקשות להיתר מוצגות בדוח של כל כתובת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות. לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת.

פרויקטים חדשים בשכונת גבעת הרצל

בניינים חדשים שנמכרות בהם דירות מהקבלן, לפי הדיווחים לרשות המסים.

  • © OpenStreetMap

    הרצל 172

    גבעת הרצל · תל אביב-יפו

    בקשה בטיפול177 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    21.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    53
    סיום מתוכנן
    2030
  • © OpenStreetMap

    התחיה 38

    גבעת הרצל · תל אביב-יפו

    בקשה בטיפול98 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    23.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    34
    סיום מתוכנן
    2030
  • © OpenStreetMap

    הרא"ש 1

    גבעת הרצל · תל אביב-יפו

    הסתיים225 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    60.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2025
  • © OpenStreetMap

    אבולעפיה 17

    גבעת הרצל · תל אביב-יפו

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    61.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2025
  • © OpenStreetMap

    רבנו חננאל 25

    גבעת הרצל · תל אביב-יפו

    בקשה בטיפול39 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    55.1 אלף ₪ למ״ר

כל הפרויקטים החדשים בתל אביב - יפו ←

מחיר טיפוסי למ״ר ומכירות בשנה: מהעסקאות המדווחות של כל פרויקט.

מה יש בסביבה

דקות הליכה ממרכז השכונה. מכתובת מסוימת זה יכול להיות קרוב או רחוק יותר.

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־162 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־9 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 1, 25, 40, 42, 83, 88 ועוד 2 · כ־162 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 110 מ׳
  • רכבת קלה בן צביהקו האדום9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • מטרו שלביםמטרו M2מתוכננת · צפי 20374 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב ההגנה1.8 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:10
רעש ואנטנותרעש: שקטקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: שקטעד 55 דציבל, כמו רחוב מגורים שקט (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה4 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך12 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
ירוק ופנאי27 גינות ופארקים עד 800 מ׳פארק החורשות ב־7 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • הזרם 2 13.1 דונםדקה הליכה · 30 מ׳
  • התחיה 0 34.4 דונםדקה הליכה · 90 מ׳
  • קבוץ גלויות פ.שלבים4.8 דונםדקה הליכה · 120 מ׳
  • כרונינגן14.3 דונם2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • קבוץ גלויות פ.אוליפנ5.7 דונם2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • התחיה 1 21.1 דונם3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • אליפלט פ.קבוץ גלויות3.5 דונם3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • בן צבי 0 3 פ.מדרש תנ1.6 דונם5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • אבו נבוט3.5 דונם5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • בן צבי 8 2 פ.מדרש תנ1.5 דונם5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • הרצל1.1 דונם5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • אור החיים42.9 דונם5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • אליפלט 5 -ממול4.2 דונם6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • העם הבולגרי2.4 דונם6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • התקומה2.4 דונם6 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • היינה היינריך צד מער3.7 דונם7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • פארק החורשות29.2 דונם7 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • סדנת האומנים2.9 דונם8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • רבנו ירוחם1.5 דונם8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • היינה היינריך צד מזר2.6 דונם8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • 5 גני משחקים עד 600 מ׳ · 5 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 8 רחוקים יותר
קהילה6 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־4 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • מרכז המוסיקהמרכז תרבות4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • פלורנטיןמרכז קהילתי6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • 3 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • סופר סיטי רשת מרכולים בע"מסופרמרקט או מכולת · 24 עד 1 ק״מדקה הליכה · 20 מ׳
  • מכון ממוגרףמרפאה · 3 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • שלי קפה - coffee shellyבית קפה או מסעדה · 81 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • הגג - Hagagחדר כושר · 12 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • בית מרסקניון · 4 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • Be | פלורנטין תל אביבבית מרקחת · 12 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 510 מ׳

המרחקים ממרכז השכונה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

רכבת ישראל: שלמה · 9 דק׳ הליכה · 730 מ׳

מוסדות החינוך והתחנות הקרוביםעם קישור לכל אחד

מוסדות חינוך סמוכים

תחנות רכבת ותחנות מרכזיות באזור

ממרכז השכונה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

ארנונה בשכונת גבעת הרצל

הבתים בשכונה מתחלקים בין כמה אזורים.

אזורבתים₪ למ״ר בשנה80 מ״ר, לחודש100 מ״ר, לחודש
אזור 16⁦90.78–112.99⁩⁦610–750⁩ ₪⁦760–940⁩ ₪
אזור 2367⁦72.89–90.71⁩⁦490–600⁩ ₪⁦610–760⁩ ₪
אזור 311⁦63.01–78.39⁩⁦420–520⁩ ₪⁦530–650⁩ ₪

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר. הסכום בשובר לפי השטח המדויק וסוג הבניין שהעירייה רשמה.

הצו באתר העירייה. האזור לפי מפת אזורי הארנונה של העירייה. נבדק ב־21.10.2026. בלי הנחות (אזרח ותיק, נכות, מעוטי יכולת).

רחובות בשכונת גבעת הרצל (20)

לפי הבתים שבשכונה. רחוב שרק חלק ממנו בשכונה מסומן כך.

נתונים עירוניים: תל אביב - יפו

הנתונים הבאים הם ברמת העיר ולא ברמת השכונה.

  • תיקים פליליים ל־1,000 תושבים (2025)56
  • אוכלוסייה492,872
  • גיל טיפוסי35
  • גודל משק בית ממוצע2.2
  • % בעלות על דירה37.6
  • % בשכירות55.2
  • % בעלי תואר אקדמי43
  • % מועסקים82.1
  • צפיפות (נפש לקמ״ר)12,660.5
  • מידת דתיותחילוני

שאלות נפוצות על שכונת גבעת הרצל

אילו מוסדות חינוך יש ליד שכונת גבעת הרצל?

ברדיוס של קילומטר ממרכז השכונה יש 10 בתי ספר ומוסדות חינוך ו-9 גני ילדים ומסגרות לגיל הרך.

איך התחבורה הציבורית בשכונת גבעת הרצל?

ברדיוס 500 מטר יש 22 תחנות אוטובוס. תחנת הרכבת הקרובה היא שלמה במרחק של כ-0.87 ק״מ.

כמה מקומות מסחר ובילוי יש ליד שכונת גבעת הרצל?

ברדיוס קילומטר ממרכז השכונה יש 507 חנויות, בתי קפה, מסעדות, שירותים ומקומות בילוי.

שכונות נוספות בתל אביב - יפו

השכונות הקרובות, עם המחיר הטיפוסי למ״ר בשנה האחרונה להשוואה.

כל השכונות בתל אביב - יפו ←

מקורות
  • עסקאות ומחירים: רשות המסים (מיסוי מקרקעין), דרך over.org.il. דירות שלמות בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה. המחיר הטיפוסי והטווח הרגיל: חישוב האתר.
  • שכר דירה: הלמ״ס, ממוצע בעיר.
  • פרויקטים חדשים: מכירות מהקבלן בדיווחי רשות המסים, היתרי הבנייה ואתרי היזמים.
  • תכניות: מינהל התכנון (XPLAN, מבא״ת). התחדשות עירונית: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: נת״ע ומשרד התחבורה; מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
  • מה יש בסביבה: משרד החינוך, משרד התחבורה (לוח הזמנים הרשמי), נת״ע, העירייה, Google Maps. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
  • תחום השכונה: משוער, לפי השיוך של החלקות לשכונות; לא גבול רשמי. מפה: © תורמי OpenStreetMap.
  • ארנונה: צו הארנונה של העירייה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.