דוח כתובת

רחבת אבוטבול יעקב 2, תל אביב–יפו

שכונת צפון יפו · גוש 7076 · חלקה 106 · מיקוד 6813467

הבניין:
מגרש
5,991 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין44.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 3 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב רחבת אבוטבול יעקבמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳42.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 69 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ45 אלף ₪ למ״רשנתיים · 292 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 48.9 אלף ₪ למ״ר (22 עסקאות בשנתיים, בעיקר בקיוסו אלברט 14 ויהודה הימית 41). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +7%, בכל העיר −4.1%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +23%, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 72 מ״ר, כ־3.06 מיליון ₪

18 אלף37 אלף56 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (5 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: יהודה הימית 8–14 ומגן אברהם 13–15 ורחבת אבוטבול יעקב 2 ושד' ירושלים 48. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦34.6–49.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

כל דירה שלמה שנמכרה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) מאז 2025: 5 מכירות.

30 אלף40 אלף50 אלף60 אלף70 אלף29.10.2025: 39 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים04.02.2026: 62.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים04.02.2026: 44.2 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים08.03.2026: 41.9 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · חדשה מקבלן19.05.2026: 41.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · חדשה מקבלן202520262027
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת צפון יפו בכל שנה. נקודה ריקה: דירה חדשה מקבלן. מצביעים על נקודה לפרטים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים4,750–5,200 ₪כ־9% פחות (בעיר 5,487 ₪)
3 חדרים6,800–7,550 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים7,950–8,800 ₪כ־5% פחות (בעיר 8,872 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.7% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 2 למגורים
בערך 440–540 ₪ לחודש לדירה של 72 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 1

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3435
גרים בדירה בבעלותם32.1%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 516.8%13.5%
בני 65 ומעלה9.7%15.1%
משקי בית בלי רכב18.2%31.8%
בעלי תואר אקדמי44.1%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה בן צבי · הקו האדוםפועלתדקה הליכה · 90 מ׳
  • רכבת קלה ארליך · הקו האדוםפועלת5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה סלמה · הקו האדוםפועלת6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • מטרו נס לגויים · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20379 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • מטרו שלבים · מטרו M2מתוכננת · צפי 203710 דק׳ הליכה · 810 מ׳
  • רכבת קלה איסקוב · הקו האדוםפועלת11 דק׳ הליכה · 870 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

עוד 7 בקשות

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-0931071תא/מק/4963-התשב"צאושרה+401 דירות31.03.20253 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 507-0547372מיכאלאנג'לו 15-17 תוספת קומה תא/מק/4697אושרה19.02.20192 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 507-0388082תא/מק/ 4560-אצטדיון בלומפילדאושרה27.04.20173 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 507-0243899תא 4446 - יהודה הימית 39-43אושרה+57 דירות01.02.20173 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 507-0336586תכנית תא/ 4529- מעונות סטודנטים המכללה האקדמית תל אביב יפואושרה12.01.20173 דק׳ הליכה · 200 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • קיוסו אלברט 14

    צפון יפו · תל אביב-יפו

    3 דק׳ הליכה · 280 מ׳

    בבנייה54 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    50.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    6
    סיום מתוכנן
    2027

  • נס לגויים 14

    מכללת יפו תל אביב ודקר · תל אביב-יפו

    8 דק׳ הליכה · 640 מ׳

    בבנייה104 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    14 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    48
    סיום מתוכנן
    2028

  • מיצקביץ אדם 18

    מכללת יפו תל אביב ודקר · תל אביב-יפו

    9 דק׳ הליכה · 700 מ׳

    בבנייה82 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    6.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    58
    סיום מתוכנן
    2028

  • הרבי מבכרך 44

    צפון יפו · תל אביב-יפו

    9 דק׳ הליכה · 720 מ׳

    בקשה בטיפול32 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    56.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2033

  • נס לגויים 20

    מכללת יפו תל אביב ודקר · תל אביב-יפו

    9 דק׳ הליכה · 720 מ׳

    בבנייה92 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    16 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2027

