zips
בודקים דירה בשכונת שבזי?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות בשכונה. כלום לא נשלח ולא נשמר.
מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.
מחירי דירות בשכונת שבזי
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות בשכונה מול כל העיר, לפי מספר חדרים ולאורך השנים, והעסקאות עצמן. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
- שכונת שבזימעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- כל תל אביב - יפו55.9 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 2,817 עסקאות
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: בשכונה אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +5%.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): בשכונה אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +42%.
אין מספיק עסקאות כדי לצייר גרף.
עסקאות אחרונות בשכונת שבזי
לחצו על כתובת לדוח המלא שלה, או על שורה לפרטי העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 07.01.2026 | יחיאלי 1 | 2 | 54 | 4,895,000 ₪ | 90.6 אלףמעל |
| 09.12.2025 | אמזלג 2 | 4 | 160 | 10,400,000 ₪ | 65 אלףבטווח |
| 12.11.2025 | שביל האטד 1 | 2 | 67 | 3,850,000 ₪ | 57.5 אלףבטווח |
| 29.09.2025 | שבזי 12 | 4.5 | 143 | 4,492,000 ₪ | 31.4 אלףמתחת |
| 27.08.2025 | שלוש 21 | 4 | 155 | 9,000,000 ₪ | 58.1 אלףבטווח |
| 16.06.2025 | שביל האטד 1 | 4 | 211 | 11,492,000 ₪ | 54.5 אלףמתחת |
| 28.01.2025 | נוה שלום 15 | 5 | 142 | 10,500,000 ₪+114.1% ב־10.2 שנים · נמכרה ב־4,905,314 ₪ ב־2014 | 73.9 אלףמעל |
| 27.01.2025 | נוה שלום 15 | 5 | 161 | 11,200,000 ₪+129.3% ב־12.6 שנים · נמכרה ב־4,883,520 ₪ ב־2012 | 69.6 אלףמעל |
| 22.01.2025 | אמזלג 16 | 3 | 91 | 5,950,000 ₪ | 65.4 אלףבטווח |
| 02.12.2024 | אמזלג 22 | 4 | 114 | 5,992,000 ₪ | 52.6 אלףמתחת |
| 30.10.2024 | שביל האטד 1 | 3 | 82 | 6,100,000 ₪ | 74.4 אלףמעל |
| 09.05.2024 | אמזלג 18 | 4 | 118 | 9,063,712 ₪ | 76.8 אלףמעל |
| 13.12.2023 | שביל האטד 1 | 3 | 81 | 6,500,000 ₪ | 80.2 אלףמעל |
| 03.12.2023 | מגדל 18 | 4 | 101 | 6,300,000 ₪+106% ב־14.3 שנים · נמכרה ב־3,058,328 ₪ ב־2009 | 62.4 אלףבטווח |
| 27.11.2023 | שביל האטד 1 | 2 | 53 | 4,600,000 ₪ | 86.8 אלףמעל |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- השכונה וכל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה. בחמש שנים: ארבעת הרבעונים האחרונים מול אותם רבעונים לפני 5 שנים.
- עסקאות באותו יום באותה חלקה הן שורה אחת.
- ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין 55.2–68.5 אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות בשכונה.
דירות שלמות בלבד, בשלוש השנים האחרונות. זה טווח מתוך עסקאות, לא הערכת שווי. השיוך לשכונה לפי החלקה של הבית. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
מה מתוכנן לקום באזור שבזי
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
רכבת קלה ומטרו
- רכבת קלה אליפלט · הקו האדוםפועלת
תכניות
- 507-1424001תא/5016 - מרחב תכנון לפידבבדיקה
- 507-0810747תא/4931 - חלקות 57, 58, 59 בגוש 7077 במרחב יצחק שדה וחלקה 222 בגוש 7045אושרה
- 507-0774752תא/מק/4484 - המחוגהאושרה
- 507-0785451תא/ 4890 - יהודה הלוי 3 , 3אבהפקדה
התחדשות עירונית
- החרש והאומן
תכניות שמוסיפות דירות ועודכנו בשנה האחרונה, בתחום השכונה; תכניות כלל-עירוניות לא מוצגות. בנייה ובקשות להיתר מוצגות בדוח של כל כתובת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות. לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת.
פרויקטים חדשים בשכונת שבזי
בניינים חדשים שנמכרות בהם דירות מהקבלן, לפי הדיווחים לרשות המסים.
אברבנאל 2
שבזי · תל אביב-יפו
- מחיר טיפוסי
- 65.4 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 7
- סיום מתוכנן
- 2029
כל הפרויקטים החדשים בתל אביב - יפו ←
מחיר טיפוסי למ״ר ומכירות בשנה: מהעסקאות המדווחות של כל פרויקט.
מה יש בסביבה
דקות הליכה ממרכז השכונה. מכתובת מסוימת זה יכול להיות קרוב או רחוק יותר.
