zipsמחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
- בבניין38 אלף ₪ למ״רשנתיים · 3 עסקאות · מדגם קטן
- ברחוב עזה23.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 13 עסקאות
- בסביבה — עד 500 מ׳39.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 47 עסקאות
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ46.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 318 עסקאות
- כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות
דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 49 אלף ₪ למ״ר (19 עסקאות בשנתיים, בעיקר בקיוסו אלברט 14 ויהודה הימית 41). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +5%, בכל העיר −4.1%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +18%, בכל העיר +37%.
דירה טיפוסית באזור: 78 מ״ר, כ־3.08 מיליון ₪
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (4 בבניין)
״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: דרך בן צבי 10–16 ועזה 1–5 ורבנו ירוחם 1–7. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 14.06.2026 | עזה 16דקה הליכה · 90 מ׳ | 2 | 60 | 2,240,000 ₪ | 37.3 אלףבטווח |
| 24.05.2026 | שד' ירושלים 374 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 6 | 166 | 2,550,000 ₪ | 15.4 אלףמתחת |
| 07.05.2026 | יהודה הימית 375 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 3 | 99 | 4,300,000 ₪+31.7% ב־7.3 שנים · נמכרה ב־3,265,000 ₪ ב־2019 | 43.4 אלףבטווח |
| 23.04.2026 | בעלי התוספות 26 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 4 | 90 | 4,467,000 ₪ | 49.6 אלףמעל |
| 05.04.2026 | שד' ירושלים 422 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 3 | 97 | 4,000,000 ₪ | 41.2 אלףבטווח |
| 24.03.2026 | ויקטור הוגו 264 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 3 | 71 | 2,690,000 ₪+19.6% ב־6.7 שנים · נמכרה ב־2,250,000 ₪ ב־2019 | 37.9 אלףבטווח |
| 16.03.2026 | יהודה הימית 7דקה הליכה · 80 מ׳ | 3.5 | 64 | 2,230,000 ₪+90.6% ב־13.2 שנים · נמכרה ב־1,170,000 ₪ ב־2012 | 34.8 אלףבטווח |
| 16.03.2026 | קיוסו אלברט 146 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 3 | 90 | 4,456,809 ₪ | 49.5 אלףמעל |
| 04.02.2026 | יהודה הימית 82 דק׳ הליכה · 190 מ׳ | 4 | 94 | 5,900,000 ₪ | 62.8 אלףמעל |
| 04.02.2026 | יהודה הימית 82 דק׳ הליכה · 190 מ׳ | 5 | 162 | 7,155,000 ₪ | 44.2 אלףבטווח |
| 21.12.2025 | שבטי ישראל 244 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 4 | 65 | 2,120,000 ₪+92.7% ב־14.8 שנים · נמכרה ב־1,100,000 ₪ ב־2011 | 32.6 אלףבטווח |
| 29.10.2025 | יהודה הימית 82 דק׳ הליכה · 190 מ׳ | 3.5 | 108 | 4,208,000 ₪ | 39 אלףבטווח |
| 29.09.2025 | יהודה הימית 5דקה הליכה · 60 מ׳ | 3 | 64 | 2,200,000 ₪−10.2% ב־3.1 שנים · נמכרה ב־2,450,000 ₪ ב־2022 | 34.4 אלףבטווח |
| 29.08.2025 | דרור 146 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 4 | 128 | 4,500,000 ₪ | 35.2 אלףבטווח |
| 25.08.2025 | שד' ירושלים 374 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 3 | 95 | 2,460,000 ₪+108.5% ב־14.5 שנים · נמכרה ב־1,180,000 ₪ ב־2011 | 25.9 אלףמתחת |
| 11.08.2025 | חנינא בן דוסא 266 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 1 | 65 | 2,650,000 ₪+157.1% ב־18.5 שנים · נמכרה ב־1,030,752 ₪ ב־2007 | 40.8 אלףבטווח |
