דוח כתובת

פיקוס 19, תל אביב–יפו

שכונת יפו ג' · גוש 7075 · חלקה 11 · מיקוד 6804616

הבניין:
נבנה
1960–1970
קומות
4
דירות
97בכל הכניסות
מגרש
4,136 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב פיקוס34.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 10 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳34.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 57 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ30.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 461 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו55.9 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 2,817 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 40.8 אלף ₪ למ״ר (62 עסקאות בשנתיים, בעיקר במחרוזת 2 ועירית 14). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +6%, בכל העיר +5%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +27%, בכל העיר +38%.

דירה טיפוסית באזור: 61 מ״ר, כ־2.12 מיליון ₪

19 אלף33 אלף47 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (4 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: גורדון 28 והנביאים 46 ופיקוס 19–43. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦31.5–37.8⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים4,650–5,100 ₪כ־11% פחות (בעיר 5,487 ₪)
3 חדרים5,250–5,800 ₪כ־22% פחות (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים6,700–7,400 ₪כ־21% פחות (בעיר 8,872 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.8% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.2%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 3 למגורים
בערך 320–400 ₪ לחודש לדירה של 61 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 1

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3335
גרים בדירה בבעלותם46.2%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 510.9%13.5%
בני 65 ומעלה13.1%15.1%
משקי בית בלי רכב37.2%31.8%
בעלי תואר אקדמי15.8%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה מחרוזת · הקו האדוםפועלת4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • רכבת קלה הבעש"ט · הקו האדוםפועלת6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
עוד 4 תחנות
  • מטרו בית חולים וולפסון · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203711 דק׳ הליכה · 850 מ׳
  • רכבת קלה איסקוב · הקו האדוםפועלת11 דק׳ הליכה · 850 מ׳
  • רכבת קלה העצמאות · הקו האדוםפועלת12 דק׳ הליכה · 930 מ׳
  • רכבת קלה רוטשילד · הקו האדוםפועלת16 דק׳ הליכה · 1,250 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

עוד בקשה

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-0849968מובל נחל איילון ליםבבדיקה17.08.2026דקה הליכה · 100 מ׳
  • 507-0802728מובל נחל איילון ליםהגבלה זמנית28.04.2026דקה הליכה · 50 מ׳
  • 507-1200328תא/5173 יפת 173-183 (אי זוגיים)אושרה+175 דירות28.08.20252 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 507-1090919תא/ מק/ 5117 - רובינשטיין המחרוזתאושרה+428 דירות24.02.20252 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 507-1091867פרדס אבו סייףבבדיקה17.12.20243 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 507-1159771תא/מק/4781 - "פרדס דכה"בבדיקה26.11.20243 דק׳ הליכה · 210 מ׳
עוד 2 תכניות
  • 507-0368191תא/מק/4466 פינוי בינוי שדרות ירושלים-קהילת קנדה-מחרוזתאושרה+292 דירות16.03.20223 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 507-0802983תא/מק/4707 - התחדשות עירונית רח' יפת 185-197אושרה+189 דירות25.10.20233 דק׳ הליכה · 280 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • יפת 173-183+175 דירות19 כתובות במתחם2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • קהילת קנדה/שדרות ירושליםפינוי בינוי+292 דירות10 כתובות במתחם3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • יפתפינוי בינוי+189 דירות7 כתובות במתחם4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • קהילת קנדהפינוי בינוי+592 דירות32 כתובות במתחם5 דק׳ הליכה · 390 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • עירית 14

    יפו ג' · תל אביב-יפו

    דקה הליכה · 90 מ׳

    מחיר טיפוסי
    35 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    12
    סיום מתוכנן
    2028

  • פיקוס 7

    יפו ג' · תל אביב-יפו

    דקה הליכה · 110 מ׳

    מחיר טיפוסי
    32.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2026

  • סהרון 6

    יפו ג' · תל אביב-יפו

    3 דק׳ הליכה · 210 מ׳

    מחיר טיפוסי
    36.4 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2027

  • סהרון 3

    גבעת התמרים - דרום · תל אביב-יפו

    4 דק׳ הליכה · 290 מ׳

    בבנייה123 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    43.9 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2028

