דוח כתובת

וינגייט 3, תל אביב–יפו

בכתובת הזו נבנה פרויקט חדש: וינגייט 1

שכונת יד אליהו · גוש 7108 · חלקה 58 · מיקוד 6761102

הבניין:
דירות
4
מגרש
9,676 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

מדגם קטן: רק 9 עסקאות עד 500 מ׳ בשנתיים. המספרים כאן פחות יציבים מהרגיל.

  • בבניין42.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 3 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב וינגייטמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳42.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 9 עסקאות · מדגם קטן
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ45.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 308 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו55.9 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 2,817 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 47.3 אלף ₪ למ״ר (21 עסקאות בשנתיים, בעיקר בלה גארדיה 2 ווינגייט 3). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +5%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +38%.

דירה טיפוסית באזור: 65 מ״ר, כ־2.75 מיליון ₪

37 אלף45 אלף54 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (15 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦36.2–47⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן4,350–5,100 ₪כ־14% פחות (בעיר 5,487 ₪)
3 חדרים6,150–6,800 ₪כ־9% פחות (בעיר 7,093 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.5% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.2%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 1 למגורים
בערך 490–610 ₪ לחודש לדירה של 65 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 4

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו יצחק שדה · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20375 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • רכבת קלה קרליבך · הקו האדוםפועלת8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה ההגנה · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 202810 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • רכבת קלה התקווה · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202810 דק׳ הליכה · 800 מ׳
  • רכבת קלה נוה שאנן · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202811 דק׳ הליכה · 880 מ׳
  • מטרו ההגנה · מטרו M1מתוכננת · צפי 203711 דק׳ הליכה · 920 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-1074947תא/מק/5124 - לה גווארדיה 14-22 בית ברכהבבדיקה+105 דירות04.08.20262 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 507-0791996תא/3944/א' איחוד וחלוקה במתחם וינגייט - לה גוארדיהאושרה08.11.2022דקה הליכה · 110 מ׳
  • 507-1237585תא/מק/4080א- תכנית איחוד וחלוקה המסגר 2אושרה22.02.20244 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 507-0753012תא/מק/ 2381ב'-מתחם אפר האוס - מב"צ עצמאי וניוד זכויות משימוראושרה+752 דירות02.08.2022חלה על הכתובת
  • 507-0444315תא/ מק/ 4593 - לה גוארדיה 24, 26, 28, יד אליהו - התחדשות עירוניתאושרה+170 דירות15.06.20213 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 507-0301101תא/3944 מתחם וינגייט - לה גוארדיהאושרה+327 דירות02.05.2019דקה הליכה · 70 מ׳
עוד 3 תכניות
  • 507-0270215תא/4113 - גשר השלושהאושרה11.03.2019דקה הליכה · 20 מ׳
  • 507-0347740מרחב תחנת רכבת השלום - הודעה על פי סעיף 77-78 לחוקהגבלה זמנית04.12.20183 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 507-0360966תא/4532 - המסגר 6-8אושרה14.03.20174 דק׳ הליכה · 290 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • וינגייט 1

    יד אליהו · תל אביב-יפו

    כאן

    הסתיים704 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    42.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2025

  • וינגייט 2

    יד אליהו · תל אביב-יפו

    2 דק׳ הליכה · 150 מ׳

    בבנייהפינוי בינוי167 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    48.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2031

  • החרש 18

    התחנה המרכזית · תל אביב-יפו

    6 דק׳ הליכה · 460 מ׳

    בבנייה130 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    25.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    17
    סיום מתוכנן
    2028

  • עין הקורא 19

    התחנה המרכזית · תל אביב-יפו

    8 דק׳ הליכה · 630 מ׳

    בבנייה21 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    52.2 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2027

  • ישראל טל 1

    הרכבת · תל אביב-יפו · קבוצת אקרו בע"מ

    8 דק׳ הליכה · 640 מ׳

    בבנייהפינוי בינוי268 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    69.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2031

  • לוחמי גליפולי 50

    יד אליהו · תל אביב-יפו

    8 דק׳ הליכה · 650 מ׳

    בבנייהתמ״א 3846 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    41.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    6
    סיום מתוכנן
    2029