| 05.08.2025 | שבטי ישראל 204 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 4 | 95 | 3,550,000 ₪ | 37.4 אלףבטווח |
| 31.07.2025 | ויקטור הוגו 273 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 3 | 39 | 1,600,000 ₪+138.8% ב־12.7 שנים · נמכרה ב־670,000 ₪ ב־2012 | 41 אלףבטווח |
| 09.07.2025 | שבטי ישראל 244 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 4 | 97 | 2,880,000 ₪ | 29.7 אלףמתחת |
| 08.07.2025 | בעל הטורים 26 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 3 | 62 | 2,755,000 ₪+338% ב־8.7 שנים · נמכרה ב־628,992 ₪ ב־2016 | 44.4 אלףבטווח |
| 25.05.2025 | יהודה הימית 226 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 3 | 61 | 3,580,000 ₪+36.6% ב־9.8 שנים · נמכרה ב־2,620,000 ₪ ב־2015 | 58.7 אלףמעל |
| 22.05.2025 | יהודה הימית 226 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 3 | 61 | 3,175,000 ₪+21.2% ב־9.8 שנים · נמכרה ב־2,620,000 ₪ ב־2015 | 52 אלףמעל |
| 07.05.2025 | עזה 355 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 3 | 90 | 2,114,229 ₪ | 23.5 אלףמתחת |
| 28.04.2025 | יהודה הימית 335 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 2 | 54 | 2,650,000 ₪ | 49.1 אלףמעל |
| 27.04.2025 | שד' ירושלים 844 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 4 | 132 | 2,500,000 ₪ | 18.9 אלףמתחת |
| 24.04.2025 | פושקין 164 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 2 | 121 | 3,850,000 ₪+196.2% ב־14 שנים · נמכרה ב־1,300,000 ₪ ב־2011 | 31.8 אלףמתחת |
| 15.04.2025 | הלה טוני 95 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 4 | 75 | 1,192,000 ₪−13% ב־15.5 שנים · נמכרה ב־1,370,000 ₪ ב־2009 | 15.9 אלףמתחת |
| 30.03.2025 | יהודה הימית 2דקה הליכה · 70 מ׳ | 3 | 60 | 2,600,000 ₪ | 43.3 אלףבטווח |
| 19.03.2025 | רבי יוחנן 36 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 3 | 74 | 3,270,000 ₪ | 44.2 אלףבטווח |
| 16.03.2025 | אביצור שמואל 26 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 4 | 130 | 6,300,000 ₪+118.8% ב־13.6 שנים · נמכרה ב־2,880,000 ₪ ב־2011 | 48.5 אלףמעל |
| 05.03.2025 | יהודה הימית 3דקה הליכה · 50 מ׳ | 4 | 90 | 3,300,000 ₪+10% ב־1.7 שנים · נמכרה ב־3,000,000 ₪ ב־2023 | 36.7 אלףבטווח |
| 03.03.2025 | בן גמליאל 105 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 3 | 78 | 3,885,000 ₪ | 49.8 אלףמעל |
| 17.02.2025 | למרטין 264 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 2 | 61 | 825,176 ₪ | 13.5 אלףמתחת |
| 27.01.2025 | למרטין 52 דק׳ הליכה · 150 מ׳ | 2 | 67 | 1,650,000 ₪+24.5% ב־1.6 שנים · נמכרה ב־1,324,786 ₪ ב־2023 | 24.6 אלףמתחת |
| 20.01.2025 | ריש גלותא 114 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 3 | 53 | 614,103 ₪ | 11.6 אלףמתחת |
| 17.01.2025 | בבניין | 3 | 62 | 2,450,000 ₪+36.9% ב־8.1 שנים · נמכרה ב־1,790,000 ₪ ב־2016 | 39.5 אלףבטווח |
| 31.12.2024 | נס לגויים 16 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 2.5 | 43 | 2,450,000 ₪+70.1% ב־7.9 שנים · נמכרה ב־1,440,000 ₪ ב־2017 | 57 אלףמעל |
| 31.12.2024 | מיכאל אנג'לו 214 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 2.5 | 78 | 3,140,000 ₪+151.2% ב־13.7 שנים · נמכרה ב־1,250,000 ₪ ב־2011 | 40.3 אלףבטווח |
| 30.12.2024 | דאנטה 73 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 2 | 70 | 883,998 ₪ | 12.6 אלףמתחת |
