שכונה בתל אביב - יפו · 44 רחובות

שכונת נווה שאנן בתל אביב - יפו

הכי הרבה נמכרו כאן דירות של 2 חדרים: 67% מ־69 העסקאות בשנתיים האחרונות.

מחיר טיפוסי לדירה (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 2.15 מיליון ₪

כדאי לבדוק:
  • רכבת קלה (הקו הסגול), תחנת ההגנה: מתוכננת · צפי 2028. עד הפתיחה יש עבודות ברחובות.
  • כ־941 דירות בתכניות ובמתחמי התחדשות באזור: צפו לבנייה בשנים הקרובות.

מפה של שכונת נווה שאנן

© OpenStreetMap
שכבות במפה

תחום משוער של השכונה, לפי הבתים שבה. לא גבול רשמי. © תורמי OpenStreetMap.

בודקים דירה בשכונת נווה שאנן?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות בשכונה. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירי דירות בשכונת נווה שאנן

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות בשכונה מול כל העיר, לפי מספר חדרים ולאורך השנים, והעסקאות עצמן. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • שכונת נווה שאנן41.9 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 16 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות

דירות חדשות מקבלן בשכונת נווה שאנן: 49 אלף ₪ למ״ר (9 עסקאות בשנה האחרונה). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: בשכונה −0.3%, בכל העיר −4.1%. בשכונה המחיר כמעט לא השתנה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): בשכונה +21%, בכל העיר +24%.

דירה טיפוסית בשכונה: 51 מ״ר, כ־2.13 מיליון ₪

30 אלף40 אלף50 אלף20222023202420252026
שכונת נווה שאנןתל אביב - יפו · אלפי ₪ למ״ר, המחיר הטיפוסי בכל רבעון, דירות שלמות. רבעון מוצג רק כשיש בו 8 עסקאות לפחות; הרבעון האחרון עוד לא דווח במלואו ולכן לא מוצג.

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות בשכונת נווה שאנן

לחצו על כתובת לדוח המלא שלה, או על שורה לפרטי העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • השכונה וכל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה. בחמש שנים: ארבעת הרבעונים האחרונים מול אותם רבעונים לפני 5 שנים.
  • עסקאות באותו יום באותה חלקה הן שורה אחת.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦34.1–47.1⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות בשכונה.

כמה דירה מקבלים: ב־3 מיליון ₪ מקבלים כאן כ־71 מ״ר, ובממוצע בתל אביב - יפו כ־65 מ״ר.

שכר דירה משוער בשכונה הערכה · לפי הדירות שנמכרו בשכונה

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים4,350–4,800 ₪כ־17% פחות (בעיר 5,487 ₪)

תשואה משוערת בשכונה: כ־3% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת בשכונה כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו בשכונה. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה בשכונה: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו בשכונה יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

דירות שלמות בלבד, בשלוש השנים האחרונות. זה טווח מתוך עסקאות, לא הערכת שווי. השיוך לשכונה לפי החלקה של הבית. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

מה מתוכנן לקום באזור נווה שאנן

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

רכבת קלה ומטרו

  • רכבת קלה ההגנה · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 2028
  • רכבת קלה נוה שאנן · הקו הסגולמתוכננת · צפי 2028
  • רכבת קלה גינת לוינסקי · הקו הסגולמתוכננת · צפי 2028
  • רכבת קלה אלנבי · הקו האדוםפועלת
  • רכבת קלה העליה · הקו הסגולמתוכננת · צפי 2028
  • רכבת קלה אלנבי - ליליינבלום · הקו הסגולמתוכננת · צפי 2028

תכניות

  • 507-0810747תא/4931 - חלקות 57, 58, 59 בגוש 7077 במרחב יצחק שדה וחלקה 222 בגוש 7045אושרה+249 דירות12.09.2022
  • 507-1315845תא/5227 ניבה - גת רימון - בית רומנו - מנחם בגין 64בהפקדה+238 דירות17.11.2025
  • 507-0870741תא/מק/4434 - מרחב הדרבהפקדה+60 דירות08.03.2026
  • 507-0613604תא/מק/4568 מרחב מנורה אלנביבהפקדה+48 דירות16.11.2025

התחדשות עירונית

תכניות שמוסיפות דירות ועודכנו בשנה האחרונה, בתחום השכונה; תכניות כלל-עירוניות לא מוצגות. בנייה ובקשות להיתר מוצגות בדוח של כל כתובת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות. לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת.

הבניינים בשכונת נווה שאנן, ומה הרוויחו המוכרים

79% מהדירות בשכונה בבניינים מלפני 1980, מול 67% בכל תל אביב - יפו.

