zips
בודקים דירה בשכונת צהלון?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות בשכונה. כלום לא נשלח ולא נשמר.
מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.
מחירי דירות בשכונת צהלון
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות בשכונה מול כל העיר, לפי מספר חדרים ולאורך השנים, והעסקאות עצמן. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
- שכונת צהלוןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- כל תל אביב - יפו55.9 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 2,817 עסקאות
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: בשכונה אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +5%.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): בשכונה אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +42%.
אין מספיק עסקאות כדי לצייר גרף.
עסקאות אחרונות בשכונת צהלון
לחצו על כתובת לדוח המלא שלה, או על שורה לפרטי העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 24.05.2026 | שד' ירושלים 37 | 6 | 166 | 2,550,000 ₪ | 15.4 אלףמתחת |
| 05.04.2026 | רח 3335 1 | 3 | 97 | 4,000,000 ₪ | 41.2 אלףבטווח |
| 11.09.2025 | בית אשל 13 | 1 | 39 | 1,800,000 ₪ | 46.2 אלףבטווח |
| 25.08.2025 | שד' ירושלים 37 | 3 | 95 | 2,460,000 ₪+108.5% ב־14.5 שנים · נמכרה ב־1,180,000 ₪ ב־2011 | 25.9 אלףמתחת |
| 11.08.2025 | חנינא בן דוסא 26 | 1 | 65 | 2,650,000 ₪+157.1% ב־18.5 שנים · נמכרה ב־1,030,752 ₪ ב־2007 | 40.8 אלףבטווח |
| 30.03.2025 | יהודה הימית 2 | 3 | 60 | 2,600,000 ₪ | 43.3 אלףבטווח |
| 03.03.2025 | בן גמליאל 10 | 3 | 78 | 3,885,000 ₪ | 49.8 אלףמעל |
| 08.01.2025 | בית אשל 13 | 2 | 51 | 2,200,000 ₪+13.4% ב־8.1 שנים · נמכרה ב־1,940,000 ₪ ב־2016 | 43.1 אלףבטווח |
| 26.12.2024 | אלעזר בן עזריה 10 | 3 | 79 | 3,975,000 ₪+281.2% ב־13.9 שנים · נמכרה ב־1,042,835 ₪ ב־2011 | 50.3 אלףמעל |
| 30.05.2024 | בני בתירא 1 | 3 | 58 | 1,850,000 ₪+216.2% ב־16.2 שנים · נמכרה ב־585,000 ₪ ב־2008 | 31.9 אלףמתחת |
| 18.02.2024 | אלעזר בן עזריה 4 | 3 | 73 | 4,000,000 ₪ | 54.8 אלףמעל |
| 29.01.2024 | סגולה 1 | 2 | 33 | 1,990,000 ₪ | 60.3 אלףמעל |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- השכונה וכל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה. בחמש שנים: ארבעת הרבעונים האחרונים מול אותם רבעונים לפני 5 שנים.
- עסקאות באותו יום באותה חלקה הן שורה אחת.
- ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין 40.8–46.2 אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות בשכונה.
דירות שלמות בלבד, בשלוש השנים האחרונות. זה טווח מתוך עסקאות, לא הערכת שווי. השיוך לשכונה לפי החלקה של הבית. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
מה מתוכנן לקום באזור צהלון
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
רכבת קלה ומטרו
- מטרו שלבים · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 2037
- רכבת קלה אליפלט · הקו האדוםפועלת
- רכבת קלה בן צבי · הקו האדוםפועלת
- רכבת קלה סלמה · הקו האדוםפועלת
תכניות
- 507-1424001תא/5016 - מרחב תכנון לפידבבדיקה
- 507-0224725תא 4021 - מבואות יפו - נצבאבבדיקה
- 507-0810747תא/4931 - חלקות 57, 58, 59 בגוש 7077 במרחב יצחק שדה וחלקה 222 בגוש 7045אושרה
- 507-1315845תא/5227 ניבה - גת רימון - בית רומנו - מנחם בגין 64בהפקדה
- 507-0774752תא/מק/4484 - המחוגהאושרה
התחדשות עירונית
- החרש והאומן
- אילת - אליפלט
תכניות שמוסיפות דירות ועודכנו בשנה האחרונה, בתחום השכונה; תכניות כלל-עירוניות לא מוצגות. בנייה ובקשות להיתר מוצגות בדוח של כל כתובת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות. לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת.
מה יש בסביבה
דקות הליכה ממרכז השכונה. מכתובת מסוימת זה יכול להיות קרוב או רחוק יותר.
תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהכ־127 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־3 דק׳ הליכההרשימה המלאה
- תחנת אוטובוסקווים 41, 44, 54, 88, 236 · כ־127 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- רכבת קלה סלמההקו האדום3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
- רכבת ישראל, חולון וולפסון2 ק״מ
- אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:10
רעש ואנטנותרעש: שקטקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
- רעש תחבורה: שקטעד 55 דציבל, כמו רחוב מגורים שקט (נמדד בגובה קומה ראשונה)
- קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה11 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 7% מהמותר
חינוך17 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־6 דק׳ הליכה · 3 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- מרכז למחוננים ממ"דכיתות 1–126 דק׳ הליכה · 520 מ׳
- ביה"ס הפתוחכיתות 0–67 דק׳ הליכה · 580 מ׳
- הפתוח הדמוקרטיכיתות 10–127 דק׳ הליכה · 580 מ׳
- מוזות-בי"ס תיכון לאומניותכיתות 10–129 דק׳ הליכה · 740 מ׳
- ת"ת יחדכיתות 1–810 דק׳ הליכה · 810 מ׳
- טביטה הכנסיה הסקוטיתכיתות 1–1210 דק׳ הליכה · 820 מ׳
- תיכון פררכיתות 1–1211 דק׳ הליכה · 850 מ׳
- ביה"ס קהילהכיתות 1–811 דק׳ הליכה · 890 מ׳
- קהילהכיתות 9–1211 דק׳ הליכה · 890 מ׳
- אג'יאלכיתות 7–1211 דק׳ הליכה · 900 מ׳
- לטבע סביבה וחברהכיתות 1–611 דק׳ הליכה · 910 מ׳
- ביס לטבע סביבה וחברהכיתות 7–912 דק׳ הליכה · 930 מ׳
- הפטריארכיה היונית האורתודוקסיכיתות 1–812 דק׳ הליכה · 940 מ׳
- תיכון סנט מיכאלכיתות 9–1212 דק׳ הליכה · 940 מ׳
- חוה חקלאית תלמי אביבכיתות 1–1212 דק׳ הליכה · 940 מ׳
- בית חינוך אביבכיתות 1–612 דק׳ הליכה · 970 מ׳
- עירוני ו' מקיףכיתות 7–1212 דק׳ הליכה · 980 מ׳
- גן שלנוגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
- גח - סוס עץגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
- גח - נדנדהגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
- אזור הרישום ליסודי: דרויאנוב
- כל בתי הספר בתל אביב - יפו ←
ירוק ופנאי35 גינות ופארקים עד 800 מ׳התקומה ב־2 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
- התקומה2.4 דונם2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- כרונינגן14.3 דונם2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- אליפלט פ.קבוץ גלויות3.5 דונם3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- קבוץ גלויות פ.שלבים4.8 דונם4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
- מרזוק ועזר1.8 דונם4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
- קבוץ גלויות פ.אוליפנ5.7 דונם4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
- הדואר1.2 דונם4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
- אליפלט 5 -ממול4.2 דונם5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
- העם הבולגרי2.4 דונם5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
- בן צבי 8 2 פ.מדרש תנ1.5 דונם6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
- שלוש פ.סמטת שלוש1.9 דונם6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
- אליזבט ברגנר פ.גולדמ1.4 דונם6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
- מנשיה10.7 דונם6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
- סדנת האומנים2.9 דונם6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
- בן צבי 0 3 פ.מדרש תנ1.6 דונם7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
- הזרם 2 13.1 דונם7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
- רבנו ירוחם1.5 דונם7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
- המסילה2.6 דונם7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
- התחיה 0 34.4 דונם7 דק׳ הליכה · 600 מ׳
- שער יפו6.5 דונם7 דק׳ הליכה · 600 מ׳
- 12 גני משחקים עד 600 מ׳ · 4 גינות כלבים עד 800 מ׳
- ועוד 16 רחוקים יותר
קהילה5 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
- בית הבארמרכז תרבות2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- מרכז המוסיקהמרכז תרבות3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- 2 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- כללית בית מרקחת לב יפו - תל אביבבית מרקחת · 11 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
- עמיתה בית מאפהבית קפה או מסעדה · 86 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
- סופר השדרהסופרמרקט או מכולת · 23 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
- Dream Park TLVחדר כושר · 13 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
- מכון ממוגרףמרפאה · 3 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
- רביעיית פלורנטיןקניון · 5 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
המרחקים ממרכז השכונה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
רכבת ישראל: אצטדיון בלומפילד · 5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
מוסדות החינוך והתחנות הקרוביםעם קישור לכל אחד
מוסדות חינוך סמוכים
- מרכז למחוננים ממ"דבית ספר יב שנתי6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
- ניסן נתיבמכללות10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
- ת"ת יחדבית ספר יסודי (א׳–ח׳)10 דק׳ הליכה · 810 מ׳
- ביה"ס קהילהבית ספר יסודי (א׳–ח׳)11 דק׳ הליכה · 890 מ׳
- קהילהבית ספר שש שנתי11 דק׳ הליכה · 890 מ׳
- לטבע סביבה וחברהבית ספר יסודי11 דק׳ הליכה · 910 מ׳
- ביס לטבע סביבה וחברהחטיבת ביניים12 דק׳ הליכה · 930 מ׳
- בית חינוך אביבבית ספר יסודי12 דק׳ הליכה · 970 מ׳
תחנות רכבת ותחנות מרכזיות באזור
- שלמהתחנת רכבת קלה3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
- אצטדיון בלומפילדתחנת רכבת קלה5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
- ארליךתחנת רכבת קלה11 דק׳ הליכה · 880 מ׳
- איסקובתחנת רכבת קלה16 דק׳ הליכה · 1,320 מ׳
ממרכז השכונה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
ארנונה בשכונת צהלון
הבתים בשכונה מתחלקים בין כמה אזורים.