| 26.12.2024 | למרטין 294 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 3 | 85 | 1,771,208 ₪ | 20.8 אלףמתחת |
| 26.12.2024 | אלעזר בן עזריה 106 דק׳ הליכה · 500 מ׳ | 3 | 79 | 3,975,000 ₪+281.2% ב־13.9 שנים · נמכרה ב־1,042,835 ₪ ב־2011 | 50.3 אלףמעל |
| 04.12.2024 | למרטין 254 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 5 | 113 | 4,800,000 ₪ | 42.5 אלףבטווח |
| 02.12.2024 | ויקטור הוגו 213 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 3 | 54 | 2,500,000 ₪+646.3% ב־15.4 שנים · נמכרה ב־335,000 ₪ ב־2009 | 46.3 אלףמעל |
| 01.12.2024 | בבניין | 4 | 74 | 2,815,000 ₪+471.6% ב־24.1 שנים · נמכרה ב־492,480 ₪ ב־2000 | 38 אלףבטווח |
| 28.11.2024 | בבניין | 4 | 96 | 3,200,000 ₪ | 33.3 אלףבטווח |
| 27.11.2024 | מיכאל אנג'לו 323 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 4 | 89 | 3,568,512 ₪ | 40.1 אלףבטווח |
| 26.11.2024 | הלה טוני 25 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 3 | 37 | 2,500,000 ₪ | 67.6 אלףמעל |
| 13.11.2024 | יהודה הימית 335 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 4 | 108 | 4,400,000 ₪ | 40.7 אלףבטווח |
| 11.11.2024 | בעל הטורים 85 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 3 | 73 | 626,135 ₪ | 8.6 אלףמתחת |
| 04.11.2024 | ליד רחוב יהודה הימית4 דק׳ הליכה · 320 מ׳גוש 7081 חלקה 86 | 3 | 51 | 3,200,000 ₪+229.9% ב־12.3 שנים · נמכרה ב־970,000 ₪ ב־2012 | 62.7 אלףמעל |
| 14.10.2024 | בעלי התוספות 26 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 3 | 56 | 3,270,000 ₪ | 58.4 אלףמעל |
| 29.09.2024 | בבניין | 3 | 58 | 2,150,000 ₪+340.1% ב־17.3 שנים · נמכרה ב־488,520 ₪ ב־2007 | 37.1 אלףבטווח |
| 25.09.2024 | הלה טוני 25 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 2 | 41 | 2,115,000 ₪+536.9% ב־24.7 שנים · נמכרה ב־332,080 ₪ ב־1999 | 51.6 אלףמעל |
| 18.09.2024 | שבטי ישראל 436 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 4 | 114 | 3,750,000 ₪ | 32.9 אלףבטווח |
| 26.08.2024 | בעל הטורים 45 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 3 | 73 | 3,100,000 ₪+83.4% ב־10.5 שנים · נמכרה ב־1,690,000 ₪ ב־2014 | 42.5 אלףבטווח |
| 20.08.2024 | שבטי ישראל 163 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 3 | 53 | 2,560,000 ₪ | 48.3 אלףמעל |
| 14.08.2024 | מיכאל אנג'לו 155 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 3 | 67 | 3,095,116 ₪ | 46.2 אלףמעל |
| 10.07.2024 | עזה 2דקה הליכה · 40 מ׳ | 2.5 | 64 | 2,850,000 ₪+227.6% ב־12.2 שנים · נמכרה ב־870,000 ₪ ב־2012 | 44.5 אלףבטווח |
| 10.07.2024 | ליד רחוב ספיר ברוך6 דק׳ הליכה · 490 מ׳גוש 7080 חלקה 97 | 3 | 81 | 4,800,000 ₪ | 59.3 אלףמעל |
| 25.06.2024 | מיכאל אנג'לו 214 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 4 | 92 | 4,350,000 ₪ | 47.3 אלףמעל |
| 20.06.2024 | קיוסו אלברט 146 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 2 | 53 | 2,655,000 ₪ | 50.1 אלףמעל |
| 30.05.2024 | בני בתירא 15 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 3 | 58 | 1,850,000 ₪+216.2% ב־16.2 שנים · נמכרה ב־585,000 ₪ ב־2008 | 31.9 אלףמתחת |
| 30.05.2024 | יהודה הימית 254 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 2 | 59 | 2,750,000 ₪+19.6% ב־4.3 שנים · נמכרה ב־2,300,000 ₪ ב־2020 | 46.6 אלףמעל |