דירות בבניינים מלפני 198079%בכל תל אביב - יפו: 67%. המועמדים להתחדשות עירונית
דירות בבניינים מ־1993 ואילך21%בכל תל אביב - יפו: 26%. כנראה עם ממ״ד (הערכה)
כמה מהדירות בשכונה נבנו בכל עשור, באחוזים. מצביעים על עמודה למספר הדירות.

שנת הבנייה: של הבניין הוותיק בחלקה. ממ״ד: חובה מאז 1993, זו הערכה. רווח שנתי: השינוי במחיר של אותה דירה, מחולק על השנים שבין שתי המכירות (המכירות בשנה האחרונה; לפני מס ועמלות, בלי אינפלציה).

מי גר בשכונת נווה שאנן

לפי מפקד 2022, מול כל תל אביב - יפו. אומדן: הלמ״ס מפרסמת לפי אזורים סטטיסטיים, וכאן הם משוקללים לפי הדירות של השכונה בכל אזור.

גיל חציוני35בכל תל אביב - יפו: 35
נפשות במשק בית1.5בכל תל אביב - יפו: 2.2
משקי בית שוכרים81%בכל תל אביב - יפו: 55%
עם תעודה אקדמית27%בכל תל אביב - יפו: 43%
שכר שנתי של שכיר98,000 ₪בכל תל אביב - יפו: 135,000 ₪
משקי בית בלי רכב61%בכל תל אביב - יפו: 32%
גילאים
0–19 · 16%20–64 · 79%
משקי בית: שוכרים ובעלים
שוכרים · 81%בעלים · 9%

100% מהדירות בשכונה נמצאות באזורים שיש להם נתוני מפקד. גיל ושכר: ממוצע של החציונים של האזורים, לכן בערך.

פרויקטים חדשים בשכונת נווה שאנן

בניינים חדשים שנמכרות בהם דירות מהקבלן, לפי הדיווחים לרשות המסים.

  • © OpenStreetMap

    החרש 18

    נווה שאנן · תל אביב-יפו

    בבנייה130 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    25.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    17
    סיום מתוכנן
    2028
  • © OpenStreetMap

    איגר עקיבא 2

    נווה שאנן · תל אביב-יפו

    יש היתרתמ״א 3816 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    50.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
  • © OpenStreetMap

    הקונגרס 13

    נווה שאנן · תל אביב-יפו

    הסתייםתמ״א 3824 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    58.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2026
  • © OpenStreetMap

    סלומון 20

    נווה שאנן · תל אביב-יפו

    יש היתרתמ״א 3822 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    40.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
  • © OpenStreetMap

    וולפסון 54

    נווה שאנן · תל אביב-יפו

    בבנייהתמ״א 3823 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    62.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
  • © OpenStreetMap

    עין הקורא 19

    נווה שאנן · תל אביב-יפו

    בבנייה21 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    52.2 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2027
עוד פרויקט
  • © OpenStreetMap

    ארלנג'ר 11

    נווה שאנן · תל אביב-יפו

    בקשה בטיפולתמ״א 3818 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    37.8 אלף ₪ למ״ר

כל הפרויקטים החדשים בתל אביב - יפו ←

מחיר טיפוסי למ״ר ומכירות בשנה: מהעסקאות המדווחות של כל פרויקט.

מה יש בסביבה

דקות הליכה ממרכז השכונה. מכתובת מסוימת זה יכול להיות קרוב או רחוק יותר.

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־430 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־8 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 5, 289 · כ־430 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 110 מ׳
  • רכבת קלה אלנביהקו האדום8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • רכבת קלה גינת לוינסקיהקו הסגולמתוכננת · צפי 20282 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב ההגנה9 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 20:26
רעש ואנטנותרעש: שקטקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: שקטעד 55 דציבל, כמו רחוב מגורים שקט (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה8 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
  • בקשה להקמת אנטנה חדשה עד 500 מטר: רחוב לישנסקי 4
חינוך8 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־7 דק׳ הליכה · 5 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי11 גינות ופארקים עד 800 מ׳גן הקווקזים בדקה הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • גן הקווקזים3.4 דונםדקה הליכה · 70 מ׳
  • נוה שאנן 39-491.2 דונםדקה הליכה · 110 מ׳
  • הגר"א1.8 דונם2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • מתחם הרציפים סלומון 8 תחנה מרכזית1.4 דונם3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • אלקטרה1.3 דונם3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • שוק עלייה3.3 דונם6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • השרון2.2 דונם6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • בעל העקידה-דה מודינה4.9 דונם8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • מדשאות מורדי הגטאות 401.2 דונם8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • בעל העקידה מול 7 21.9 דונם9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • רוטשילד -שדרה4.3 דונם9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
  • מתקני כושר בגינה3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 12 גני משחקים עד 600 מ׳ · 5 גינות כלבים עד 800 מ׳
קהילה3 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־3 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • מרכז קהילתי הגר"אמרכז קהילתי3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • דרור (קשת גוונים)מרכז קהילתי4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 2 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • Om Indian Storeסופרמרקט או מכולת · 22 עד 1 ק״מדקה הליכה · 80 מ׳
  • גורקהבית קפה או מסעדה · 73 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • סופר-פארם תחנה מרכזית ת"אבית מרקחת · 10 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • A.S. Dolphin Medical Center | א.ש. דולפין שרותים רפואייםמרפאה · 7 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • מועדון כושר sparrow תל אביבחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 500 מ׳

