שכונה בתל אביב - יפו · 78 רחובות

שכונת עג'מי בתל אביב - יפו

הכי הרבה נמכרו כאן דירות של 4 חדרים: 32% מ־28 העסקאות בשנתיים האחרונות.

מחיר טיפוסי לדירה (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 3.96 מיליון ₪

כדאי לבדוק:
  • כ־280 דירות בתכניות ובמתחמי התחדשות באזור: צפו לבנייה בשנים הקרובות.

מפה של שכונת עג'מי

© OpenStreetMap
שכבות במפה

תחום משוער של השכונה, לפי הבתים שבה. לא גבול רשמי. © תורמי OpenStreetMap.

בודקים דירה בשכונת עג'מי?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות בשכונה. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירי דירות בשכונת עג'מי

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות בשכונה מול כל העיר, לפי מספר חדרים ולאורך השנים, והעסקאות עצמן. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • שכונת עג'מי38.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 8 עסקאות · מדגם קטן
  • כל תל אביב - יפו55.9 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 2,817 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: בשכונה +1.1%, בכל העיר +5%. בשכונה המחיר עלה פחות מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): בשכונה אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +42%.

דירה טיפוסית בשכונה: 92 מ״ר, כ־3.57 מיליון ₪

30 אלף45 אלף60 אלף20222023202420252026
שכונת עג'מיתל אביב - יפו · אלפי ₪ למ״ר, המחיר הטיפוסי בכל רבעון, דירות שלמות. רבעון מוצג רק כשיש בו 8 עסקאות לפחות; הרבעון האחרון עוד לא דווח במלואו ולכן לא מוצג.

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות בשכונת עג'מי

לחצו על כתובת לדוח המלא שלה, או על שורה לפרטי העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • השכונה וכל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה. בחמש שנים: ארבעת הרבעונים האחרונים מול אותם רבעונים לפני 5 שנים.
  • עסקאות באותו יום באותה חלקה הן שורה אחת.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦31–42.2⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות בשכונה.

שכר דירה משוער בשכונה הערכה · לפי הדירות שנמכרו בשכונה

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
4 חדרים · מדגם קטן6,550–7,700 ₪כ־20% פחות (בעיר 8,872 ₪)

תשואה משוערת בשכונה: כ־2.2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.2%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת בשכונה כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו בשכונה. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה בשכונה: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו בשכונה יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

דירות שלמות בלבד, בשלוש השנים האחרונות. זה טווח מתוך עסקאות, לא הערכת שווי. השיוך לשכונה לפי החלקה של הבית. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

מה מתוכנן לקום באזור עג'מי

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

רכבת קלה ומטרו

אין תחנת רכבת קלה או מטרו בשכונה, פועלת או מתוכננת.

תכניות

  • 507-0810747תא/4931 - חלקות 57, 58, 59 בגוש 7077 במרחב יצחק שדה וחלקה 222 בגוש 7045אושרה+249 דירות12.09.2022
  • 507-0693135החרוב 44-48 תא/4866אושרה+31 דירות04.11.2025

התחדשות עירונית

אין בשכונה מתחם התחדשות עירונית מוכרז.

תכניות שמוסיפות דירות ועודכנו בשנה האחרונה, בתחום השכונה; תכניות כלל-עירוניות לא מוצגות. בנייה ובקשות להיתר מוצגות בדוח של כל כתובת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות. לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת.

פרויקטים חדשים בשכונת עג'מי

בניינים חדשים שנמכרות בהם דירות מהקבלן, לפי הדיווחים לרשות המסים.

כל הפרויקטים החדשים בתל אביב - יפו ←

מחיר טיפוסי למ״ר ומכירות בשנה: מהעסקאות המדווחות של כל פרויקט.

מה יש בסביבה

דקות הליכה ממרכז השכונה. מכתובת מסוימת זה יכול להיות קרוב או רחוק יותר.