| 09.05.2024 | נס לגויים 96 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 3 | 79 | 1,452,511 ₪ | 18.4 אלףמתחת |
| 17.04.2024 | קיוסו אלברט 146 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 4 | 123 | 5,990,000 ₪ | 48.7 אלףמעל |
| 11.04.2024 | בעלי התוספות 105 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 3 | 62 | 2,740,000 ₪ | 44.2 אלףבטווח |
| 07.04.2024 | שד' ירושלים 986 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 4 | 85 | 2,800,000 ₪+748.5% ב־20.3 שנים · נמכרה ב־330,000 ₪ ב־2003 | 32.9 אלףבטווח |
| 03.04.2024 | קיוסו אלברט 146 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 3 | 79 | 4,120,000 ₪ | 52.2 אלףמעל |
| 02.04.2024 | יהודה הימית 7דקה הליכה · 80 מ׳ | 3 | 62 | 3,200,000 ₪+201.9% ב־11 שנים · נמכרה ב־1,060,000 ₪ ב־2013 | 51.6 אלףמעל |
| 01.04.2024 | קיוסו אלברט 146 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 2 | 50 | 2,800,000 ₪ | 56 אלףמעל |
| 12.03.2024 | נס לגויים 16 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 2.5 | 52 | 2,400,000 ₪+86% ב־8.6 שנים · נמכרה ב־1,290,000 ₪ ב־2015 | 46.2 אלףמעל |
| 29.02.2024 | ויקטור הוגו 112 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 3 | 61 | 3,150,000 ₪+1,923.3% ב־21.6 שנים · נמכרה ב־155,687 ₪ ב־2002 | 51.6 אלףמעל |
| 26.02.2024 | שבטי ישראל 386 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 3 | 63 | 2,720,000 ₪+36% ב־3.8 שנים · נמכרה ב־2,000,000 ₪ ב־2020 | 43.2 אלףבטווח |
| 25.02.2024 | קיוסו אלברט 146 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 2 | 50 | 2,820,000 ₪ | 56.4 אלףמעל |
| 22.02.2024 | קיוסו אלברט 146 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 2 | 51 | 2,880,000 ₪ | 56.5 אלףמעל |
| 18.02.2024 | ליד רחוב יהודה הימית4 דק׳ הליכה · 320 מ׳גוש 7081 חלקה 86 | 2.5 | 72 | 2,900,000 ₪ | 40.3 אלףבטווח |
| 15.02.2024 | קיוסו אלברט 146 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 3 | 79 | 3,815,000 ₪ | 48.3 אלףמעל |
| 18.01.2024 | עולי ציון 225 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 4 | 88 | 3,000,000 ₪ | 34.1 אלףבטווח |
| 16.01.2024 | ליד רחוב יהודה הימית4 דק׳ הליכה · 320 מ׳גוש 7081 חלקה 86 | 3 | 88 | 3,450,000 ₪ | 39.2 אלףבטווח |
| 08.01.2024 | מיכאל אנג'לו 155 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 3 | 65 | 2,800,000 ₪ | 43.1 אלףבטווח |
| 27.12.2023 | שבטי ישראל 386 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 2 | 57 | 2,450,000 ₪+40% ב־2.1 שנים · נמכרה ב־1,750,000 ₪ ב־2021 | 43 אלףבטווח |
| 14.12.2023 | דרור 126 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 3.5 | 43 | 3,650,000 ₪ | 84.9 אלףמעל |
| 30.11.2023 | למרטין 153 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 5 | 102 | 4,300,000 ₪ | 42.2 אלףבטווח |
| 22.11.2023 | דאנטה 53 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 5 | 157 | 1,732,124 ₪ | 11 אלףמתחת |
| 17.11.2023 | יהודה הימית 375 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 3 | 69 | 3,015,000 ₪+339.1% ב־17.5 שנים · נמכרה ב־686,650 ₪ ב־2006 | 43.7 אלףבטווח |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
- ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין 32.2–45.4 אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
