מדריך עיר · נדל״ן ומגורים
עיר בישראל · ירושלים · כ־145,554 תושבים · 23 שכונות · 277 רחובות
מיקוד כללי 9903000
פי 1.5 בין השכונות. כל שכונה מסומנת בתחום שלה וצבועה לפי המחיר טיפוסי למ״ר בשנתיים האחרונות. עמדו על שכונה לפרטים, לחצו לעמוד שלה.
בשנה האחרונה נמכרו בבית שמש 952 דירות יד שנייה. המחיר טיפוסי הוא 23.1 אלף ₪ למ״ר, ומחיר טיפוסי לדירה עלתה 2.25 מיליון ₪.
דירות חדשות מקבלן בבית שמש: 24.6 אלף ₪ למ״ר (261 עסקאות בשנה האחרונה). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.
המחיר למ״ר ברבעון 2, 2026 לעומת רבעון 2, 2025: בבית שמש +0.6%, בכל הארץ +0.5%. בבית שמש המחיר זז בערך כמו כל הארץ.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): בבית שמש +47%, בכל הארץ +26%.
דירה טיפוסית בבית שמש: 97 מ״ר, כ־2.25 מיליון ₪
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
לחצו על כתובת לדוח המלא שלה, או על שורה לפרטי העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 07.09.2026 | מרים הנביאה 17גוש 34518 חלקה 29 | 5 | 120 | 3,200,000 ₪ | 26.7 אלף |
| 06.09.2026 | האמוראים 54גוש 34281 חלקה 387 | 5 | 134 | 2,650,000 ₪ | 19.8 אלף |
| 03.09.2026 | רב אבדימי 10גוש 34281 חלקה 379 | 5 | 130 | 2,800,000 ₪ | 21.5 אלף |
| 02.09.2026 | ליד רחוב העונותגוש 34574 חלקה 88 | 4 | 100 | 2,350,000 ₪ | 23.5 אלף |
| 30.08.2026 | חגי הנביא 4 | 4 | 107 | 2,300,000 ₪ | 21.5 אלף |
| 24.08.2026 | ליד רחוב יונתןגוש 34574 חלקה 85 | 3 | 117 | 1,900,000 ₪ | 16.2 אלף |
| 23.08.2026 | האמוראים 62גוש 34281 חלקה 386 | 4 | 102 | 2,450,000 ₪ | 24 אלף |
| 21.08.2026 | ליד רחוב רב חנןגוש 80032 חלקה 9 | 3 | 85 | 2,048,000 ₪+52.8% ב־5.8 שנים · נמכרה ב־1,340,000 ₪ ב־2020 | 24.1 אלף |
| 20.08.2026 | נחום הנביא 4 | 3 | 71 | 2,020,000 ₪+212.2% ב־14.2 שנים · נמכרה ב־647,108 ₪ ב־2012 | 28.5 אלף |
| 19.08.2026 | ליד רחוב תלמוד בבליגוש 34281 חלקה 432 | 3 | 87 | 1,810,000 ₪ | 20.8 אלף |
| 18.08.2026 | נחל שחם 5 | 4 | 85 | 2,250,000 ₪ | 26.5 אלף |
| 18.08.2026 | ליד רחוב האמוראיםגוש 80035 חלקה 12 | 4 | 135 | 2,465,000 ₪ | 18.3 אלף |
| 17.08.2026 | ליד רחוב תלמוד בבליגוש 34281 חלקה 434 | 3 | 96 | 1,950,000 ₪ | 20.3 אלף |
| 13.08.2026 | ירמיהו הנביא 2 | 4 | 90 | 2,284,500 ₪ | 25.4 אלף |
| 09.08.2026 | ליד רחוב אבייגוש 80032 חלקה 14 | 4 | 117 | 3,000,000 ₪ | 25.6 אלף |
| 07.08.2026 | העונות 11גוש 34574 חלקה 13 | 3 | 90 | 2,000,000 ₪+101.8% ב־7.2 שנים · נמכרה ב־991,274 ₪ ב־2019 | 22.2 אלף |
