שכונה בתל אביב - יפו · 23 רחובות

שכונת מנשיה בתל אביב - יפו

הכי הרבה נמכרו כאן דירות של 3 חדרים: 33% מ־21 העסקאות בשנתיים האחרונות.

מחיר טיפוסי לדירה (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 8.13 מיליון ₪

כדאי לבדוק:
  • כ־1,210 דירות בתכניות ובמתחמי התחדשות באזור: צפו לבנייה בשנים הקרובות.

מפה של שכונת מנשיה

© OpenStreetMap
שכבות במפה

תחום משוער של השכונה, לפי הבתים שבה. לא גבול רשמי. © תורמי OpenStreetMap.

מחירי דירות בשכונת מנשיה

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות בשכונה מול כל העיר, לפי מספר חדרים ולאורך השנים, והעסקאות עצמן. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • שכונת מנשיהמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • כל תל אביב - יפו55.9 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 2,817 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: בשכונה אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +5%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): בשכונה אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +42%.

דירה טיפוסית בשכונה: 87 מ״ר, כ־9.96 מיליון ₪

40 אלף90 אלף140 אלף20222023202420252026
שכונת מנשיהתל אביב - יפו · אלפי ₪ למ״ר, המחיר הטיפוסי בכל רבעון, דירות שלמות. רבעון מוצג רק כשיש בו 8 עסקאות לפחות; הרבעון האחרון עוד לא דווח במלואו ולכן לא מוצג.

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות בשכונת מנשיה

לחצו על כתובת לדוח המלא שלה, או על שורה לפרטי העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • השכונה וכל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה. בחמש שנים: ארבעת הרבעונים האחרונים מול אותם רבעונים לפני 5 שנים.
  • עסקאות באותו יום באותה חלקה הן שורה אחת.
שכר דירה בשכונת מנשיה (הערכה)10,600–12,450 ₪ לחודשלדירה ממוצעת בשכונה, בכל מספרי החדריםכ־55% יותר מהממוצע בעירלפי כמה הדירות בשכונה יקרות או זולות מהעיר · מדגם קטן, טווח רחב יותר

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה) · תשואה ברוטו בעיר: כ־2.2% בשנה, לפני הוצאות ומס.

דירות שלמות בלבד, בשלוש השנים האחרונות. זה טווח מתוך עסקאות, לא הערכת שווי. השיוך לשכונה לפי החלקה של הבית. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

מה מתוכנן לקום באזור מנשיה

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

רכבת קלה ומטרו

  • רכבת קלה אליפלט · הקו האדוםפועלת

תכניות

  • 507-1424001תא/5016 - מרחב תכנון לפידבבדיקה+525 דירות09.08.2026
  • 507-0810747תא/4931 - חלקות 57, 58, 59 בגוש 7077 במרחב יצחק שדה וחלקה 222 בגוש 7045אושרה+249 דירות12.09.2022
  • 507-0774752תא/מק/4484 - המחוגהאושרה+187 דירות29.11.2023

התחדשות עירונית

  • החרש והאומןפינוי בינוי+142 דירות
  • אילת - אליפלטפינוי בינוי+107 דירות

תכניות שמוסיפות דירות ועודכנו בשנה האחרונה, בתחום השכונה; תכניות כלל-עירוניות לא מוצגות. בנייה ובקשות להיתר מוצגות בדוח של כל כתובת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות. לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת.

מה יש בסביבה

דקות הליכה ממרכז השכונה. מכתובת מסוימת זה יכול להיות קרוב או רחוק יותר.

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־108 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־7 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 10, 14, 18, 54, 73, 88 ועוד 2 · כ־108 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 100 מ׳
  • רכבת קלה אליפלטהקו האדום7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב ההגנה2.4 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:11
רעש ואנטנותרעש: רועש מאודקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: רועש מאודמעל 75 דציבל, כמו כביש עורקי עמוס (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה13 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך4 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 6 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי20 גינות ופארקים עד 800 מ׳צארלס קלור מערבי נינגה בדקה הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • צארלס קלור מערבי נינגה86.8 דונםדקה הליכה · 10 מ׳
  • הכשרת הישוב4.2 דונםדקה הליכה · 80 מ׳
  • ככר השעות היפות6.5 דונם2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • קויפמן - המרד3 דונם2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • מנשיה מול ברנט 66.9 דונם2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • מלון דן פנורמה1.3 דונם3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • סוזן דלל7.6 דונם3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • מוזיאון צהל3.9 דונם4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • יוסף לוי 6 פ.המרד2.1 דונם4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • ברנט - באר יעקב1.2 דונם5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • הכובשים 2 -הגדול17.2 דונם5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • מנשיה10.7 דונם5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • המסילה6.7 דונם6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • שלוש פ.סמטת שלוש1.9 דונם7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • קויפמן - דניאל1.1 דונם8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • אליזבט ברגנר פ.גולדמ1.4 דונם9 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • רוטשילד -שדרה2.9 דונם9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • אליפלט 5 -ממול4 דונם9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • שער יפו6.5 דונם9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • סדנת האומנים2.9 דונם9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • 8 גני משחקים עד 600 מ׳ · 3 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 2 רחוקים יותר
קהילה4 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־4 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • נוה צדקמרכז קהילתי4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • מרכז קהילתי ימימרכז קהילתי6 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • 2 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־6 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • ארומהבית קפה או מסעדה · 79 עד 1 ק״מדקה הליכה · 10 מ׳
  • נתנאלהקניון · 2 עד 1 ק״מדקה הליכה · 60 מ׳
  • תל אביב מדיקל סנטרמרפאה · 3 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
  • ענק המזוןסופרמרקט או מכולת · 13 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • מתחם אימון פונקציונליחדר כושר · 10 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • סופר-פארם מגדל שלום ת"אבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 730 מ׳

