שכונה בתל אביב - יפו · 7 רחובות

שכונת יפו ג' בתל אביב - יפו

הכי הרבה נמכרו כאן דירות של 3 חדרים: 49% מ־47 העסקאות בשנתיים האחרונות.

מחיר טיפוסי לדירה (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 3 מיליון ₪

כדאי לבדוק:
  • כ־467 דירות בתכניות ובמתחמי התחדשות באזור: צפו לבנייה בשנים הקרובות.

מפה של שכונת יפו ג'

© OpenStreetMap
שכבות במפה

תחום משוער של השכונה, לפי הבתים שבה. לא גבול רשמי. © תורמי OpenStreetMap.

בודקים דירה בשכונת יפו ג'?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות בשכונה. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירי דירות בשכונת יפו ג'

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות בשכונה מול כל העיר, לפי מספר חדרים ולאורך השנים, והעסקאות עצמן. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • שכונת יפו ג'35.9 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 9 עסקאות · מדגם קטן
  • כל תל אביב - יפו55.9 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 2,817 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: בשכונה +2.1%, בכל העיר +5%. בשכונה המחיר עלה פחות מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): בשכונה אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +42%.

דירה טיפוסית בשכונה: 74 מ״ר, כ־2.66 מיליון ₪

30 אלף45 אלף60 אלף20222023202420252026
שכונת יפו ג'תל אביב - יפו · אלפי ₪ למ״ר, המחיר הטיפוסי בכל רבעון, דירות שלמות. רבעון מוצג רק כשיש בו 8 עסקאות לפחות; הרבעון האחרון עוד לא דווח במלואו ולכן לא מוצג.

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות בשכונת יפו ג'

לחצו על כתובת לדוח המלא שלה, או על שורה לפרטי העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • השכונה וכל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה. בחמש שנים: ארבעת הרבעונים האחרונים מול אותם רבעונים לפני 5 שנים.
  • עסקאות באותו יום באותה חלקה הן שורה אחת.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦29.7–36.9⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות בשכונה.

שכר דירה משוער בשכונה הערכה · לפי הדירות שנמכרו בשכונה

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
4 חדרים · מדגם קטן6,300–7,350 ₪כ־23% פחות (בעיר 8,872 ₪)

תשואה משוערת בשכונה: כ־2.4% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.2%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת בשכונה כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו בשכונה. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה בשכונה: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו בשכונה יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

דירות שלמות בלבד, בשלוש השנים האחרונות. זה טווח מתוך עסקאות, לא הערכת שווי. השיוך לשכונה לפי החלקה של הבית. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

מה מתוכנן לקום באזור יפו ג'

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו

  • רכבת קלה מחרוזת · הקו האדוםפועלת

תכניות

לא מצאנו בשכונה תכנית שמוסיפה דירות ועודכנה בשנה האחרונה.

התחדשות עירונית

  • קהילת קנדה/שדרות ירושליםפינוי בינוי+292 דירות
  • יפת 173-183+175 דירות

תכניות שמוסיפות דירות ועודכנו בשנה האחרונה, בתחום השכונה; תכניות כלל-עירוניות לא מוצגות. בנייה ובקשות להיתר מוצגות בדוח של כל כתובת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בשכונת יפו ג'

בניינים חדשים שנמכרות בהם דירות מהקבלן, לפי הדיווחים לרשות המסים.

  • © OpenStreetMap

    עירית 14

    יפו ג' · תל אביב-יפו

    מחיר טיפוסי
    35 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    12
    סיום מתוכנן
    2028
  • © OpenStreetMap

    פיקוס 7

    יפו ג' · תל אביב-יפו

    מחיר טיפוסי
    32.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2026
  • © OpenStreetMap

    עירית 18

    יפו ג' · תל אביב-יפו

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    33.6 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2023
  • © OpenStreetMap

    סהרון 6

    יפו ג' · תל אביב-יפו

    מחיר טיפוסי
    36.4 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2027

כל הפרויקטים החדשים בתל אביב - יפו ←

מחיר טיפוסי למ״ר ומכירות בשנה: מהעסקאות המדווחות של כל פרויקט.

מה יש בסביבה

דקות הליכה ממרכז השכונה. מכתובת מסוימת זה יכול להיות קרוב או רחוק יותר.