| 06.08.2026 | רב חנן 23גוש 80034 חלקה 23 | 5 | 120 | 2,950,000 ₪ | 24.6 אלף |
| 06.08.2026 | ליד רחוב רב חנןגוש 80034 חלקה 6 | 3 | 96 | 1,900,000 ₪ | 19.8 אלף |
| 06.08.2026 | יחזקאל הנביא 11 | 5 | 125 | 2,748,000 ₪+139% ב־14.1 שנים · נמכרה ב־1,150,000 ₪ ב־2012 | 22 אלף |
| 06.08.2026 | ליד רחוב אילפאגוש 34579 חלקה 99 | 4 | 100 | 2,450,000 ₪+15.2% ב־2 שנים · נמכרה ב־2,126,523 ₪ ב־2024 | 24.5 אלף |
| 06.08.2026 | הרב קוק 20גוש 80030 חלקה 36 | 3 | 95 | 1,865,000 ₪ | 19.6 אלף |
| 06.08.2026 | ליד רחוב נהרדעאגוש 34281 חלקה 341 | 3 | 112 | 2,000,000 ₪ | 17.9 אלף |
| 05.08.2026 | ליד רחוב פומפדיתאגוש 34281 חלקה 456 | 3 | 89 | 2,050,000 ₪ | 23 אלף |
| 05.08.2026 | ליד רחוב בן אליעזרגוש 5240 חלקה 57 | 3 | 60 | 1,695,000 ₪+79.4% ב־10.2 שנים · נמכרה ב־945,000 ₪ ב־2016 | 28.3 אלף |
| 05.08.2026 | ליד רחוב העונותגוש 34575 חלקה 19 | 4 | 100 | 2,210,000 ₪ | 22.1 אלף |
| 04.08.2026 | ליד רחוב ריש לקישגוש 80035 חלקה 7 | 3 | 80 | 1,910,000 ₪ | 23.9 אלף |
| 03.08.2026 | רבי חנינא 21גוש 34579 חלקה 107 | 4 | 113 | 3,180,000 ₪ | 28.1 אלף |
| 03.08.2026 | ליד רחוב הנביא עובדיהגוש 34517 חלקה 27 | 3 | 90 | 2,200,000 ₪ | 24.4 אלף |
| 30.07.2026 | ליד רחוב רב חנןגוש 80034 חלקה 8 | 5 | 124 | 2,850,000 ₪+126.1% ב־7.2 שנים · נמכרה ב־1,260,461 ₪ ב־2019 | 23 אלף |
| 30.07.2026 | לנר דן 6 | 4 | 101 | 2,250,000 ₪+80.1% ב־8.3 שנים · נמכרה ב־1,249,000 ₪ ב־2018 | 22.3 אלף |
| 29.07.2026 | ליד רחוב רב חנןגוש 80034 חלקה 4 | 3 | 90 | 2,230,000 ₪ | 24.8 אלף |
159 דירות ירידה של 1.2% מול יוני 2025
יוני 2026, חדשות ויד שנייה
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספר בכל חודש.
מה זה: כל הדירות בבית שמש שנמכרו בחודש ודווחו לרשות המסים, חדשות ויד שנייה. המחיר נשאר בגרף הרבעוני שלמעלה: בחודש אחד יש מעט מדי עסקאות למחיר.
רשות המסים, עיבוד Zips. החודשים האחרונים עוד עשויים לגדול מעט.
4,993 ₪ לחודש עלייה של 10.8% מול אפריל–יוני 2025
אפריל–יוני 2026
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספר בכל רבעון.
מה זה: שכר הדירה החודשי הממוצע בחוזים בשוק החופשי, לפי גודל הדירה. תשואה ברוטו בבית שמש: כ־2.6% בשנה, לפני הוצאות ומס.
הלמ״ס, שכר דירה ממוצע בשוק החופשי, לפי רבעון.
3,120 דירות כ־75 חודשים עד שכולן יימכרו, בקצב של בית שמש (לפני שנה: 41)
סוף אוגוסט 2026
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספר בכל חודש.