תחבורהתחנת אוטובוס ב־3 דק׳ הליכהכ־126 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־4 דק׳ הליכההרשימה המלאה
- תחנת אוטובוסקו 40 · כ־126 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- רכבת קלה אליפלטהקו האדום4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
- רכבת ישראל, תל אביב ההגנה2 ק״מ
- אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 16:58
רעש ואנטנותרעש: שקטקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
- רעש תחבורה: שקטעד 55 דציבל, כמו רחוב מגורים שקט (נמדד בגובה קומה ראשונה)
- קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך6 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 8 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- חוה חקלאית תלמי אביבכיתות 1–122 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- אולפנית בנ"ע תל אביבכיתות 7–123 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- עירוני נווה צדקכיתות 1–125 דק׳ הליכה · 430 מ׳
- בית יעקבכיתות 9–136 דק׳ הליכה · 460 מ׳
- עירוני ו' מקיףכיתות 7–1211 דק׳ הליכה · 880 מ׳
- ביאליקכיתות 1–612 דק׳ הליכה · 950 מ׳
- רתך - צוףגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
- ו- כוכב השחרגן ילדים6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
- ו- טל השחרגן ילדים6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
- מב-דרורגן ילדים6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
- קל - קוקטלגן ילדים6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
- רי - חורשגן ילדים6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
- קא נחליאליגן ילדים6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
- קא שרשירגן ילדים6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
- אזור הרישום ליסודי: נווה צדק - יסודי
- כל בתי הספר בתל אביב - יפו ←
ירוק ופנאי22 גינות ופארקים עד 800 מ׳סוזן דלל בדקה הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
- סוזן דלל7.6 דונםדקה הליכה · 10 מ׳
- ברנט - באר יעקב1.2 דונם2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
- המסילה6.7 דונם2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
- הכשרת הישוב4.2 דונם2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- מנשיה מול ברנט 66.9 דונם2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- מוזיאון צהל3.9 דונם3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
- שלוש פ.סמטת שלוש1.9 דונם4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- קויפמן - המרד3 דונם4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
- ככר השעות היפות6.5 דונם4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
- צארלס קלור מערבי נינגה86.8 דונם5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
- מנשיה10.7 דונם5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
- סדנת האומנים2.9 דונם5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
- מלון דן פנורמה1.3 דונם5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
- אליפלט 5 -ממול4.2 דונם5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
- יוסף לוי 6 פ.המרד2.1 דונם5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
- רוטשילד -שדרה4.6 דונם6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
- הכובשים 2 -הגדול17.2 דונם7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
- אליזבט ברגנר פ.גולדמ1.4 דונם8 דק׳ הליכה · 680 מ׳
- הדואר1.2 דונם9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
- אליפלט פ.קבוץ גלויות3.5 דונם9 דק׳ הליכה · 760 מ׳
- 14 גני משחקים עד 600 מ׳ · 4 גינות כלבים עד 800 מ׳
- ועוד 4 רחוקים יותר
קהילה5 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
- נוה צדקמרכז קהילתי2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- תא תרבות המחוגהמרכז תרבות5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
- 2 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- דלאל הקונדיטוריהבית קפה או מסעדה · 114 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
- מרכז רפואי נווה צדקמרפאה · 7 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
- סופר שליסופרמרקט או מכולת · 24 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
- נתנאלהקניון · 4 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
- רופיט - Rawfitחדר כושר · 15 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
- Be | פלורנטין תל אביבבית מרקחת · 14 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
המרחקים ממרכז השכונה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
רכבת ישראל: אליפלט · 4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
מוסדות החינוך והתחנות הקרוביםעם קישור לכל אחד
מוסדות חינוך סמוכים
- חוה חקלאית תלמי אביבבית ספר יב שנתי2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- אולפן דגניהאולפן3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- אולפנית בנ"ע תל אביבבית ספר שש שנתי3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- עירוני נווה צדקבית ספר יב שנתי5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
- בית יעקבבית ספר שש שנתי6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
- סמינר בית יעקב ת"אסמינר6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
- עירוני ו' מקיףבית ספר שש שנתי11 דק׳ הליכה · 880 מ׳
- מ.אקדמי מכללה לביטוחמכללות11 דק׳ הליכה · 880 מ׳
תחנות רכבת ותחנות מרכזיות באזור
- אליפלטתחנת רכבת קלה4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
- אלנביתחנת רכבת קלה11 דק׳ הליכה · 860 מ׳
- שלמהתחנת רכבת קלה11 דק׳ הליכה · 870 מ׳
- תחנה מרכזית תל אביבתחנה מרכזית18 דק׳ הליכה · 1,410 מ׳
ממרכז השכונה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
ארנונה בשכונת שבזי
הבתים בשכונה מתחלקים בין כמה אזורים.
| אזור | בתים | ₪ למ״ר בשנה | 80 מ״ר, לחודש | 100 מ״ר, לחודש |
|---|---|---|---|---|
| אזור 1 | 28 | 90.78–112.99 | 610–750 ₪ | 760–940 ₪ |
| אזור 2 | 618 | 72.89–90.71 | 490–600 ₪ | 610–760 ₪ |
הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר. הסכום בשובר לפי השטח המדויק וסוג הבניין שהעירייה רשמה.