ההיסטוריה של הבניין
המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2003, הייתה בכ־6 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־39.5 אלף ₪ למ״ר, פי 6.6.
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 01.2025 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 2.45 מיליון ₪ | 39.5 אלף |
| 12.2024 | 4 חדרים, 74 מ״ר | 2.82 מיליון ₪ | 38 אלף |
| 11.2024 | 4 חדרים, 96 מ״ר | 3.2 מיליון ₪ | 33.3 אלף |
| 09.2024 | 3 חדרים, 58 מ״ר | 2.15 מיליון ₪ | 37.1 אלף |
| 09.2022 | 3 חדרים, 69 מ״ר | 1.1 מיליון ₪ | 16 אלף |
| 04.2022 | 3 חדרים, 60 מ״ר | 2.05 מיליון ₪ | 34.2 אלף |
| 03.2022 | 3 חדרים, 68 מ״ר | 2.6 מיליון ₪ | 38.2 אלף |
| 02.2022 | 4 חדרים, 92 מ״ר | 3.01 מיליון ₪ | 32.7 אלף |
עוד 80 מכירות
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 10.2021 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 2.6 מיליון ₪ | 34.7 אלף |
| 12.2020 | 3 חדרים, 93 מ״ר | 2.35 מיליון ₪ | 25.3 אלף |
| 11.2020 | 4 חדרים, 96 מ״ר | 2.45 מיליון ₪ | 25.5 אלף |
| 05.2020 | 3 חדרים, 69 מ״ר | 2.13 מיליון ₪ | 30.9 אלף |
| 05.2020 | 3 חדרים, 74 מ״ר | 2.03 מיליון ₪ | 27.4 אלף |
| 01.2020 | 3 חדרים, 71 מ״ר | 2.15 מיליון ₪ | 30.3 אלף |
| 02.2019 | 2.5 חדרים, 48 מ״ר | 1.57 מיליון ₪ | 32.6 אלף |
| 02.2019 | 4 חדרים, 92 מ״ר | 2.25 מיליון ₪ | 24.5 אלף |
| 02.2019 | 3.5 חדרים, 84 מ״ר | 2.45 מיליון ₪ | 29.2 אלף |
| 01.2019 | 3 חדרים, 74 מ״ר | 2.15 מיליון ₪ | 29.1 אלף |
| 05.2018 | 4 חדרים, 75 מ״ר | 1.97 מיליון ₪ | 26.3 אלף |
| 03.2018 | 4 חדרים, 96 מ״ר | 1.95 מיליון ₪ | 20.3 אלף |
| 11.2017 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 2 מיליון ₪ | 26.7 אלף |
| 11.2017 | 2 חדרים, 50 מ״ר | 1.5 מיליון ₪ | 30 אלף |
| 08.2017 | 3 חדרים, 50 מ״ר | 1.6 מיליון ₪ | 32 אלף |
| 01.2017 | 4 חדרים, 70 מ״ר | 1.75 מיליון ₪ | 25 אלף |
| 12.2016 | 3 חדרים, 58 מ״ר | 1.79 מיליון ₪ | 30.9 אלף |
| 12.2016 | 2 חדרים, 45 מ״ר | 1.57 מיליון ₪ | 34.9 אלף |
| 01.2016 | 3 חדרים, 59 מ״ר | 1.56 מיליון ₪ | 26.4 אלף |
| 09.2015 | 3.5 חדרים, 84 מ״ר | 1.65 מיליון ₪ | 19.6 אלף |
| 08.2015 | 4 חדרים, 70 מ״ר | 1.68 מיליון ₪ | 23.9 אלף |
| 08.2015 | 3.5 חדרים, 84 מ״ר | 1.7 מיליון ₪ | 20.2 אלף |
| 07.2015 | 3 חדרים, 68 מ״ר | 1.45 מיליון ₪ | 21.3 אלף |
| 06.2015 | 3 חדרים, 74 מ״ר | 1.68 מיליון ₪ | 22.7 אלף |
| 03.2015 | 3 חדרים, 68 מ״ר | 1.5 מיליון ₪ | 22.1 אלף |
| 05.2014 | 2 חדרים, 50 מ״ר | 900 אלף ₪ | 18 אלף |
| 01.2014 | 2 חדרים, 45 מ״ר | 705 אלף ₪ | 15.7 אלף |
| 12.2013 | 3.5 חדרים, 78 מ״ר | 1.15 מיליון ₪ | 14.7 אלף |
| 07.2013 | 4 חדרים, 67 מ״ר | 1.32 מיליון ₪ | 19.7 אלף |
| 06.2013 | 3 חדרים, 71 מ״ר | 1.28 מיליון ₪ | 18 אלף |
| 06.2013 | 3.5 חדרים, 110 מ״ר | 1.35 מיליון ₪ | 12.3 אלף |
| 04.2013 | 3 חדרים, 58 מ״ר | 1.13 מיליון ₪ | 19.5 אלף |
| 07.2012 | 3.5 חדרים, 84 מ״ר | 1.28 מיליון ₪ | 15.3 אלף |
| 07.2012 | 3 חדרים, 71 מ״ר | 1.12 מיליון ₪ | 15.7 אלף |
| 12.2011 | 3 חדרים, 70 מ״ר | 900 אלף ₪ | 12.9 אלף |
| 10.2011 | 3 חדרים, 68 מ״ר | 1.13 מיליון ₪ | 16.6 אלף |
| 06.2011 | 3.5 חדרים, 84 מ״ר | 1.1 מיליון ₪ | 13.1 אלף |
| 01.2011 | 3.5 חדרים, 85 מ״ר | 1.23 מיליון ₪ | 14.5 אלף |
| 11.2010 | 3 חדרים, 68 מ״ר | 650 אלף ₪ | 9.6 אלף |
