דוח כתובת

עזה 8, תל אביב–יפו

שכונת מכללת יפו תל אביב ודקר · גוש 7076 · חלקה 99 · מיקוד 6818110

הבניין:
נבנה
1970
קומות
7
דירות
54בכל הכניסות
מגרש
2,032 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות יד שנייה בבניין הזה, לפי העסקאות הכי קרובות והכי עדכניות, ולידו הבניין, הרחוב, השכונה והעיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

מדגם קטן: רק 78 עסקאות קרובות בשנתיים האחרונות. המספרים כאן פחות יציבים מהרגיל.

  • מחיר טיפוסי לבניין הזה37.1 אלף ₪ למ״רהעסקאות הכי קרובות ועדכניות · 78 עסקאות · מדגם קטן
  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב עזה23.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 13 עסקאות
  • בשכונת מכללת יפו תל אביב ודקר37.6 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 18 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 49 אלף ₪ למ״ר (19 עסקאות בשנתיים, בעיקר בקיוסו אלברט 14 ויהודה הימית 41). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +5%, בכל העיר −4.1%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +17%, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 71 מ״ר, כ־2.64 מיליון ₪

בגרף: הקו המלא הוא דירות עד 500 מ׳ מהבניין, הקו המקווקו 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ, והנקודות הן העסקאות בבניין. רק עסקאות בתל אביב - יפו.

18 אלף36 אלף53 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (2 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: יהודה הימית 1 ועזה 2–12. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • מחיר טיפוסי לבניין הזה: רק עסקאות בתל אביב - יפו, מהשנתיים האחרונות. עסקה בבניין עצמו שוקלת הכי הרבה (פי 6), אחריה עסקה באותו רחוב (פי 4), באותה שכונה (פי 2), ובשאר העיר עד 300 מ׳ (פי 1.5) ועד 500 מ׳ (פי 0.8).
  • כל עסקה מעודכנת למחירי היום: אם המחירים בתל אביב - יפו ירדו או עלו מאז שנעשתה, המחיר שלה יורד או עולה באותו שיעור.
  • עסקה חדשה שוקלת יותר מישנה: שלושת החודשים האחרונים במלואם, חצי שנה 80%, שנה 70%, שנתיים 50%.
  • בניין בגיל דומה שוקל יותר: עד 7 שנים הפרש במלואו, 8–15 שנים חצי, 16–25 רבע, ויותר מזה עשירית.
  • לוקחים את העסקאות עם המשקל הגבוה ביותר עד שמצטבר ניקוד של 40, והמחיר הוא האמצע שלהן לפי המשקל. לכן בבניין עם הרבה עסקאות המחיר נשען בעיקר עליו. כשלא מגיעים לניקוד, מוצג מחיר מ־8 עסקאות ומעלה ומסומן ״מדגם קטן״.
  • בבניין וברחוב: השנתיים האחרונות. בשכונה ובכל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦32.5–40.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2004, הייתה בכ־5.5 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־37.1 אלף ₪ למ״ר, פי 6.8.

0 אלף10 אלף20 אלף30 אלף40 אלף50 אלף‏5.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 25.11.2004‏6.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 20.07.2006‏6.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 14.12.2006‏5.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 21.10.2007‏4.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 01.07.2008‏14.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 05.07.2010‏14.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 16.11.2010‏15.4 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 23.12.2010‏16.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 29.04.2012‏13.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 19.11.2012‏22.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 02.05.2013‏20.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 26.05.2013‏23.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 13.05.2014‏26.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 30.06.2014‏24.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 18.06.2015‏24.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 11.09.2016‏28.7 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 03.01.2017‏28.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 18.04.2019‏26.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 21.07.2020‏44.5 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 10.07.2024200420082012201620202024
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת מכללת יפו תל אביב ודקר בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
07.20242.5 חדרים, 64 מ״ר2.85 מיליון ₪44.5 אלף
07.20203 חדרים, 75 מ״ר2.02 מיליון ₪26.9 אלף
04.20193 חדרים, 57 מ״ר1.65 מיליון ₪28.9 אלף
01.20172.5 חדרים, 54 מ״ר1.55 מיליון ₪28.7 אלף
09.20163 חדרים, 71 מ״ר1.75 מיליון ₪24.6 אלף
06.20153 חדרים, 60 מ״ר1.47 מיליון ₪24.4 אלף
06.20143 חדרים, 54 מ״ר1.44 מיליון ₪26.7 אלף
05.20143 חדרים, 54 מ״ר1.27 מיליון ₪23.5 אלף
עוד 12 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
05.20133 חדרים, 62 מ״ר1.26 מיליון ₪20.4 אלף
05.20133 חדרים, 56 מ״ר1.28 מיליון ₪22.9 אלף
11.20123 חדרים, 70 מ״ר970 אלף ₪13.9 אלף
04.20123 חדרים, 54 מ״ר870 אלף ₪16.1 אלף
12.20102.5 חדרים, 65 מ״ר1 מיליון ₪15.4 אלף
11.20103 חדרים, 54 מ״ר800 אלף ₪14.8 אלף
07.20103 חדרים, 60 מ״ר850 אלף ₪14.2 אלף
07.20083 חדרים, 75 מ״ר350 אלף ₪4.7 אלף
10.20073 חדרים, 71 מ״ר417 אלף ₪5.9 אלף
12.20063 חדרים, 54 מ״ר347 אלף ₪6.4 אלף
07.20063 חדרים, 60 מ״ר365 אלף ₪6.1 אלף
11.20043 חדרים, 60 מ״ר327 אלף ₪5.5 אלף