המרחקים ממרכז השכונה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

רכבת ישראל: אליפלט · 7 דק׳ הליכה · 540 מ׳

מוסדות החינוך והתחנות הקרוביםעם קישור לכל אחד

מוסדות חינוך סמוכים

תחנות רכבת ותחנות מרכזיות באזור

ממרכז השכונה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

ארנונה בשכונת מנשיה

הבתים בשכונה מתחלקים בין כמה אזורים.

אזורבתים₪ למ״ר בשנה80 מ״ר, לחודש100 מ״ר, לחודש
אזור 1148⁦90.78–112.99⁩⁦610–750⁩ ₪⁦760–940⁩ ₪
אזור 278⁦72.89–90.71⁩⁦490–600⁩ ₪⁦610–760⁩ ₪

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר. הסכום בשובר לפי השטח המדויק וסוג הבניין שהעירייה רשמה.

הצו באתר העירייה. האזור לפי מפת אזורי הארנונה של העירייה. נבדק ב־21.10.2026. בלי הנחות (אזרח ותיק, נכות, מעוטי יכולת).

רחובות בשכונת מנשיה (23)

לפי הבתים שבשכונה. רחוב שרק חלק ממנו בשכונה מסומן כך.

נתונים עירוניים: תל אביב - יפו

הנתונים הבאים הם ברמת העיר ולא ברמת השכונה.

  • תיקים פליליים ל־1,000 תושבים (2025)56
  • אוכלוסייה492,872
  • גיל טיפוסי35
  • גודל משק בית ממוצע2.2
  • % בעלות על דירה37.6
  • % בשכירות55.2
  • % בעלי תואר אקדמי43
  • % מועסקים82.1
  • צפיפות (נפש לקמ״ר)12,660.5
  • מידת דתיותחילוני

שאלות נפוצות על שכונת מנשיה

אילו מוסדות חינוך יש ליד שכונת מנשיה?

ברדיוס של קילומטר ממרכז השכונה יש 7 בתי ספר ומוסדות חינוך ו-10 גני ילדים ומסגרות לגיל הרך.

איך התחבורה הציבורית בשכונת מנשיה?

ברדיוס 500 מטר יש 20 תחנות אוטובוס. תחנת הרכבת הקרובה היא אליפלט במרחק של כ-0.86 ק״מ.

כמה מקומות מסחר ובילוי יש ליד שכונת מנשיה?

ברדיוס קילומטר ממרכז השכונה יש 518 חנויות, בתי קפה, מסעדות, שירותים ומקומות בילוי.

שכונות נוספות בתל אביב - יפו

השכונות הקרובות, עם המחיר הטיפוסי למ״ר בשנה האחרונה להשוואה.

כל השכונות בתל אביב - יפו ←

מקורות
  • עסקאות ומחירים: רשות המסים (מיסוי מקרקעין), דרך over.org.il. דירות שלמות בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה. המחיר הטיפוסי והטווח הרגיל: חישוב האתר.
  • שכר דירה: הלמ״ס, ממוצע בעיר.
  • פרויקטים חדשים: מכירות מהקבלן בדיווחי רשות המסים, היתרי הבנייה ואתרי היזמים.
  • תכניות: מינהל התכנון (XPLAN, מבא״ת). התחדשות עירונית: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: נת״ע ומשרד התחבורה; מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
  • מה יש בסביבה: משרד החינוך, משרד התחבורה (לוח הזמנים הרשמי), נת״ע, העירייה, Google Maps. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
  • תחום השכונה: משוער, לפי השיוך של החלקות לשכונות; לא גבול רשמי. מפה: © תורמי OpenStreetMap.
  • ארנונה: צו הארנונה של העירייה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.