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 0.4 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 4 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת מטרו: 5 דק׳ הליכה · 420 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 0.4 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 12–26 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהכ־500 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־8 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 2, 31, 34, 51, 52, 814 ועוד 1 · כ־500 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • רכבת קלה קרליבךהקו האדום8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • מטרו יצחק שדהמטרו M1מתוכננת · צפי 20375 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב ההגנה11 דק׳ הליכה · 840 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 20:22
רעש ואנטנותרעש: רועש מאודקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: רועש מאוד70–75 דציבל, כמו כביש עורקי עמוס (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה11 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך15 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכה · 4 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי19 גינות ופארקים עד 800 מ׳פארק גלית בדקה הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • פארק גלית4.4 דונםדקה הליכה · 40 מ׳
  • וינגייט: י.אלון-המעפ2 דונם2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • נחל איילון 371.2 דונם4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • פטרסון1.2 דונם5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • יד לבנים -שדרה2.1 דונם5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • הטנק3.4 דונם5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • אלון יגאל:החיל-מרגול4.7 דונם5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • מדשאות מורדי הגטאות 401.2 דונם6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • החי"ל -שדרה10.3 דונם6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • לנדס2 דונם6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • גלסברג -יד אליהו2.2 דונם7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • הגר"א1.8 דונם7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • אלקטרה1.3 דונם7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • הירש מירטל3.3 דונם8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • לוחמי גליפולי-יד לבנ1.3 דונם8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • לוחמי גליפולי1.3 דונם8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • הגייסות-רחבה1.1 דונם9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • נוה שאנן 39-491.2 דונם10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • דוידקה2.7 דונם10 דק׳ הליכה · 800 מ׳
  • מתקני כושר בגינהדקה הליכה · 80 מ׳
  • 10 גני משחקים עד 600 מ׳ · 2 גינות כלבים עד 800 מ׳
קהילהמרכז קהילתי אחד עד 800 מ׳הקרוב ב־8 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • מרכז קהילתי הגר"אמרכז קהילתי8 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • 2 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־5 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • קפה 360בית קפה או מסעדה · 40 עד 1 ק״מדקה הליכה · 80 מ׳
  • עולם הרישיונותמרפאה · 7 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • DM STUDIO TLVחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • סופר-פארם יד אליהובית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • יוחננוףסופרמרקט או מכולת · 13 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • קניון TLVקניון · 2 עד 1 ק״מ11 דק׳ הליכה · 880 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת יד אליהו

הכול על שכונת יד אליהו: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת יד אליהו

לפני החלטה

מעלית, מחסנים, לובי וחדר דיירים

אין מאגר ציבורי של החלקים המשותפים בבניין. זה מה שעולה מבקשות ההיתר שהוגשו לעירייה על הבניין הזה:

  • מעלית · מוזכר בבקשהחדרי יציאה, חדר מכונות ומעלית, חדר מכונות מיזוג אויר, קולטי שמש, חדר מדרגות כללי, פרגולה · המסמכים בארכיון העירייהבקשה בטיפול11.09.2024
  • מחסנים · בקשה להוסיףהוספת מחסנים פרטיים בשתי קומות מרתף עליונותבקשה בטיפול17.03.2024

לובי, חדר דיירים: לא מוזכרים בבקשות. זה לא אומר שאין, רק שלא הופיעו בהן.

בקשה היא מה שהתבקש, לא בהכרח מה שקיים היום. כדאי לוודא במקום או בתיק הבניין.

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7108, חלקה 58).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 65 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער9,074 ₪הלוואה של 1.38 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.18 מיליון ₪, מתוכם 803 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב וינגייט 3 בתל אביב - יפו?

המיקוד של וינגייט 3 בתל אביב - יפו הוא 6761102.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד וינגייט 3?

בשנתיים האחרונות נמכרו 9 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 42.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦36.2–47⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד וינגייט 3?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 9 תכניות, למשל תא/מק/5124 - לה גווארדיה 14-22 בית ברכה (בבדיקה); תא/3944/א' איחוד וחלוקה במתחם וינגייט - לה גוארדיה (אושרה); תא/מק/4080א- תכנית איחוד וחלוקה המסגר 2 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לוינגייט 3?

התחנה הקרובה היא יצחק שדה, 5 דק׳ הליכה (420 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת וינגייט 3?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: גבורי ישראל. אזור ארנונה למגורים: אזור 1. אזור חניה לתושבים: אזור 4. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.