| אזור | בתים | ₪ למ״ר בשנה | 80 מ״ר, לחודש | 100 מ״ר, לחודש |
|---|---|---|---|---|
| אזור 1 | 43 | 90.78–112.99 | 610–750 ₪ | 760–940 ₪ |
| אזור 2 | 201 | 72.89–90.71 | 490–600 ₪ | 610–760 ₪ |
| אזור 3 | 11 | 63.01–78.39 | 420–520 ₪ | 530–650 ₪ |
הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר. הסכום בשובר לפי השטח המדויק וסוג הבניין שהעירייה רשמה.
הצו באתר העירייה. האזור לפי מפת אזורי הארנונה של העירייה. נבדק ב־21.10.2026. בלי הנחות (אזרח ותיק, נכות, מעוטי יכולת).
רחובות בשכונת צהלון (19)
לפי הבתים שבשכונה. רחוב שרק חלק ממנו בשכונה מסומן כך.
- רחוב בן גמליאלכל הרחוב
- רחוב אליעזר בן הורקנוסכל הרחוב
- רחוב בני בתיראכל הרחוב
- רחוב חנינא בן תרדיוןכל הרחוב
- רחוב שד' ירושליםבקצה
- רחוב אלעזר בן עזריהחלק מהרחוב
- רחוב בית אשלחלק מהרחוב
- רחוב שארית ישראלחלק מהרחוב
- רחוב התקומהחלק מהרחוב
- רחוב זבולוןבקצה
- רחוב סגולהחלק מהרחוב
- רחוב דרך בן צביבקצה
- רחוב גת רימוןחלק מהרחוב
- רחוב דרך יפובקצה
- רחוב נחלת בנימיןבקצה
- רחוב שבטי ישראלבקצה
- רחוב ארליך
- רחוב יפת
- רחוב ציהתל"י
נתונים עירוניים: תל אביב - יפו
הנתונים הבאים הם ברמת העיר ולא ברמת השכונה.
- תיקים פליליים ל־1,000 תושבים (2025)56
- אוכלוסייה492,872
- גיל טיפוסי35
- גודל משק בית ממוצע2.2
- % בעלות על דירה37.6
- % בשכירות55.2
- % בעלי תואר אקדמי43
- % מועסקים82.1
- צפיפות (נפש לקמ״ר)12,660.5
- מידת דתיותחילוני
שאלות נפוצות על שכונת צהלון
אילו מוסדות חינוך יש ליד שכונת צהלון?
ברדיוס של קילומטר ממרכז השכונה יש 16 בתי ספר ומוסדות חינוך ו-22 גני ילדים ומסגרות לגיל הרך.
איך התחבורה הציבורית בשכונת צהלון?
ברדיוס 500 מטר יש 12 תחנות אוטובוס. תחנת הרכבת הקרובה היא אצטדיון בלומפילד במרחק של כ-0.41 ק״מ.
כמה מקומות מסחר ובילוי יש ליד שכונת צהלון?
ברדיוס קילומטר ממרכז השכונה יש 439 חנויות, בתי קפה, מסעדות, שירותים ומקומות בילוי.
שכונות נוספות בתל אביב - יפו
השכונות הקרובות, עם המחיר הטיפוסי למ״ר בשנה האחרונה להשוואה.
- יפו41.9 אלף ₪ למ״ר
- גבעת הרצל57.1 אלף ₪ למ״ר
- יפו ב' - צפון33 אלף ₪ למ״ר
- נווה עופר
- יפו העתיקה
- נמל יפו
- דקר36.7 אלף ₪ למ״ר
- מכבי ה' ישנה58.3 אלף ₪ למ״ר
- מרכז וולובלסקי
- מרכז המלאכה
מקורות
- עסקאות ומחירים: רשות המסים (מיסוי מקרקעין), דרך over.org.il. דירות שלמות בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה. המחיר הטיפוסי והטווח הרגיל: חישוב האתר.
- שכר דירה: הלמ״ס, ממוצע בעיר.
- פרויקטים חדשים: מכירות מהקבלן בדיווחי רשות המסים, היתרי הבנייה ואתרי היזמים.
- תכניות: מינהל התכנון (XPLAN, מבא״ת). התחדשות עירונית: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: נת״ע ומשרד התחבורה; מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
- מה יש בסביבה: משרד החינוך, משרד התחבורה (לוח הזמנים הרשמי), נת״ע, העירייה, Google Maps. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
- תחום השכונה: משוער, לפי השיוך של החלקות לשכונות; לא גבול רשמי. מפה: © תורמי OpenStreetMap.
- ארנונה: צו הארנונה של העירייה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.