| 10.2010 | 3 חדרים, 59 מ״ר | 1 מיליון ₪ | 16.9 אלף |
| 10.2010 | 3 חדרים, 74 מ״ר | 680 אלף ₪ | 9.2 אלף |
| 04.2010 | 3 חדרים, 45 מ״ר | 690 אלף ₪ | 15.3 אלף |
| 04.2010 | 3.5 חדרים, 81 מ״ר | 950 אלף ₪ | 11.7 אלף |
| 03.2010 | 3.5 חדרים, 85 מ״ר | 950 אלף ₪ | 11.2 אלף |
| 01.2010 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 1 מיליון ₪ | 13.3 אלף |
| 12.2009 | 3 חדרים, 67 מ״ר | 760 אלף ₪ | 11.3 אלף |
| 08.2009 | 3.5 חדרים, 84 מ״ר | 860 אלף ₪ | 10.2 אלף |
| 04.2009 | 3 חדרים, 71 מ״ר | 670 אלף ₪ | 9.4 אלף |
| 12.2008 | 2 חדרים, 45 מ״ר | 501 אלף ₪ | 11.1 אלף |
| 11.2008 | 2 חדרים, 50 מ״ר | 488 אלף ₪ | 9.8 אלף |
| 11.2008 | 3 חדרים, 67 מ״ר | 650 אלף ₪ | 9.7 אלף |
| 10.2008 | 3 חדרים, 67 מ״ר | 665 אלף ₪ | 9.9 אלף |
| 08.2008 | 3 חדרים, 68 מ״ר | 680 אלף ₪ | 10 אלף |
| 08.2008 | 3.5 חדרים, 85 מ״ר | 350 אלף ₪ | 4.1 אלף |
| 07.2008 | 3 חדרים, 71 מ״ר | 750 אלף ₪ | 10.6 אלף |
| 07.2008 | 3 חדרים, 68 מ״ר | 815 אלף ₪ | 12 אלף |
| 05.2008 | 3 חדרים, 58 מ״ר | 515 אלף ₪ | 8.9 אלף |
| 02.2008 | 3 חדרים, 71 מ״ר | 535 אלף ₪ | 7.5 אלף |
| 02.2008 | 3.5 חדרים, 85 מ״ר | 600 אלף ₪ | 7.1 אלף |
| 01.2008 | 3 חדרים, 70 מ״ר | 620 אלף ₪ | 8.9 אלף |
| 12.2007 | 3 חדרים, 85 מ״ר | 485 אלף ₪ | 5.7 אלף |
| 06.2007 | 3 חדרים, 58 מ״ר | 489 אלף ₪ | 8.4 אלף |
| 04.2007 | 3 חדרים, 58 מ״ר | 367 אלף ₪ | 6.3 אלף |
| 04.2007 | 3.5 חדרים, 68 מ״ר | 420 אלף ₪ | 6.2 אלף |
| 03.2007 | 3 חדרים, 67 מ״ר | 350 אלף ₪ | 5.2 אלף |
| 01.2007 | 3 חדרים, 70 מ״ר | 506 אלף ₪ | 7.2 אלף |
| 10.2006 | 3 חדרים, 70 מ״ר | 382 אלף ₪ | 5.5 אלף |
| 10.2006 | 3 חדרים, 68 מ״ר | 407 אלף ₪ | 6 אלף |
| 10.2006 | 3 חדרים, 71 מ״ר | 650 אלף ₪ | 9.2 אלף |
| 10.2005 | 3 חדרים, 65 מ״ר | 394 אלף ₪ | 6.1 אלף |
| 08.2005 | 3 חדרים, 59 מ״ר | 369 אלף ₪ | 6.3 אלף |
| 07.2005 | 3.5 חדרים, 78 מ״ר | 574 אלף ₪ | 7.4 אלף |
| 02.2005 | 3 חדרים, 67 מ״ר | 368 אלף ₪ | 5.5 אלף |
| 12.2004 | 3 חדרים, 71 מ״ר | 434 אלף ₪ | 6.1 אלף |
| 11.2004 | 3.5 חדרים, 84 מ״ר | 398 אלף ₪ | 4.7 אלף |
| 04.2004 | 3.5 חדרים, 67 מ״ר | 581 אלף ₪ | 8.7 אלף |
| 01.2004 | 2 חדרים, 46 מ״ר | 357 אלף ₪ | 7.8 אלף |
| 09.2003 | 3 חדרים, 57 מ״ר | 383 אלף ₪ | 6.7 אלף |
| 07.2003 | 3.5 חדרים, 76 מ״ר | 568 אלף ₪ | 7.5 אלף |
| 03.2003 | 3.5 חדרים, 85 מ״ר | 512 אלף ₪ | 6 אלף |
13 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 128%, בתוך כ־8.1 שנים.
שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין
| דירה | שכר דירה משוער לחודש | לעומת הממוצע בעיר |
|---|---|---|
| עד 2 חדרים | 4,450–4,900 ₪ | כ־15% פחות (בעיר 5,487 ₪) |
| 3 חדרים | 6,750–7,450 ₪ | בערך כמו בעיר (בעיר 7,093 ₪) |
| 4 חדרים | 7,700–8,500 ₪ | כ־9% פחות (בעיר 8,872 ₪) |
תשואה משוערת באזור: כ־2.7% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.
שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).
איך חישבנו?
- שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
- תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
- שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
- ארנונה, אזור 3 למגורים
- בערך 410–510 ₪ לחודש לדירה של 78 מ״ר
- אזור חניה לתושבים
- אזור 1
הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.
מי גר באזור
התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.