3 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 160%, בתוך כ־5.6 שנים.

שכר דירה משוער בכתובת הערכה · לשוכר חדש, לפי מחיר הדירות ליד הבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשהממוצע בעיר, כל החוזים (הלמ״ס)
עד 2 חדרים · מדגם קטן4,950–6,050 ₪5,487 ₪
3 חדרים · מדגם קטן5,950–7,250 ₪7,093 ₪
4 חדרים · מדגם קטן7,400–9,000 ₪8,872 ₪

תשואה משוערת בכתובת: כ־3.1% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה טיפוסית בכתובת כפול 12, חלקי המחיר הטיפוסי של אותה דירה. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה בכתובת: אין נתון רשמי לבניין, לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. מתחילים ממחיר הדירה כאן: המחיר הטיפוסי למ״ר של הבניין כפול השטח הטיפוסי של דירה עם אותו מספר חדרים, לפי עסקאות יד שנייה בלבד.
  • לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירה כאן יקרה או זולה מדירה טיפוסית בעיר. שכר הדירה עולה לאט יותר מהמחיר: כשדירה יקרה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.5% עד 0.8%, לפי מספר החדרים.
  • מוסיפים 12%: הממוצע של הלמ״ס כולל גם חוזים ישנים, ושוכר חדש משלם היום יותר.
  • מוצג כטווח של 6% לכל כיוון, ו־10% כשהמדגם קטן.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 3 למגורים
בערך 370–460 ₪ לחודש לדירה של 71 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 1

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3135
גרים בדירה בבעלותם26.6%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 511.3%13.5%
בני 65 ומעלה8.4%15.1%
משקי בית בלי רכב44.8%31.8%
בעלי תואר אקדמי30.3%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה בן צבי · הקו האדוםפועלת2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • רכבת קלה ארליך · הקו האדוםפועלת4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
עוד 4 תחנות
  • מטרו נס לגויים · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20377 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • רכבת קלה סלמה · הקו האדוםפועלת7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • מטרו שלבים · מטרו M2מתוכננת · צפי 203710 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • רכבת קלה איסקוב · הקו האדוםפועלת10 דק׳ הליכה · 800 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

עוד 4 בקשות

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-0859850תא/מק/4740 - מרחב חבר הלאומיםבהפקדה07.01.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 507-0931071תא/מק/4963-התשב"צאושרה+401 דירות31.03.20252 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 507-0547372מיכאלאנג'לו 15-17 תוספת קומה תא/מק/4697אושרה19.02.20194 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 507-0336586תכנית תא/ 4529- מעונות סטודנטים המכללה האקדמית תל אביב יפואושרה12.01.2017דקה הליכה · 40 מ׳
  • 507-0388082תא/מק/ 4560-אצטדיון בלומפילדאושרה27.04.20173 דק׳ הליכה · 260 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • אלברט קיוסו 14

    צהלון ושיכוני חסכון · תל אביב-יפו

    5 דק׳ הליכה · 410 מ׳

    בבנייה54 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    50.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    6
    סיום מתוכנן
    2027

  • נס לגויים 14

    מכללת יפו תל אביב ודקר · תל אביב-יפו

    6 דק׳ הליכה · 510 מ׳

    בבנייה104 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    14 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2028