הצו באתר העירייה. האזור לפי מפת אזורי הארנונה של העירייה. נבדק ב־21.10.2026. בלי הנחות (אזרח ותיק, נכות, מעוטי יכולת).
רחובות בשכונת שבזי (28)
לפי הבתים שבשכונה. רחוב שרק חלק ממנו בשכונה מסומן כך.
- רחוב אמזלגכל הרחוב
- רחוב שטייןכל הרחוב
- רחוב רוקח שמעוןכל הרחוב
- רחוב שמרלינגכל הרחוב
- רחוב שלושכל הרחוב
- רחוב אחווהכל הרחוב
- רחוב כפר סבאכל הרחוב
- רחוב ברנטכל הרחוב
- רחוב בוסתנאיכל הרחוב
- רחוב שרעביכל הרחוב
- רחוב מגדלכל הרחוב
- רחוב שביל האטדכל הרחוב
- רחוב חברת ש"סכל הרחוב
- רחוב כל ישראל חבריםכל הרחוב
- רחוב באר יעקבכל הרחוב
- רחוב שבזיחלק מהרחוב
- רחוב נוה שלוםחלק מהרחוב
- רחוב נוה צדקחלק מהרחוב
- רחוב אלרואיחלק מהרחוב
- רחוב ישיבת וולוז'יןחלק מהרחוב
- רחוב עין יעקבחלק מהרחוב
- רחוב יחיאליחלק מהרחוב
- רחוב פינסחלק מהרחוב
- רחוב אילתבקצה
- רחוב גבולותבקצה
- רחוב המרדבקצה
- רחוב דרך יפובקצה
- רחוב יהודה הלויבקצה
נתונים עירוניים: תל אביב - יפו
הנתונים הבאים הם ברמת העיר ולא ברמת השכונה.
- תיקים פליליים ל־1,000 תושבים (2025)56
- אוכלוסייה492,872
- גיל טיפוסי35
- גודל משק בית ממוצע2.2
- % בעלות על דירה37.6
- % בשכירות55.2
- % בעלי תואר אקדמי43
- % מועסקים82.1
- צפיפות (נפש לקמ״ר)12,660.5
- מידת דתיותחילוני
שאלות נפוצות על שכונת שבזי
אילו מוסדות חינוך יש ליד שכונת שבזי?
ברדיוס של קילומטר ממרכז השכונה יש 12 בתי ספר ומוסדות חינוך ו-15 גני ילדים ומסגרות לגיל הרך.
איך התחבורה הציבורית בשכונת שבזי?
ברדיוס 500 מטר יש 14 תחנות אוטובוס. תחנת הרכבת הקרובה היא אליפלט במרחק של כ-0.45 ק״מ.
כמה מקומות מסחר ובילוי יש ליד שכונת שבזי?
ברדיוס קילומטר ממרכז השכונה יש 820 חנויות, בתי קפה, מסעדות, שירותים ומקומות בילוי.
שכונות נוספות בתל אביב - יפו
השכונות הקרובות, עם המחיר הטיפוסי למ״ר בשנה האחרונה להשוואה.
- נווה צדק
- מכבי ה' ישנה58.3 אלף ₪ למ״ר
- מרכז וולובלסקי
- פלורנטין57.4 אלף ₪ למ״ר
- מנשיה114.5 אלף ₪ למ״ר
- פארק צ'ארלס קלור
- כרם התימנים
- מע"ר73.1 אלף ₪ למ״ר
- מרכז המלאכה
- גבעת הרצל57.1 אלף ₪ למ״ר
מקורות
- עסקאות ומחירים: רשות המסים (מיסוי מקרקעין), דרך over.org.il. דירות שלמות בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה. המחיר הטיפוסי והטווח הרגיל: חישוב האתר.
- שכר דירה: הלמ״ס, ממוצע בעיר.
- פרויקטים חדשים: מכירות מהקבלן בדיווחי רשות המסים, היתרי הבנייה ואתרי היזמים.
- תכניות: מינהל התכנון (XPLAN, מבא״ת). התחדשות עירונית: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: נת״ע ומשרד התחבורה; מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
- מה יש בסביבה: משרד החינוך, משרד התחבורה (לוח הזמנים הרשמי), נת״ע, העירייה, Google Maps. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
- תחום השכונה: משוער, לפי השיוך של החלקות לשכונות; לא גבול רשמי. מפה: © תורמי OpenStreetMap.
- ארנונה: צו הארנונה של העירייה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.