| באזור | בכל העיר | |
|---|---|---|
| גיל טיפוסי | 31 | 35 |
| גרים בדירה בבעלותם | 26.6% | 37.6% |
| משקי בית עם ילדים עד גיל 5 | 11.3% | 13.5% |
| בני 65 ומעלה | 8.4% | 15.1% |
| משקי בית בלי רכב | 44.8% | 31.8% |
| בעלי תואר אקדמי | 30.3% | 43% |
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- רכבת קלה בן צבי · הקו האדוםפועלת2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- רכבת קלה ארליך · הקו האדוםפועלת5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
עוד 4 תחנות
- רכבת קלה סלמה · הקו האדוםפועלת7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
- מטרו נס לגויים · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20377 דק׳ הליכה · 590 מ׳
- מטרו שלבים · מטרו M2מתוכננת · צפי 20379 דק׳ הליכה · 710 מ׳
- רכבת קלה איסקוב · הקו האדוםפועלת11 דק׳ הליכה · 850 מ׳
בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳
- חידוש של היתר קייםעזה 14 · בקשה 20251207בבנייהדקה הליכה · 60 מ׳
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
- מבנה ציבורירבנו ירוחם 2 · בקשה 20260725בקשה בטיפול2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- שימוש חורג (שימוש שונה ממה שמותר בתכנית)שד' ירושלים 44 · בקשה 20260671בקשה בטיפול2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- שינויים בהיתר של בניין שכבר בבנייהיהודה הימית 8 · בקשה 20260592בקשה בטיפול2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
- חיזוק ותוספת לבניין לפי תמ״א 38יהודה הימית 10 · בקשה 20241529בקשה בטיפול2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
- הוספת ממ״ד (חדר מוגן) לדירותמגן אברהם 13 · בקשה 20241639הסתיים2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
- הריסה ובנייה מחדש של בניין עם 30 דירותשד' ירושלים 42 · בקשה 20250850בקשה בטיפול2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
עוד 3 בקשות
- הריסה ובנייה מחדש של בניין עם 78 דירות (תמ״א 38)יהודה הימית 1 · בקשה 20250656בקשה בטיפולדקה הליכה · 20 מ׳
- חיזוק ותוספת לבניין לפי תמ״א 38, 54 דירותמיכלאנג'לו 29 · בקשה 20250294בקשה בטיפול3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
- תוספת בנייה וקומותהתחיה 1 · בקשה 20240564יש היתר2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
תכניות, עד 300 מ׳
- 507-0859850תא/מק/4740 - מרחב חבר הלאומיםבהפקדה3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
- 507-0931071תא/מק/4963-התשב"צאושרהדקה הליכה · 110 מ׳
- 507-0336586תכנית תא/ 4529- מעונות סטודנטים המכללה האקדמית תל אביב יפואושרהדקה הליכה · 70 מ׳
- 507-0388082תא/מק/ 4560-אצטדיון בלומפילדאושרה3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.
אלברט קיוסו 14
צהלון ושיכוני חסכון · תל אביב-יפו
6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 50.4 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 6
- סיום מתוכנן
- 2027
נס לגויים 14
מכללת יפו תל אביב ודקר · תל אביב-יפו
7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 14 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 1
- סיום מתוכנן
- 2028
נס לגויים 20
מכללת יפו תל אביב ודקר · תל אביב-יפו
8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 16 אלף ₪ למ״ר
- סיום מתוכנן
- 2027
מיצקביץ אדם 18
מכללת יפו תל אביב ודקר · תל אביב-יפו
8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 6.5 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 58
- סיום מתוכנן
- 2028
הרבי מבכרך 44
צפון יפו · תל אביב-יפו
9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 56.4 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 1
- סיום מתוכנן
- 2033
צבי רוזנבלט 22
מכללת יפו תל אביב ודקר · תל אביב-יפו
9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 16.3 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 1
- סיום מתוכנן
- 2029
שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?
התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.
מה מתאים
- בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
- 4 בקשות או היתרי תמ״א 38 עד 200 מ׳ בשנתיים האחרונות
- תחנת רכבת קלה: 2 דק׳ הליכה · 140 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות
מה מקשה
- 191 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן
בודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? בקשה חדשה להיתר? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- בנייה בבניין ובבניינים לידבקשות להיתר, היתרים ותחילת בנייה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין, כשמוגשת בקשה להיתר או ניתן היתר בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־82 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
- תחנת אוטובוסקווים 13, 46 · כ־82 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 90 מ׳
- רכבת קלה בן צביהקו האדום2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- רכבת ישראל, חולון וולפסון1.5 ק״מ
- אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:11
רעש ואנטנותרעש: רועשקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
- רעש תחבורה: רועש65–70 דציבל, כמו כביש ראשי סואן (נמדד בגובה קומה ראשונה)
- קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה7 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך22 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכה · 8 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- ביה"ס הפתוחכיתות 0–65 דק׳ הליכה · 370 מ׳