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־204 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 1, 15, 25, 40, 42, 85 ועוד 3 · כ־204 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 70 מ׳
  • רכבת קלה מחרוזתהקו האדום2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • רכבת ישראל, חולון וולפסון10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:31
רעש ואנטנותרעש: שקטאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: שקטעד 55 דציבל, כמו רחוב מגורים שקט (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך20 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 13 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי38 גינות ופארקים עד 800 מ׳קדרון - פארק ב־4 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • ירושלים -שדרה8.7 דונםדקה הליכה · 70 מ׳
  • ירושלים -שד`4.6 דונםדקה הליכה · 120 מ׳
  • ברנס1.6 דונם2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • נוה גולן - רחבות2.4 דונם2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • השקמים3.2 דונם2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • נוה גולן -יפת 9 7 14.4 דונם3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • קדרון - פארק6.7 דונם4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • אפלטון3.8 דונם4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • מורל2.3 דונם4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • דב ממזריץ7.5 דונם4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • הלר ליד מגרשי הטניס17.3 דונם5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • דב ממזריץ - מזרח3 דונם5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • קורצ`ק 6 11.3 דונם5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • המגרש האדום4 דונם5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • חיננית2 דונם5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • הבעש"ט מערב1 דונם5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • ריקליס - בקטע מערבי13.8 דונם5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • גוש עציון3.3 דונם6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • מייזל זלמן2 דונם6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • בית פלט7.5 דונם6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • 29 גני משחקים עד 600 מ׳ · 5 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 21 רחוקים יותר
קהילה4 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־4 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • אודיטוריום אניסמרכז תרבות4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • דיוויס לואיסמרכז ספורט5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מכולת אירנהסופרמרקט או מכולת · 6 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
  • אודיטוריום אניסבית קפה או מסעדה · 27 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • כללית - בית מרקחתבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • מרכז קהילתי רק"עחדר כושר6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • מרכז גריאטרי נאות התיכוןמרפאה · 4 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 620 מ׳

המרחקים ממרכז השכונה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

רכבת ישראל: הבעש''ט · 7 דק׳ הליכה · 580 מ׳

מוסדות החינוך והתחנות הקרוביםעם קישור לכל אחד

מוסדות חינוך סמוכים

תחנות רכבת ותחנות מרכזיות באזור

ממרכז השכונה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

ארנונה בשכונת יפו ג'

כל הבתים בשכונה שאיתרנו (120) באזור 3. התעריף לדירה רגילה: ⁦63.01–78.39⁩ ₪ למ״ר בשנה.

גודל הדירהארנונה לחודש, בערך
60 מ״ר⁦320–390⁩ ₪
80 מ״ר⁦420–520⁩ ₪
100 מ״ר⁦530–650⁩ ₪
120 מ״ר⁦630–780⁩ ₪

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר. הסכום בשובר לפי השטח המדויק וסוג הבניין שהעירייה רשמה.

הצו באתר העירייה. האזור לפי מפת אזורי הארנונה של העירייה. נבדק ב־21.10.2026. בלי הנחות (אזרח ותיק, נכות, מעוטי יכולת).

רחובות בשכונת יפו ג' (7)

לפי הבתים שבשכונה. רחוב שרק חלק ממנו בשכונה מסומן כך.

נתונים עירוניים: תל אביב - יפו

הנתונים הבאים הם ברמת העיר ולא ברמת השכונה.

  • תיקים פליליים ל־1,000 תושבים (2025)56
  • אוכלוסייה492,872
  • גיל טיפוסי35
  • גודל משק בית ממוצע2.2
  • % בעלות על דירה37.6
  • % בשכירות55.2
  • % בעלי תואר אקדמי43
  • % מועסקים82.1
  • צפיפות (נפש לקמ״ר)12,660.5
  • מידת דתיותחילוני

שאלות נפוצות על שכונת יפו ג'

אילו מוסדות חינוך יש ליד שכונת יפו ג'?

ברדיוס של קילומטר ממרכז השכונה יש 18 בתי ספר ומוסדות חינוך ו-47 גני ילדים ומסגרות לגיל הרך.

איך התחבורה הציבורית בשכונת יפו ג'?

ברדיוס 500 מטר יש 9 תחנות אוטובוס. תחנת הרכבת הקרובה היא הבעש''ט במרחק של כ-0.29 ק״מ.

כמה מקומות מסחר ובילוי יש ליד שכונת יפו ג'?

ברדיוס קילומטר ממרכז השכונה יש 162 חנויות, בתי קפה, מסעדות, שירותים ומקומות בילוי.

שכונות נוספות בתל אביב - יפו

השכונות הקרובות, עם המחיר הטיפוסי למ״ר בשנה האחרונה להשוואה.

כל השכונות בתל אביב - יפו ←

מקורות
  • עסקאות ומחירים: רשות המסים (מיסוי מקרקעין), דרך over.org.il. דירות שלמות בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה. המחיר הטיפוסי והטווח הרגיל: חישוב האתר.
  • שכר דירה: הלמ״ס, ממוצע בעיר.
  • פרויקטים חדשים: מכירות מהקבלן בדיווחי רשות המסים, היתרי הבנייה ואתרי היזמים.
  • תכניות: מינהל התכנון (XPLAN, מבא״ת). התחדשות עירונית: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: נת״ע ומשרד התחבורה; מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
  • מה יש בסביבה: משרד החינוך, משרד התחבורה (לוח הזמנים הרשמי), נת״ע, העירייה, Google Maps. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
  • תחום השכונה: משוער, לפי השיוך של החלקות לשכונות; לא גבול רשמי. מפה: © תורמי OpenStreetMap.
  • ארנונה: צו הארנונה של העירייה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.