דוח כתובת

בית אשל 13, תל אביב–יפו

שכונת צהלון · גוש 7071 · חלקה 124 · מיקוד 6802516

הבניין:
נבנה
2010
קומות
4
דירות
33בכל הכניסות
מגרש
378 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין44.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 2 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב בית אשלמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳51.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 80 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ44.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 239 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו55.9 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 2,817 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 50 אלף ₪ למ״ר (21 עסקאות בשנתיים, בעיקר בקיוסו אלברט 14 ויהודה הימית 41). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −2%, בכל העיר +5%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +13%, בכל העיר +38%.

דירה טיפוסית באזור: 72 מ״ר, כ־3.71 מיליון ₪

18 אלף46 אלף73 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (2 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: בית אשל 13–15. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦44.2–59.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים4,800–5,300 ₪כ־8% פחות (בעיר 5,487 ₪)
3 חדרים6,500–7,200 ₪כ־3% פחות (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים8,800–9,700 ₪כ־4% יותר (בעיר 8,872 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.3% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.2%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 2 למגורים
בערך 440–540 ₪ לחודש לדירה של 72 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 1

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3435
גרים בדירה בבעלותם13.9%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 510.3%13.5%
בני 65 ומעלה14.4%15.1%
משקי בית בלי רכב41.8%31.8%
בעלי תואר אקדמי44.4%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה סלמה · הקו האדוםפועלת3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • רכבת קלה בן צבי · הקו האדוםפועלת5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
עוד 4 תחנות
  • מטרו שלבים · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20379 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • רכבת קלה אליפלט · הקו האדוםפועלת10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • רכבת קלה ארליך · הקו האדוםפועלת10 דק׳ הליכה · 840 מ׳
  • מטרו נס לגויים · מטרו M2מתוכננת · צפי 203714 דק׳ הליכה · 1,120 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

עוד 2 בקשות

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-0704874תא/ מח/ 4914 - מתחם השוק היווניאושרה+6 דירות10.06.2021דקה הליכה · 80 מ׳
  • 507-0185538תא/מק/4376 - בית אשל גו"ח 7071/52-54אושרה28.09.2017דקה הליכה · 20 מ׳
  • 507-0200709תא/מק/4078 ניוד זכויות מיבנה 19 לבן עזריה 2-4אושרה15.05.2017דקה הליכה · 50 מ׳
  • 507-0388082תא/מק/ 4560-אצטדיון בלומפילדאושרה27.04.20174 דק׳ הליכה · 280 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • אילת - אליפלטפינוי בינוי+107 דירות6 כתובות במתחם8 דק׳ הליכה · 680 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • אפ"ק 1

    מכבי ה' ישנה · תל אביב-יפו

    6 דק׳ הליכה · 450 מ׳

    בבנייה64 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    74.1 אלף ₪ למ״ר

  • קיוסו אלברט 14

    יפו · תל אביב-יפו

    6 דק׳ הליכה · 470 מ׳

    בבנייה54 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    50.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    6
    סיום מתוכנן
    2027

  • הרבי מבכרך 44

    מכבי ה' ישנה · תל אביב-יפו

    6 דק׳ הליכה · 500 מ׳

    בקשה בטיפול32 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    56.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2033

  • הרא"ש 1

    גבעת הרצל · תל אביב-יפו

    12 דק׳ הליכה · 980 מ׳

    הסתיים225 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    60.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2025

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • 2 בקשות או היתרי תמ״א 38 עד 200 מ׳ בשנתיים האחרונות
  • תחנת רכבת קלה: 3 דק׳ הליכה · 230 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2010): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות
  • צפיפות 87.3 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 87.3 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 12–26 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהכ־111 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־3 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 10, 14, 18, 41 · כ־111 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • רכבת קלה סלמההקו האדום3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • רכבת ישראל, חולון וולפסון2 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:00
רעש ואנטנותרעש: שקטקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: שקטעד 55 דציבל, כמו רחוב מגורים שקט (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה7 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך13 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 5 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי27 גינות ופארקים עד 800 מ׳מרזוק ועזר ב־2 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • מרזוק ועזר1.8 דונם2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • גני יפו העתיקה25.1 דונם3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • הדואר1.2 דונם4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • שער יפו6.5 דונם4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • התקומה2.4 דונם4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • אליזבט ברגנר פ.גולדמ1.4 דונם4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • העם הבולגרי2.4 דונם6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • קיוסו אלברט8 דונם6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • מיכאל אנגלו1.9 דונם6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • צארלס קלור מערבי נינגה15.4 דונם7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • פיאנקובסקי מריצה1.1 דונם7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • מנשיה10.7 דונם7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • כרונינגן14.3 דונם7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • רבנו ירוחם1.5 דונם7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • התעודה האדומה5 דונם8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • יוסף לוי 6 פ.המרד1.3 דונם9 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • אליפלט 5 -ממול4.2 דונם9 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • שלוש פ.סמטת שלוש1.9 דונם9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • אליפלט פ.קבוץ גלויות3.5 דונם9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • פסטלוצי4.5 דונם9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • 11 גני משחקים עד 600 מ׳ · 5 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 9 רחוקים יותר
קהילה4 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־4 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • בית הבארמרכז תרבות4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • מרכז קהילתי מנדלמרכז קהילתי4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • 2 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מילק בייקריבית קפה או מסעדה · 65 עד 1 ק״מדקה הליכה · 80 מ׳
  • Gymnasfit by BELLOחדר כושר · 11 עד 1 ק״מדקה הליכה · 80 מ׳
  • גוד פארם יפובית מרקחת · 8 עד 1 ק״מדקה הליכה · 90 מ׳
  • Mango Tree Jewelryקניון · 4 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
  • לורנס מרקטסופרמרקט או מכולת · 17 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • מכון ממוגרףמרפאה · 2 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 700 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת צהלון

הכול על שכונת צהלון: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת צהלון

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7071, חלקה 124).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 72 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער12,242 ₪הלוואה של 1.86 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.94 מיליון ₪, מתוכם 1.08 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב בית אשל 13 בתל אביב - יפו?

המיקוד של בית אשל 13 בתל אביב - יפו הוא 6802516.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד בית אשל 13?

בשנתיים האחרונות נמכרו 80 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 51.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦44.2–59.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד בית אשל 13?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 4 תכניות, למשל תא/ מח/ 4914 - מתחם השוק היווני (אושרה); תא/מק/4376 - בית אשל גו"ח 7071/52-54 (אושרה); תא/מק/4078 ניוד זכויות מיבנה 19 לבן עזריה 2-4 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לבית אשל 13?

התחנה הקרובה היא סלמה, 3 דק׳ הליכה (230 מ׳). היא פעילה.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת בית אשל 13?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: דרויאנוב. אזור ארנונה למגורים: אזור 2. אזור חניה לתושבים: אזור 1. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.