- הפתוח הדמוקרטיכיתות 10–125 דק׳ הליכה · 390 מ׳
- מרכז למחוננים ממ"דכיתות 1–127 דק׳ הליכה · 530 מ׳
- ת"ת יחדכיתות 1–88 דק׳ הליכה · 620 מ׳
- שביליםכיתות 1–89 דק׳ הליכה · 690 מ׳
- מוזות-בי"ס תיכון לאומניותכיתות 10–129 דק׳ הליכה · 730 מ׳
- תיכון טרה סנטה יפוכיתות 9–129 דק׳ הליכה · 740 מ׳
- טרה סנטהכיתות 1–89 דק׳ הליכה · 740 מ׳
- טביטה הכנסיה הסקוטיתכיתות 1–129 דק׳ הליכה · 750 מ׳
- הפטריארכיה היונית האורתודוקסיכיתות 1–89 דק׳ הליכה · 750 מ׳
- תיכון סנט מיכאלכיתות 9–129 דק׳ הליכה · 750 מ׳
- תיכון פררכיתות 1–129 דק׳ הליכה · 750 מ׳
- מרכז חינוך יפוכיתות 9–1210 דק׳ הליכה · 770 מ׳
- אג'יאלכיתות 7–1210 דק׳ הליכה · 770 מ׳
- ת"ת רש"יכיתות 1–810 דק׳ הליכה · 780 מ׳
- קהילהכיתות 9–1210 דק׳ הליכה · 800 מ׳
- ביה"ס קהילהכיתות 1–810 דק׳ הליכה · 800 מ׳
- בית חינוך אביבכיתות 1–610 דק׳ הליכה · 820 מ׳
- לטבע סביבה וחברהכיתות 1–611 דק׳ הליכה · 870 מ׳
- כולנא יחדכיתות 1–611 דק׳ הליכה · 870 מ׳
- אזור הרישום ליסודי: כולנא יחד
- כל בתי הספר בתל אביב - יפו ←
- ועוד 10 רחוקים יותר
ירוק ופנאי37 גינות ופארקים עד 800 מ׳שבטי ישראל מול גן הי ב־10 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
- העם הבולגרי2.4 דונםדקה הליכה · 30 מ׳
- רבנו ירוחם1.5 דונםדקה הליכה · 80 מ׳
- התקומה2.4 דונם3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- בן צבי 8 2 פ.מדרש תנ1.5 דונם3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- מיכאל אנגלו1.9 דונם3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- כרונינגן14.3 דונם4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
- בן צבי 0 3 פ.מדרש תנ1.6 דונם4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
- חבר הלאומים6.6 דונם4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
- פיאנקובסקי מריצה1.1 דונם4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
- היינה היינריך צד מער3.7 דונם5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
- פסטלוצי4.5 דונם5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
- ירושלים -שדרה4.3 דונם5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
- היינה היינריך-הבית ה2 דונם6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
- קיוסו אלברט8 דונם6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
- היינה היינריך צד מזר2.6 דונם6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
- אור החיים42.9 דונם6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
- קבוץ גלויות פ.שלבים4.8 דונם7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
- אבו נבוט3.5 דונם8 דק׳ הליכה · 600 מ׳
- ארליך 7-53.1 דונם8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
- עזה מול מכבי יפו2.1 דונם8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
- 14 גני משחקים עד 600 מ׳ · 5 גינות כלבים עד 800 מ׳
- ועוד 19 רחוקים יותר
קהילה5 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־3 דק׳ הליכההרשימה המלאה
- מרכז קהילתי מנדלמרכז קהילתי3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
- מרכז המוסיקהמרכז תרבות4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
- 4 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- ויטושהבית קפה או מסעדה · 68 עד 1 ק״מדקה הליכה · 50 מ׳
- סופר-פארם יפובית מרקחת · 8 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
- קיוסק אמיגוססופרמרקט או מכולת · 17 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- ByBello יפוחדר כושר · 12 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- מכון ממוגרףמרפאה · 2 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
- Mango Tree Jewelryקניון · 5 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת מכללת יפו תל אביב ודקר
הכול על שכונת מכללת יפו תל אביב ודקר: מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת מכללת יפו תל אביב ודקר
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7089, חלקה 1).
- תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 78 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
החזר חודשי משוער10,163 ₪הלוואה של 1.54 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.44 מיליון ₪, מתוכם 899 אלף ₪ ריבית.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב עזה 1 בתל אביב - יפו?
המיקוד של עזה 1 בתל אביב - יפו הוא 6818103.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד עזה 1?
בשנתיים האחרונות נמכרו 47 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 39.5 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל 32.2–45.4 אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אילו תכניות בנייה יש ליד עזה 1?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 4 תכניות, למשל תא/מק/4740 - מרחב חבר הלאומים (בהפקדה); תא/מק/4963-התשב"צ (אושרה); תכנית תא/ 4529- מעונות סטודנטים המכללה האקדמית תל אביב יפו (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לעזה 1?
התחנה הקרובה היא בן צבי, 2 דק׳ הליכה (140 מ׳). היא פעילה.
באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת עזה 1?
אזור הרישום לבית ספר יסודי: כולנא יחד. אזור ארנונה למגורים: אזור 3. אזור חניה לתושבים: אזור 1. לפי שכבות העירייה.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.