מה זה: כמה דירות חדשות מחכות לקונים בבית שמש, ובכמה חודשים יימכרו בקצב המכירות של העיר עצמה בשנה האחרונה. פחות חודשים: הדירות נמכרות מהר יותר.
הלמ״ס (ההודעה החודשית; לחודשים בלי נתון לעיר אין נקודה). קצב המכירות: דירות חדשות שנמכרו בעיר, רשות המסים, עיבוד Zips.
דירות שלמות בלבד; זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה. לחצו על כתובת לדוח המלא שלה.
מחיר טיפוסי למ״ר בדירות יד שנייה בשנתיים האחרונות (אוקטובר 2024–ספטמבר 2026), והשינוי בשנה האחרונה מול השנה שלפניה. שכונה מוצגת כשנמכרו בה לפחות 10 דירות. בחרו תקציב וראו כמה מטרים הוא קונה בכל שכונה; דירת 4 חדרים טיפוסית היא כ־100 מ״ר.
| שכונה | מחיר טיפוסי למ״ר | הטווח הרגיל | עסקאות בשנתיים | מול שנה קודמת | ב־2 מיליון ₪ מקבלים |
|---|---|---|---|---|---|
| המע"ר | 26.8 אלף ₪ למ״ר | 23.8–29.6 אלף ₪ למ״ר | 29 | −4% בשנה | 75 מ״ר |
| קנה בושם, חפציבה | 25.9 אלף ₪ למ״ר | 22.8–29.2 אלף ₪ למ״ר | 93 | +2% בשנה | 77 מ״ר |
| רמת התנאים | 25.8 אלף ₪ למ״ר | 23.2–29.2 אלף ₪ למ״ר | 111 | +3% בשנה | 78 מ״ר |
| הקריה החרדית | 25.2 אלף ₪ למ״ר | 22.7–29.3 אלף ₪ למ״ר | 33 | +6% בשנה | 79 מ״ר |
| חזון עובדיה | 24.9 אלף ₪ למ״ר | 21.3–26.9 אלף ₪ למ״ר | 103 | −2% בשנה | 80 מ״ר |
| רמת משה, בית שמש הוותיקה | 24.7 אלף ₪ למ״ר | 21.3–29.2 אלף ₪ למ״ר | 167 | +5% בשנה | 81 מ״ר |
| רמת הנחלים | 24.7 אלף ₪ למ״ר | 22.1–29.5 אלף ₪ למ״ר | 136 | −5% בשנה | 81 מ״ר |
| גבעת משקפיים | 24.5 אלף ₪ למ״ר | 22–27.2 אלף ₪ למ״ר | 33 | −4% בשנה | 82 מ״ר |
| רמת אבי עזרי | 24.2 אלף ₪ למ״ר | 22–27.2 אלף ₪ למ״ר | 160 | 0% בשנה | 83 מ״ר |
| נתיבות ישראל | 23.2 אלף ₪ למ״ר | 20.6–25.2 אלף ₪ למ״ר | 181 | 0% בשנה | 86 מ״ר |
| איילת השחר | 22.8 אלף ₪ למ״ר | 21.1–24.6 אלף ₪ למ״ר | 193 | −4% בשנה | 88 מ״ר |
| נווה שמיר | 22.8 אלף ₪ למ״ר | 20.3–24.3 אלף ₪ למ״ר | 140 | −4% בשנה | 88 מ״ר |
| רמת אברהם | 22.7 אלף ₪ למ״ר | 21.3–23.9 אלף ₪ למ״ר | 103 | +4% בשנה | 88 מ״ר |
| קרית אריה שיינפלד | 22.5 אלף ₪ למ״ר | 20.3–26 אלף ₪ למ״ר | 93 | −3% בשנה | 89 מ״ר |
| רמת עזרא | 22.4 אלף ₪ למ״ר | 19–24.4 אלף ₪ למ״ר | 267 | 0% בשנה | 89 מ״ר |
| שפע חיים | 22.1 אלף ₪ למ״ר | 19–24 אלף ₪ למ״ר | 100 | −1% בשנה | 90 מ״ר |
| דובב מישרים | 21.9 אלף ₪ למ״ר | 19.3–23.9 אלף ₪ למ״ר | 149 | −4% בשנה | 91 מ״ר |
| ממזרח שמש | 21.8 אלף ₪ למ״ר | 20.1–25 אלף ₪ למ״ר | 10 | — | 92 מ״ר |
| גבעת שרת | 21.5 אלף ₪ למ״ר | 19.7–25.9 אלף ₪ למ״ר | 71 | −1% בשנה | 93 מ״ר |
| אזור תעשייה צפוני | 17.7 אלף ₪ למ״ר | 15.3–20.4 אלף ₪ למ״ר | 18 | −1% בשנה | 113 מ״ר |
כל 23 השכונות בבית שמש: מחירים והשוואה ←
שינוי של עשרות אחוזים בשנה בשכונה קטנה נובע בדרך כלל מסוג הדירות שנמכרו, לא מקפיצה במחירים.