המרחקים ממרכז השכונה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

רכבת ישראל: אלנבי · 8 דק׳ הליכה · 640 מ׳

מוסדות החינוך והתחנות הקרוביםעם קישור לכל אחד

מוסדות חינוך סמוכים

תחנות רכבת ותחנות מרכזיות באזור

ממרכז השכונה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

ארנונה בשכונת נווה שאנן

הבתים בשכונה מתחלקים בין כמה אזורים.

אזורבתים₪ למ״ר בשנה80 מ״ר, לחודש100 מ״ר, לחודש
אזור 1777⁦90.78–112.99⁩⁦610–750⁩ ₪⁦760–940⁩ ₪
אזור 2238⁦72.89–90.71⁩⁦490–600⁩ ₪⁦610–760⁩ ₪

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר. הסכום בשובר לפי השטח המדויק וסוג הבניין שהעירייה רשמה.

הצו באתר העירייה. האזור לפי מפת אזורי הארנונה של העירייה. נבדק ב־21.10.2026. בלי הנחות (אזרח ותיק, נכות, מעוטי יכולת).

רחובות בשכונת נווה שאנן (44)

לפי הבתים שבשכונה. רחוב שרק חלק ממנו בשכונה מסומן כך.

נתונים עירוניים: תל אביב - יפו

הנתונים הבאים הם ברמת העיר ולא ברמת השכונה.

  • תיקים פליליים ל־1,000 תושבים (2025)56
  • אוכלוסייה492,872
  • גיל טיפוסי35
  • גודל משק בית ממוצע2.2
  • % בעלות על דירה37.6
  • % בשכירות55.2
  • % בעלי תואר אקדמי43
  • % מועסקים82.1
  • צפיפות (נפש לקמ״ר)12,660.5
  • מידת דתיותחילוני

שאלות נפוצות על שכונת נווה שאנן

אילו מוסדות חינוך יש ליד שכונת נווה שאנן?

ברדיוס של קילומטר ממרכז השכונה יש 18 בתי ספר ומוסדות חינוך ו-20 גני ילדים ומסגרות לגיל הרך.

איך התחבורה הציבורית בשכונת נווה שאנן?

ברדיוס 500 מטר יש 29 תחנות אוטובוס. תחנת הרכבת הקרובה היא אלנבי במרחק של כ-0.60 ק״מ.

כמה מקומות מסחר ובילוי יש ליד שכונת נווה שאנן?

ברדיוס קילומטר ממרכז השכונה יש 552 חנויות, בתי קפה, מסעדות, שירותים ומקומות בילוי.

שכונות נוספות בתל אביב - יפו

השכונות הקרובות, עם המחיר הטיפוסי למ״ר בשנתיים האחרונות להשוואה.

כל השכונות בתל אביב - יפו ←

מקורות
  • עסקאות ומחירים: רשות המסים (מיסוי מקרקעין), דרך over.org.il. דירות שלמות בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה. המחיר הטיפוסי והטווח הרגיל: חישוב האתר.
  • שכר דירה: הלמ״ס, ממוצע בעיר.
  • פרויקטים חדשים: מכירות מהקבלן בדיווחי רשות המסים, היתרי הבנייה ואתרי היזמים.
  • תכניות: מינהל התכנון (XPLAN, מבא״ת). התחדשות עירונית: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: נת״ע ומשרד התחבורה; מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
  • מה יש בסביבה: משרד החינוך, משרד התחבורה (לוח הזמנים הרשמי), נת״ע, העירייה, Google Maps. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
  • תחום השכונה: משוער, לפי השיוך של החלקות לשכונות; לא גבול רשמי. מפה: © תורמי OpenStreetMap.
  • ארנונה: צו הארנונה של העירייה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.