שכונת נמל יפו בתל אביב - יפו - מחירי דירות, חינוך, תחבורה ושירותים

מחירי דירות בשכונת נמל יפו

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות בשכונה מול כל העיר, לפי מספר חדרים ולאורך השנים, והעסקאות עצמן. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אין לנו נתונים על מחירי דירות בשכונת נמל יפו: עוד לא שייכנו את הבתים שלה לחלקות.

שכונת נמל יפומעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
כל תל אביב - יפו55.9 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 2,817 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: בשכונה אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +5%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): בשכונה אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +42%.

אין מספיק עסקאות כדי לצייר גרף.

איך חישבנו?

מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
השכונה וכל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה. בחמש שנים: ארבעת הרבעונים האחרונים מול אותם רבעונים לפני 5 שנים.
עסקאות באותו יום באותה חלקה הן שורה אחת.

אין לנו נתונים על עסקאות בשכונת נמל יפו: עוד לא שייכנו את הבתים שלה לחלקות.

שכר דירה ממוצע בכל תל אביב - יפו7,421 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +3.7% בשנה

תשואה ברוטו בכל תל אביב - יפוכ־2.2% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

דירות שלמות בלבד, בשלוש השנים האחרונות. זה טווח מתוך עסקאות, לא הערכת שווי. השיוך לשכונה לפי החלקה של הבית. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

פרויקטים חדשים בשכונת נמל יפו

בניינים חדשים שנמכרות בהם דירות מהקבלן, לפי הדיווחים לרשות המסים.

כל הפרויקטים החדשים בתל אביב - יפו ←

מחיר טיפוסי למ״ר ומכירות בשנה: מהעסקאות המדווחות של כל פרויקט.

מה יש בסביבה

אין לנו נתונים על המרחקים ברגל בשכונת נמל יפו.

רכבת ישראל: שלמה · דקה הליכה · 120 מ׳

מוסדות החינוך והתחנות הקרוביםעם קישור לכל אחד

מוסדות חינוך סמוכים

הפתוח הדמוקרטיבית ספר שש שנתי5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
ביה"ס הפתוחבית ספר5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
מוזות-בי"ס תיכון לאומניותבית ספר שש שנתי5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
טביטה הכנסיה הסקוטיתבית ספר יב שנתי7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
תיכון פררבית ספר יב שנתי7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
אג'יאלבית ספר שש שנתי8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
הפטריארכיה היונית האורתודוקסיבית ספר יסודי (א׳–ח׳)9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
תיכון סנט מיכאלבית ספר שש שנתי9 דק׳ הליכה · 690 מ׳

תחנות רכבת ותחנות מרכזיות באזור

שלמהתחנת רכבת קלהדקה הליכה · 120 מ׳
אצטדיון בלומפילדתחנת רכבת קלה5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
אליפלטתחנת רכבת קלה8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
ארליךתחנת רכבת קלה11 דק׳ הליכה · 890 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

ארנונה בשכונת נמל יפו

לא הצלחנו לשייך את המקום לאזור ארנונה, אז אלה התעריפים בכל אזורי העיר.

אזור	₪ למ״ר בשנה	80 מ״ר, לחודש	100 מ״ר, לחודש
אזור 1	⁦90.78–112.99⁩	⁦610–750⁩ ₪	⁦760–940⁩ ₪
אזור 2	⁦72.89–90.71⁩	⁦490–600⁩ ₪	⁦610–760⁩ ₪
אזור 3	⁦63.01–78.39⁩	⁦420–520⁩ ₪	⁦530–650⁩ ₪
אזור 4	⁦54.05–64.42⁩	⁦360–430⁩ ₪	⁦450–540⁩ ₪
אזור 5	⁦54.05–64.42⁩	⁦360–430⁩ ₪	⁦450–540⁩ ₪

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר. הסכום בשובר לפי השטח המדויק וסוג הבניין שהעירייה רשמה.

הצו באתר העירייה. נבדק ב־21.10.2026. בלי הנחות (אזרח ותיק, נכות, מעוטי יכולת).

רחובות בשכונת נמל יפו (5)

לפי הבתים שבשכונה. רחוב שרק חלק ממנו בשכונה מסומן כך.

נתונים עירוניים: תל אביב - יפו

הנתונים הבאים הם ברמת העיר ולא ברמת השכונה.

תיקים פליליים ל־1,000 תושבים (2025)56
אוכלוסייה492,872
גיל טיפוסי35
גודל משק בית ממוצע2.2
% בעלות על דירה37.6
% בשכירות55.2
% בעלי תואר אקדמי43
% מועסקים82.1
צפיפות (נפש לקמ״ר)12,660.5
מידת דתיותחילוני

שאלות נפוצות על שכונת נמל יפו

אילו מוסדות חינוך יש ליד שכונת נמל יפו?

ברדיוס של קילומטר ממרכז השכונה יש 13 בתי ספר ומוסדות חינוך ו-18 גני ילדים ומסגרות לגיל הרך.

איך התחבורה הציבורית בשכונת נמל יפו?

ברדיוס 500 מטר יש 8 תחנות אוטובוס. תחנת הרכבת הקרובה היא שלמה במרחק של כ-0.12 ק״מ.

כמה מקומות מסחר ובילוי יש ליד שכונת נמל יפו?

ברדיוס קילומטר ממרכז השכונה יש 459 חנויות, בתי קפה, מסעדות, שירותים ומקומות בילוי.

שכונות נוספות בתל אביב - יפו

השכונות הקרובות, עם המחיר הטיפוסי למ״ר בשנה האחרונה להשוואה.

יפו העתיקה
מכבי ה' ישנה58.3 אלף ₪ למ״ר
מרכז וולובלסקי
צהלון
יפו41.9 אלף ₪ למ״ר
גבעת הרצל57.1 אלף ₪ למ״ר
שבזי
עג'מי38.8 אלף ₪ למ״ר
פלורנטין57.4 אלף ₪ למ״ר
דקר36.7 אלף ₪ למ״ר

כל השכונות בתל אביב - יפו ←

מקורות

עסקאות ומחירים: רשות המסים (מיסוי מקרקעין), דרך over.org.il. דירות שלמות בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה. המחיר הטיפוסי והטווח הרגיל: חישוב האתר.
שכר דירה: הלמ״ס, ממוצע בעיר.
פרויקטים חדשים: מכירות מהקבלן בדיווחי רשות המסים, היתרי הבנייה ואתרי היזמים.
תכניות: מינהל התכנון (XPLAN, מבא״ת). התחדשות עירונית: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: נת״ע ומשרד התחבורה; מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
מה יש בסביבה: משרד החינוך, משרד התחבורה (לוח הזמנים הרשמי), נת״ע, העירייה, Google Maps. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
ארנונה: צו הארנונה של העירייה.

מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.

שכונת נמל יפו בתל אביב - יפו

מפה של שכונת נמל יפו