  • מחרוזת 2

    גבעת התמרים - דרום · תל אביב-יפו

    5 דק׳ הליכה · 370 מ׳

    בקשה בטיפולפינוי בינוי180 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    49.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2030

  • חיננית 7

    גבעת התמרים - דרום · תל אביב-יפו

    7 דק׳ הליכה · 600 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 3841 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    26.2 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2027

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1960): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • בקשה או היתר תמ״א 38 עד 200 מ׳ בשנתיים האחרונות
  • תחנת רכבת קלה: 4 דק׳ הליכה · 330 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • 97 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן

צפיפות: 23.5 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 12–26 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־3 דק׳ הליכהכ־202 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־4 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 13, 18, 44, 46 · כ־202 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • רכבת קלה מחרוזתהקו האדום4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • רכבת ישראל, חולון וולפסון10 דק׳ הליכה · 800 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:31
רעש ואנטנותרעש: שקטאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: שקטעד 55 דציבל, כמו רחוב מגורים שקט (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך17 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 14 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי40 גינות ופארקים עד 800 מ׳קדרון - פארק ב־2 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • נוה גולן - רחבות2.4 דונםדקה הליכה · 60 מ׳
  • נוה גולן -יפת 9 7 14.4 דונםדקה הליכה · 100 מ׳
  • ברנס1.6 דונם2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • ירושלים -שדרה8.7 דונם2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • השקמים3.2 דונם2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • דב ממזריץ7.5 דונם2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • קדרון - פארק6.7 דונם2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • קורצ`ק 6 11.3 דונם3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • ירושלים -שד`4.6 דונם3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • דב ממזריץ - מזרח3 דונם3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • אפלטון3.8 דונם4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • הבעש"ט מערב1 דונם4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • בית פלט7.5 דונם4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • הלר ליד מגרשי הטניס17.3 דונם4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • לוס אנג`לס3.2 דונם4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • מרגוע מול 1-51.1 דונם5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • בית פלט -אסף הרופא1.6 דונם5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • מורל2.3 דונם5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • קדם 1 7 11.8 דונם6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • דוידוף19.3 דונם6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • 29 גני משחקים עד 600 מ׳ · 6 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 23 רחוקים יותר
קהילה5 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־4 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • דיוויס לואיסמרכז ספורט4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • אודיטוריום אניסמרכז תרבות6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מכולת אירנהסופרמרקט או מכולת · 5 עד 1 ק״מדקה הליכה · 50 מ׳
  • כללית - בית מרקחתבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • מסעדת דגיםבית קפה או מסעדה · 26 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • מרכז קהילתי רק"עחדר כושר6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • מרכז גריאטרי נאות התיכוןמרפאה · 4 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 500 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת יפו ג'

הכול על שכונת יפו ג': מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת יפו ג'

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7075, חלקה 11).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 61 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,996 ₪הלוואה של 1.06 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.68 מיליון ₪, מתוכם 619 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב פיקוס 19 בתל אביב - יפו?

המיקוד של פיקוס 19 בתל אביב - יפו הוא 6804616.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד פיקוס 19?

בשנתיים האחרונות נמכרו 57 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 34.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦31.5–37.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד פיקוס 19?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 8 תכניות, למשל מובל נחל איילון לים (בבדיקה); מובל נחל איילון לים (הגבלה זמנית); תא/5173 יפת 173-183 (אי זוגיים) (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לפיקוס 19?

התחנה הקרובה היא מחרוזת, 4 דק׳ הליכה (330 מ׳). היא פעילה.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת פיקוס 19?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: החשמונאים. אזור ארנונה למגורים: אזור 3. אזור חניה לתושבים: אזור 1. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.