  • מיצקביץ אדם 18

    מכללת יפו תל אביב ודקר · תל אביב-יפו

    7 דק׳ הליכה · 580 מ׳

    בבנייה82 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    6.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    58
    סיום מתוכנן
    2028

  • נס לגויים 20

    מכללת יפו תל אביב ודקר · תל אביב-יפו

    7 דק׳ הליכה · 580 מ׳

    בבנייה92 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    16 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2027

  • צבי רוזנבלט 22

    מכללת יפו תל אביב ודקר · תל אביב-יפו

    9 דק׳ הליכה · 680 מ׳

    בבנייה89 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    16.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2029

  • חסידי האומות 18

    מכללת יפו תל אביב ודקר · תל אביב-יפו

    9 דק׳ הליכה · 720 מ׳

    הסתיים117 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    37.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2026

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 5 בקשות או היתרי תמ״א 38 עד 200 מ׳ בשנתיים האחרונות
  • תחנת רכבת קלה: 2 דק׳ הליכה · 140 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • צפיפות 26.6 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 26.6 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 12–26 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהכ־82 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 13, 46, 83 · כ־82 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • רכבת קלה בן צביהקו האדום2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • רכבת ישראל, חולון וולפסון1.5 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:11
רעש ואנטנותרעש: שקטקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: שקטעד 55 דציבל, כמו רחוב מגורים שקט (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה6 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך23 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 9 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי38 גינות ופארקים עד 800 מ׳שבטי ישראל מול גן הי ב־9 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • רבנו ירוחם1.5 דונםדקה הליכה · 60 מ׳
  • העם הבולגרי2.4 דונםדקה הליכה · 80 מ׳
  • מיכאל אנגלו1.9 דונם3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • חבר הלאומים6.6 דונם3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • בן צבי 8 2 פ.מדרש תנ1.5 דונם4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • התקומה2.4 דונם4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • פיאנקובסקי מריצה1.1 דונם4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • פסטלוצי4.5 דונם4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • בן צבי 0 3 פ.מדרש תנ1.6 דונם4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • ירושלים -שדרה4.3 דונם4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • כרונינגן14.3 דונם4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • היינה היינריך צד מער3.7 דונם5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • קיוסו אלברט8 דונם5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • היינה היינריך-הבית ה2 דונם6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • היינה היינריך צד מזר2.6 דונם6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • אור החיים42.9 דונם6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • ארליך 7-53.1 דונם7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • וכטנגוב4.4 דונם7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • קבוץ גלויות פ.שלבים4.8 דונם7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • עזה מול מכבי יפו2.1 דונם7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • 15 גני משחקים עד 600 מ׳ · 5 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 20 רחוקים יותר
קהילה5 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־3 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • מרכז קהילתי מנדלמרכז קהילתי3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • מרכז המוסיקהמרכז תרבות5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • 4 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • ויטושהבית קפה או מסעדה · 66 עד 1 ק״מדקה הליכה · 60 מ׳
  • סופר-פארם יפובית מרקחת · 8 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
  • קיוסק אמיגוססופרמרקט או מכולת · 17 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • ByBello יפוחדר כושר · 12 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • מכון ממוגרףמרפאה · 2 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • Mango Tree Jewelryקניון · 5 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 620 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת מכללת יפו תל אביב ודקר

הכול על שכונת מכללת יפו תל אביב ודקר: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת מכללת יפו תל אביב ודקר

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7076, חלקה 99).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 71 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער8,711 ₪הלוואה של 1.32 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.09 מיליון ₪, מתוכם 771 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב עזה 8 בתל אביב - יפו?

המיקוד של עזה 8 בתל אביב - יפו הוא 6818110.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד עזה 8?

המחיר הטיפוסי לדירת יד שנייה בבניין הוא 37.1 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦32.5–40.6⁩ אלף ₪ למ״ר. הוא מחושב מ־78 העסקאות הקרובות והעדכניות ביותר: בבניין, ברחוב, בשכונה ובסביבה הקרובה באותה עיר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד עזה 8?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 5 תכניות, למשל תא/מק/4740 - מרחב חבר הלאומים (בהפקדה); תא/מק/4963-התשב"צ (אושרה); מיכאלאנג'לו 15-17 תוספת קומה תא/מק/4697 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לעזה 8?

התחנה הקרובה היא בן צבי, 2 דק׳ הליכה (140 מ׳). היא פעילה.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת עזה 8?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: כולנא יחד. אזור ארנונה למגורים: אזור 3. אזור חניה לתושבים: אזור 1. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.