  • מעפילי סלואדור 7

    עג'מי וגבעת עליה · תל אביב-יפו

    10 דק׳ הליכה · 770 מ׳

    הסתיים66 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    40.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2026

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־45 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 13, 46 · כ־45 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 40 מ׳
  • רכבת קלה בן צביהקו האדוםדקה הליכה · 90 מ׳
  • רכבת ישראל, חולון וולפסון1.6 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 16:55
רעש ואנטנותרעש: שקטקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: שקטעד 55 דציבל, כמו רחוב מגורים שקט (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך20 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 10 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי34 גינות ופארקים עד 800 מ׳שבטי ישראל מול גן הי ב־9 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • מיכאל אנגלו1.9 דונם2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • העם הבולגרי2.4 דונם2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • רבנו ירוחם1.5 דונם3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • פיאנקובסקי מריצה1.1 דונם3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • התקומה2.4 דונם4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • קיוסו אלברט8 דונם4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • פסטלוצי4.5 דונם4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • חבר הלאומים6.6 דונם5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • ירושלים -שדרה4.3 דונם5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • בן צבי 8 2 פ.מדרש תנ1.5 דונם6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • כרונינגן14.3 דונם6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • בן צבי 0 3 פ.מדרש תנ1.6 דונם6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • ארליך 7-53.1 דונם6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • השניים5.2 דונם7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • היינה היינריך צד מער3.7 דונם7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • מרזוק ועזר1.8 דונם7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • גני יפו העתיקה25.1 דונם7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • היינה היינריך-הבית ה2 דונם8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • הדואר1.2 דונם8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • היינה היינריך צד מזר2.6 דונם8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • 17 גני משחקים עד 600 מ׳ · 5 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 16 רחוקים יותר
קהילה6 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־3 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • מרכז קהילתי מנדלמרכז קהילתי3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • מרכז המוסיקהמרכז תרבות6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • 3 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • פיס אוף קייק יפובית קפה או מסעדה · 69 עד 1 ק״מדקה הליכה · 50 מ׳
  • קיוסק אמיגוססופרמרקט או מכולת · 16 עד 1 ק״מדקה הליכה · 90 מ׳
  • סופר-פארם יפובית מרקחת · 7 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
  • ByBello יפוחדר כושר · 12 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • Mango Tree Jewelryקניון · 3 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • מכון ממוגרףמרפאה · 2 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 640 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת צפון יפו

הכול על שכונת צפון יפו: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת צפון יפו

לפני החלטה

מעלית, מחסנים, לובי וחדר דיירים

אין מאגר ציבורי של החלקים המשותפים בבניין. זה מה שעולה מבקשות ההיתר שהוגשו לעירייה על הבניין הזה:

  • מחסנים · בקשה להוסיףתוספת מחסנים בקרקע ללא תוספת שטח השינויים כוללים חיזוקים נדרשים עפי המצב בשטח25.02.2026

מעלית, לובי, חדר דיירים: לא מוזכרים בבקשות. זה לא אומר שאין, רק שלא הופיעו בהן.

בקשה היא מה שהתבקש, לא בהכרח מה שקיים היום. כדאי לוודא במקום או בתיק הבניין.

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7076, חלקה 106).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 72 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער10,097 ₪הלוואה של 1.53 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.42 מיליון ₪, מתוכם 893 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב רחבת אבוטבול יעקב 2 בתל אביב - יפו?

המיקוד של רחבת אבוטבול יעקב 2 בתל אביב - יפו הוא 6813467.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד רחבת אבוטבול יעקב 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 69 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 42.5 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦34.6–49.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד רחבת אבוטבול יעקב 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 5 תכניות, למשל תא/מק/4963-התשב"צ (אושרה); מיכאלאנג'לו 15-17 תוספת קומה תא/מק/4697 (אושרה); תא/מק/ 4560-אצטדיון בלומפילד (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לרחבת אבוטבול יעקב 2?

התחנה הקרובה היא בן צבי, דקה הליכה (90 מ׳). היא פעילה.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת רחבת אבוטבול יעקב 2?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: כולנא יחד. אזור ארנונה למגורים: אזור 2. אזור חניה לתושבים: אזור 1. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.