אותה דירה, שנמכרה פעמיים: מה שילמו כשקנו ומה קיבלו כשמכרו. 279 דירות בבית שמש שנמכרו ביולי 2025–יוני 2026 וכבר נמכרו פעם לפני כן.
רווח טיפוסי: חצי מהמוכרים הרוויחו יותר וחצי פחות. לפני מס, עמלות ושיפוצים, ובלי התאמה לאינפלציה. רק שינויים סבירים לעסקה רגילה (בלי העברות במשפחה ומכירת חלקים); שנים עם מעט מכירות חוזרות מקובצות לעמודה אחת.
19% מהדירות בבית שמש בבניינים מלפני 1980.
שנת הבנייה: של הבניין הוותיק בחלקה. ממ״ד: חובה בבנייה חדשה מאז 1993, אז זו הערכה ולא בדיקה של הבניין. תכניות: יחידות הדיור שהתכנית מוסיפה; פרויקטים: רשות המסים והיתרי העירייה. השורות חופפות בחלקן (פרויקט שבונים היום מופיע גם בתכנית שאושרה), לכן לא מחברים אותן.
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
תכניות שמוסיפות דירות ועודכנו בשנה האחרונה; תכניות כלל־עירוניות לא מוצגות. לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות. נבדק ב־12.10.2026.
ב־2025 נפתחו בבית שמש 2,292 תיקים פליליים, כ־16 ל־1,000 תושבים.
סה״כ תיקים פתוחים לפי שנה. ל־1,000 תושבים: השנה המלאה האחרונה, חלקי האוכלוסייה במפקד. הקפיצה ב־2023 מופיעה בכל הארץ (מ־165 אלף ל־303 אלף תיקים): שינוי באופן שהמשטרה סופרת, לא עלייה בעיר. כדאי להשוות רק בין שנים מ־2023 והלאה.
מפקד 2022, נתוני היישוב. שכר: השכר השנתי האמצעי של שכירים.
277 רחובות בבית שמש. בחרו שכונה או חפשו רחוב.
בית שמש מונה כ־145,554 תושבים, מתוכם 50.6% ילדים בגיל 0-18 ו־44.7% בגילאי העבודה (19-64).
שכר הדירה הממוצע בבית שמש הוא 4,927 ₪ לחודש (אפריל–יוני 2026, הלמ״ס); לדירת 4 חדרים 4,993 ₪.
סוף אוגוסט 2026: 3,120 דירות (הלמ״ס). בקצב המכירות של השנה האחרונה יימכרו בכ־75 חודשים.
שיעור האבטלה בבית שמש עומד על 3.57% נכון למאי 2019.
בית שמש מציעה מגוון אטרקציות כמו מרכזי קניות, מסעדות, ואתרי טבע יפים בסביבה, כולל מסלולי טיול.
בבית שמש קיימים מוסדות חינוך, מרכזים רפואיים ושירותים קהילתיים המשרתים את התושבים.
בית שמש הוקמה בשנות ה־50 של המאה ה־20, והייתה יישוב חקלאי שהפך לעיר מודרנית עם אוכלוסייה מגוונת.
העיר בית שמש נמצאת בירושלים, בית שמש.
בית שמש היא עיר בישראל.
המיקוד הכללי של בית שמש הוא 9903000.
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.
zips