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־83 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־10 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקו 13 · כ־83 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 60 מ׳
  • רכבת קלה ארליךהקו האדום10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • רכבת ישראל, חולון וולפסון1.5 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:03
רעש ואנטנותרעש: שקטאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: שקטעד 55 דציבל, כמו רחוב מגורים שקט (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך21 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 11 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי24 גינות ופארקים עד 800 מ׳שבטי ישראל מול גן הי ב־5 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • השניים5.2 דונם3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • מדרון יפו54.8 דונם3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • הי"א9.6 דונם4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • ארליך 7-53.1 דונם4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • שריד פ. החיטה1.1 דונם5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • שריד פ.בצרה1.1 דונם5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • שבטי ישראל מול גן הי2.1 דונם5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • קיוסו אלברט8 דונם6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • התעודה האדומה5 דונם6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • עבודת ישראל 71.5 דונם6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • בית פלט בחורשה1.1 דונם7 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • פסטלוצי4.5 דונם7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • טולוז8.1 דונם7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • פיאנקובסקי מריצה1.1 דונם7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • בת עין6 דונם7 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • בית פלט2.9 דונם8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • מיכאל אנגלו1.9 דונם8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • בית פלט -אסף הרופא1.6 דונם9 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • ציהתלי מול 43-453.1 דונם10 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • לוס אנג`לס3.2 דונם10 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • 18 גני משחקים עד 600 מ׳ · 5 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 6 רחוקים יותר
קהילה3 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־7 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • המרכז הקהילתי הערבי יהודימרכז קהילתי7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • מרכז מדעים דג'אנימרכז קהילתי8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • 2 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • קפה טורסינאבית קפה או מסעדה · 55 עד 1 ק״מדקה הליכה · 90 מ׳
  • חנות ירקותסופרמרקט או מכולת · 9 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • אל קמאלבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • Ground Fitness -אימוני כושר קבוצתיים ואימונים אישייםחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • מרכז גריאטרי נאות התיכוןמרפאה10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • Ahava Cosmeticsקניון10 דק׳ הליכה · 810 מ׳

המרחקים ממרכז השכונה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

רכבת ישראל: איסקוב · 10 דק׳ הליכה · 820 מ׳

מוסדות החינוך והתחנות הקרוביםעם קישור לכל אחד

מוסדות חינוך סמוכים

תחנות רכבת ותחנות מרכזיות באזור

ממרכז השכונה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

ארנונה בשכונת עג'מי

הבתים בשכונה מתחלקים בין כמה אזורים.

אזורבתים₪ למ״ר בשנה80 מ״ר, לחודש100 מ״ר, לחודש
אזור 221⁦72.89–90.71⁩⁦490–600⁩ ₪⁦610–760⁩ ₪
אזור 31,237⁦63.01–78.39⁩⁦420–520⁩ ₪⁦530–650⁩ ₪

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר. הסכום בשובר לפי השטח המדויק וסוג הבניין שהעירייה רשמה.

הצו באתר העירייה. האזור לפי מפת אזורי הארנונה של העירייה. נבדק ב־21.10.2026. בלי הנחות (אזרח ותיק, נכות, מעוטי יכולת).

רחובות בשכונת עג'מי (78)

לפי הבתים שבשכונה. רחוב שרק חלק ממנו בשכונה מסומן כך.

נתונים עירוניים: תל אביב - יפו

הנתונים הבאים הם ברמת העיר ולא ברמת השכונה.

  • תיקים פליליים ל־1,000 תושבים (2025)56
  • אוכלוסייה492,872
  • גיל טיפוסי35
  • גודל משק בית ממוצע2.2
  • % בעלות על דירה37.6
  • % בשכירות55.2
  • % בעלי תואר אקדמי43
  • % מועסקים82.1
  • צפיפות (נפש לקמ״ר)12,660.5
  • מידת דתיותחילוני

שאלות נפוצות על שכונת עג'מי

אילו מוסדות חינוך יש ליד שכונת עג'מי?

ברדיוס של קילומטר ממרכז השכונה יש 22 בתי ספר ומוסדות חינוך ו-28 גני ילדים ומסגרות לגיל הרך.

איך התחבורה הציבורית בשכונת עג'מי?

ברדיוס 500 מטר יש 16 תחנות אוטובוס. תחנת הרכבת הקרובה היא איסקוב במרחק של כ-0.77 ק״מ.

כמה מקומות מסחר ובילוי יש ליד שכונת עג'מי?

ברדיוס קילומטר ממרכז השכונה יש 256 חנויות, בתי קפה, מסעדות, שירותים ומקומות בילוי.

שכונות נוספות בתל אביב - יפו

השכונות הקרובות, עם המחיר הטיפוסי למ״ר בשנה האחרונה להשוואה.

כל השכונות בתל אביב - יפו ←

מקורות
  • עסקאות ומחירים: רשות המסים (מיסוי מקרקעין), דרך over.org.il. דירות שלמות בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה. המחיר הטיפוסי והטווח הרגיל: חישוב האתר.
  • שכר דירה: הלמ״ס, ממוצע בעיר.
  • פרויקטים חדשים: מכירות מהקבלן בדיווחי רשות המסים, היתרי הבנייה ואתרי היזמים.
  • תכניות: מינהל התכנון (XPLAN, מבא״ת). התחדשות עירונית: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: נת״ע ומשרד התחבורה; מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
  • מה יש בסביבה: משרד החינוך, משרד התחבורה (לוח הזמנים הרשמי), נת״ע, העירייה, Google Maps. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
  • תחום השכונה: משוער, לפי השיוך של החלקות לשכונות; לא גבול רשמי. מפה: © תורמי OpenStreetMap.
  • ארנונה: צו הארנונה של העירייה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.